Chật và bẩn vẫn đắt khách, chung cư cũ nội đô tăng giá

Khan hiếm nguồn cung mới, cùng với thời điểm cuối năm, các dự án chung cư cũ ở khu vực nội đô Hà Nội đồng loạt tăng giá.

Với khoảng tài chính 2 tỷ đồng, chị Đỗ Mỹ Linh (Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, ở khu vực Vành đai 3 của Hà Nội. Cách đây một tuần, chị Linh có đi xem một căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ tại dự án chung cư mặt đường Nguyễn Xiển.

Sau khi xem, chị Linh khá ưng về vị trí và chất lượng căn hộ, tuy nhiên mức giá hơi cao so với khả năng của chị. Chị Linh xin phép chủ nhà về suy nghĩ thêm. Chưa đầy ba ngày sau, chị nhận được thông báo của chủ nhà rằng căn hộ đã có người đặt cọc. Chị thấy tiếc nuối vì đã bỏ qua cơ hội mua nhà tại dự án này.

Thời điểm chị Linh mua nhà, mức giá căn hộ ở đây đã tăng khoảng 3-5 triệu đồng/m2 so với trước thời điểm bùng phát dịch từ tháng 7. Bên cạnh đó, số lượng người bán khá ít khiến mức giá căn hộ càng nhiều khả năng tăng về cuối năm

Với căn hộ 2 phòng ngủ như chị Linh vừa xem, thời điểm chủ đầu tư mở bán giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Sau khi đi vào hoạt động một thời gian, có sổ đỏ, giá căn hộ đã tăng lên. Đầu năm 2020, giá căn hộ khoảng 2,2 tỷ đồng nhưng tới nay lên 2,4 tỷ đồng.

 

{keywords}
Nhiều chung cư cũ được quan tâm (Ảnh:D.Anh)

Tại một dự án chung cư cách đó không xa, căn hộ rộng hơn 60-65 m2 khó có giá dưới 2,5 tỷ đồng, tính chưa kể vị trí, hướng, số tầng. Giá này so với thời điểm đầu năm nay đã tăng khoảng 10-15%.

Tương tự, tại dự án chung cư bình dân ở khu vực Linh Đàm, các căn hộ cũng đều có mặt bằng giá mới chỉ trong vòng vài tháng gần đây. Theo khảo sát, mức giá chào bán hồi tháng 5-6/2020 chỉ khoảng 1,6-1,65 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 57m2, nay giá chào bán tăng thêm ít nhất khoảng 100 triệu đồng/căn.

Chị Hoa, một nhân viên môi giới bất động sản khu vực này, cho hay, các dự án căn hộ quanh khu vực Vành đai 3 đều có mức giá tăng so với đầu năm. Nguyên nhân do nhu cầu mua nhà nhiều, tầm giá 1,5-2 tỷ đồng, người mua nhà không thể tiếp cận tới các dự án mới. Chính vì thế, các chung cư cũ đều tăng giá.

Đưa danh sách các căn hộ đang được rao bán, chị Hoa nói thêm: “Khu vực này nhiều người muốn mua nên cứ hở ra căn nào là hết căn đó, chưa kịp qua môi giới. Nhiều gia đình đã ổn định tại chung cư, nay có nhu cầu mua thêm một căn khác trong cùng toà nhà cho bố mẹ ở quê hay cho con cái để tiện sinh hoạt gia đình”.

Một số dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, sau khi đã đủ thời gian, được rao bán với mức giá gấp nhiều lần so với ban đầu. Đơn cử, dự án Rice City - Tây Nam Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), có giá bán hiện ở mức 23-26 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí căn hộ. Dự án đã bàn giao cho người dân về ở được 5 năm rưỡi, đủ điều kiện được bán với những người có nhu cầu.

Trong khi, giá ban đầu bán cho các đối tượng theo quy định tại dự án nhà ở xã hội này cao nhất chỉ gần 15 triệu đồng/m2. Như vậy, đến nay, mỗi mét vuông tại các căn hộ chung cư Rice City đã tăng thêm khoảng 8-11 triệu đồng.

Dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) cũng có một số căn rao bán giá 25-26 triệu đồng/m2. Một số căn hộ thương mại cũng ở dự án này có diện tích lớn, trên 100m2, giá chỉ trên 24 triệu đồng/m2.

Giá bán ban đầu cho các đối tượng theo quy định tại dự án Đồng Mô Đại Kim cũng dưới 15 triệu đồng/m2. Dự án bàn giao cho người dân về ở được hơn 4 năm nay.

{keywords}
Nhu cầu mua nhà của gia đình trẻ vẫn còn nhiều (Ảnh:D.Anh)

Dự báo tăng trong thời gian tới

Theo khảo sát, căn hộ bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2, tại các dự án nhà ở thương mại ở khu vực trung tâm hầu như không có, mà chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Trong khi nguồn cung loại căn hộ này ngày một hạn chế thì nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều, dẫn đến giá bán phân khúc này tiếp tục tăng.

Cuối năm thường được xem là thời điểm vàng của thị trường bất động sản. Tâm lý "mua nhà đón Tết" của một bộ phận lớn người dân khiến nhu cầu tăng mạnh. Thị trường bất động sản cả nước và Hà Nội sẽ tiếp tục phục hồi, tăng trưởng nhanh chóng, do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh Covid-19 và Nhà nước đã có nhiều cơ chế chính sách mới để hỗ trợ kích thích thị trường tăng trưởng trở lại.

Ông Nguyễn Văn Đính, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục tăng mặc dù diễn biến dịch Covid-19 phức tạp và kéo dài là do đây là sản phẩm phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn của người dân nên không liên quan nhiều đến những sự kiện như bệnh dịch. Do đó thị trường chung cư ít bị tác động và luôn có xu hướng tăng giá.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đại diện công ty nghiên cứu, về dài hạn, giá nhà tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố, tuy nhiên người dân vẫn sở hữu được nhà ở nếu có hướng tiếp cận đúng. Quỹ đất không thay đổi nên giá nhà ở khó có thể điều chỉnh giảm trừ khi có chính sách, nhưng điều này là khó khi thị trường hiện nay giá bán sẽ do cung - cầu quyết định.

Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng không ngừng từ giá đất, vật liệu xây dựng đến nhân công... càng góp phần đẩy giá nhà tăng cao hơn. Khi nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung giới hạn, giá nhà tại khu vực trung tâm hay những nơi thuận tiện giao thông, y tế, tiện ích... chắc chắn rất khó giảm, thậm chí tăng cao hơn.

D.Anh

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội

Căn hộ tăng giá mạnh, 1,5 tỷ khó mua nhà ven Hà Nội

Ảnh hưởng của dịch bệnh, giãn cách xã hội nhưng giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng mạnh khiến nhiều người mua nhà đang lo lắng.

tin nổi bật

Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột: Từ Tây Nguyên xuống tắm biển về trong ngày

Chính phủ vừa trình Quốc hội báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột (giai đoạn 1).

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ 50 năm, đau lòng lo cắt lỗ

Nhiều người mua căn hộ chung cư có hạn sử dụng 50 năm đang rao bán cắt lỗ vì những vấn đề pháp lý.

Loại đất quy mô lớn ở TP.HCM đắt gấp 2 lần miền Bắc, gấp 6 lần miền Trung

Giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM là 198 USD/m2/kỳ thuê trong khi miền Trung chỉ có 34 USD và miền Bắc là 109 USD.

Ba năm xong cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, thời gian quá gấp phải đổi phương thức đầu tư

Việc chuyển đổi Dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sang hình thức đầu tư công để phù hợp với tiến độ triển khai dự án cơ bản hoàn thành năm 2025.

Đồng bằng sông Cửu Long có thêm cao tốc dài 188km

Chính phủ vừa trình Quốc hội báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, giai đoạn 1.

Hai Bộ vào cuộc số hóa, kiểm soát toàn bộ kinh doanh xăng dầu cả nước

Bộ Công Thương đã phối hợp chặt chẽ với Bộ Thông tin và Truyền thông xây dựng Hệ thống cơ sở dữ liệu quản lý và điều hành xăng dầu quốc gia.

"Giật mình" với giá nhà

Làm thế nào để hạ nhiệt giá nhà đang là câu hỏi nóng nhất trên thị trường hiện nay, bởi giá nhà liên tục tăng cao sẽ xảy ra không ít hệ lụy.

Khánh Hòa muốn lên thành phố trực thuộc TƯ, xin hàng loạt cơ chế đặc thù

Chính phủ vừa có tờ trình gửi Quốc hội về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa.

Dừng cấp phép hãng bay mới, hạn chế bổ sung đội tàu bay

Kiểm soát số lượng hãng hàng không mới cho đến khi thị trường phục hồi; trong ngắn hạn, hạn chế cấp phép bổ sung đội tàu bay đến khi khai thác hết số tàu bay hiện có - Ủy ban Quản lý vốn nhà nước kiến nghị.

Thương mại điện tử đạt quy mô trên 16 tỷ USD

Thương mại điện tử tiếp tục duy trì được đà phát triển nhanh và ổn định. Ước tính năm 2021 lĩnh vực này đạt tốc độ tăng trưởng trên 20% và đạt quy mô trên 16 tỷ USD.

Đầu tư 2.600 tỷ làm đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

Đồng Nai sẽ bố trí nguồn vốn ngân sách tỉnh với hơn 2,6 ngàn tỷ đồng để thực hiện dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu qua địa bàn.

Loạn "thổi giá" thông qua đấu giá đất, đề xuất siết đối tượng tham gia

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, cần bổ sung quy định đối tượng tham gia đấu giá các lô "đất ở" chỉ là người trong xã đó.

Có chắc Hà Nội sẽ xây sân bay thứ hai ở huyện Thường Tín?

Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Anh Tuấn cho biết vị trí xây sân bay thứ hai của Hà Nội chưa được đưa vào quy hoạch, còn Bộ trưởng KHĐT Nguyễn Chí Dũng nói chưa từng nghe sẽ xây ở Thường Tín.

Năng lực phát triển của du lịch Việt Nam tăng cao nhất thế giới

Chỉ số năng lực phát triển của ngành du lịch Việt Nam năm 2021 xếp thứ 52, tăng 8 bậc so với năm 2019, nằm trong số 3 quốc gia tăng cao nhất trên thế giới.

Vắng khách quốc tế, hàng không Việt chưa thể phục hồi

Mặc dù thị trường nội địa có sự bứt phá mạnh mẽ, song hàng không Việt Nam phục hồi chưa được như kỳ vọng do thị trường quốc tế gặp nhiều khó khăn.