Cận cảnh đất vàng nghìn tỷ của Thuận Thảo bị mang đấu giá

Thị trường bất động sản ở Tân Túc rất khó sôi động trong ngắn hạn, và đây sẽ là trở ngại lớn nhất của phiên đấu giá sắp tới.

Thị trường bất động sản ở Tân Túc rất khó sôi động trong ngắn hạn, và đây sẽ là trở ngại lớn nhất của phiên đấu giá sắp tới.

Buổi đấu giá khoản nợ của CTCP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và các khách hàng cá nhân thuộc sở hữu của VAMC và BIDV Phú Tài ngày 24/8 đã không thể diễn ra như dự kiến do không có tổ chức nào đăng ký và nộp tiền đặt cọc trước hạn chót 23/8.

Trước đó, VAMC và BIDV chi nhánh Phú Tài thông qua CTCP Đấu giá Lam Sơn tổ chức đấu giá tài sản là toàn bộ khoản nợ của CTCP Thuận Thảo Nam Sài Gòn và 95 khách hàng cá nhân.

Tổng dư nợ của nhóm khách hàng trên là 2.378 tỷ đồng, trong đó tại VAMC là 1.905 tỷ đồng (gốc 939 tỷ đồng, lãi 966 tỷ đồng) và BIDV Phú Tài là 473 tỷ đồng (gốc 269 tỷ đồng, lãi 204 tỷ đồng).

{keywords}
 Lô đất 100B Bùi Thị Xuân, Quận 1 rộng 275,04m2, diện tích xây dựng 131,08m2, diện tích sàn 212,82m3, kết cấu tường gạch, mái fibrociment.

Tài sản đảm bảo cho khoản vay là trụ sở của Công ty Thuận Thảo Nam Sài Gòn ở 100B Bùi Thị Xuân, Quận 1, TP.HCM, hai mảnh đất rộng 22ha ở Thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh và 5,2 triệu cổ phiếu Thuận Thảo (GTT).

Giá khởi điểm cho phiên đấu giá đầu tiên là 1.208 tỷ đồng, đúng bằng dư nợ gốc của nhóm khách hàng Thuận Thảo.

CTCP Đấu giá Lam Sơn cho biết sẽ tổ chức phiên đấu giá tiếp theo vào ngày 20/9. Giá khởi điểm được lùi về 1.147 tỷ đồng, tương đương mức giảm 5%. Việc giảm giá khởi điểm cho thấy khối tài sản thế chấp chưa hấp dẫn so với mức giá, dù cả BIDV lẫn VAMC đã chấp nhận mất toàn bộ lãi lẫn một phần gốc.

Theo ghi nhận thực tế của PV, nhà đầu tư có lý do để băn khoăn với mức giá khởi điểm của khoản nợ trên.

Với thị giá chốt phiên 24/8 ở mức 400 đồng/CP, 5,2 triệu cổ phiếu GTT có giá khoảng 2,1 tỷ đồng. Trong khi đó, khu đất 100B Bùi Thị Xuân rộng 275,04m2 từng nhiều lần được rao bán trên các trang mạng với giá trên dưới 100 tỷ đồng.

So với mức giá khởi điểm, thì dường như cổ phiếu hay đất Quận 1 chỉ là 'gia vị', còn 'món chính' trong buổi đấu giá sẽ phải là hai lô đất tại Thị trấn Tân Túc, gồm lô thứ nhất tại Khu phố 2 rộng 165.902,5 m2 và lô thứ hai rộng 54.142,5 m2 ở Khu phố 4.

Do vậy, mức giá và tiềm năng phát triển của hai lô đất này nhiều khả năng sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của phiên đấu giá sắp tới. 

Theo quan sát của Nhadautu.vn, lô đất gần 16,6ha ở Khu Phố 2 có vị trí đẹp hơn, nằm trong quy hoạch Khu trung tâm & Dân cư Tân Túc, giáp mặt đường Nguyễn Hữu Trí. Lãnh đạo địa phương cho hay họ không nắm được pháp lý của lô đất, chỉ biết Công ty Thuận Thảo tự thương lượng mua lại từ người dân cách đây 5-7 năm, đúng vào cơn sốt đất ở nơi đây.

Theo bảng giá hiện nay, đất dọc đường Nguyễn Hữu Trí về phía Long An có giá 2,4 triệu đồng/ m2. Giá đất đến nay đã sụt giảm nhiều và trên địa bàn gần như rất ít dự án bất động sản được triển khai. Một số dự án cạnh lô đất của Thuận Thảo được rao bán với giá trên dưới 5 triệu đồng/ m2. Với mức này, lô đất của Thuận Thảo có giá khoảng 830 tỷ đồng.

{keywords}
 Lô đất 16,6ha của Thuận Thảo Nam Sài Gòn nằm trên mặt đường Nguyễn Hữu Trí. Góc trái trong ảnh là Trạm thu phí Cao tốc TP.HCM - Trung Lương. (Ảnh: NĐ)

 

{keywords}
 Lô đất để trống nhiều năm nay, không quây rào, treo biển. Phóng viên đã phải nhờ tới sự trợ giúp của chính quyền địa phương mới xác định được vị trí của khu đất.

 

{keywords}
 Lô đất 16,6ha của Thuận Thảo nhìn từ Google Map.

Trong khi đó, lô đất thứ hai ở Khu phố 4 nằm xuôi theo đường Nguyễn Hữu Trí về phía Quốc lộ 1. Lô đất này nằm trong Quy hoạch Khu dân cư Thị trấn Tân Túc - Phần còn lại phía Bắc. Theo quan sát thực tế của phóng viên, khu đất nằm khá sâu so với đường Nguyễn Hữu Trí, cơ sở hạ tầng gần như chưa phát triển. Các lô đất diện tích lớn ở khu vực này hiện được rao bán với giá từ 1,5-2 triệu đồng/m2. Quy đổi mức giá này, lô đất rộng hơn 5,4ha của Thuận Thảo có giá khoảng 108 tỷ đồng.

{keywords}
Lô đất 5,4ha tại Khu phố 4, Thị trấn Tân Túc nhìn từ Google Map.

 

{keywords}
Mặc dù được quy hoạch trở thành khu dân cư hiện đại, song hạ tầng ở khu vực này gần như chưa phát triển. Phía trước là lô đất của Thuận Thảo nằm hai bên đường.

 

{keywords}
Lô đất 5,4ha của Thuận Thảo nằm hai bên con đường nhỏ, giao thông khá khó khăn.

 

{keywords}
 Một góc nhìn ra Trung tâm Y tế huyện Bình Chánh.

Tổng cộng giá trị thị trường của các tài sản đảm báo không chênh lệch quá nhiều so với giá khởi điểm của hai chủ nợ VAMC và BIDV Phú Tài. Sự thành công của phiên đấu giá tới đây gần như sẽ tuỳ thuộc vào quan điểm của nhà đầu tư về cơ hội phát triển hai dự án ở Thị trấn Tân Túc, dựa trên chi phí phải bỏ ra.

Thị trường bất động sản ở Tân Túc rất khó sôi động trong ngắn hạn, đây sẽ là trở ngại lớn nhất của phiên đấu giá sắp tới.

(Theo Nhà Đầu Tư)

Ngôi nhà gỗ 5 tầng 30 tỷ độc nhất vô nhị Việt Nam của lão gia Hà Tĩnh

Ngôi nhà gỗ 5 tầng 30 tỷ độc nhất vô nhị Việt Nam của lão gia Hà Tĩnh

Chủ nhân ngôi nhà gỗ quý 5 tầng ở TP Hà Tĩnh cho biết, toàn bộ ngôi nhà làm bằng gỗ sao xanh có nguồn gốc từ Lào, giá trị hàng chục tỷ đồng.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Quy tụ 'nguyên khí', lộ tham vọng mới

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng: Quy tụ 'nguyên khí', lộ tham vọng mới

Ra mắt một loạt các đơn vị liên quan tới công nghệ cùng với sự tham gia của những nhân tài Việt trên khắp toàn cầu, tỷ phú Phạm Nhật Vượng cho thấy tham vọng mới.

Đại gia Thái Bình: Chậu dát vàng, trồng cây cảnh bạc tỷ

Đại gia Thái Bình: Chậu dát vàng, trồng cây cảnh bạc tỷ

Ông chủ vườn đã dát vàng vào bể cảnh đã gặp nhiều ý kiến trái chiều từ những tay chơi cây cảnh.

Giò lan phi điệp sang tay 2,7 tỷ đồng chấn động dân chơi

Giò lan phi điệp sang tay 2,7 tỷ đồng chấn động dân chơi

Những giò lan phi điệp đột biến gen có màu sắc, hình dáng độc, lạ đang được dân chơi săn lùng. Không ít đại gia sẵn sàng bỏ ra hàng tỷ đồng để mua một giò lan phi điệp về chơi.

tin nổi bật

Quá ớn vì công trình nào cũng chậm 3-5 năm: Đường chạy tốt cần hơn ưu đãi thuế

Doanh nghiệp nước ngoài cần kết nối giao thông hơn ưu đãi thuế. Thậm chí, họ biết các dự án tại Việt Nam thường chậm tiến độ.

Bị lừa mua đất 2 tỷ đồng để 'lướt sóng', giờ bán 1 tỷ không ai mua

Bỏ hơn 2 tỷ đồng mua 1.000 m2 đất ở Thạch Thất (Hà Nội), anh Đào Anh Quân (Hà Đông) đang rao bán 1 tỷ đồng vẫn chưa ai mua.

Trồng cây 'nữ hoàng' trên đỉnh núi: Hàng không đủ bán, nhà giàu Dubai ngỏ ý làm ăn lớn

Được mệnh danh là “nữ hoàng” của các loại hạt, nông dân trồng mắc ca đang có thu nhập cao bởi loại hạt này luôn trong tình trạng không đủ bán. Thậm chí, một số doanh nghiệp lớn ở Dubai còn ngỏ ý liên kết làm ăn lớn.

Kỷ lục 3 năm xong 3 cao tốc hơn 84.000 tỷ: Kiểm toán nói thật những quan ngại

Kiểm toán Nhà nước vừa góp ý kiến về 3 dự án cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, Biên Hòa - Vũng Tàu, Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng.

Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột: Từ Tây Nguyên xuống tắm biển về trong ngày

Chính phủ vừa trình Quốc hội báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột (giai đoạn 1).

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ 50 năm, đau lòng lo cắt lỗ

Nhiều người mua căn hộ chung cư có hạn sử dụng 50 năm đang rao bán cắt lỗ vì những vấn đề pháp lý.

Loại đất quy mô lớn ở TP.HCM đắt gấp 2 lần miền Bắc, gấp 6 lần miền Trung

Giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM là 198 USD/m2/kỳ thuê trong khi miền Trung chỉ có 34 USD và miền Bắc là 109 USD.

Ba năm xong cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, thời gian quá gấp phải đổi phương thức đầu tư

Việc chuyển đổi Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sang hình thức đầu tư công để phù hợp với tiến độ triển khai dự án cơ bản hoàn thành năm 2025.

Đồng bằng sông Cửu Long có thêm cao tốc dài 188km

Chính phủ vừa trình Quốc hội báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, giai đoạn 1.

Hai Bộ vào cuộc số hóa, kiểm soát toàn bộ kinh doanh xăng dầu cả nước

Bộ Công Thương đã phối hợp chặt chẽ với Bộ Thông tin và Truyền thông xây dựng Hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý và điều hành xăng dầu quốc gia.

"Giật mình" với giá nhà

Làm thế nào để hạ nhiệt giá nhà đang là câu hỏi nóng nhất trên thị trường hiện nay, bởi giá nhà liên tục tăng cao sẽ xảy ra không ít hệ lụy.

Khánh Hòa muốn lên thành phố trực thuộc TƯ, xin hàng loạt cơ chế đặc thù

Chính phủ vừa có tờ trình gửi Quốc hội về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Dừng cấp phép hãng bay mới, hạn chế bổ sung đội tàu bay

Kiểm soát số lượng hãng hàng không mới cho đến khi thị trường phục hồi; trong ngắn hạn, hạn chế cấp phép bổ sung đội tàu bay đến khi khai thác hết số tàu bay hiện có - Ủy ban Quản lý vốn nhà nước kiến nghị.

Thương mại điện tử đạt quy mô trên 16 tỷ USD

Thương mại điện tử tiếp tục duy trì được đà phát triển nhanh và ổn định. Ước tính năm 2021 lĩnh vực này đạt tốc độ tăng trưởng trên 20% và đạt quy mô trên 16 tỷ USD.

Đầu tư 2.600 tỷ làm đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Đồng Nai sẽ bố trí nguồn vốn ngân sách tỉnh với hơn 2,6 ngàn tỷ đồng để thực hiện dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua địa bàn.