Đại gia BĐS tìm hướng đi mới cho căn hộ

 Trước áp lực cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra những chiến thuật mới để kích cầu.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dự báo năm nay sẽ có một cuộc cạnh tranh gay gắt của các chủ đầu tư trong việc giành lấy người mua nhà. Trước áp lực cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra những chiến thuật mới để kích cầu.

Giật mình vì giá căn hộ

Bước sang 2016, các chủ đầu tư BĐS quay trở lại với một chiến lược mới. Thay vì ào ào xây nhà để bán thì nay mỗi chủ đầu tư đều có một hướng đi riêng. Những ngày nay, phân khúc căn hộ đang xôn xao thông tin chủ đầu tư Ecopark sẽ tung ra thị trường loại hình căn hộ chỉ có giá khởi điểm từ 688 triệu đồng. Những căn hộ này thuộc phân khu Aqua Bay, được thiết kế đạt tiêu chuẩn 5 sao, hướng tới đối tượng là người trẻ. 

Lý giải về việc đưa ra loại hình căn hộ mới mẻ này, đại diện chủ đầu tư cho hay đã nghiên cứu thói quen tiêu dùng của người mua nhà, đặc biệt là những người trẻ có mong muốn sở hữu nhà nhưng số vốn ít ỏi. Đây là bước chuyển hướng rất mới của chủ đầu tư sau khi đã chào bán thành công hàng trăm căn hộ Rừng cọ có diện tích trên 70m2 và mức giá hơn 1,5 tỷ đồng.

Như vậy, so với mức giá chào bán thì căn hộ mới thuộc khu Aqua bay được đánh giá khá hợp lý trên thị trường hiện nay.

{keywords}

 Khách hàng giật mình vì giá căn hộ mới ra mắt

Ở phân khúc căn hộ này, Phú Mỹ Hưng gây sốt khi chào bán thành công căn hộ Scenic Valley 2. Nếu tính trên 600 người tham dự và 118 sản phẩm ban đầu, thì tỷ lệ “chọi” giữa cung và cầu là 1/5. Điểm đặc biệt ở dự án này là số lượng căn hộ khoảng 70m2 chiếm đến 80%, cộng với lịch thanh toán chỉ 1% đến thời điểm nhận nhà nên người mua dễ sắp xếp tài chính. Đây là lịch thanh toán lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng nhằm tạo nhiều điều kiện thuận lợi để nhóm khách hàng trẻ có thể tiếp cận BĐS dễ dàng hơn.

Tiếp cận đối tượng khách hàng trẻ nhưng có thu nhập ở mức cao hơn, Vingroup giới thiệu ra thị trường loại hình căn hộ Smarthome. Theo chủ đầu tư, tất cả các căn hộ tại Park Hill Premium đều là các căn hộ “Smart home” với hệ thống điều khiển thông minh, an toàn và tiết kiệm năng lượng như hệ thống đèn, công tắc cảm ứng sang trọng; hệ thống chuông cửa hình ảnh thông minh, hệ thống âm thanh qua bluetooth; hệ thống điều khiển các thiết bị điện thông minh trên di động,... Đây là điểm khác biệt vượt trội của Park Hill Premium so với các thiết kế trước đó. Sau khi mở bán, loại hình căn hộ này nhanh chóng thu hút được đông đảo khách hàng.

Một số chủ đầu tư lựa chọn chiến lược khác như HD Bank phát hành bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ Mon City và hỗ trợ vay đến 85% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi. Trước đó, chủ đầu tư Dự án Packexim 2 đã giới thiệu thêm các căn hộ tầng cao với hướng nhìn ra sông Hồng và hồ Tây...

Hạng sang tái suất

Một diễn biến khác trên thị trường cho thấy sự quay trở lại của phân khúc căn hộ hạng sang. Tân Hoàng Minh đang rục rịch mở bán dự án căn hộ siêu sang thứ 2 là D’. Le Roi Soleil. Tọa lạc bên bờ Hồ Tây, D’. Le Roi Soleil có 498 căn hộ được thiết kế với diện tích từ 83-330m2 và giá bán từ 70-90 triệu đồng/m2.

Trong năm nay, đại gia siêu sang này cũng sẽ cho ra mắt căn hộ mẫu D’. Palais de Louis. Đây là dự án căn hộ từng đình đám trên thị trường với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2 cách đây 4 năm. 

Tập đoàn cũng đang hoàn thiện các thủ tục xây dựng để triển khai tổ hợp siêu sang D’.San Raffles tại ngã 4 Hàng Bài - Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm.

{keywords}
Dự án đáp ứng đúng nhu cầu thu hút người mua nhà

Tiếp tục phân khúc căn hộ cao cấp, Vingroup ra mắt dự án Vinhomes Gardenia. Dự án được chia thành hai phân khu The Arcadia và The Botanica. Đây cũng là dự án đầu tiên của Vingroup sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản, từ căn hộ đẳng cấp, căn hộ duplex, biệt thự liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), đến biệt thự song lập.

Tại TP HCM, C.T Group đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án căn hộ Léman. Chủ đầu tư mới thực hiện cất nóc dự án. Hiện dự án chỉ còn hơn 10 căn hộ, với giá bán khoảng 4.800 USD/m2, cao hơn giá bán ban đầu gần 15%.

Cuộc cạnh tranh gay gắt

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội, trong những tháng cuối năm 2015, tổng nguồn cung căn hộ gồm khoảng 16.000 căn. Có 22 dự án đang bán và 11 dự án mới, cung cấp thêm 8.000 căn. 

Savills dự báo, năm 2016 này, thị trường Hà Nội có khoảng 24.600 căn hộ được chào bán từ 48 dự án, tập trung chủ yếu tại các dự án HD Mon City, FLC Star Tower, Gold Season, The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia. 

Với một nguồn cung khổng lồ như hiện nay, thị trường BĐS sẽ có cuộc cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường có thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn gia nhập thị trường trong năm 2016.

Bà Nguyễn Hoài An, CBRE Việt Nam cho biết, nhìn chung, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5% so với các năm trước, cá biệt dự án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau. Theo bà An, năm nay, nguồn cung bất động sản sẽ tăng lên, điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn, đặc biệt là phải nâng cao chất lượng sản phẩm.

Bằng chứng cho thấy chỉ các dự án đáp ứng được nhu cầu của khách hàng mới có khả năng hấp thụ, như toàn bộ sản phẩm Aqua Bay "cháy hàng" trong đợt mở bán đầu tiên.

D.Anh

tin nổi bật

Phát Đạt công bố chuyển nhượng xong gần 89% cổ phần tại Địa ốc Hòa Bình

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông báo về việc hoàn tất chuyển nhượng gần 89% cổ phần tại Công ty cổ phần Địa ốc Hòa Bình.

Cách chi tiêu thông minh của nhân viên văn phòng thời 4.0

Với việc sử dụng thẻ tín dụng hợp lý, nhiều nhân viên văn phòng đã biết cách chi tiêu và quản lý tài chính phù hợp, đồng thời còn được hưởng nhiều ưu đãi mua sắm từ phía ngân hàng.

'Âm thầm' mua - bán lượng lớn cổ phiếu, hai nhà đầu tư nữ bị phạt

Hai nhà đầu tư nữ không báo cáo giao dịch mua - bán cổ phiếu và âm thầm trở thành cổ đông lớn tại các doanh nghiệp bị phạt tổng cộng 170 triệu đồng.

Cổ phiếu chứng khoán, bất động sản, ngân hàng hút dòng tiền, VN-Index hướng tới 1.100 điểm

Chỉ số VN-Index tiếp tục đà tăng và được kỳ vọng lên 1.350 điểm trong năm 2023. Dòng tiền đổ vào nhóm cổ phiếu chứng khoán, bất động sản và ngân hàng sau đợt giảm sâu nhiều tháng trước đó.

VCCI công bố 100 Doanh nghiệp bền vững năm 2022

Phó Chủ tịch VCCI Nguyễn Quang Vinh cho biết danh hiệu này là sự ghi nhận xứng đáng cho những nỗ lực kinh doanh bền vững của các doanh nghiệp (DN) Việt Nam.

PNJ dẫn đầu top doanh nghiệp phát triển bền vững 2022

Tại Lễ công bố các doanh nghiệp bền vững Việt Nam năm 2022, PNJ xuất sắc dẫn đầu Top 10 doanh nghiệp lĩnh vực thương mại - dịch vụ và Top 5 doanh nghiệp cam kết nỗ lực thực hiện bình đẳng giới và quyền phụ nữ tại Việt Nam.

Hàng xôi chuẩn vị Bắc 11 năm bán trên vỉa hè TP.HCM

Mỗi sáng, hàng xôi nhỏ gồm các loại xéo, ngô, cốm chế biến theo hương vị Bắc của gia đình ông Tuấn (quận Tân Bình, TP.HCM) bán trên vỉa hè tấp nập khách ra vào nhờ giá cả hợp lý.

Doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm vay hơn trăm tỷ từ công ty con

Doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm đang phải xoay xở nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh trong bối cảnh đến kỳ hạn phải trả gần 3.000 tỷ đồng trái phiếu.

Giá vàng hôm nay 5/12: Vàng bật tăng cao

Giá vàng hôm nay tăng mạnh ở cả trong nước và thế giới. Kết thúc phiên tuần trước, giá vàng thế giới đã tăng lên mức cao nhất trong 4 tháng, tạo tâm lý lạc quan hơn cho nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư ngoại mua ròng cổ phiếu Việt Nam kỷ lục

Các nhà đầu tư nước ngoài mua ròng cổ phiếu với tổng giá trị kỷ lục trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam hồi phục mạnh từ đáy và trải qua một tuần giao dịch bùng nổ cả về điểm số và thanh khoản.

'Tay đua lớn' tranh phần 'miếng bánh' 5 tỷ USD

Các doanh nghiệp mở rộng mạng lưới nhằm rút ngắn thời gian giao hàng trong cuộc đua chiếm thị phần.

Cà chua giá rẻ bất ngờ, vé máy bay Tết cao ngất ngưởng

Cà chua vài tháng trước từng đắt hơn một số loại hoa quả nhập khẩu nhưng giờ bất ngờ rớt giá xuống dưới 10.000 đồng/kg.

Mở lại đường bay thẳng duy nhất Đà Lạt - Băng Cốc, giá chỉ từ 360.000đ

Sau gần 3 năm tạm ngưng vì đại dịch, ngày 03/12/2022 Vietjet Thái Lan mở lại đường bay thẳng duy nhất kết nối Đà Lạt với thủ đô Băng Cốc.

Giá vàng giảm, người mua lỗ 1,25 triệu đồng/lượng

Giá vàng trong nước giảm. Nếu mua đầu tuần, bán ra vào cuối tuần, người mua lỗ 1,25 triệu đồng/lượng.

Vợ chồng trẻ khát vọng đưa mật muối ra ‘biển lớn’

Từ tình yêu với làng nghề muối truyền thống, vợ chồng trẻ Hồ Văn Vinh và Trần Thị Hồng Thắm mong muốn đưa sản phẩm mộc mạc, truyền thống của quê hương đi xa hơn, mang lại nhiều giá trị hơn cho bà con con diêm dân.