Giá cao

Hơn một tháng qua, anh Nguyễn Anh Tú (Giảng Võ, Hà Nội) liên tục nhận cuộc điện thoại hỏi mua nhà. Cách đây 3 năm, dự án chung cư anh đang ở có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, nay giao dịch trên 70 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng từ năm 2021 đến nay, mức giá tăng trên 1 tỷ đồng/căn.

Anh Trần Văn Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội), kể rằng, năm 2020, vợ chồng anh mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ đồng. Nay, mặt bằng chung giá căn hộ giao dịch khoảng 50 triệu đồng/m2. Vợ chồng anh Tuấn có lời gần 1 tỷ đồng. Một số môi giới và khách hàng hỏi mua nhưng anh không có ý định bán. 

Chị Đỗ Thị Hoa (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội), cho hay, căn hộ chung cư chị đang ở nếu bán thời điểm này có lời khoảng 500 triệu đồng so với lúc chị mua. Chị có ý định chuyển sang dự án khác nhiều tiện ích hơn. Tuy nhiên, mức giá chung cư tăng cao, nếu bán căn hộ đang ở, chị phải có thêm khoảng 1,5 tỷ đồng nữa mới mua được căn ở dự án cao cấp hơn. Ý định đổi nhà đã phải tạm dừng. 

Nhiều dự án chung cư cũ hét giá cao. (Ảnh: Duy Anh)

Khảo sát thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30%. Chung cư mặt đường Láng Hạ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Chung cư tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính có giá trên 60 triệu đồng/m2. 

Căn hộ vùng ven, mức giá tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Chung cư tại khu vực Linh Đàm mức giá tăng khoảng 300 triệu đồng so với năm 2021. Dự án chung cư tại Hoài Đức tăng 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cách đây 3-4 tháng.

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới, cho biết, số khách hàng nhờ tìm mua căn hộ tăng. Mức giá chung cư cũ đã tăng 10-20%. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới tăng theo. Anh dẫn chứng, tại dự án chung cư mặt đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm), giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Chênh lệch giá lên tới cả tỷ đồng với những căn hộ có diện tích lớn chỉ trong vòng hai năm qua.

"Từ đầu năm đến nay, giá chung cư liên tục biến động nhưng thanh khoản chỉ tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ", anh Nam nói.

Sốt cục bộ

Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Hoà Bình, nhận định, xu hướng chuyển sang mua căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án mới chào bán với mức giá cao. 

Với những khách hàng mua căn hộ để ở, chung cư cũ tiết kiệm một khoản tài chính. Do giá thành vật liệu, giá nhà tăng, nên giá vốn chủ đầu tư tăng. Một căn hộ mới giá khoảng giá 70 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần 50-55 triệu đồng/m2 nếu mua chung cư cũ mà chất lượng tương đương. Thời gian vừa qua, một số dự án chung cư cũ ở trung tâm tăng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, sự tăng giá không ngừng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp, khiến giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.

Trước tình trạng giá chung cư cũ có dấu hiệu "sốt”, ông Dũng cho rằng, một số chủ nhà đang kì vọng giá bán quá cao. Căn hộ chung cư cũ bị đẩy giá quá đà, khả năng thanh khoản rất thấp. Mức giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ đồng, tính thanh khoản dễ. Còn với căn hộ có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên, tính thanh khoản chậm chạp do vượt tài chính của phần lớn người dân.

Theo ông Dũng, thời gian tới, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và có người ở sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức độ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.

Đưa ra lời khuyên, ông Phạm Đức Toản, lãnh đạo của EZ Property, cho hay, đối với phân khúc chung cư, dù tăng giá mạnh nhưng nếu có nhu cầu ở thì mới nên mua, còn đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ.