Đất cũ nội thành lên giá theo hạ tầng

Khu vực Thanh Xuân – Hà Đông là những trọng điểm phát triển BĐS nhiều năm qua, gần đây càng thêm nóng khi hạ tầng ngày càng được cải thiện.

- Khu vực Thanh Xuân – Hà Đông là những trọng điểm phát triển BĐS nhiều năm qua, gần đây càng thêm nóng khi hạ tầng ngày càng được cải thiện. Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đường vành đai 3 tạo ra đột phá mới cho BĐS Thanh Xuân và Hà Đông. Cùng với đó, rất nhiều tuyến đường khu vực được mở mới, nâng cấp tạo ra sự thuận lợi trong giao thông đô thị, gia tăng giá trị cho BĐS khu vực này.

Nhộn nhịp dự án

Đầu năm 2015, Vingroup công bố siêu đô thị tổng diện tích đất khoảng 109.980m2. Sau Royal City thì đây là dự án thứ hai có vị trí nằm ngay cửa ngõ phía Tây, sát tuyến metro Cát Linh – Hà Đông.

Qua vành đai 3, có thể kể tới các dự án lớn như Pandora tại Triều Khúc hay khu đô thị Mỗ Lao, Văn Quán, phía xa hơn thì có Parkcity hay Văn Phú Hà Đông. Ở phân khúc căn hộ hiện nay (hạng B, B+) các dự án như Golden Land, Hồ Gươm Plaza đang có giá trên 30 triệu đồng/m2.

Gần đây, xuất hiện thêm một số dự án căn hộ hạng trung như Eco Green City trên 20 triệu đồng/m2 hay một dự án chú ý là Diamond Blue cao 17 tầng, từ tầng 5 - 17 là căn hộ chỉ 19,8 triệu/m2.

Giai đoạn 2012-2013, BĐS bắt đầu có dấu hiệu trở mình với nhiều dự án căn hộ được mở bán, trong đó có những dự án có vị trí gần tuyến Metro đi qua. Trong khi đó, hình hài tuyến Metro này cũng bắt đầu hình thành, nên các chủ đầu tư, đơn vị phân phối đưa lợi thế gần Metro vào các chiến dịch quảng bá bán hàng của mình.

{keywords}

Khu vực Thanh Xuân – Hà Đông là những trọng điểm phát triển BĐS nhiều năm qua, gần đây càng thêm nóng khi hạ tầng ngày càng được cải thiện.

Với quyết định tạm dừng phát triển dự án nhà ở thương mại mới trong khu trung tâm đến năm 2015 thì những dự án tại khu trung tâm như quận Thanh Xuân trở thành dự án “hot” nhất thị trường hiện nay.

Đặc biệt, quận Thanh Xuân đang là khu trung tâm còn lại có nhiều khu đất lớn, vị trí đắc địa vốn là cơ sở sản xuất sẽ được di dời tạo ra một quỹ đất phát triển các dự án BĐS. Trước đây, thị trường đã chứng kiến sự thành công của Royal City, Golden Land hay mới đây là dự án trên khu Cao – xà – lá của Sungroup. Hay mới đây, thông tin về việc di dời Nhà máy ô tô Hoà Bình để phát triển dự án nhà ở, đô thị cũng nhanh chóng trở thành tâm điểm của giới đầu tư

Theo khảo sát giới BĐS, giá nhà đất tại đây đã tăng với tốc độ nhanh hơn khi so sánh với khu vực khác. Một trong những lý do chính là người mua thấy được lợi ích của cơ sở hạ tầng ở khu vực đó, điều giúp cho cuộc sống của họ tiện lợi hơn. Các dự án được mở bán trong thời gian gần đây đều thu hút sự chú ý của các khách hàng.

Lên đời hạ tầng

Phía Tây của Hà Nội đã nhận một trong các khoản đầu tư cơ sở hạ tầng lớn nhất trong những năm gần đây. Bên cạnh các dự án tầm cỡ quốc giá như: đường sắt Cát Linh – Hà Đông, Đường vành đai 3 và đường trên cao thì điều quan tâm nhất của khách hàng chính là các đường giao thông nội khu được cải tạo nâng cấp làm tăng giá trị mới cho BĐS nơi đây.

{keywords}

Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đường vành đai 3 tạo ra đột phá mới cho BĐS Thanh Xuân và Hà Đông.

Năm 2014, quận Thanh Xuân cũng đã đề xuất thêm 4 tuyến đường mới nhằm tạo đột phá trong phát triển hạ tầng. Tuyến 1 là đoạn đi qua Liên danh ô tô Hòa Bình được mở rộng nối từ Văn Quán đến Nguyễn Xiển cắt ngang dự án Diamond Blue nối phố Triều Khúc. Tuyến 2 và 3 là đoạn đã GPMB trên địa bàn xã Tân Triều.

Tổng mức đầu tư dự kiến theo hiện trạng khoảng 95 tỷ đồng với nguốn vốn đầu tư từ Ngân sách TP, thời gian thực hiện dự án dự kiến giai đoạn 2015 - 2018.

Nhiều dự án bất động sản gần đây đã bắt đầu rục rịch tăng giá, đặc biệt là các dự án có lợi thế về hạ tầng đã có mức giá tăng từ 5 - 10%, cá biệt có những dự án giá tăng đến 20 -25%.

Dự kiến năm 2016, tuyến metro Cát Linh – Hà Đông chính thức đi vào hoạt động. Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường, tư vấn phát triển của CBRE cho rằng, kết nối giao thông tốt hơn sẽ cho phép các hoạt động thương mại dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm đông đúc. Điều này cũng giúp kiểm soát và quản lý chi phí thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm.

Đại diện Diamond Blue cho hay, thời gian vừa rồi, thị trường BĐS vừa qua có dấu hiệu ấm lên khá rõ nét, thông qua việc gia tăng số lượng giao dịch thành công, mặt bằng giá có cải thiện, thậm chí một số dự án còn tăng giá hoặc thu thêm tiền chênh. Tuy nhiên, điều dễ nhận thấy là sự tăng trưởng đó tập trung vào các dự án có vị trí tốt, tạo ra khả năng sinh lời trong dài hạn. Và tất nhiên, trong giá trị dài hạn đó thì vị trí và giao thông luôn có yếu tố quyết định.

Theo các chuyên gia, sự đầu tư về cơ sở hạ tầng khu vực này sẽ tạo nên diện mạo của khu vực cũng như động lực cho các dự án BĐS phát triển.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2015 là sự bứt phá của hạ tầng.

Ông cũng nhấn mạnh: “Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình”.

Sự phát triển cơ sở hạ tầng có tác động đáng chú ý đến giá bất động sản tại quận Thanh Xuân. Tại mặt đường Ngã Tư Sở và Ngã Tư Vọng, giá tăng đáng kể, từ 250 triệu đồng/m2 đến 300-350 triệu đồng/m2.

Không chỉ giao dịch khá tốt, thậm chí nhiều dự án đã xuất hiện mua bán chênh lệch giá trên thị trường. Một chuyên gia BĐS tính toán, trong những tháng đầu năm nay, hầu hết các dự án xung quanh tuyến metro đều có mức tăng giá khoảng 10 - 15%, thậm chí có dự án tăng giá tới 45% trên thị trường thứ cấp. CBRE dự báo, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% so với giá đất ở các khu vực khác.

Hải Minh

tin nổi bật

Agribank rao bán hàng loạt bất động sản trung tâm TP.HCM

Nhiều nhà đất tại các quận trung tâm TP.HCM đang được Agribank rao bán. Trong đó, có những bất động sản đã được rao bán giảm giá nhiều lần nhưng vẫn bất thành.

Vì sao giá vé máy bay đắt đỏ, tăng theo giờ?

Giá vé máy bay liên tục tăng ở các chặng Hà Nội - Đà Lạt, Hà Nội - TP.HCM, thậm chí còn tăng theo giờ. Một phần nguyên nhân do nhu cầu và giá nguyên liệu.

Choáng với thú chơi lá kiểng bạc tỷ của những dân chơi ở Hà Nội

Mức giá kiểng lá từ vài trăm nghìn đến vài trăm triệu đồng đối với những dòng đột biến, hiếm, số lượng ít ỏi hoặc nhân giống khó. Có những bộ sưu tập của những tay chơi lâu năm lên đến hàng tỷ đồng.

Tân Hoàng Minh ngừng kinh doanh, đóng cửa các chi nhánh

Lãnh đạo Tân Hoàng Minh cho biết, Tập đoàn phải tạm ngừng kinh doanh các chi nhánh tại các tỉnh, thành phố trên cả nước từ 1/7 nhằm hạn chế thấp nhất các chi phí, tổn thất về tài chính để dồn tiền trả cho nhà đầu tư trái phiếu.

Giá xăng giảm sau 7 lần tăng mạnh liên tiếp

Sau 7 lần tăng liên tiếp, giá xăng trong nước trong kỳ điều hành ngày mai (1/7) có thể quay đầu giảm nhẹ. Theo tính toán của các doanh nghiệp đầu mối, giá xăng ngày mai có khả năng giảm từ 100 - 300 đồng/lít.

Đào Trung Quốc tràn chợ, giá cao chót vót vẫn đắt hàng

Đào Trung Quốc được rao bán tràn ngập chợ Hà Nội. Đặc biệt, đào mỏ quạ Trung Quốc giá cao chót vót vẫn đắt hàng.

Bắp cải, trứng gà... đến mỳ tôm đồng loạt tăng giá, bà nội trợ đau ví

Nhiều mặt hàng tăng giá khiến việc đi chợ mua thực phẩm, "liệu cơm gắp mắm" trở nên khó khăn đối với người dân. Đặc biệt, đối tượng có thu nhập trung bình-thấp chịu ảnh hưởng mạnh.

Giá vàng hôm nay 30/6: Thêm nhiều áp lực, vàng lập tức lao dốc

Giá vàng hôm nay 30/6 trên thị trường quốc tế lao dốc nhưng vẫn trụ trên ngưỡng 1.800 USD/ounce trong bối cảnh có thêm nhiều áp lực đối với mặt hàng này.

Austdoor ra mắt thế hệ cửa cuốn mới an toàn, thông minh vượt trội

Ngày 28/6/2022, dựa trên ứng dụng chuyển đổi số vào sản xuất - kinh doanh, cửa cuốn Austdoor ra mắt bộ sản phẩm an toàn và thông minh vượt trội hơn.

Đánh thuế cao người sở hữu nhiều bất động sản

Các chuyên gia nhận định, Nghị quyết 18 sẽ tạo nguồn thu ngân sách ổn định từ thị trường bất động sản, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả, chống nạn đầu cơ, thổi giá.

Vay mua nhà ngày càng khó

Người có nhu cầu vay mua nhà để ở có thể bị giảm cơ hội tiếp cận vốn nếu dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt hơn nữa

Rủi ro từ Pacific Airlines

Vietnam Airlines thừa nhận có thể gặp rủi ro nếu việc tìm kiếm nhà đầu tư mới cho Pacific Airlines quá chậm hoặc không đạt được thoả thuận.

iPhone 11 giảm giá mạnh, ngang ngửa Android tầm trung

iPhone 11 giảm giá về ngang tầm điện thoại Android trung cấp khiến các sản phẩm này bị ảnh hưởng mạnh về mặt doanh số.

Một tháng 45.000 giao dịch, 6 tháng thu 10.000 tỷ tiền thuế nhà đất

Bình quân một tháng, TP.HCM giải quyết trên 45.000 hồ sơ/tháng liên quan đến đất đai. Nửa đầu năm, nguồn thu từ việc làm thủ tục mua bán bất động sản đạt trên 9.800 tỷ, tăng gấp đôi so với 6 tháng đầu năm 2021.