TPHCM: Nhiều dự án địa ốc vỡ kế hoạch bung hàng

Năm nay, thị trường bất động sản TP.HCM đang đi ngược quy luật, khiến kế hoạch bung hàng của nhiều dự án vào cuối năm phải dừng lại.
Thông thường, cuối năm là mùa "bội thu" của doanh nghiệp bất động sản (BĐS) khi nhu cầu đầu tư, mua sắm nhà của người dân tăng mạnh. Tuy nhiên, năm nay, thị trường BĐS TP.HCM đang đi ngược quy luật, khiến kế hoạch bung hàng của nhiều dự án vào cuối năm phải dừng lại.

Khảo sát của ĐTCK tại nhiều doanh nghiệp BĐS cho thấy, từ đầu tháng 11 trở lại đây, thị trường BĐS tại TP.HCM đang thực sự "đóng băng" về giao dịch. Sự trầm lắng của thị trường buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc phải dừng lại kế hoạch bung hàng đón "sóng" cuối năm. Chưa khi nào thị trường BĐS lại khó khăn như thời điểm hiện nay.


Ảnh minh họa

"Những năm trước, vào thời điểm này, sàn giao dịch ACBR lúc nào cũng sôi động do nhu cầu mua sắm cuối năm của người dân tăng cao. Còn hiện nay, dù thời điểm cuối năm đã cận kề, nhưng thị trường vẫn hết sức trầm lắng", ông Phạm Văn Hải - Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR tỏ ra ngán ngẩm. Ông Hải cho biết, đúng kế hoạch, cuối năm nay ACBR sẽ tung ra thị trường một số dự án. Tuy nhiên, do thị trường quá ảm đạm, Công ty đã quyết định dừng việc tung hàng, chờ thời điểm thích hợp hơn.

Là một trong những dự án căn hộ được giới đầu tư đánh giá khá tốt do có lợi thế về vị trí và giá cả, đầu tháng 11 vừa qua, chủ đầu tư dự án Đ ở quận Tân Phú tự tin tung sản phẩm ra giao cho 4 sàn giao dịch BĐS đứng ra phân phối. Sau gần một tháng chào bán, mới đây, các sàn BĐS quyết định đã trả lại sản phẩm vì không bán được.

"Không thể phủ nhận dự án này khá tốt cả về vị trí và giá cả, song dù tốn khá nhiều kinh phí để quảng bá dự án, điều mà chúng tôi nhận được chỉ là một vài khách hàng đến thăm dò, sau đó… môt đi không trở lại", giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận 3 - đơn vị được chủ đầu tư dự án Đ thuê phân phối than vãn. Do sản phẩm tung ra không bán được, nên mới đây, chủ đầu tư này đã ra quyết định thu hồi sản phẩm này lại và ngưng kế hoạch chào bán.

Điều tương tự cũng đang xảy ra với dự án H ở quận Gò Vấp. Theo kế hoạch, đầu tháng 11/2010, chủ đầu tư sẽ tung sản phẩm dự án này ra bán, nhưng sau một vài lần thăm dò nhu cầu thị trường, kế hoạch bán hàng đã dừng lại với lý do thị trường đang khó khăn.

Một dự án căn hộ khác tại Nhà Bè, sau hai lần đưa ra bán, hiện cũng đang dừng lại. Theo đại diện dự án này, lý do hoãn kế hoạch bán hàng là ngân hàng cam kết cho khách hàng vay trước đây có thông báo không cam kết giải ngân cho khách hàng vay mua căn hộ vào thời điểm này.

Theo giới kinh doanh địa ốc, thị trường BĐS năm nay đang đối mặt với nhiều khó khăn. Ông Đoàn Chí Thanh - Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, từ tháng 9 trở về trước, thị trường vẫn có giao dịch. Song, từ  khi Nghị định 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8/8 và Thông tư 16 hướng dẫn nghị định này ban hành ngày 1/9, thị trường đã bị "say" chính sách khi những sản phẩm căn hộ, đất nền được mua bằng hợp đồng góp vốn trước đó không thể giao dịch được vì công chứng không chứng thực.

Một khó khăn khác, đó là vấn đề tín dụng ngân hàng dành cho BĐS. Phần lớn nhà đầu tư BĐS và cả những người mua nhà để ở lâu nay đều phải dựa vào vốn vay ngân hàng, song hiện nay, việc vay vốn ngân hàng không dễ, đồng thời, lãi suất cao đã trở thành lực cản để họ tham gia vào thị trường.

Mới đây, tại hội thảo "Nhà đầu tư - đồng tiền đi về đâu?" do Hiệp hội BĐS TP.HCM tổ chức, khi yêu cầu có một lời khuyên cho các nhà đầu tư về việc có nên "đổ" tiền vào BĐS hiện nay hay không, Tiến sỹ Lê Thẩm Dương - Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM nhìn nhận, nếu mua nhà để ở lúc này thì hợp lý, còn không nên đổ tiền đầu tư vào kênh BĐS lúc này, vì hiện nay, thị trường BĐS đang gặp nhiều rủi ro về chính sách và tính thanh khoản quá kém.

Tuy nhiên, ở một góc độ khác, một số chuyên gia BĐS cho rằng, cái khó nhất của thị trường BĐS hiện nay là trở ngại về vấn đề tâm lý. Do thị trường có quá nhiều sự lựa chọn, dẫn đến tâm lý của nhà đầu tư là nghe ngóng chờ đợi mà không tham gia vào thị trường. Song, nếu nhà đầu tư nào biết phân tích, chọn đúng dòng sản phẩm, vị trí, cơ hội kiếm lợi nhuận từ thị trường BĐS ở TP.HCM hiện rất cao và an toàn, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung.

Tăng Triển - ĐTCK

tin nổi bật

NovaGroup nhận giải Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2022

Ngày 11/8/2022, Tập đoàn NovaGroup vinh dự nhận giải thưởng “Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2022” (Best Companies to Work for in Asia 2022) do Tạp chí HR Asia bình chọn.

Hối hận vì quảng cáo dự án tiền số 'lùa gà'

Tình trạng các KOL trong lĩnh vực crypto nhận hợp đồng quảng cáo dự án lừa đảo khiến nhiều người dùng rơi vào cảnh phá sản.

Nhiều loại hải sản giảm giá

Không chỉ tôm, cua trong đất liền mà nhiều loại hải sản ở các đảo vùng biển Tây Nam cũng giảm giá. Các quán ăn, nhà hàng cho biết gần cuối mùa hè, khách đi du lịch thưa dần.

Công ty bảo hiểm "hụt hơi" lợi nhuận vì đem tiền đi... đầu tư chứng khoán

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bảo hiểm cho thấy bức tranh trái chiều khi doanh thu tăng nhưng lợi nhuận lại giảm mạnh mà lý do của việc này lại khá bất ngờ: do... đầu tư chứng khoán.

Sacombank tiếp tục được vinh danh Nơi làm việc tốt nhất châu Á

Sacombank vừa được HR Asia vinh danh là “Nơi làm việc tốt nhất châu Á năm 2022” (Best Companies to Work for in Asia). Đây là năm thứ hai liên tiếp Sacombank nhận được giải thưởng danh giá này.

Johnson & Johnson dừng bán phấn rôm trẻ em có bột talc trên toàn cầu

Hãng Johnson & Johnson thông báo sẽ ngừng bán phấn rôm trẻ em Baby Powder sử dụng bột talc trên toàn cầu vào năm 2023 sau khi có hàng nghìn đơn kiện của người tiêu dùng vì vấn đề an toàn.

Trên trời tàu bay lượn vòng chờ chỗ đáp, dưới đất taxi sẵn sàng đợi 'chặt chém'

Hạ tầng mặt đất không theo kịp tốc độ phát triển của ngành hàng không, khiến tàu bay phải lượn lòng vòng trên trời chờ hạ cánh; trong khi dưới mặt đất xuất hiện tình trạng tài xế "chặt chém" ở sân bay.

HMH Việt Nam mở showroom thiết bị nhà bếp ở TP.HCM

Với 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhập khẩu và phân phối các thiết bị đồ gia dụng của Bosch tại Việt Nam, Công ty Cổ phần thương mại HMH Việt Nam tiếp tục khai trương showroom mới tại 233-235 Nguyễn Thị Thập, quận 7, TP.HCM.

Người giàu Trung Quốc không mua túi ‘made in China’

Bất chấp nỗ lực quảng bá của các thương hiệu nội địa Trung Quốc, khách hàng trung lưu có thể tiếp tục mua hàng hiệu phương Tây vì khao khát trở thành “công dân toàn cầu”.

Liên tiếp đề xuất nâng trần giá vé máy bay nội địa

Thị trường đã phục hồi nhưng doanh thu lại không tăng tương ứng, các hãng hàng không vẫn bị lỗ. Đây là lý do mà Hiệp hội Doanh nghiệp hàng không Việt Nam đề xuất Chính phủ nghiên cứu và điều chỉnh khung giá trần nội địa cho các hãng hàng không.

Bí quyết chinh phục khách hàng của gia dụng nhựa Megahome

Đặt cảm xúc của khách hàng lên hàng đầu, hướng đến những buổi làm việc nhà vui vẻ tràn đầy năng lượng, là kim chỉ nam giúp thương hiệu Megahome chinh phục gần 10 triệu gia đình sau gần một thập kỉ phát triển tại thị trường Việt Nam.

Nhà băng của nữ tỷ phú đô la cán mốc tỷ USD

Các ngân hàng tiếp tục đẩy nhanh lộ trình tăng vốn để song hành cùng sự phát triển nhanh và mở cửa rộng cửa của nền kinh tế cũng như nhu cầu vốn rất cao của cộng đồng doanh nghiệp Việt.

“Táo hoa hồng” ở miền Tây có tiền cũng khó mua

Trái lý miền Tây có vị rất thơm, còn có tên gọi là Rose Apple (táo hoa hồng) vì cắn vào là thấy vị hoa hồng trong đó.

Vốn điều lệ 5 tỷ, một DN phát hành trái phiếu nghìn tỷ

Với số vốn điều lệ vô cùng khiêm tốn, Công ty CP Đầu tư Thương mại Hồng Hoàng (Công ty Hồng Hoàng) đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp nghìn tỷ để mua cổ phiếu ACB...

Hậu sốt đất, nhà đầu tư chuyển hướng đổ tiền vào homestay

Thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư thay vì đi gom đất để bán đã quyết định chuyển sang đầu tư homestay.