Việc đất ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang
bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so
với thực tế. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu
một cái nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu.
Theo các chuyên gia tài chính-tiền tệ của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia,
trong khi vàng đang ở giai đoạn chao đảo giá cả, đầu tư vào vàng thực sự sẽ là
mạo hiểm cho những NĐT không chuyên nghiệp; chứng khoán đang trong thời điểm sụt
giảm và bao giờ mới tăng trở lại thì vẫn chưa có câu trả lời nên bất động sản
(BĐS) đang trở thành kênh đầu tư được nhiều NĐT hướng đến. Mặc dù từ đầu năm
2011 đến nay, giá BĐS có giảm ở miền Nam do cung đã vượt quá cầu nhưng lại đang
tăng lên ở miền Bắc. Đặc biệt ở Hà Nội, giá nhà đất vẫn còn cao ngất ngưởng,
thậm chí có nơi còn cao hơn cả Hồng Kông và Singapore.
Ai cũng muốn có nhà ở Hà Nội?!
Hiện nay, bất động sản ở tỉnh thành nào cũng có xu hướng tăng giá hơn trước
nhưng thường là những mảnh đất, ngôi nhà có mặt tiền đẹp, còn ở những vị trí
khác như trong ngõ, ngách thì so với mặt bằng chung cũng không biến động nhiều.
Ấy vậy mà, tại Hà Nội, bất kể vị trí nào trong quận nội thành đều có mức giá
trên giời. Ở thời điểm hiện tại, nếu có khoảng 1 tỷ đồng khó có thể mua nổi một
mảnh đất hoặc căn nhà có diện tích đất khoảng 35m2 trong những quận nội thành ở
Hà Nội. Trong khi đó, nếu cũng với chừng đó tiền thì có thể mua được mảnh đất
khoảng 45-55m2 tại TP HCM (trừ quận 1, quận 3).
Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ Lê
Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng: Nguyên
nhân khiến cho mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay cao hơn TP HCM và nhiều
nước khác trong khu vực là do cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân diện
tích đất trên đầu người rất thấp.
Trong khi đó, dân số của Hà Nội lại có mức tăng trung bình 5% mỗi năm. Việc đất
ít, người tăng nhanh cộng với tình trạng một diện tích không nhỏ đang bị bỏ
hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực
tế. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên rất nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một cái
nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu.
Mặc dù chưa có con số thống kê cụ thể về vấn đề này, tuy nhiên theo Tiến sỹ Lê
Xuân Nghĩa, có một thực tế là làn sóng nhập cư về Hà Nội ngày càng lớn. Trong
đó, nhiều người có điều kiện kinh tế ở các tỉnh đều về Hà Nội để mua nhà, đất.
Người mua để cho con đi học đại học, người mua để đầu cơ và cũng có người mua vì
muốn "chạy theo mốt".
Mặt khác, người dân Việt Nam nói chung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều
xem nhà ở là tài sản thừa kế quan trọng nhất cho con cháu. Tư tưởng đó khiến tâm
lý của số đông người Việt Nam chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối
thượng của cuộc đời. Trong khi đó, người nước ngoài có quan điểm rất rõ ràng về
nhà cửa, họ chỉ coi tài sản là những thứ sinh lợi hàng ngày. Ví dụ, có 4 tỷ họ
chỉ dành 2 tỷ mua nhà, số còn lại họ đem gửi tiết kiệm hoặc đầu tư bởi với họ,
những thứ không sinh lợi mà còn tiêu thêm thì gọi là tiêu sản chứ không phải là
tài sản.
Chưa có dấu hiệu giá nhà, đất sẽ "hạ nhiệt"
Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa phân tích: Thu nhập của người dân Việt Nam đang tăng
nhanh, trong đó, tầng lớp trung lưu, doanh nghiệp vừa hiện có tốc độ tăng trưởng
nhanh nhất. Đây chính là tầng lớp tạo ra nhu cầu thực sự về nhà ở. Và trên thực
tế, số lượng người tham gia vào thị trường BĐS đang tăng mạnh, thanh khoản tăng
dần lên, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS cũng tăng dần.
Cụ thể, tại TP HCM, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS là 50%, con số này ở Hà Nội
là 20%, số còn lại thuộc về các tỉnh. Nhìn vào con số tín dụng cho vay BĐS của
các ngân hàng ở TP HCM cho thấy, cung nhà ở khu vực này tăng quá mạnh và đã có
hiện tượng cung vượt quá xa cầu.
Vì thế, giá nhà đất ở TP HCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có xu hướng giảm.
Trong khi đó, tại Hà Nội cung còn nhỏ hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của các ngân
hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, làn sóng đầu cơ cá nhân lớn. Điều này
khiến cho giá BĐS ở Hà Nội luôn cao hơn TP HCM và còn có khả năng tiếp tục tăng
trong thời gian tới.
Báo cáo của công ty chuyên về phân tích, đánh giá và quản lý bất động sản quốc
tế CBRE về thị trường BĐS Hà Nội cũng cho thấy: Đối với thị trường căn hộ, trong
quý 1 năm 2011 đã có tổng số 8.200 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường, bằng
một nửa số lượng được mở bán trong năm 2010 và tăng 70% so với cùng kỳ năm 2010.
Tuy nhiên, trái với dự đoán cho rằng, với các dự án BĐS đang mọc lên như nấm ở
Hà Nội sẽ làm hạ nhiệt cơn sốt nhà đất. Nhưng thực tế là giá bán các căn hộ cao
cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc nhà ở "trung cấp" đã tăng 8,5%, song để mua
được các căn hộ này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận được với giá gốc,
khoản tiền chênh lệch khi mua một căn hộ vẫn nằm ở mức cao, từ mấy chục triệu
cho đến mấy trăm triệu.
Còn với thị trường đất nền tại Hà Nội hiện nay, các dự án có cơ sở hạ tầng tốt
bao giờ cũng có tốc độ tăng cao. Giá nhà và đất trong khu vực nội thị đang có xu
hướng tăng chậm hơn so với nhà ngoại thị bởi với cơ sở hạ tầng ngày càng xuống
cấp, yếu kém, việc mở cửa hàng kinh doanh trong phố càng gặp khó, hiệu quả kinh
doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống phát triển, nhu cầu đi lại bằng ôtô của người
dân tăng cao, trong khi đó, việc tìm được một chỗ đỗ xe trong nội thị hiện nay
là cực khó, và nếu có thì giá cả cũng rất cao. Đây chính là lý do vì sao nhiều
nhà đầu tư BĐS đã quyết định bán nhà trong nội thị đi mua nhà ngoại thị.
(Theo CAND)
.svg){kind=icon}
