Mua đất nền dự án: Những điều đặc biệt cần lưu ý

Khi muốn mua đất nền dự án để đầu cơ hoặc xây dựng nhà ở, có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị “mắc bẫy” hoặc gặp phải những phiền hà về sau do thiếu hiểu biết

Khi muốn mua đất nền dự án để đầu cơ hoặc xây dựng nhà ở, có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị “mắc bẫy” hoặc gặp phải những phiền hà về sau do thiếu hiểu biết, từ việc xem xét giấy tờ, vị trí đất trong giấy tờ và thực tế…

Tìm hiểu chủ đầu tư

Hiện có khá nhiều dự án đất nền được quảng cáo rầm rộ với mức giá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia bất động sản cũng như thiết kế xây dựng, khi giá thành của một khu đất nền nào đó rẻ hơn so với mặt bằng chung của khu vực thì bạn nên tính toán đến độ khả thi và khả năng hoàn thiện dự án, đó chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu tư. Tốt nhất nên chọn những chủ đầu tư, công ty xây dựng đã từng thi công những dự án chất lượng, uy tín.

{keywords}

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Theo luật định thì tất thảy mọi giao dịch kinh doanh bất động sản đều phải thông qua sàn, tuy nhiên hiện vẫn chưa có một văn bản chính thức nào về việc đánh giá đâu là một sàn giao dịch chuẩn, do đó có rất nhiều sàn và hoạt động trong tình trạng bát nháo.

Trước tình trạng này thì khi mua đất nên chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, hồ sơ năng lực chủ đầu tư, giá trị của lô đất, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Không nên mua đất sổ chung

Nếu mua đất sổ chung thì khi xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền hà và việc giải quyết triệt để là hầu như không khả thi. Bạn sẽ không tách số được nếu mảnh đất không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, không đạt được sự thỏa thuận với người đồng sở hữu…

{keywords}

Hồ sơ pháp lý

Ngoài sự uy tín của chủ đầu tư thì bạn cũng nên quan tâm đến tính pháp lý của mảnh đất. Nên kiểm tra xem lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa?

Trình tự nộp tiền

Để mua được đất giá gốc, rẻ thì không nên thông qua khâu trung gian mà mua trực tiếp từ chủ đầu tư mặc dù sẽ phải chờ khá lâu (2 - 3 năm). Trong trường hợp chọn mua thông qua các nhà “cò” thì nên chú ý mức giá “cò mồi” đưa ra so với giá thực tế tại cùng thời điểm, kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan xem có hợp pháp, chính xác không và cần đề nghị được xem bản thiết kế gốc.

Khi mua đất nền giá rẻ hoặc mua theo hình thức trả góp thì bạn sẽ phải thông qua rất nhiều bước khá phức tạp, rất dễ sơ suất nên tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của các luật sư, chuyên gia. Nếu gặp rủi ro là thi công chậm so với thời gian cam kết trong hợp đồng thì cũng rất khó để khởi kiện vì rất mất thời gian và có những chủ đầu tư chấp nhận bồi thường thay vì thực hiện đúng tiến độ.

Theo Tạp chí xây dựng

tin nổi bật

Hai cách giặt thảm lông đơn giản nhưng không phải ai cũng biết

Trải thảm lông sẽ giúp cho không gian ngôi nhà trở nên ấm cúng và sang trọng hơn nhưng gia chủ sẽ gặp khó khăn khi vệ sinh.

3 năm mua 19 bất động sản cho thuê, cặp vợ chồng ung dung nghỉ hưu tuổi 40

Với các khoản tiền có được từ cho thuê nhà, cặp vợ chồng thảnh thơi nghỉ hưu ở tuổi 40.

Mẹo làm sạch cửa sổ bằng kính từ trong ra ngoài không phải ai cũng biết

Thường xuyên vệ sinh cửa sổ bằng kính sẽ giúp người trong nhà tận hưởng được khung cảnh bên ngoài. Tuy vậy, không phải ai cũng biết làm sạch cửa sổ đúng cách.

6 loại rác thải tuyệt đối không nên vứt vào bồn rửa để tránh tắc nghẽn

Vứt các loại rác thải trong sinh hoạt hằng ngày vào bồn rửa chén bát tưởng chừng như vô hại nhưng nó sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng nếu đường thoát nước bị tắc nghẽn. Sau đây là 6 loại rác thải không nên vứt vào bồn rửa.

Ý nghĩa phong thuỷ và cách trồng cây hương thảo

Bên cạnh những tác dụng như một loại thảo dược và gia vị cho nhiều món ăn, cây hương thảo còn có ý nghĩa về phong thuỷ.

Ý nghĩa phong thuỷ và cách trồng cây kim tiền

Không chỉ là cây cảnh trang trí, cây kim tiền còn được gia chủ chọn trồng vì ý nghĩa của nó. Cùng tìm hiểu ý nghĩa phong thuỷ và cách chăm sóc cây kim tiền.

Thời điểm ‘vàng’ bán nhà hút khách, chốt nhanh, lời lớn

Mùa đông mặc dù thời tiết không mấy thuận lợi nhưng đây là lúc bán nhà sẽ có được giá tốt và đôi khi người mua không đắn đo quá nhiều.

Chị em nội trợ nên biết cách làm sạch mặt bếp đơn giản này

Dù bếp điện từ hay bếp hồng ngoại rất dễ vệ sinh nhưng nếu thực hiện không đúng cách thì mặt bếp có thể bị hư hỏng.

6 cách sử dụng bạc hà để làm sạch nhà cửa

Nếu đang trồng một chậu cây bạc hà hoặc có tinh dầu bạc hà trong nhà thì đây là những cách bạn có thể sử dụng loại thảo mộc này để làm sạch nhà cửa.

Giấm táo và những công dụng làm sạch bất ngờ từ trong nhà ra vườn

Giấm táo thường được sử dụng để trị cảm lạnh hoặc làm dịu da đầu, nhưng ít ai biết nó còn có tác dụng trong việc làm sạch các vật dụng trong nhà và cả sân vườn.

Những mẹo làm sạch nhà cửa bằng chanh bạn nên biết

Chanh rất hữu ích nhưng không phải cũng biết nó có thể làm tẩy nhiều vết bẩn và làm cho ngôi nhà của bạn trở nên tươi mới và sạch sẽ. Sau đây là 10 cách làm sạch nhà cửa bằng canh rất đơn giản.

5 cách làm sạch nhà cửa với bã cà phê không phải ai cũng biết

Sau khi pha cà phê, nhiều người có thói quen vứt bã cà phê vào sọt rác. Sẽ rất lãng phí nếu bạn vội bỏ bã cà phê đi mà không biết nhiều công dụng của nó, đặc biệt là trong việc làm sạch nhà cửa.

Cây huyết dụ? Ý nghĩa phong thủy, tác dụng và cách trồng

Huyết dụ mang đến cho người ta niềm tin về sự may mắn trong phong thủy, có tác dụng giữ tiền của và tài lộc cho gia chủ bởi những tán lá màu đỏ.

Lưu ý quan trọng chọn mua căn hộ không bị 'hớ', bán lời cao cho thuê dễ

Những điều sau đây cần phải lưu ý từ khi chọn mua để tránh phải hối hận về sau. Các căn hộ nắm được những lợi thế này chắc chắn sẽ dễ cho thuê và hút khách mua khi bán.

Nhà hướng Đông đặt bếp hướng nào cho hợp phong thủy, hút tài lộc?

Nhà hướng Đông đặt bếp hướng nào để đúng phong thủy và giúp thu hút tài lộc là băn khoăn của nhiều gia chủ khi xây dựng tổ ấm. Thường các gia chủ sẽ nhờ thầy phong thủy xem, chọn hướng và kết hợp với kiến trúc sư bài trí phù hợp.