Lo siết dòng vốn, nhà đất ồ ạt tháo hàng

Từ cuối năm ngoái và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh. Các chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại “thắt” tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ dẫn tới thị trường nguội lạnh.

Từ cuối năm ngoái và đầu 2017, nguồn cung nhà đất tăng mạnh. Các chủ đầu tư ồ ạt chạy đua để mở bán dự án do lo ngại “thắt” tín dụng trong năm nay, nhiều khả năng sẽ dẫn tới thị trường nguội lạnh.

Thi công xuyên Tết để kịp mở bán

Không như mọi năm còn thảnh thơi ăn Tết, dân bất động sản phải chạy đua tốc độ để kịp mở bán dự án đầu năm nay. Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân, chia sẻ, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, nhưng chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh. Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Dự kiến, chỉ sau Tết một hai tuần, dự án sẽ được mở bán. 

“Cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền”, anh Tình cho hay.

{keywords}
Các chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án 

Giải thích lý do mở bán gấp gáp, anh Tình cho biết, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Các chủ đầu tư nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Thị trường nhiều khả năng cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp áp lực rất lớn về bán hàng.

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực bất động sản, NHNN đã phát đi thông điệp yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là đầu tư kinh doanh bất động sản; rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của NHNN áp dụng từ tháng 1/2017. Về lâu dài, thị trường sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng, chia sẻ, công ty đang thực hiện liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp bất động sản. Mới nghỉ Tết xong, cả ekip liên tục làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức. 

“Năm vừa rồi khá bận rộn với chúng tôi vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Nhưng chỉ cần thị trường chững lại, chúng tôi lại ngồi chơi”, bà Trang cho hay.

Theo chia sẻ của bà Trang, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Nhưng nếu bán được hàng, họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.

{keywords}
Dự báo thị trường sẽ bị siết nguồn tín dụng trong thời gian tới

Ồ ạt bung hàng

Ghi nhận tại thị trường Hà Nội, hàng loạt dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ. Khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Ngoài ra, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi. 

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như Gelexia Riverside, Gemek Premium, FLC Garden City,... Còn ở nội đô, Sun Group đang mở bán hai dự án Sun Grand City Thuy Khue Residence và Sun Grand City.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 4/2016, tổng cộng có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm ngoái.

Còn Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án Hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Theo nhận định của các chuyên gia, chính sách thắt chặt vốn từ phía ngân hàng có thể sẽ làm thị trường bất động sản giảm sút trong thời gian đầu, đặc biệt là các dự án cao cấp. Ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, cho rằng, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, đặc biệt là chính sách tín dụng.

“Nhìn chung tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.

Duy Anh

tin nổi bật

Gỡ ‘thẻ vàng’ IUU, Phó Thủ tướng yêu cầu mở đợt cao điểm kiểm tra

Để sớm gỡ “thẻ vàng” IUU, đồng thời chuẩn bị tốt cho việc tiếp, làm việc với Đoàn thanh tra của EC trong tháng 10 tới, Phó Thủ tướng yêu cầu mở đợt cao điểm kiểm tra.

Bộ Công Thương đề nghị đấu giá quyền khai thác mỏ sắt 100 triệu tấn

Bộ Công Thương cho rằng trong trường hợp các nhà đầu tư khác muốn tham gia khai thác mỏ sắt Quý Xa thì thực hiện theo hình thức đấu giá quyền khai thác khoáng sản để lựa chọn nhà đầu tư.

‘Giáo sư’ ba ba và hành trình tăng tài sản theo cấp số nhân

Khởi nghiệp ở tuổi 35 với 45 triệu đồng, ông Nguyễn Văn Nghị gây dựng cơ ngơi tiền tỷ từ việc nuôi giống ba ba gai ở xã Cát Thịnh, huyện Văn Chấn, tỉnh Yên Bái.

Nắn tiền đổ vào địa ốc, giảm ngay việc cho vay mua biệt thự

Nếu tỷ lệ giải ngân tín dụng để mua một căn biệt thự giảm xuống thì có thể tăng cấp vốn tương đương 10 căn nhà bình thường khác. Từ đó, lành mạnh hóa tiền vào bất động sản.

Nhiều nước muốn tham gia CPTPP

Thời gian gần đây, một số nền kinh tế đã bày tỏ sự quan tâm tới việc gia nhập Hiệp định CPTPP. Sau Vương quốc Anh, đến lượt Trung Quốc, Đài Loan, Ecuador và Costa Rica... cũng xin gia nhập CPTPP.

Người trưởng thành tại Trung Quốc giàu hơn châu Âu

Trung Quốc có tốc độ tăng trưởng ấn tượng và đang gây áp lực lên khu vực châu Âu về khối lượng tài sản trung bình của người dân.

Chưa rõ cơ sở pháp lý ngân sách mua lại 8 dự án BOT giao thông

Bộ Kế hoạch và Đầu tự nhận thấy, việc giải quyết dứt điểm các vấn đề còn tồn tại trong nhiều năm qua của 8 trạm thu phí/dự án BOT giao thông, do Bộ Giao thông vận tải được giao làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền, là cần thiết.

Ngành ‘đói’ đơn hàng, ngành không dám nhận thêm hợp đồng

Các doanh nghiệp xuất khẩu gỗ gặp khó, đói đơn hàng trước tình trạng lạm phát ở Mỹ, châu Âu. Trong khi, ngành lương thực thực phẩm chịu áp lực về giá nguyên liệu đầu vào nên không dám ký thêm hợp đồng.

Từ cây chè cổ thụ rừng già đến bàn trà người Việt

Không chỉ giúp nhiều gia đình thay đổi cuộc sống, Shanam còn giúp người yêu trà thêm lựa chọn, đồng thời đưa tên tuổi trà Việt Nam ra thế giới.

Vội vàng bắt đáy, nhà đầu tư ‘chưa về bờ đã lại ra xa’

Nhiều nhà đầu tư tiếp tục gánh khoản lỗ trăm triệu sau khi vội vàng bắt đáy chứng khoán.

Bộ trưởng Lê Minh Hoan: 3,8 triệu ha lúa là quy hoạch mở, không đóng khung

Ngành nông nghiệp Việt Nam đang tập trung để tăng tỷ trọng trong lĩnh vực thuỷ sản và cây ăn trái, giảm lúa gạo. Quy hoạch 3,8 triệu ha trồng lúa là linh hoạt, có độ mở chứ không đóng khung.

Giá chung cư tăng, người mua chóng mặt

Giá chung cư trên thị trường Hà Nội khá cao khiến nhiều người ngậm ngùi, đành phải từ bỏ ước mơ mua nhà.

DN xuất khẩu thiếu đơn hàng, người lao động thiếu việc làm

Nhiều DN xuất khẩu rất thiếu đơn đặt hàng, trong khi những tháng cuối năm là thời điểm tăng tốc dẫn đến sản xuất gặp khó khăn, người lao động thiếu việc làm, thu nhập giảm.

Xu hướng hợp tác quốc tế trong lĩnh vực khách sạn

Các khách sạn hợp tác quản lý với đối tác nước ngoài đổi tên, tham vọng của ông trùm khách sạn trong cuộc đua chiếm lĩnh thị phần

Lúng túng xác định giá bán điện cho dự án điện gió, mặt trời

Nhiều dự án điện gió, điện mặt trời đến nay vẫn chưa có giá bán điện sau khi Biểu giá ưu đãi (FIT) hết hạn. Nhiều chủ đầu tư vẫn đang ngóng cơ chế giá.