Hàng loạt sai phạm tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Trong quá trình thi công, Cocobay Đà Nẵng đã vi phạm hàng loạt về quy hoạch, xây dựng và nguồn vốn chủ sở hữu.

Xây dựng không phép, sai quy hoạch

Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng có văn bản trả lời báo chí liên quan các sai phạm tại Tổ hợp nghỉ dưỡng Cocobay (quận Ngũ Hành Sơn). Theo đó, Thanh tra Sở đã ban hành Quyết định số 18/QĐ-XPVPHC xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư tổ hợp dự án Cocobay số tiền 40 triệu đồng vì xây dựng các hạng mục không phép.

Dự án Cocobay Đà Nẵng

Trong dịp nghỉ lễ 30/4-1/5, UBND quận Ngũ Hành Sơn vẫn tăng cường giám sát việc xây dựng tại dự án này.

Theo tìm hiểu của VietNamNet, từ khi triển khai xây dựng, Cocobay Đà Nẵng đã có hàng loạt sai phạm bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý.

Trước đó, Thanh tra Bộ Xây dựng có văn bản kết luận số 262 về việc thực hiện công tác xây dựng theo quy hoạch được duyệt, công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng và hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án Cocobay Đà Nẵng do Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Empire làm chủ đầu tư.

Kết luận của Thanh Tra bộ Xây dựng chỉ rõ, dự án Cocobay Đà Nẵng thiếu bản đồ địa hình phục vụ lập các đồ án quy hoạch điều chỉnh. Công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch bị thiếu đề cương, nhiệm vụ quy hoạch; Việc thực hiện đầu tư xây dựng diện tích tại dự án Cocobay Đà Nẵng tăng so với quy hoạch được duyệt, tăng thêm 2 lô đất có ký hiệu HH3 và HH5 với diện tích hơn 1.100m2.

Hàng loạt sai phạm tại siêu dự án Cocobay Đà Nẵng

Bên cạnh đó, Công ty CP Tập đoàn Phát triển Empire đầu tư thực hiện thi công công trình khi chưa có giấy phép xây dựng tại khối nhà ký hiệu BH1 thuộc Nhà ở liền kề Hoàng Gia. Chủ đầu tư cho thi công một số hạng mục công trình nằm trong dư án khi chưa được phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công.

Chiều cao công trình tại một số khối nhà như HH3, HH4, HH5 và HH7 là 5 tầng, thấp hơn theo Quyết định số 6565/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 củ UBND TP Đà Nẵng có chiều cao từ 7 đến 35 tầng tại GPXD số 1029/GPXD ngày 9/2/2017.

Sai phạm về huy động vốn, chuyển nhượng

Cũng theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, trong hoạt động kinh doanh bất động sản, việc nhận chuyển nhượng dự án của chủ đầu tư Cocobay thiếu biên bản bàn giao hồ sơ các dự án kèm danh mục hồ sơ và biên bản giao mốc giới đất đai của dự án trên thực địa cho bên nhận chuyển nhượng.

Diện tích sàn xây dựng bán cho khách hàng tăng so với diện tích sàn theo Giấy phép xây dựng số 2225/GPXD ngày 15/11/2016 tại khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia có 49/56 hợp đồng mua bán nhà ở là 1.658,1m2.

Về việc huy động vốn, chủ đầu tư nhận tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng vượt 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ của 30 căn hộ tại tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1, tổng giá trị vượt là 4.340.763.839 đồng.

Đặc biệt, về năng lực đầu tư tài chính của chủ đầu tư, theo báo cáo tài chính năm 2015 đã được kiểm toán, ghi nhận số vốn sở hữu của chủ đầu tư chỉ là 289.410.000.000 đồng, thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của Dự án Cocobay Đà Nẵng.

Với hàng loạt sai phạm này, Thanh tra Bộ Xây dựng đã từng xử phạt chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng số tiền 540 triệu đồng, buộc ngừng thi công và tháo dỡ 8 Khối nhà liền kề Hoàng Gia tại lô đất HH8 và 5 Khối nhà liền kề vườn phố tại các lô đất HH3, HH4 và HH5. 

Liên quan đến vấn đề này, Công ty CP Tập đoàn Phát triển Emprie – đại diện chủ đầu tư sau đó đã có báo cáo về việc thực hiện khắc phục các yêu cầu, khuyến nghị theo Kết luận thanh tra xây dựng số 262/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Nêu tại báo cáo này, đại diện chủ đầu tư cho biết, ngày 12/6/2017, UBND TP Đà Nẵng đã ra quyết định số 3141 phê duyệt điều chỉnh Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phân khu quy hoạch số 01 thuộc Dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa. Ngày 31/7/2017, UBND TP Đà Nẵng cũng đã ra Quyết định số 4160 điều chỉnh quyết định số 3141. “Như vậy thông qua các Quyết định điều chỉnh quy hoạch này, công tác xây dựng tại lô đất HH5, HH3 và các công trình khác đã đảm bảo tuân thủ đúng theo quy hoạch được duyệt” – báo cáo nêu.

Cũng theo báo cáo này, công tác thi công theo giấy phép xây dựng: Chủ đầu tư đã triển khai thực hiện điều chỉnh xây dựng. Cục Quản lý hoạt động Xây dựng đã thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật điều chỉnh. Ngày 8/8/2017, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã cấp Giấy phép xây dựng số 1737 mở rộng diện tích sử dụng 8 khối nhà ở liền kề.

Ngoài ra, các vấn đề và thiếu sót liên quan đến việc kinh doanh bán bất động sản tại Dự án, các thiếu sót của các đơn vị nhà thầu thi công Chủ đầu tư báo cáo đã khắc phục, các vi phạm hành chính cũng đã được nộp phạt đầy đủ theo quyết định của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Chấn chỉnh các đơn vị chức năng TP Đà Nẵng

Trước những tồn tại, sai sốt tại dự án Cocobay Đà Nẵng, nêu tại Kết luận Thanh tra số 262, Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Đà Nẵng rút kinh nghiệm trong việc phê duyệt quy hoạch thiếu một số hồ sơ của đồ án quy loạch chi tiết, thiếu các bản vẽ quy hoạch phân khu thiếu quyết định điều chỉnh diện tích đất giao cho chủ đầu tư theo quy hoạch điều chỉnh và chỉ đạo các Sở, ban ngành có liên quan hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch theo quy định.

Chấn chỉnh các đơn vị chức năng thuộc UBND thành phố về công tác thẩm định quy hoạch; việc cấp Giấy phép xây dựng; quản lý xây dựng sau khi cấp phép; việc công khai các quy hoạch điều chỉnh; cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và thiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất điều chỉnh.

Đối với Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu rút kinh nghiệm trong công tác thẩm định các đồ án quy hoạch; việc cấp Giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng sau khi cấp phép được nêu trong báo cáo kết quả thanh tra.

Yêu cầu UBND quận Ngũ Hành Sơn TP Đà Nằng rút kinh nghiệm về việc thiếu hồ sơ công bố công khai quy hoạch điều chỉnh, hồ sơ cắm môc giới theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt và hoàn chỉnh hồ sơ cắm mốc giới quy hoạch theo quy định. 

Cao Thái – Hồng Khanh

Đà Nẵng xử phạt chủ đầu tư dự án Cocobay xây dựng không phép
Chủ đầu tư dự án 14.000 tỷ này đã cho xây dựng hạng mục công trình trung tâm giải trí mà không có giấy phép.