Phát triển dự án khu đô thị không đơn thuần là chỉ xây nhà để bán mà đòi hỏi chủ đầu tư cần có chiến lược thu hút các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích thì mới tạo dựng được môi trường sống hấp dẫn cho cư dân.

Khu đô thị mới: học chỗ nào, chữa bệnh ở đâu?

Hiện nay, tại một số khu đô thị mới, chủ đầu tư chỉ chăm chăm xây nhà để bán. Kết cục là, dù được sống trong ngôi nhà đồ sộ hơn, nhưng cư dân của những khu đô thị này không cảm thấy thoải mái vì vẫn phải đưa con đi học xa, khi đau ốm thì không có phòng khám ở gần, muốn mua sắm thì lại phải quay vào trung tâm thành phố. Các tiện ích xã hội trong một số khu đô thị hầu như là con số không tròn trĩnh.

Tình trạng đó được nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân thừa nhận như là một vấn đề bất cập đang tồn tại trong quá trình phát triển các khu đô thị mới hiện nay.


Ông Quân chỉ ra một thực tế là, ở nhiều khu đô thị được vẽ rất hoành tráng, nhưng chủ đầu tư chỉ “ăn phần nạc”, tức là chỉ chú trọng xây nhà để bán kiếm lời càng nhanh càng tốt, còn “phần xương” là các tiện ích xã hội thì hầu như chẳng chú ý đến vì bản thân các doanh nghiệp đầu tư các dự án bất động sản chỉ mạnh về xây dựng nhà để bán chứ không có kinh nghiệm, nếu không nói là tay trắng trong hoạt động cung cấp dịch vụ tiện ích đô thị.

Phân tích kỹ các dự án khu đô thị lớn đã thành công như thì chủ đầu tư cũng chỉ có thế mạnh xây dựng bất động sản để bán và cho thuê. Còn các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị hay nhà hàng được cung cấp bởi các công ty dịch vụ chuyên nghiệp. Từ đó có thể thấy, chỉ một mình chủ đầu tư thì khó có thể tự mình gây dựng được một khu đô thị đồng bộ, hoàn chỉnh, mà cần có sự tham gia của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà cung cấp dịch vụ tiện tích đô thị.

Ông Quân cho rằng, một dự án khu đô thì đòi hỏi vốn đầu tư rất lớn mà chỉ chủ đầu tư không thôi sẽ khó gánh nổi. Vì thế, nếu chủ đầu tư có chiến lược thu hút các nhà đầu tư thứ cấp để cung cấp các tiện ích đô thị thì không những gánh nặng về vốn được chia sẻ, mà cư dân của khu đô thị cũng được hưởng tiện tích đồng bộ và hoàn chỉnh hơn.

Hiện nay, vẫn còn thiếu các quy định về việc bắt buộc chủ đầu tư phải có kế hoạch cung cấp các dịch vụ tiện ích song hành với xây dựng nhà ở. Bộ Xây dựng cũng đang cân nhắc sửa đổi quy định về quản lý khu đô thị nhằm thắt chặt hơn các yêu cầu với các chủ đầu tư.

Ecopark - Thành phố thu nhỏ

Hầu như tất cả những ai từng đặt chân đến Ecopark đều rất ấn tượng với không gian xanh như một khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội và muốn sở hữu một ngôi nhà trong khu đô thị sinh thái này. Họ sẵn sàng chuyển về đây sinh sống nhằm thoát khỏi sự bức bối, ồn ào và bụi bặm của khu trung tâm thành phố, và để được thư giãn cùng gia đình dưới những tán cây xanh hoặc bên hồ nước. Nhưng ban đầu, không ít người băn khoăn: khi chuyển về sống ở Ecopark, đi làm trong phố có khó không, rồi mua sắm ở đâu, con cái sẽ học ở đâu, chữa bệnh ở đâu?
Ecopark đủ rộng để phát triển một thành phố đa chức năng
Nhằm khắc phục hiện trạng mà các đô thị lớn ở Việt Nam đang gặp phải cũng như kế thừa mô hình đô thị thông minh, hiện đại trên thế giới, Ecopark được quy hoạch với đầy đủ các tiện ích của một thành phố chức năng nhưng không dừng lại ở bản vẽ mà các kế hoạch đầu tư từng hạng mục đang biến thành những dự án cụ thể.

Hiện Vihajico vẫn tích cực thực hiện các hoạt động xúc tiến đầu tư với các đối tác để phát triển đầy đủ các tiện ích phục vụ cho nhu cầu của cuộc sống hiện đại. Việc ký kết hợp tác đầu tư xây dựng Trường Đại học Anh quốc Việt Nam tại Ecopark có diện tích lên đến 6.5 ha là minh chứng rõ rệt nhất cho sự cam kết của Vihajico.

Tuy nhiên đây cũng chỉ là bước khởi đầu vì chủ đầu tư vẫn đang cân nhắc để lựa chọn những đối tác thực sự có uy tín, đẳng cấp để đầu tư phát triển cả một thành phố có quy mô lớn, và trước mắt là hướng tới mục tiêu cung cấp những tiện ích cuộc sống cơ bản cho những cư dân đầu tiên của Ecopark khi họ chuyển về sinh sống vào cuối năm 2013. Ngược lại các nhà đầu tư thông minh cũng có sự lựa chọn kỹ lưỡng trên rất nhiều các dự án như trăm hoa đua nở hiện nay để làm nơi “đổ tiền” vào phát triển dự án.

  • Mai Liên