Thành phố mới Bình Dương: Vì sao dân không đến?

Thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm đầu tư phát triển đã lộ rõ nhiều bất cập. Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp… cho thấy giữa quy hoạch, tầm nhìn và thực tế vẫn còn khoảng cách quá xa.

Thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm đầu tư phát triển đã lộ rõ nhiều bất cập. Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp…cho thấy giữa quy hoạch, tầm nhìn và thực tế vẫn còn khoảng cách quá xa. Đâu là nguyên do dẫn đến tình trạng này?

Trao đổi với VietNamNet, nhiều chuyên gia đã chỉ rõ những điểm hạn chế kìm hãm sự phát triển, cũng như những giải pháp để thay đổi “bức tranh” Thành phố mới Bình Dương.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng: “Thành phố mới Bình Dương đưa ra tầm nhìn quá xa so với thực tiễn. Vấn đề cốt lõi của Bình Dương là chính sách đưa dân về khu vực Thành phố mới. Để kéo dân về đây không hề đơn giản, muốn thực hiện phải có những chính sách lâu dài. Theo tôi, cần tập trung vào những doanh nhân, những nhà kinh doanh. Lý do, họ sẽ tạo ra được công ăn việc làm, khi đó người lao động cũng sẽ tập trung về đây theo họ làm việc cho họ”.

Cũng theo ông Chánh, giá bất động sản ở đây cũng đã bị đẩy lên cao so với bản chất của nó. “Có thời điểm tôi tìm hiểu thị trường thành phố mới giá lên tới 8 – 9 tỷ đồng/căn. Đây cũng là điểm nghẽn của khu vực này” - Ông Chánh chia sẻ.

{keywords}

Nhà xây xong nhưng vẫn vắng người ở

Về vấn đề phát triển đưa dân về Thành phố mới Bình Dương, ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty Đất Lành, chia sẻ: “Việc “dời đô” đi một khu vực mới là một chuyện cực kỳ khó khăn cho chính quyền, bởi sức ì ở lại là rất lớn. Nếu chúng ta không thực hiện đồng bộ và tốt thì các đô thị mới sẽ không phát triển, người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở những khu vực cũ”.

Ông Đực dẫn chứng ngay tại TP.HCM với khu Thủ Thiêm và Khu Nam Sài Gòn. “Nếu như Nam Sài Gòn được mỗi khu vực Phú Mỹ Hưng có thể xem là thành công, thì khu Thủ Thiêm hiện nay không dễ để được điều đó. Lý do, hầu hết người dân vẫn chỉ thích những khu đô thị cũ, nơi đó có những quán ăn thân quen, trường học, bệnh viện, chợ búa và con đường đi làm hằng ngày. Để thay đổi họ qua một khu đô thị mới không hề dễ dàng. Cho nên bây giờ cần phải có chính sách gì đó có sự đột phá, đồng bộ. Không phải anh cứ xây nhà, làm đường lên đó là dân họ sẽ ra” - Ông Đực nói.

PGĐ Công ty Đất Lành cho rằng, việc dời trung tâm hành chính sẽ kéo theo người đến làm, nhưng chưa đủ để kéo người đến ở. Ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn: “Mặc dù đưa trung tâm hành chính ra nhưng mấy ông cán bộ cũng chỉ ở chỗ cũ thôi vì còn có vợ con, gia đình của họ nữa… Dưới góc nhìn của tôi Bình Dương chưa đủ sức để di dời dân ra khu Thành phố mới”.

Theo chuyên gia này, Bình Dương cần phải xây dựng thêm nhiều những tiện ích dịch vụ, có trường đại học nhưng trường đó cũng phải có tên tuổi chứ không có tên tuổi lấy đâu ra sinh viên theo học. Các trung tâm văn hóa thiếu nhi, bệnh viện tất cả mọi thứ nhất quyết phải không thua kém, thậm chí là hơn khu đô thị cũ thì mới hấp dẫn được người dân.

Ở góc độ tổng quan, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định, “ Muốn một khu đô thị mới để đông dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, hạ tầng ở đây có 2 loại là hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật thì phải chắc chắn có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực…phải đáp ứng được nhu cầu người dân”.

Theo ông Châu, hiện Thành phố mới Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những vấn đề trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa đông đúc.

Mặt khác, ông Châu cho rằng, “Mức giá bất động sản tại khu vực này vẫn đang là một dấu chấm hỏi. Có thể giá quá cao khiến cho phần đông dân cư của Bình Dương là công nhân và người có thu nhập trung bình chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống đây cũng là lý do khiến thành phố vắng vẻ”.

Liệu Thành phố mới Bình Dương có sớm thoát khỏi cảnh “chợ chiều”? Câu hỏi lớn vẫn chờ những giải pháp, chính sách thực sự đột phá trong tương lai.

Bài & ảnh: Quang Nam

Các ý kiến phản hồi về bài viết, câu hỏi tư vấn, phân tích, đánh giá các dự án vui lòng gửi về email: vland@vietnamnet.vn


tin nổi bật

Nóng ruột gom tiền lao vào cơn sốt, bạc mặt chôn vốn ôm hận 10 năm

Nhiều nhà đầu tư tay ngang mua đất trong cơn sốt với kỳ vọng sẽ có lợi nhuận cao. Thế nhưng thực tế, không ít người ôm hận vì bị chôn vốn suốt chục năm.

Nguyên nhân hồ sơ mua bán nhà đất ‘khai giá thấp’ tại TP.HCM bị ‘ngâm’

Thời gian xử lý hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại TP.HCM bị phản ánh chậm trễ, nhất là những trường hợp kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thị trường. Lãnh đạo Sở TN&MT đã chỉ ra nguyên nhân.

Những ‘mảnh ghép’ đắt giá của Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Thị trường bất động sản (BĐS) phía đông Hà Nội “dậy sóng” khi dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire chính thức gia nhập thị trường. Được đầu tư hơn 38 nghìn tỷ đồng, dự án đại đô thị “ghi điểm” nhờ chất lượng vượt trội.

Dân 'khát' đất bên dự án xi măng nghìn tỷ đồng 'treo' hơn thập kỷ

Sau hơn 13 năm khởi công, Dự án Nhà máy xi măng Nam Đông (tỉnh TT-Huế) với diện tích hàng chục hec-ta hiện nay bị biến thành bãi chăn thả trâu bò do chủ đầu tư “bỏ của chạy lấy người”.

Gia đình ca sĩ Đăng Khôi đi du thuyền thăm dự án đô thị sinh thái Aqua City

Vợ chồng Đăng Khôi, Thủy Anh ấn tượng với mảng xanh, không khí mát mẻ của dự án đô thị sinh thái Aqua City cũng như hệ tiện ích hiện đại nơi đây.

Thị trường bất động sản Lạng Sơn: Tiềm năng nơi ‘vùng trũng’

Với những thế mạnh riêng, thị trường bất động sản Lạng Sơn ngày càng sôi động và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhất là trong bối cảnh đây còn là địa phương hiếm hoi đang có lợi thế “vùng trũng” về giá.

Căn hộ mang sự phóng khoáng của biển cả, phòng thay đồ xa xỉ, 80% là kính

Căn hộ có diện tích gần 96m2 thiết kế theo phong cách Coastal, lấy cảm hứng từ sự tự do và phóng khoáng của biển cả.

Mẹ chồng nhất quyết không cho mua chung cư vì chỉ được sở hữu 50 năm?

Mấy hôm nay ngày nào mẹ chồng tôi cũng gọi điện lên lo lắng sốt sắng bảo chúng tôi nhất định không được mua nhà chung cư vì chỉ được sở hữu 50 năm.

The Global City - sức hút của một khu ‘downtown’ mới ở TP.HCM

Với sự hình thành của dự án đại đô thị The Global City tại phường An Phú (TP.Thủ Đức), TP.HCM dự kiến sẽ có thêm một khu “downtown” thứ 2 trong 4 năm tới.

Khu đô thị Thanh Hà bất ngờ ‘có biến’, Hà Nội chỉ đạo khẩn

Cơ quan chức năng Hà Nội đã ra văn bản yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án.

'Vắng bóng' nhà giá rẻ, TP.HCM kiến nghị hạn chế cấp tín dụng cho dự án BĐS cao cấp

Với các dự án BĐS cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn, UBND TP.HCM kiến nghị cần tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng.

Nhà phố vuông vức, phòng tắm nhìn ra vườn với nội thất tinh tế

Ngôi nhà phố với thiết kế đặc thù, vuông vức. Tuy nhiên, thiết kế bên trong gây ấn tượng với phòng tắm nhìn ra vườn và nội thất tinh tế.

Nhà cấp 4 chữ L như khung cảnh phim Hàn Quốc, phòng tắm ngập tràn ánh nắng

Một ngôi nhà cấp 4 thiết kế đơn giản nhưng gây ấn tượng mạnh vì khung cảnh đẹp như trong phim Hàn Quốc.

15-25 triệu đồng/m2: Người nghèo khó mua nhà ở xã hội

Giá bán nhà ở xã hội trung bình ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn khiến cho nhiều người nghèo có nhu cầu không thể tiếp cận được.

Biệt thự với thảm thực vật xanh ngắt, nơi chốn gọi yêu thương quay về

Căn biệt thự 3 tầng với mảng cây cối xanh tốt bao bọc, giảm khói bụi cho nhà, giúp không gian mát mẻ và dễ chiu.