Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng

 Nếu quy định mới được thông qua, việc siết vay mua nhà trên 3 tỷ đồng sẽ khiến cho nhiều đại gia bất động sản cao cấp lo sợ trước thị trường sẽ rơi vào tình trạng đóng băng.

Siết vay bất động sản

Ngân hàng Nhà nước đang lấy ý kiến dự thảo thông tư quy định các giới hạn, tỉ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (dự thảo thông tư thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN).

Đáng lưu ý, hệ số rủi ro 150% áp dụng cho khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ gốc của một khách hàng có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Hệ số này cao gấp ba lần so với quy định trước.

Cuối năm 2018, các ngân hàng thương mại đã bắt buộc phải tăng lãi suất cho vay bất động sản thêm 1-2% để hạn chế lượng vốn đổ vào bất động sản nhiều hơn, dễ mất cân đối vốn.

Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng
Siết chặt dòng vốn vay BĐS

Trong khi đó, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng được thắt chặt. Kể từ đầu tháng 1/2019, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống 40% theo quy định của Thông tư 19/2017/TT-NHNN. Đồng thời, Nghị quyết 01/NQ-CP ban hành đầu năm 2019 của Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ cho ngành ngân hàng phải giảm nợ xấu nội bảng về 2%, kiểm soát tín dụng ở các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Theo Ngân hàng nhà nước, thực tế, bài học nợ xấu tăng cao trong những năm trước đến nay ngành ngân hàng vẫn chưa thể xử lý dứt điểm chủ yếu do một số nhà băng đã mạnh tay cho vay bất động sản. Nhiều khoản nợ liên quan đến tài sản thế chấp là bất động sản hiên chưa thể giải để thu hồi nợ. Đây chính là lý do để các nhà băng cần kiểm soát chặt tín dụng lĩnh vực này.

Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục siết chặt dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản, các vấn đề về quản trị rủi ro sẽ hướng theo chuẩn mực của thế giới.

Do đó, không chỉ doanh nghiệp bất động sản được dự báo sẽ khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng, mà cá nhân vay mua nhà cũng khó rào cản nhất định khi ngân hàng giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn.

Thị trường ngấm đòn

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký HH môi giới BĐS Việt Nam, nhận định, việc siết chặt tín dụng bất động sản đã được thực hiện. Thực tế, nhiều chủ đầu tư khi được hỏi đều trả lời không vay được ngân hàng, trong khi đó cho vay mua căn hộ cũng tăng lãi suất. Rất ít các chủ đầu tư vay được ngân hàng, và nếu vay được cũng sẽ bị kiểm soát chặt chẽ, lãi suất tăng.

 

Theo ông Đính, với quy định mới này, thị trường vốn cho bất động sản đã khó nay càng khó khăn hơn. Ông Đính cho hay, có tới 90% nhà đầu tư không tiếp cận được vốn ngân hàng mặc dù có phương án hay đến mấy, dự án khả thi đến mấy, cũng không vay được. Với các dự án vay được thì lãi suất tăng, kéo theo chi phí tăng. Ông Đính nhận định, đầu cơ thứ cấp chắc chắn sẽ không còn cơ hội nếu vay ngân hàng. 

Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng
Đầu cơ bất động sản sẽ không còn cơ hội

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định, việc siết tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn và nâng hệ số rủi ro trong cho vay kinh doanh BĐS sẽ tác động đến nguồn vốn tín dụng vào thị trường này trong năm 2019. Với thực trạng nguồn tiền huy động vào của ngành ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, nếu đem cho vay trung, dài hạn với tỷ lệ cao sẽ dẫn đến rủi ro về thanh khoản.

“Khó khăn là điều khó tránh, không chỉ với vốn cho vay kinh doanh bất động sản mà với cả cho vay mua nhà, bởi các ngân hàng phải điều chỉnh vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn”, ông Hiếu nói.

Khi các ngân hàng không còn là “mỏ tiền” để khai thác, các doanh nghiệp phải tính đến giải pháp tài chính dài hạn hoặc tìm những nhà đầu tư để cùng triển khai dự án.

Thực tế, việc siết chặt các dự án bất động sản cao cấp đã từ lâu được triển khai. Việc thêm quy định mới này sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới phân khúc này.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, việc siết tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn là chưa cần thiết, chưa phù hợp thực tiễn, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển ổn định của thị trường bất động sản khi phải điều chỉnh tỷ lệ xuống 40% vào năm 2019.

Vì doanh nghiệp bất động sản hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung dài hạn và phụ thuộc lớn nguồn vốn vay ngân hàng; nguồn vốn huy động trước từ khách hàng cũng chủ yếu có nguồn gốc từ ngân hàng.

HoREA vừa có kiến nghị cho phép các ngân hàng được sử dụng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tối đa 45% trong năm 2019, thay vì giảm còn 40% từ đầu năm 2019 như quy định của Thông tư 19.

Duy Anh 

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Hoang tàn sau cơn sốt: Phú Quốc ngàn mảnh đất hoang
Hoang tàn sau cơn sốt: Phú Quốc ngàn mảnh đất hoang
Đầu tưicon  16/04/2019 

Những ngày này, Phú Quốc đã yên ắng sau cơn sốt đất như vũ bão quét qua hồi đầu năm 2018.

 
Siêu dự án đội vốn 30.000 tỷ: Có tiền mà không tiêu được
Siêu dự án đội vốn 30.000 tỷ: Có tiền mà không tiêu được
Đầu tưicon  16/04/2019 

 Phê duyệt điều chỉnh dự án tăng thêm 30 nghìn tỷ khi chưa được Chính phủ trình Quốc hội xem xét, quyết định khiến cho dự án có tiền cũng chưa tiêu được ngay.

 
Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 chậm tiến độ 3 năm
Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 chậm tiến độ 3 năm
Đầu tưicon  16/04/2019 

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có kết luận kiểm tra việc thực hiện dự án Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2.

 
Buôn bán vàng đen: Điểm qua 6 tỉnh lộ nhiều sai sót
Buôn bán vàng đen: Điểm qua 6 tỉnh lộ nhiều sai sót
Đầu tưicon  15/04/2019 

Bộ Công Thương vừa có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về kết quả kiểm tra hoạt động sản xuất, kinh doanh than trên địa bàn một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương năm 2018.

 
Cứ điểm toàn cầu: Tỷ USD đổ về, ‘nghịch lý 'đứng ngoài cuộc chơi’
Cứ điểm toàn cầu: Tỷ USD đổ về, ‘nghịch lý 'đứng ngoài cuộc chơi’
Đầu tưicon  14/04/2019 

Mức độ nội địa hóa thấp và ít tham gia của DN nhỏ và vừa trong chuỗi giá trị toàn cầu đang cản trở lợi ích từ FDI với nền kinh tế. Đến nay VN vẫn tồn tại “3 nền kinh tế” trong một, thiếu sự liên kết chặt chẽ.

 
Ép Trung Quốc xuống thang, không ngờ 1 nước Đông Nam Á dám làm điều này
Ép Trung Quốc xuống thang, không ngờ 1 nước Đông Nam Á dám làm điều này
Đầu tưicon  13/04/2019 

Trung Quốc vừa ký một thỏa thuận chấp nhận xuống nước với. Hiếm ai dám làm điều này như chính phủ Malaysia

Thất vọng với 'di sản Trịnh Xuân Thanh': Sau khi kiểm toán, bị lỗ thêm trên 104 tỷ
Thất vọng với 'di sản Trịnh Xuân Thanh': Sau khi kiểm toán, bị lỗ thêm trên 104 tỷ
Đầu tưicon  13/04/2019 

Không ít cổ đông đã thất vọng với khoản lỗ sau thuế của PVC trong năm 2018 tăng thêm hơn 104 tỷ đồng so với báo cáo tự lập, qua đó đưa lỗ luỹ kế cuối năm 2018 lên 3.686,4 tỷ đồng.

19 ông lớn nhà nước nợ 1,3 triệu tỷ đồng
19 ông lớn nhà nước nợ 1,3 triệu tỷ đồng
Đầu tưicon  13/04/2019 

19 tập đoàn, tổng công ty chuyển giao về Ủy ban quản lý vốn Nhà nước có số nợ lớn nhưng vẫn được đánh giá là trong giới hạn an toàn.

1m2 thu ròng 3 triệu: Bộ trưởng Nông nghiệp hiến kế làm giàu cho dân
1m2 thu ròng 3 triệu: Bộ trưởng Nông nghiệp hiến kế làm giàu cho dân
Đầu tưicon  12/04/2019 

 Ở Lâm Đồng có mô hình trồng nấm rơm, cứ 1m2 nấm rơm bằng công nghệ của Nhật Bản cho 20 kg nấm mà 1kg nấm bây giờ bán 150.000 đồng (3 triệu đồng/m2). 

Đà Nẵng chơi lớn: Làm trường đua ngựa, truyền hình vệ tinh ra toàn cầu
Đà Nẵng chơi lớn: Làm trường đua ngựa, truyền hình vệ tinh ra toàn cầu
Đầu tưicon  12/04/2019 

UBND thành phố Đà Nẵng vừa gửi đề xuất đầu tư dự án Câu lạc bộ đua ngựa lên Thủ tướng Chính phủ.

Tài chính công, tài sản công: Nơi tham nhũng lớn nhất, nhiều nhất
Tài chính công, tài sản công: Nơi tham nhũng lớn nhất, nhiều nhất
Đầu tưicon  11/04/2019 

“Tham nhũng lớn nhất, nhiều nhất chính là cái mà Kiểm toán Nhà nước (KTNN) đang phải làm là trong lĩnh vực tài chính công, tài sản công”, chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh nhận xét.

'Siêu ủy ban' quản toàn ông lớn nhà nước muốn xây trụ sở 2,5 ha
'Siêu ủy ban' quản toàn ông lớn nhà nước muốn xây trụ sở 2,5 ha
Đầu tưicon  11/04/2019 

Ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp vừa đề nghị được cấp đất để xây dựng trụ sở làm việc tại Khu trụ sở tập trung Tây Hồ Tây.

Chưa được làm đặc khu, đảo ngọc Phú Quốc muốn lên thành phố
Chưa được làm đặc khu, đảo ngọc Phú Quốc muốn lên thành phố
Đầu tưicon  11/04/2019 

UBND tỉnh Kiên Giang vừa có tờ trình xin chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc gửi Chính phủ.

Resort 5 sao giá chát: Người Việt ở nhiều hơn khách Tây
Resort 5 sao giá chát: Người Việt ở nhiều hơn khách Tây
Đầu tưicon  09/04/2019 

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay: 'Khách du lịch Việt Nam ở resort 5 sao nhiều hơn người nước ngoài'.

Hoa anh đào - ngành kinh doanh tỷ đô của Nhật Bản
Hoa anh đào - ngành kinh doanh tỷ đô của Nhật Bản
Đầu tưicon  09/04/2019 

Theo ước tính của giáo sư Katsuhiro Miyamoto - Đại học Kansai, khách du lịch đến ngắm hoa anh đào nở có thể đem về 5,8 tỷ USD cho nền kinh tế Nhật Bản trong năm 2019.

Căn hộ view biển siêu lợi nhuận: Thận trọng quyết định ra tay tiền tỷ
Căn hộ view biển siêu lợi nhuận: Thận trọng quyết định ra tay tiền tỷ
Đầu tưicon  09/04/2019 

Cam kết mức lợi nhuận khủng lên tới 15% trên quảng cáo nhưng thực tế những dự án đi vào vận hành và có đủ khả năng trả tiền hàng tháng cho nhà đầu tư như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Một chuyến du lịch bay 12 chặng: Hành trình tồi tệ nhất thế giới
Một chuyến du lịch bay 12 chặng: Hành trình tồi tệ nhất thế giới
Đầu tưicon  08/04/2019 

Nếu như người Anh chỉ cần "một bước" là có thể đến được khắp nơi trên thế giới, thì những người dân ở Peawanuck đòi hỏi "một chút kiên nhẫn" hơn.

Siết chặt, dự án trên 1.200 tỷ mới được gọi vốn BOT
Siết chặt, dự án trên 1.200 tỷ mới được gọi vốn BOT
Đầu tưicon  08/04/2019 

 Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến việc chỉ cho phép thực hiện dự án BOT, BT,... với số vốn tối thiểu 1.200 tỷ đồng.

Tự hào công xưởng châu Á: Nghịch lý DN Việt bên lề cuộc chơi
Tự hào công xưởng châu Á: Nghịch lý DN Việt bên lề cuộc chơi
Đầu tưicon  08/04/2019 

Rất ít DN tư nhân tham gia các chuỗi giá trị toàn cầu, hoặc là nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam. Tỷ lệ này thậm chí càng ngày càng giảm.

Chung cư cao cấp thiếu chỗ để xe vì dân quá giàu?
Chung cư cao cấp thiếu chỗ để xe vì dân quá giàu?
Đầu tưicon  07/04/2019 

Nhiều cư dân sinh sống tại chung cư cao cấp Him Lam Chợ Lớn rất bức xúc trước việc thiếu chỗ để xe ô tô trầm trọng.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN