- Hợp đồng vay vốn hết thời hạn, chủ dự án trả cho chủ nợ bằng quyền mua nhà chung cư, thế nhưng, dự án ở thời điểm hiện tại vẫn chưa biết tới khi nào được tiếp tục thi công. Bức xúc, người dân tố cáo “con nợ” là một doanh nghiệp đồng thời cũng là liên danh của dự án chung cư 164 Khuất Duy Tiến, Hà Nội.

Vay tiền, trả bằng quyền mua căn hộ

Phản ánh tới VietNamNet, bà Hoàng Thị Thúy Vân (tổ 63, Trung Tự, Hà Nội) cùng các chị Lê Thị Hoàng Anh, Bùi Thị Hải Yến bức xúc trước việc, họ đều là những người cho Công ty CP Kinh doanh vật tư và xây dựng (trụ sở tại số 145 Đốc Ngữ, Hà Nội) vay vốn với tổng số tiền gần 6 tỷ đồng từ hơn một năm về trước.

Tuy nhiên, đã hết thời hạn vay, doanh nghiệp vay vốn vẫn chưa tính đến chuyện hoàn lại.

Theo đó, ngày 31/3/2011 Công ty CP Kinh doanh vật tư và xây dựng lần lượt ký kết Hợp đồng vay vốn số 01/2011/HĐVV với các bà Hoàng Thị Thúy Vân, Lê Thị Hoàng Anh, Bùi Thị Hải Yến; số tiền trong mỗi hợp đồng là 1.950.000.000 đồng, thời hạn 12 tháng.


Việc công ty này ký phụ lục hợp đồng về việc những người cho công ty này vay vốn được phép mua căn hộ mà cty này có dự án, tuy nhiên, thời điểm ký phụ lục HĐ (tháng 8/2011), dự án này vẫn chưa được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp phép.

Mục đích vay vốn là phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.

Ngày 15/8/2011 Công ty CP Kinh doanh vật tư và xây dựng tiếp tục ký Phụ lục Hợp đồng (đều có số 03/PLHĐ-2011) với nội dung: các cá nhân có tên nói trên cho công ty vay tiền được quyền mua một căn hộ tại Dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội – dự án mà công ty này đang liên danh xây dựng.

Toàn bộ tiền vay được chuyển sang giá trị thanh toán cho các hộ tại thời điểm phù hợp.

Đại diện các hộ dân, bà Hoàng Thị Thúy Vân cho hay: “Việc chúng tôi ký kết các Hợp đồng này hoàn toàn vì tin tưởng công ty, đứng đầu là ông Lê Quốc Tuấn có hứa cho chúng tôi được quyền mua ưu tiên mua các căn hộ như đã nói trên.

Tuy nhiên, công ty này không thể thực hiện các nội dung đã cam kết, thậm chí là đã vi phạm các quy định pháp luật khi ký kết các văn bản nói trên để huy động vốn từ chúng tôi”.

Bà Vân lập luận: Công ty CP kinh doanh vật tư và xây dựng không phải là chủ dự án (Khu nhà ở và dịch vụ thương mại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến) nên không được phép huy động vốn, nếu không được các bên còn lại trong liên danh ủy quyền.

Theo đó, liên danh này được thành lập bao gồm 2 công ty khác và Công ty CP kinh doanh vật tư và xây dựng.

Theo bà Vân, Cty CP kinh doanh vật tư và xây dựng chỉ là một bên trong liên danh 3 nhà đầu tư, chứ không phải là chủ đầu tư để được quyền đại diện cho cả liên danh thực hiện huy động vốn theo các Phụ lục Hợp đồng ngày 15/8/2012. Việc đứng ra thay mặt liên danh để huy động vốn là trái thẩm quyền.

Việc công ty này ký phụ lục hợp đồng về việc những người cho công ty này vay vốn được phép mua căn hộ mà cty này có dự án, tuy nhiên, thời điểm ký phụ lục HĐ (tháng 8/2011), dự án này vẫn chưa được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp phép.

Sau khi phụ lục được ký 1 ngày, ngày 16/11/2011 Sở Xây dựng Hà Nội mới cấp Giấy phép xây dựng số 135/GPXD cho dự án Khu văn phòng – Dịch vụ và nhà ở cho các liên danh nói trên.

“Công ty này không đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn cố tình vi phạm để chiếm dụng tiền của chúng tôi. Mặt khác, cam kết mà Công ty CP kinh doanh vật tư và xây dựng đưa ra là sẽ dành cho khách hàng quyền mua căn hộ tại Dự án Khu văn phòng – Dịch vụ và nhà ở là cam kết mà công ty này không thể thực hiện được bởi không phải là chủ đầu tư của dự án để có quyền phân phối căn hộ” – bà Vân bức xúc.

Do khách quan?!

Trao đổi với VietNamNet, ông Ngô Văn Thứ, Trưởng phòng Hành chính Tổng hợp (Công ty CP Kinh doanh vật tư và xây dựng) cho biết: Đó là nguyên nhân khách quan chung do kinh tế suy thoái, vì thế công ty chưa thể thanh toán ngay lập tức các khoản vay đối với khách hàng, dù các khoản vay này đã quá hạn.

Ông Thứ cho hay: Thời điểm tháng 3/2011, công ty huy động vốn vay của cán bộ, công nhân viên trong công ty.

Các HĐVV này đều ghi mục đích công ty vay nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh chứ không phải là hợp đồng góp vốn hay huy động vốn để thực hiện dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại (ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến và là đất của công ty).

“Mặc dù HĐ ghi là vay vốn, tuy nhiên những người cho công ty vay tiền cũng đều biết về dự án xây dựng khu nhà ở của công ty đang sắp sửa triển khai thực hiện. Rất nhiều cán bộ trong công ty được quyền mua căn hộ của dự án đã góp tiền trước dưới danh nghĩa là HĐVV. Khi đó, lãnh đạo công ty đã xây dựng tiêu chí, chỉ những lãnh đạo, công nhân viên chưa có nhà ở, công tác trên 15 năm tại công ty mới được quyền mua nhà” - ông Thứ nói.

Vì những khó khăn do xu thế chung của thị trường bất động sản xuống dốc tại Hà Nội thời gian qua, cùng với những khó khăn về tài chính của công ty, ông Thứ cho biết, hiện tại dự án mới đang triển khai xong phần đóng cọc. Tiền huy động vay vốn từ các cá nhân đã được công ty đóng thuế đất cho nhà nước.

“Chúng tôi liên danh với hai đơn vị khác để cùng góp vốn xây dựng, mỗi đơn vị đóng góp tương đương 30% vốn thực hiện dự án. Hiện tại, chúng tôi cũng chưa dám rao bán căn hộ của dự án, vì chưa huy động được thêm vốn để tiếp tục xây dựng” – ông Thứ thừa nhận.

Về khoản vay đối với các cá nhân, ông Thứ cho hay: không chỉ riêng trường hợp của bà Hoàng Thị Thúy Vân, Lê Thị Hoàng Anh, Bùi Thị Hải Yến, nhiều trường hợp khác cũng đã đến đề nghị công ty thanh toán số tiền vay nói trên vì đã hết thời hạn (12 tháng) và họ cũng không có nhu cầu mua căn hộ tại dự án mà công ty đang liên danh thực hiện.

Ông Thứ cho rằng, đó là điều chính đáng, họ có quyền yêu cầu công ty thanh toán. Tuy nhiên, vì tình hình tài chính của công ty thời điểm hiện tại khó khăn nên đang cố gắng sắp xếp, lên phương án để thỏa thuận với những cá nhân cho vay vốn.

Được biết, lãnh đạo của công ty (ông Lê Quốc Tuấn – GĐ) đang có lý do công việc gia đình nên ủy quyền cho ông Thứ thông tin với báo chí.

“Tôi chỉ có thể trả lời chung chung, cụ thể thì tôi không thể nắm được. Cũng đã có VP Luật sư được người dân ủy quyền đến yêu cầu công ty thanh toán khoản vay, chúng tôi cũng chỉ biết… giãn tiến độ trả nợ. Còn thời gian chính xác là khi nào, tôi cũng không trả lời được” - ông Thứ nói.

Thái Linh