Đánh thuế cho thuê nhà: Sửa thông tư để không áp sai, dân thiệt

Sau khi được ban hành, Thông tư 40 đã tạo nên nhiều tranh luận xung quanh quy định liên quan đến tính thuế cho thuê nhà.

Ngày 01/6 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 40/2021/TT-BTC (Thông tư 40) hướng dẫn thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cán nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh. Thông tư sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2021.

Sau khi được ban hành Thông tư 40 đã tạo nên nhiều tranh luận xung quanh quy định liên quan đến tính thuế cho thuê nhà. 

{keywords}
Tính thuế cho thuê nhà tại Thông tư 40 có thể khiến nhiều người cho thuê chịu thiệt. Ảnh: Lương Bằng

Chia sẻ với báo chí, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Đặng Ngọc Minh cho rằng: Có thể nói chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà không có gì thay đổi. Trong Thông tư 40 chỉ quy định một số biện pháp để đảm bảo công tác quản lý sát với hoạt động cho thuê nhà và công bằng với các hoạt động kinh doanh khác cũng như việc làm công ăn lương. Bởi theo Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi một số điều của Luật thuế GTGT cũng như là Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi bổ sung một số điều của các Luật thuế trong đó có thuế TNCN đều quy định: cá nhân và người kinh doanh có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm (năm dương lịch) đều không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Theo lãnh đạo Tổng cục Thuế, Thông tư 40 chỉ quy định về mặt thủ tục hành chính thuế đối với thu nhập phát sinh trong năm. Ví dụ như người cho thuê có thể có nhiều nhà khác nhau, ở các địa bàn khác nhau hoặc người có nhà cho thuê nhưng không đứng tên hợp đồng cho thuê mà lại ủy quyền cho người khác. Điển hình như rất nhiều người ở Hà Nội nhưng lại đầu tư cho thuê nhà tại Đà Nẵng.

Chính vì vậy, ông Minh cho rằng cơ quan thuế phải có quy định và hướng dẫn cụ thể đối với những trường hợp đặc thù này để những người được ủy quyền cho thuê hoặc trong những trường hợp cá nhân cho thuê nhà theo từng lần phát sinh có thể tính được số thuế để nộp được quy định cụ thể tại Điều 9 Thông tư 40 quy định rõ phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà. Tuy nhiên cần khẳng định đây chỉ là số tạm thu theo doanh thu phát sinh.

Không chỉ có vậy, Thông tư 40 cũng có quy định cá nhân có thể lựa chọn kê khai thuế theo năm và người cho thuê nhà tùy theo thực tế phát sinh có thể lựa chọn hình thức kê khai, đặc biệt các tổ chức khai thay, nộp thay được ủy quyền có thể kê khai ngay phù hợp với kỳ hạch toán chi phí của doanh nghiệp. Bởi bên khai thay, nộp thay không thể biết được một cá nhân có bao nhiêu nguồn thu nhập khác nhau từ hoạt động kinh doanh.

"Trường hợp cá nhân đã nộp thuế, đến cuối năm tổng hợp các nguồn thu nhập nếu từ 100 triệu đồng trở xuống thì cá nhân được đề nghị xử lý hoàn trả hoặc bù trừ vào số phải nộp phát sinh của kỳ sau theo quy định của pháp luật về quản lý thuế", lãnh đạo Tổng cục Thuế cho biết.

{keywords}
Thông tư 40 cần được sửa đổi để rõ ràng hơn cách tính thuế cho thuê nhà. Ảnh: Lương Bằng

Chia sẻ với phóng viên, giám đốc một công ty kiểm toán - kế toán chia sẻ: "Tôi cho rằng Bộ Tài chính nên ban hành văn bản sửa đổi quy định tại Thông tư 40 cho rõ ràng, thống nhất với quy định của Luật, cụ thể là năm dương lịch tại Thông tư 40 và ví dụ về tính thuế cho thuê nhà tại Thông tư này cần phải được sửa đổi để không khiến người cho thuê nhà bị áp thuế sai tương tự như đã từng ban hành Thông tư 82/2018/TT-BTC để sửa đổi ví dụ số 37 của Thông tư 219/2013/TT-BTC trước đây", vị này chia sẻ, ". 

Chuyên gia này đúc kết: Tổng cục Thuế cần nói rõ là tiền cho thuê nhà phải trên 100 triệu /năm thì người cho thuê mới phải nộp thuế. Ngoài ra, phải nhấn mạnh rằng năm ở đây theo Luật thuế là năm dương lịch (1/1 đến 31/12) chứ không phải năm 12 tháng như cách dẫn tại Thông tư 40.

Phó Tổng cục trưởng Đặng Ngọc Minh:

Thu ngân sách từ hộ kinh doanh và cá nhân chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng thu ngân sách. Đơn cử như năm 2020, tổng thu ngân sách khoảng 1.260.000 tỷ đồng nhưng số thu từ hoạt động của các hộ, cá nhân kinh doanh trong đó có hoạt động cho thuê nhà chỉ có gần 4.000 tỷ đồng (chiếm khoảng 0,3% tổng số thu NSNN).

Chính vì vậy, việc tăng quản lý đối với cá nhân kinh doanh, trong đó có cá nhân cho thuê nhà không đặt nặng việc tăng thu ngân sách mà quan trọng hơn là tạo môi trường công bằng, bình đẳng với các hoạt động kinh doanh khác.

Lương Bằng

Phi lý 1 năm cho thuê nhà 1 tháng vẫn phải nộp thuế

Phi lý 1 năm cho thuê nhà 1 tháng vẫn phải nộp thuế

Theo quy định mới, người cho thuê nhà với số tiền từ 8,4 triệu đồng/tháng, dù chỉ cho thuê một tháng trong năm cũng phải nộp thuế 10%.

tin nổi bật

Chờ tin nóng từ Mỹ, vàng khó lấy lại mức đỉnh

Dự báo tuần tới, thị trường vàng sẽ có những biến động mạnh sau khi báo cáo lạm phát của Mỹ được công bố. Các chuyên gia cho rằng, vàng vẫn duy trì được ổn định so với cuối tuần trước.

Dồn tiền liều lướt sóng vàng, lời ngay 100 triệu đồng

So với các kênh đầu tư khác, mua vàng từ đầu năm tới nay, nhà đầu tư vẫn kiếm lời.

Giá vàng hôm nay 7/8: Sau cú vọt lên đỉnh, cuối tuần vàng lại mất giá

Giá vàng thế giới kết thúc tuần tăng nhẹ, trong khi giá vàng trong nước giảm 500 nghìn đồng/lượng so với đầu tuần.

Lạm phát nhất thế giới, Zimbabwe ồ ạt phát hành đồng tiền vàng

Ngân hàng Dự trữ Zimbabwe (RBZ) trong tuần này phát hành thêm 2.000 đồng tiền vàng vào thị trường, sau khi 1.500 đồng tiền phát hành trước đó đã được bán hết.

Bất ngờ ngoài FLC, Louis Holdings, còn 'bàn tay' khác thao túng cổ phiếu

Bộ Tài chính cho biết bên cạnh vụ FLC, Louis Holdings, Bộ này đã chuyển cơ quan điều tra hồ sơ 34 vụ việc của các công ty khác có vi phạm gian lận, làm giá chứng khoán.

Ngân hàng Nhà nước bơm hơn chục tỷ USD ra thị trường

Số liệu từ các công ty chứng khoán cho thấy NHNN đã bán 12-13 tỷ USD ra thị trường để hỗ trợ thanh khoản USD hệ thống ngân hàng, qua đó hút về lượng tiền Đồng xấp xỉ 300.000 tỷ.

Giá vàng hôm nay 6/8: Vàng 'quay xe' đồng loạt giảm mạnh

Giá vàng thế giới tăng trong bối USD suy yếu, lợi suất trái phiếu chính phủ của Mỹ đi xuống.

Nợ Chính phủ hơn 3,2 triệu tỷ, Việt Nam vay đồng tiền nào có lợi?

Sự biến động giá trị của các đồng tiền tác động đáng kể đến số nợ của Chính phủ Việt Nam. Việc tăng giá của đồng USD chưa tác động nhiều đến nợ công, nhưng việc giảm giá của đồng Yên Nhật và đồng Euro đã giúp nợ công giảm.

Cổ phiếu FLC Faros chính thức bị đình chỉ giao dịch từ 12/8

Cổ phiếu ROS của Công ty cổ phần Xây dựng FLC Faros sẽ bị đình chỉ giao dịch từ ngày 12/8, do doanh nghiệp này tiếp tục vi phạm quy định về công bố thông tin.

Cổ phiếu Hòa Phát lao dốc, 'tay ngang' ôm nghìn tỷ lỗ đậm

Cổ phiếu HPG lao dốc suốt thời gian qua, không chỉ nhà đầu tư mà ngay cả các doanh nghiệp “tay ngang” cũng lỗ đậm vì chót đổ cả nghìn tỷ vào ôm cổ phiếu của đại gia ngành thép.

“Bẫy” Forex vẫn hút nhà đầu tư

Bất chấp cảnh báo từ các cơ quan chức năng trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư vẫn tham gia các sàn giao dịch Forex, chứng khoán quốc tế với số tiền lớn, cho đến khi lâm vào nợ nần, trắng tay...

Bán ba lô túi xách sang Mỹ, đại gia Việt lãi đậm nghìn tỷ

Doanh nghiệp Việt bứt phá với các thương vụ với đối tác Mỹ và có nghìn tỷ thu lãi triệu USD đồng thời bước vào các lĩnh vực mới đầy tiềm năng.

Giá vàng hôm nay 5/8: Tên lửa đã nổ, vàng sợ hãi vọt tăng

Giá vàng hôm nay (5/8) trên thị trường quốc tế tăng nhanh khi giới đầu tư lo lắng căng thẳng địa chính trị gia tăng và kéo dài sau khi Trung Quốc bắn một số quả tên lửa đạn đạo xung quanh Đài Loan.

Khối nợ chục ngàn tỷ phình to, FLC 2 lần bị phong tỏa tài khoản

Kể từ thời điểm ông Trịnh Văn Quyết bị bắt về hành vi thao túng chứng khoán, sau 6 tháng, các khoản nợ của FLC vẫn tiếp tục gia tăng. Trong năm nay, tập đoàn này 2 lần bị cơ quan thuế sờ gáy.

Thương vụ phút chót, đại gia bất ngờ chốt lãi nhanh nghìn tỷ

Doanh nghiệp của ông Đặng Thành Tâm gây bất ngờ vào phút chót với khoản lãi nghìn tỷ. Nhiều doanh nghiệp niêm yết ghi nhận lợi nhuận tăng gấp vài chục lần cho dù hoạt động kinh doanh cốt lõi suy giảm.