Mua đất như mua rau, đại gia vác thùng carton đựng hàng chục bó tiền đi buôn đất

Từ đầu năm 2021 đến nay đi đến đâu cũng râm ran chuyện sốt đất, thông tin truyền tai nhau về người này lãi gấp đôi, gấp ba, thậm chí kiếm bạc tỷ chỉ trong vài ngày từ đất không phải là hiếm.

Nông dân bỏ ruộng vườn đi làm môi giới, chủ nhà xưởng bỏ làm ăn đi mua gom đất là thực tế đang diễn ra ở rất nhiều địa phương.

Đi một vòng qua các khu vực Lương Sơn (Hòa Bình), Hòa Lạc, Ba Vì, Quốc Oai (Hà Nội), đất đang canh tác, trồng cây cũng được người dân san vườn san ruộng rao bán. Thậm chí, đất đang tranh chấp, đất lấn chiếm, đất thuê trồng cây lâu năm cũng được truyền hết từ tay người này đến người kia. Giá tháng trước quay đi tháng sau quay lại đã tăng gấp rưỡi, thậm chí khách vừa xem xong muốn chốt cọc ngay thì môi giới báo chủ nhà đã bán lúc 10h tối qua.

{keywords}
Đất Ba Vì quay cuồng trong cơn sốt, đất đang canh tác cũng được san nền ra bán.

Nhiều nơi như Phú Quốc, Thủ Đức lên thành phố giá  đất tăng cao, nhà đầu tư đổ về còn lý giải được nhưng có những vùng đất mới manh nha một chút thông tin về hạ tầng cao tốc, sân bay vẫn còn nằm trên giấy như Bảo Lộc, Quảng Hớn...thì ô tô đã xếp hàng dài chờ mua đất. Giá nhảy theo ngày, cơn sốt bùng lên rồi nhanh chóng xẹp đi như người thổi bong bóng.

Dọc các thị trường ven biển miền Trung như Thanh Hóa, đất đấu giá sốt sùng sục. Có những khu đất chưa đầy 20 nền nhưng số lượng hồ sơ nộp vào đã lên con số 500-600. Hay tại Bắc Giang, dù không có sân bay, cao tốc mới được xây dựng nhưng đất "tự nhiên sốt", người dân cũng không hiểu lý do vì sao giá tăng vọt hàng ngày.

Cuối tuần, đi theo đại lộ Thăng Long hàng dãy xe ô tô mang biển Hà Nội đuổi nhau chạy thẳng lên Ba Vì, Hòa Bình. Thậm chí ngay giữa trưa nhiều đoạn rẽ từ đại lộ Thăng Long đi Hòa Bình và Ba Vì tắc đường. Xe con nườm nượp chạy theo thông tin sốt nóng giá đất Ba Vì, Hòa Bình.

Chị Linh, một nhà đầu tư lăn lộn hết từ Nam đến Bắc cho biết hàng chục năm qua mới tái diễn tình trạng sốt đất như thế này, đất xấu đất kẹt mấy năm trước không bán được năm nay cháy hàng. Môi giới không có hàng để bán, dự án không ra được hàng mới, còn lô nào nào nhà đầu tư mua bán tranh nhau.

"Có những lần đi mua bán đất vào chủ nhật, chốt là cọc luôn. Có những miếng đất chủ đất cần tiền yêu cầu mua bán gấp tôi đành rút tiền mặt đóng vào thùng carton mang đi. Thậm chí có những chủ đất vốn là nông dân họ ít khi giao dịch ngân hàng nên vẫn thích tiền mặt hơn. Chính vì thế, xác định đi xem đất là tiền đã sẵn túi, ưng lô nào là chồng tiền ngay tại trận", chị Ninh cho biết.

Cũng như chị Ninh, anh Luân một nhà đầu tư vừa về từ Tây Nguyên cho biết, cuối tuần vừa qua anh cùng một nhóm nhà đầu tư vừa vào Măng Đen săn lùng đất. Trước khi đi, tài khoản  mỗi người luôn sẵn sàng vài tỷ, chốt được là chuyển cọc và làm giấy tờ thủ tục luôn.

"Do khoảng cách từ Hà Nội vào Măng Đen xa nên cả nhóm xác định 2 ngày tìm đất, ô nào ưng là đi làm thủ tục chuyển nhượng luôn, bỏ qua khâu cọc để không mất nhiều thời gian bay ra bay vào lo khoản giấy tờ. Công chứng xong, cả nhóm lại nhờ môi giới rao bán, được giá sẽ bán ngay", anh Luân cho biết.

{keywords}
Tiền được nhà đầu tư đóng cọc bỏ sẵn trong thùng giấy để mang đi giao dịch nhà đất.

Là một người mới bước chân vào thị trường BĐS khoảng hơn 1 năm nay, anh Khiêm cũng bị cuốn vào cơn sốt đất trong năm 2021 khi vừa chốt lãi được 4 tỷ từ các khoản đầu tư BĐS từ năm ngoái.

Nghe phong phanh một dự án tại Hà Nội đã chết nhiều năm chuẩn bị có quy hoạch, 7h tối anh Khiêm phi ngay xuống dự án tìm hiểu. Cả đêm anh gọi điện cho môi giới để chốt lô. Ngay sáng hôm sau, anh đặt cọc 300 triệu, ngày tiếp theo anh huy động 2 tỷ còn lại của bạn bè và người thân, thậm chí vay nóng để chuyển tiền cho chủ nhà trong lúc chờ món vay từ ngân hàng giải ngân.

"Thời điểm ấy chủ lô đất đang cần bán để chốt miếng đất trong Phú Quốc nên họ yêu cầu tiền gấp. Tôi chỉ sợ họ biết thông tin quy hoạch bỏ cọc không bán nữa. Tôi mua xong thì hôm sau dự án được duyệt quy hoạch 1/500 đất tăng giá vù vù. Mới mua xong có nửa tháng hiện lô đất của tôi đã có người trả gấp đôi tiền", anh Khiêm tâm sự.

{keywords}
Đất đai được rao bán khắp mọi nơi, biển treo đầy đường như bán trà đá.

Không chỉ người mua mà ngay cả người bán cũng hỉ hả trong cơn sốt đất. Đất tăng giá từng ngày, nhiều người nhận cọc của khách rồi sẵn sàng đền cọc gấp đôi để bán cho khách khác giá cao hơn. Thậm chí, có những miếng đất mới cọc chưa làm thủ tục sang tên lại tiếp tục được nhà đầu tư mới lướt cọc bán cho người khác.

Có thể nói, đã lâu lắm rồi khắp mọi nơi mới quay cuồng trong cơn sốt đất. Ở thời điểm hiện tại số lượng người thắng nhiều hơn người thua, nhà đầu tư vẫn chốt lời từng chồng tiền. Nhưng cuộc vui nào rồi cũng sẽ có lúc kết thúc, giá không thể cứ mãi tăng được và sẽ đến lúc sẽ chững lại. Khi đó nhà đầu tư cuối dùng đòn bẩy tài chính không chịu được sẽ phải giảm giá bán ra. Thị trường lại bắt đầu vào chu kỳ trầm lắng mới!

(Theo Doanh Nghiệp và Tiếp Thị)

tin nổi bật

Thái Lan mắc 'bẫy thu nhập trung bình', nỗi lo của Việt Nam

Nhiều nhận định cho rằng, Thái Lan sẽ trở thành quốc gia lớn đầu tiên trong khu vực mắc “bẫy thu nhập trung bình”. Nếu chỉ đuổi kịp Thái Lan thì Việt Nam cũng khó thoát khỏi tình cảnh tương tự.

Giải cơn khát vốn, cứu doanh nghiệp trước nguy cơ phá sản

Hầu hết các DN đang đứng trước khó khăn lớn về tài chính. Nếu không giải quyết được, DN sẽ không có tiền trả lương cho người lao động, không có vốn để kinh doanh và đầu tư mới, nguy cơ phá sản rất cao.

Khách hàng dễ sập bẫy 'bán cắt lỗ' giăng khắp nơi hậu sốt đất

Thị trường bất động sản chững lại khiến nhiều người đang “ôm bom” phải tìm cách để thoát hàng sớm, tuy vậy chiêu "bán cắt lỗ" liệu có thực sự đáng tin?

Điều thần kỳ để Việt Nam đuổi kịp Thái Lan, Malaysia

Năm 2030, thu nhập một người Việt Nam mới bằng Malaysia năm 2007 là thông tin nói lên nhiều điều. Các chuyên gia tính toán, nếu nỗ lực Việt Nam có thể đuổi kịp Thái Lan, Malaysia nhưng vẫn còn thua xa Trung Quốc, Hàn Quốc.

Đồng Nai 'lên đời’ khu công nghiệp tồn tại gần 60 năm

Khu công nghiệp lâu đời nhất nước ở Đồng Nai, với diện tích hơn 300ha, sẽ được chuyển đổi công năng với kinh phí khoảng 800.000 tỷ đồng.

Lên đời tạp hoá, cuộc đua khốc liệt giành khách chung cư

Hàng loạt cửa hàng tạp hoá mô hình mới mở ra tại các chung cư trong cuộc đua chiếm lĩnh thị phần bán lẻ. Cuộc tranh quyết liệt hơn khi các đại gia ngoại cũng đầy tham vọng khi đầu tư vào lĩnh vực này.

Lần đầu lộ diện thông tin phi cơ hãng bay của 'vua hàng hiệu'

Trong tháng 8, một chiếc máy bay của IPP Air Cargo đã được xuất xưởng và đang chờ AOC (chứng chỉ khai thác máy bay) từ Cục Hàng không để được vận chuyển về Việt Nam.

Cạn tiền, giám đốc bán miếng đất 5 tỷ để nuôi doanh nghiệp

Nhiều công ty vận tải đã phải bán xe khi đối mặt với dịch bệnh và giá xăng dầu tăng cao liên tiếp. Đơn vị nào trụ được thì bán đất tiền tỷ duy trì hoạt động, trả lương nhân viên.

Lý do nhiều nơi ở Thanh Hóa bị Hàn Quốc dừng nhận lao động

Năm 2022, tỉnh Thanh Hóa vẫn còn 2 địa phương bị tạm dừng tiếp nhận lao động đi làm việc tại Hàn Quốc. 4 huyện khác cũng từng bị liệt vào danh sách này.

Bộ Tài chính bất ngờ 'tuýt còi' quỹ phát triển đất: Doanh nghiệp khóc ròng

Sau một thời gian dài để các địa phương “tự tung, tự tác” với lượng tiền rất lớn ở Quỹ phát triển đất (QPTĐ), Bộ Tài chính ra thông báo “xiết” vào khuôn khổ, khiến nhiều công trường ngưng trệ, nhà thầu xây dựng khóc ròng vì QPTĐ bị “đóng băng”.

Bắc Kinh ngược dòng thế giới, phát đi tín hiệu lo ngại

Chính quyền Trung Quốc vừa có hành động ngược dòng thế giới khiến các thị trường phản ứng mạnh. Lo ngại về sự bất ổn nhanh chóng lên cao.

'Nóng rực' điện gió: Lo mất phần, 'đại bàng Mỹ' xung đột nhà đầu tư khác

Lạng Sơn đang là điểm đến của rất nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước về điện gió. Dù mới nằm ở dạng thăm dò khảo sát, nhưng 'cuộc chiến' giữa các đại gia đã nóng rực.

50 triệu căn hộ bỏ hoang, thảm họa trên khắp Trung Quốc

Căn hộ bỏ không trên khắp đất nước Trung Quốc đang báo động về thị trường bất động sản nước này.

'Thương vụ' nực cười nhất thời sốt đất: Bãi cỏ sâu trong ngõ cũng có giá 2,5 tỷ

Nghe tin khách chốt mua bãi cỏ với giá 2,5 tỷ đồng, "cò" Trung ngỡ ngàng, cho rằng đây là thương vụ nực cười nhất thời sốt đất.

Tụt hậu 23 năm so với Malaysia, hụt hơi chưa theo kịp Hàn Quốc

Đến năm 2030, thu nhập bình quân đầu người Việt Nam sẽ tăng lên 7.500 USD, nhưng cũng chỉ bằng Malaysia vào năm 2007. Nếu không cải cách mạnh mẽ, nguy cơ Việt Nam sẽ vào “bẫy thu nhập trung bình”.