Giá đất cao ngất ngưởng, có tạo nên một phố cổ thứ hai tại Hà Nội?

Theo các chuyên gia, có thể tạo nên một phố cổ thứ hai tại Hà Nội vì trên các nước họ vẫn có thể tạo ra những khu vực hiện đại với giá đất cao ngất ngưởng.

Các quận nội thành cũ là khu vực đã được định hình phát triển, hạn chế chiều cao, hạn chế số dân, nên nhiều năm qua, rất ít các công trình được khởi công tại đây. Nguồn cung nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại đều hạn chế.

Khu vực này là nơi có nhiều di tích nên thu hút một lượng lớn khách du lịch và chủ yếu phát triển bất động sản (BĐS) cho thuê. Mặc dù nguồn cung hạn chế, nhưng cầu vẫn tiếp tục gia tăng, dẫn đến giá BĐS tăng cao chót vót.

{keywords}
 

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận Ba Đình cho rằng đây chỉ là mức giá chưa được cơ quan nào thẩm định hoặc định giá. Còn đặc thù của ngành BĐS cùng với sự khan hiếm của những nhà mặt phố trong những khu vực tại 36 phố phường, giá giao dịch thực tế như thế nào, qua trung gian bao nhiêu lại chưa xác định được.

Theo vị giám đốc này, mức giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2 là có thật. Nguyên nhân nhà đất phố cổ luôn cao ngất ngưởng là do khan hiếm. Đa phần người dân dù thiếu thốn đến đâu cũng không muốn rời phố cổ. Vì vậy, trong khi nhu cầu mua luôn tăng nhưng nguồn cung ít nên giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Theo một số chuyên gia BĐS, BĐS phố cổ có sức hút lớn là vì ngoài nguồn cung khan hiếm, khu vực này còn là trung tâm văn hoá của Thủ đô, người dân dễ buôn bán.

Đầu tư đất phố cổ Hà Nội dưới hình thức kinh doanh mua đi bán lại hoặc xây dựng nhà hàng, khách sạn, còn có thể bán đồ lưu niệm, thời trang, hàng ăn mà khả năng sinh lời luôn ở cấp số nhân. Thế nên, đất phố cổ chưa bao giờ hết hấp dẫn các nhà đầu tư và luôn đứng đầu trong cuộc đua buôn bán kinh doanh BĐS.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, cũng cho rằng việc BĐS phố cổ tăng giá khẳng định giá trị sản phẩm luôn tỷ lệ thuận với giá trị đầu tư.

Ông Đính lý giải BĐS tại đây đã được tạo ra từ hàng thế kỷ, đã đạt đến hoàn chỉnh, hoàn thiện từ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và dịch vụ, nên giá trị của nó là không thể đo đếm được.

Đặc biệt, những người dân ở đây đã quen hưởng thụ ở hạ tầng phố cổ nên họ không muốn thay đổi. "Các giao dịch ở phố cổ có thể có, nhưng rất khan hiếm nguồn cung, nhất là ở phố Hàng Bài và Hai Bà Trưng. Thực tế là thị trường không phát triển, không có giao dịch nhưng nó khẳng định giá trị thực của nó", ông Đính nói.

Liên quan đến vấn đề làm sao có thể xây dựng được một khu vực như phố cổ thứ hai, ông Đính cho rằng các đô thị đều luôn muốn tạo ra đô thị để đối ứng. Nhiều quốc gia trên thế giới đã thực hiện được, như Malaysia kéo cả đô thị hành chính ra khỏi Kuala Lumpur. TP.HCM dự kiến biến quận 2, quận 9 làm đối trọng quận 1 và quận 3.

Sắp tới, Hà Nội dự kiến lấy Đông Anh trở thành đô thị đối ứng với quận Hoàn Kiếm, thậm chí còn có 5 đô thị vệ tinh để phát triển chính trị, kinh tế, văn hoá, du lịch của Hà Nội.

"Tôi nghĩ rằng bài toán đó có thể làm được. Một đô thị rất hiện đại văn minh phải có sự đầu tư nghiên cứu, bài bản như các quốc gia khác đã thành công", ông Đính kỳ vọng.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng những người mua nhà trên phố cổ cần cẩn trọng, bởi nhà phố cổ đôi khi thuộc sở hữu chung của nhiều gia đình cũng như thuộc sở hữu Nhà nước, cần phải xem xét tính pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp.

(Theo VTC News)

tin nổi bật

Mặt bằng trung tâm TP.HCM ế ẩm vẫn hét giá thuê tiền tỷ

Gần một năm sau khi TP.HCM mở cửa trở lại sau đại dịch, nhiều mặt bằng đắc địa ngay trung tâm TP.HCM vẫn chưa được lấp đầy, không ít nơi xuất hiện tình trạng xuống cấp.

Ông Vũ Tiến Lộc: Quá đau khi thấy doanh nghiệp FDI khai thác tài nguyên, lao động giá rẻ

Việt Nam mong muốn doanh nghiệp FDI tới để hợp tác chứ không phải vào để xây dựng mô hình khép kín trong nền kinh tế Việt Nam như những ốc đảo, theo Nguyên Chủ tịch VCCI - ông Vũ Tiến Lộc.

Giá trị thương hiệu Việt đạt 431 tỷ USD, mức tăng nhanh nhất thế giới

Theo báo cáo của Brand Finance, mặc dù ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá trị các thương hiệu của Việt Nam tiếp tục tăng.

Phố Hàn bị ‘ngộp’

Hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, nhiều chủ doanh nghiệp người Hàn phá sản, đóng cửa, bỏ về nước chưa hẹn ngày quay lại. Tuyến phố Hàn vắng hẳn.

Vạn sinh viên cần nơi ở, đầu tư hàng chục tỷ xây nhà trọ kiếm lời

Đã qua thời kỳ sôi động nhưng gần đây, loại bất động sản nhà trọ tại các xã quanh khu vực Hòa Lạc đang nóng lên từng ngày. Không ít nhà đầu tư bỏ ra vài chục tỷ đồng mua đất xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê.

Sắp thông xe cây cầu cạn có trụ cao nhất Việt Nam đi Sa Pa

Cầu Móng Sến (thị xã Sa Pa, Lào Cai) với tổng mức đầu tư hơn 450 tỷ đồng, trụ cao 83m dự kiến sẽ thông xe trong đầu quý IV/2022.

Bộ KH-ĐT đề nghị làm rõ nhiều vấn đề khi lùi khởi công Metro Bến Thành - Tham Lương

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc kiến nghị điều chỉnh thời gian thực hiện Dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 TP.HCM, tuyến Bến Thành - Tham Lương, sang cuối năm 2025 đầu năm 2026.

Phát triển thêm điện gió ở miền Bắc

Sau khi rà soát, Bộ Công Thương dự kiến điện gió trên bờ tăng thêm 700 MW tại miền Bắc để tận dụng tiềm năng gió tại các tỉnh miền núi phía Bắc.

Nhiệt điện tỷ USD 2 lần đội vốn, xong 7 năm vẫn chưa hẹn ngày quyết toán

Bộ Công Thương vừa gửi văn bản đôn đốc các bộ ngành cho ý kiến về phương án xử lý tồn tại liên quan đến quyết toán Dự án nhà máy nhiệt điện Vũng Áng 1.

GDP quý III tăng tới 13,67%, lạm phát vẫn thấp

Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2022 ước tính tăng khá cao ở mức 13,67% so với cùng kỳ năm trước. GDP 9 tháng năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng trong giai đoạn 2011-2022.

Kiến nghị không mở karaoke, quán bar ở chung cư

Góp ý liên quan tới Luật Kinh doanh bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng không nên mở karaoke, kinh doanh quán bar ở chung cư vì dễ mất an toàn.

Chứng khoán, bất động sản hay nên gửi tiết kiệm để ‘ăn no ngủ kỹ’?

Chuyên gia kinh tế cho rằng, gửi tiết kiệm là lựa chọn an toàn, "ăn no ngủ kỹ" thời điểm này. Đầu tư chứng khoán sẽ có tính rủi ro cao.

Bắc Ninh sắp khởi công cây cầu nghìn tỷ kết nối Hải Dương

Cầu Kênh Vàng kết nối Bắc Ninh - Hải Dương dự kiến được khởi công vào cuối năm 2022 với kinh phí hơn 1.700 tỷ đồng. Dự án đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối kinh tế, xã hội, phục vụ dân sinh giữa hai tỉnh.

Không có nhà đầu tư điện than BOT nào tự nguyện dừng dự án

Bộ Công Thương cho biết không có chủ đầu tư dự án nhiệt điện BOT nào tự nguyện dừng dự án. Vì vậy, để tránh rủi ro pháp lý và đền bù nhà nước, cần tiếp tục để trong Quy hoạch điện 8 các dự án này, nhất là các dự án BOT có chủ đầu tư nước ngoài.

Đế chế Shopee lung lay

Tham vọng trở thành một siêu ứng dụng, Shopee đang đối mặt với nhiều thách thức tại hầu hết thị trường, trong đó có Việt Nam.