chung cư

Từng đối mặt với áp lực thanh khoản do giá trị căn hộ cao và diện tích lớn, Hyundai Hillstate tại Hà Đông (Hà Nội) hiện có những căn hộ được rao bán với giá lên tới 16,5 tỷ đồng.

Quý III/2026, lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước giảm 8% so với quý trước. Thanh khoản suy yếu, tồn kho tại các dự án gia tăng, trong khi áp lực vay vốn có thể buộc một bộ phận nhà đầu tư hạ giá để thu hồi dòng tiền.

Là những khu chung cư cao cấp xuất hiện từ giai đoạn đầu phát triển đô thị phía Tây Hà Nội, Sudico và The Manor hiện có căn hộ được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với căn hộ chung cư là bắt buộc, cơ quan thuế giải thích rõ lý do nhiều hộ gia đình ở cả chục năm nhưng chưa nhận được thông báo nộp tiền này.

Sau nhiều năm, căn hộ tại khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội được rao bán lên tới 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại dự án Usilk City liền kề, nhiều tòa nhà vẫn dang dở sau chục năm, dù kỳ vọng ban đầu là tổ hợp căn hộ cao cấp 10.000 tỷ.

Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, chung cư Mỹ Đình hiện có giá rao bán khoảng 50-90 triệu đồng/m2. Dù nhiều tòa nhà đã cũ, căn hộ tại đây vẫn được chào bán với giá hàng tỷ đồng.

Sau hơn 20 năm đưa vào sử dụng, nhiều căn hộ tại Khu đô thị Pháp Vân đang được chào bán trên 60 triệu đồng/m2, với giá mỗi căn lên tới hơn 5 tỷ đồng.

Nguồn cung căn hộ thương mại mới tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và siêu sang, chiếm tới 78%, trong khi căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

Sau nhiều năm, nhiều chung cư tại Văn Phú ghi nhận mức tăng giá nhiều lần. Tuy nhiên, có dự án sau hơn 10 năm vẫn chưa thể bàn giao nhà.

Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, chung cư Dương Nội hiện có giá rao bán khoảng 48-69 triệu đồng/m2. So với thời điểm mở bán những năm 2009-2010, giá căn hộ tại một số dự án đã tăng khoảng 2,5-3 lần.

Tranh chấp quyền sở hữu 236 chỗ đậu ô tô kéo dài hơn 10 năm tại một chung cư ở TPHCM. Tòa xác định Ban quản trị cản trở việc khai thác, gây thiệt hại cho chủ đầu tư và buộc bồi thường.

Do vướng mắc về điểm tập kết, rác thải sinh hoạt nhiều ngày không được thu gom, cư dân chung cư Eco Green City và Eco Dream kêu trời vì ảnh hưởng đến cuộc sống.

Từng là khu căn hộ giá rẻ nổi bật ở Hà Đông, Xa La nay có căn hộ được rao bán vài tỷ đồng, trong khi giao thông khu vực ngày càng quá tải.

Giá chung cư tại khu vực Linh Đàm ghi nhận giảm. Tuy nhiên, người mua vẫn dè dặt do hạ tầng quá và một số dự án vướng vấn đề pháp lý.

Chung cư có thể hết tuổi thọ, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không thể hết hạn theo tòa nhà; đó phải là điểm xuất phát của mọi sửa đổi Luật Nhà ở.

Trước kế hoạch rà soát, phân loại và xử lý các sai phạm tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, nhiều cư dân mong muốn cơ quan chức năng và chủ đầu tư có phương án phù hợp, bảo đảm quyền lợi để cư dân yên tâm ổn định cuộc sống.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu sẽ được xử lý thế nào? Theo luật sư, pháp luật cần làm rõ cơ chế ghi nhận, bảo lưu và chuyển tiếp các quyền này trong quá trình xây dựng lại chung cư.

Dù chưa bàn giao, một số căn hộ tại Hà Nội đang được rao bán chỉ từ 50 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng khu vực. Tuy nhiên, mức giá hấp dẫn này chưa đủ để nhiều người mua quyết định xuống tiền.