Nhận chuyển nhượng với “giá gốc” là 1.000 USD, nay chủ đầu tư dự án An Tiến chấp nhận giảm giá còn 14,5 triệu đồng, hỗ trợ vay ngân hàng 15 năm, không cần chứng minh thu nhập.

“Quả bom” giảm giá bất động sản tại TP.HCM có vẻ đang thi nhau nổ. Sau sự kiện PVL hạ giá dự án PetroVietnam Landmark, ngày 31/10 công ty Sài Gòn Mê Kông - chủ đầu tư dự án An Tiến cũng ra thông báo chính thức hạ giá bán 500 căn hộ tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè từ 1.000 USD xuống mức bán ra vào đầu tháng 11/2011 là 14,5 triệu đồng/m2 (diện tích căn hộ từ 94 - 128 m2)

Hiện tại dự án đang hoàn thiện, giao nhà vào khoảng tháng 6/2012 với chế độ ưu đãi đặc biệt: khách hàng chỉ cần đóng 30%, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay ngân hàng trong thời gian 15 năm, không cần chứng minh thu nhập.

Bối cảnh dự án An Tiến

Được biết, trước đây dự án An Tiến (có tên khác là Gold House) được tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đầu tư xây dựng và bán 986 căn hộ với giá 1.000 USD/m2 cho một đối tác ngân hàng. Tiếp đó, tập đoàn của bầu Đức chuyển nhượng cho Công ty Sài Gòn Mê Kông toàn bộ số căn hộ còn lại với mức giá tương đương...


Như vậy chỉ trong thời gian ngắn, thị trường bất động sản TP.HCM đã có chuyển biến theo hướng có lợi cho người tiêu dùng, mặt bằng giá mới với xu hướng giảm đang hình thành.

Điều gì khiến PVL với dự án PetroVietnam Landmark (giảm từ 23,8 triệu đồng xuống còn 15,5 triệu đồng/m2) và công ty Sài Gòn Mê Kông giảm giá căn hộ khoảng 30% lại tạo hiệu ứng “sốc” cho thị trường ?

Theo Nguyễn Xuân Châu, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Mega (đơn vị phân phối dự án An Tiến), nếu so sánh dự án PetroVietnam Landmark của PVL và dự án An Tiến thì cả hai có cùng điểm chung là đã xây xong phần thô, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Vị trí hai dự án cũng hết sức thuận lợi, cùng nằm ở cửa ngõ chính của TPHCM, di chuyển đến trung tâm thành phố khoảng 6km, trước mặt đều có đường giao thông 8 đến 12 làn xe.

Phòng khách nhà mẫu dự án An Tiến
Tiếp đó, trong bối cảnh số lượng dự án nhà chung cư đã xây xong hiện nay không nhiều, hầu hết đang dang dở, tình hình kinh tế đang khó khăn, việc xây dựng chậm, giãn tiến độ là hoàn toàn có thể xảy ra. Ngoài ra, với mức giá 14,5 triệu/m2 tương đương giá của các các dự án ở vùng ven như Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, còn nếu sánh với những dự án trung cấp khác thì hai dự án này có giá rẻ hơn, nếu xét về vị trí, chất lượng xây dựng !

Mặt khác, khi áp lực bán hàng, trả nợ ngân hàng đang đẩy chủ đầu tư các dự án khác rơi vào cuộc cạnh tranh khốc liệt, mang tính sống còn thì dự án PetroVietnam Landmark, giá bán chỉ còn một nửa so với hàng loạt dự án sát bên như The Vista, Cantavill…đang bán với giá trên 30 triệu đồng/m². Còn dự án An Tiến ở khu Nam Sài Gòn, giảm giá gần 5 triệu đồng/m² so với các dự án lân cận!

Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản tại TPHCM, việc các dự án trung cấp đồng loạt hạ giá, thực sự tạo cơ hội cho người ít tiền mua nhà để ở, bởi ở mức giá này, nếu các chủ đầu tư không giám sát chặt các chi phí đầu tư xây dựng thì sẽ không có lời. Đó là chưa kể phần lớn các dự án này đã đóng tiền sử dụng đất, nên giá có thể hạ, còn nếu hiện nay dự án mới xây, tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 sẽ không bao giờ xây dựng được.
• Vân Lam