Vốn tự có của các doanh nghiệp làm bất động sản rất hạn chế, chủ yếu phụ thuộc vào nguồn vay của ngân hàng, chính vì vậy để có lãi và trả được tiền vay, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn "mạnh ai nấy làm".