Kỷ lục Việt Nam: Hơn 300 căn nhà ở xã hội bán 15 lần vẫn ‘ế’

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.

 

 

- Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) phải mở bán đến lần thứ 15, sau 14 lần mở bán mới chỉ bán được 188/346 căn.

>> Đi mua nhà ở xã hội chênh nửa tỷ đồng

‘Ngóng’ gói vay nhà ở xã hội lãi suất 4,8%: Hà Nội chia nhau 50 tỷ đồng

Mở bán 15 lần vẫn “ế” nửa dự án

Mới đây, theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án NƠXH Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) do Công ty cổ phần tập đoàn CEO làm chủ đầu tư phải mở bán lần thứ 15.

Sở Xây dựng cho biết, tổng số căn hộ để bán là 346 căn nhưng bán từ đợt 1 đến 14 mới chỉ được 188 căn. Lần thứ 15 này, chủ đầu tư thông báo bán 158 căn. Riêng số căn hộ cho thuê trong dự án là 86 căn vẫn còn nguyên đến đợt mở bán lần này.
Đợt mở bán lần thứ 14 vào đầu tháng 7/2018 chỉ có 15 đối tượng mua.

Còn tại dự án NƠXH ở Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) do liên danh Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai - Công ty cổ phần Vinaconex 21 làm chủ đầu tư cũng thông báo mở bán đến lần thứ 5. Theo đó, tổng số căn hộ bán 432 trong đó có 261 căn đã ký hợp đồng mua nhà ở xã hội từ đợt 1 đến đợt 4. Số căn hộ mở bán đợt 5 là 171 căn. 

{keywords}
Dự án NƠXH Bamboo Garden (Quốc Oai, Hà Nội) của Công ty cổ phần tập đoàn CEO phải mở bán lần thứ 15.

Dự án NƠXH tại Đông Hội (Đông Anh, Hà Nội) Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư cũng trong cảnh mở bán nhiều lần. Mới đây, chủ đầu tư thông báo mở bán đợt 4 (nhận hồ sơ từ 15/10- 15/11/2018). Theo đó, số căn NƠXH để bán là 405 căn. Số căn hộ đã bán (từ đợt 1 đến đợt 3) được 126 căn; số căn hộ còn lại là 279 căn. Số căn hộ cho thuê còn nguyên 99 căn. Trong danh sách bán đợt 3 lần trước của Cty TNHH Thăng Long gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ có 35 đối tượng mua.

Bán đi bán lại nhiều năm nay còn có dự án NƠXH Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) do Cty Hải Phát làm chủ đầu tư. Tổng số căn NƠXH 1.150 căn nhưng đến nay vẫn còn 421 căn đang bán.

Cung không bám cầu, bán không ai mua?

Có thể thấy, nếu như trước đây, nhiều dự án NƠXH luôn trong cảnh “cháy hàng”, người mua nhà phải chật vật bốc thăm, xếp hàng để có suất mua NƠXH thì nay nhiều dự án lại lâm vào cảnh “ế” hàng thậm chí mở bán hơn chục lần vẫn còn đến một nửa.

Một giám đốc doanh nghiệp làm NƠXH cho rằng, việc NƠXH "ế" cũng do nhiều yếu tố. Có thể kể đến như quy định phải 5 năm (trước đây là 10 năm – PV) người mua nhà mới được bán nhà khiến nhiều người muốn mua NƠXH phải quay ra tìm mua nhà thương mại. Cũng theo vị này, quy định về đối tượng mua NƠXH khiến đầu ra bị thu hẹp, đáng ra dự án đó họ có thể bán cho vài chục ngàn đối tượng quan tâm thì nay chỉ còn vài ngàn người thuộc đối tượng mua NƠXH.

Trong khi đó, thực tế nhu cầu của người dân tại các đô thị lớn trong đó có Hà Nội vẫn rất lớn đặc biệt với những đối tượng có mức thu nhập thấp, trung bình. Nghịch lý NƠXH dù nguồn cung khan hiếm nhưng vẫn "ế hàng" xảy ra cũng được cho là do các dự án đều nằm ở ngoại thành, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông chưa được đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh.

Anh Duy (31 tuổi) cho biết, hai vợ chồng trẻ đều ở quê lên Hà Nội làm, hiện đang thuê nhà tại Đống Đa, Hà Nội. Do vốn không có nhiều nên hai vợ chồng cũng xác định tìm mua NƠXH để có thể cân đối được chi phí tài chính. Tuy nhiên, nhiều tháng nay gia đình đi tìm mua NƠXH khu vực Cầu Giấy, Hoàng Mai nhưng không tìm được. Anh Duy chia sẻ: Số tiền hai vợ chồng dành được cũng đủ để mua NƠXH nhưng những dự án trong khu vực nội thành đến nay đã bán hết còn những dự án đang mở bán lại ở quá xa không thuận tiện cho công việc của cả hai vợ chồng.

“Tôi được biết, hiện nay cũng có gói vay lãi suất 4,8% nhưng nguồn vốn hạn chế việc tiếp cận cũng vô cùng khó khăn. Nếu phải vay với lãi suất thương mại thì không thể mua nổi. Tính đi tính lại bài toán kinh tế vẫn chưa ổn nên giờ vẫn chờ xem có dự án nào phù hợp” – anh Duy cho hay. Đây cũng là rào cản của nhiều gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Trao đổi với VietNamNet về vấn đề này, TS. Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn cho rằng, nguyên nhân sâu xa những người làm chính sách hiểu rất phiến diện về nhà ở. Nhà ở chỉ là một phần của nơi ở. Cái người dân cần là nơi ở chứ không phải chỉ là nhà ở. Nơi ở phải có hạ tầng chứ đường xá, điện nước không tốt thì cũng không ai ở, thứ hai là môi trường xung quanh phải đáp ứng nhu cầu làm việc, kiếm ăn của con người.

“Bây giờ muốn làm NƠXH rẻ tiền anh xách ra bên ngoài ngoại ô xa tít, đất ở đó rẻ nhưng sau khi mua nhà người dân kiếm ăn ở đâu? Cho nên người dân không ra ở đó, bán không ai mua chỉ có một số ít người gần đấy thì may ra họ mua thôi” – ông Liêm nói.

Cũng theo ông Liêm, hiện đang có tình trạng làm nhà ở xã hội thoát ly khỏi thị trường.
Ông Liêm phân tích: “Thoát ly khỏi thị trường là anh chọn nơi đất rẻ chỉ lo cung không lo vấn đề cầu. Trong khi đó, thị trường là phải cần bằng cung cầu, có cầu thì có cung. Đằng này anh chỉ lo cung còn ai cầu anh không biết. Đấy là những sai lầm rất lớn.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng nêu vấn đề, bây giờ nói việc ở ngoại thành, người ta ở nhà đất xung quanh có vườn rau, nuôi con gà, con vịt cho người ta lên nhà tầng vài chục tầng họ cũng chẳng thích. Bây giờ có cho chưa chắc người ta ở.

Vị này cũng cho rằng, dù thị trường không có nhu cầu NƠXH xa trung tâm nhưng chủ đầu tư vẫn xin đầu tư xây dựng, chỉ cốt có dự án để nhận hàng loạt ưu đãi còn dự án có bán được hay không thì cũng không phải là vấn đề quan tâm.

“Tách vấn đề kiếm sống ra khỏi nơi ở là sai lầm trong chính sách nhà ở hiện nay” – ông Liêm nhấn mạnh.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II/2018, đã hoàn thành 100 dự án chương trình phát triển NƠXH dành cho công nhân khu công nghiệp với quy mô khoảng 41.000 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 2 triệu m2. Ước tính đến 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở, để đáp ứng nhu cầu này cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.

Mới đây, trả lời chất vấn tại nghị trường Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh, NƠXH trong đó nhà ở công nhân cho các khu công nghiệp và các hộ nghèo trong đô thị luôn được chúng ta quan tâm và là trọng tâm trong chính sách phát triển nhà ở quốc gia.

“Theo chiến lược nhà ở quốc gia, so với yêu cầu về nhà ở cho công nhân và NƠXH mới đạt 3,8 triệu m2 trên 10 triệu m2. Như vậy, thực tế, cung cầu mất cân đối, nguồn cung nhà ở xã hội trong đó nhà cho công nhân các khu công nghiệp đang thiếu gay gắt”, ông Hà cho biết.

Hồng Khanh

Đi mua nhà ở xã hội chênh nửa tỷ đồng

Đi mua nhà ở xã hội chênh nửa tỷ đồng

Khách hàng chỉ cần bỏ ra khoản tiền chênh gần nửa tỷ đồng mọi thủ tục được chủ đầu tư cam kết hợp thức hóa theo quy định để trở thành chủ mới của một căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Rice City Linh Đàm

Hơn 200 dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, dừng thi công vì ‘đói’ vốn

Hơn 200 dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, dừng thi công vì ‘đói’ vốn

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung vốn tín dụng cho lĩnh vực NOXH

Kiểm tra các điểm nóng nhà ở xã hội và tái định cư

Kiểm tra các điểm nóng nhà ở xã hội và tái định cư

UBND TP.HCM vừa đưa ra chỉ đạo cho Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát việc thực hiện một số dự án nhà ở xã hội và tái định cư trên địa bàn quận 8.

Chính thức cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm

Chính thức cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%/năm

Ngân hàng Chính sách xã hội đã chính thức triển khai chương trình cho vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên phạm vi toàn quốc với lãi suất 4,8%/năm.

tin nổi bật

Sau Tết Quý Mão, nên đầu tư đất nền hay chung cư?

Hiện các nhà đầu tư bất động sản vẫn đang theo dõi diễn biến của thị trường để lựa chọn phân khúc phù hợp. Sau Tết Quý Mão 2023, nên đầu tư đất nền hay căn hộ?

Loạt ‘điểm nóng’ tác động lớn đến thị trường bất động sản 2023

2022 là năm đầy biến động của thị trường bất động sản sau thời gian phát triển “nóng”. Bất động sản 2022 đã chứng kiến nhiều sự kiện nổi bật cùng những chuyển động mới trong việc sửa đổi hành lang pháp lý tác động đến bất động sản 2023.

Xem xét áp mức trần 2% phí môi giới cho đại lý bất động sản

Trung Quốc đang xem xét áp đặt mức trần phí môi giới bán nhà cho các đại lý bất động sản trên toàn quốc. Mức trần này có thể sẽ được điều chỉnh định kỳ.

Hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM đang chờ tháo gỡ vướng mắc

Những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý của 152 dự án bất động sản tại TP.HCM đã được các chủ đầu tư kiến nghị, tuy nhiên một số cơ quan chức năng vẫn chưa có động thái giải quyết.

Giá thuê nhà tiếp tục tăng cao trong năm 2023

9 tháng đầu năm 2022, giá thuê nhà tại Singapore đã tăng 21% và lượng người thuê đang giảm. Dự báo năm 2023, giá thuê nhà tại Singapore sẽ tiếp tục leo thang.

Bất động sản 2023 đón nhiều tín hiệu lạc quan sau một năm sốt nhanh hạ nhiệt sốc

Thị trường bất động sản 2022 đi qua với nhiều thăng trầm, từ sốt đất cục bộ đến đóng băng. Dù thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có nhiều điểm sáng.

Giá bán neo cao, TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch

Mặc dù nguồn cung khan hiếm và giá bán nhà ở vẫn neo cao, nhưng trong năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch.

Hơn 26.000 căn nhà tại TP.HCM vẫn bị 'treo' sổ hồng

Số lượng nhà ở tại TP.HCM được cấp sổ hồng tăng từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân. Năm 2023, Sở TN&MT sẽ tiếp tục giải quyết sổ hồng hơn 26.600 căn nhà.

Giá giảm trên diện rộng, giới trẻ Trung Quốc tính mua nhà dịp Tết

Giá nhà ở trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tại Trung Quốc đang giảm trên diện rộng. Nhiều người trẻ tại nước này có ý định mua nhà trong dịp Tết Nguyên đán Quý Mão này.

'Rã đông' bất động sản: Chủ đầu tư hạ giá nhà hợp lý, dân sẽ bỏ tiền mua

Sau 5 năm giá nhà tăng liên tục, thị trường bất động sản hiện nay rơi vào cảnh trầm lắng, doanh nghiệp có dấu hiệu hụt hơi…

Sốt đất khắp nơi, người nghèo càng khó mua nhà

Mỗi lần sốt đất sẽ làm giá tăng cao hơn khiến những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp càng khó mua nhà. Từ năm 2019 đã xuất hiện căn hộ “siêu sang” với giá rao bán trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2.

Thu nhập 35 triệu/tháng, vợ chồng trẻ 'đỏ mắt' tìm căn hộ vừa túi tiền

Tại TP.HCM, trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như mất tích. Thậm chí, những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khó tìm.

Hoang lạnh trong biệt thự của mẹ con phú bà sống 12 năm không điện nước

Trước đây, gia đình này giàu có nhưng từ khi người chồng bỏ rơi, 2 mẹ con sống trong cảnh hoang tàn, không có điện và nước.

Ngao ngán dòng người rồng rắn xếp hàng chỉ được xem nhà thuê trong 2 phút

Nguồn cung nhà cho thuê thiếu, trong khi nhiều người muốn thuê dẫn đến cảnh đau đầu tìm nhà.

Đăng ký biến động đất đai ở Long An chỉ 1 ngày là có kết quả

Thay vì mất ít nhất 10 ngày để được giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai như trước đây thì nay người dân Long An chỉ chờ 1 ngày là có kết quả.