Giá đất khu vực luôn nóng sốt nhưng với sự nhập cuộc của nhiều thương hiệu địa ốc lớn, quận 8 TP.HCM vẫn có nhiều lựa chọn vừa túi tiền đại đa số gia đình đang tìm nhà an cư.

Nhà đất “nóng sốt”, căn hộ nhiều lựa chọn

Quận 8 những năm 2001 - 2002, chỉ cần từ 1,2 tỷ - 3 tỷ đồng là đã có thể mua được căn nhà ưng ý trên 80m2, rộng rãi, thoáng mát, lại nằm ở mặt tiền đường. Thế nhưng hiện nay, trước bối cảnh bất động sản quận 8 đang tăng nhiệt, khách hàng cần trung bình từ 2.5 - 4 tỷ đồng mới có thể mua đươc nhà với diện tích khoảng 40 - 45m2 và ở trong hẻm. Được biết, giá nhà đất ở khu vực trung tâm quận 8 như phường 1, phường 3 (khu vực gần cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ) có giá cao nhất, dao động từ 3 tỷ đồng trở lên.

{keywords}
Với diện mạo mới, giá nhà đất tại quận 8 đang nóng sốt từng ngày.

Mặt khác, thị trường căn hộ tại quận 8 lại đang có mức giá khá mềm so với mặt bằng chung các quận lân cận. Giá căn hộ tại đây đang xoay quanh mức 20-27 triệu đồng một m2, tương đương 800 triệu đến 1,2 tỷ cho căn hộ 40-45 m2. Trong khi đó, quận 5 chỉ cách một con kênh nhưng giá có thể lên đến 50-60 triệu đồng một m2. Tại quận 7, giá căn hộ cũng từ 40 đến 70 triệu đồng một m2 dù kết nối giao thông với trung tâm thành phố vẫn chưa hoàn thiện.

Với những lợi thế về giá, quận 8 sẽ là lựa chọn lí tưởng cho những khách hàng mong muốn an cư  nhưng hạn chế về tài chính. Sự lựa chọn của nhóm khách hàng có tầm tiền trung bình đã không còn gói gọn ở các quận Bình Tân, Tân Phú hay Bình Chánh.

Chọn loại hình nhà ở nào?

Quyết định mua nhà an cư chưa bao giờ là việc dễ dàng, khi không chỉ lựa chọn vị trí mà còn phải cân nhắc đến loại hình nhà ở. Với cùng một mức tiền, tại khu vực quận 8, nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ chung cư?

Theo Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, hiện nay, sự khan hiếm quỹ đất trong nội thành HCM khiến giá nhà đất tại một số vùng ven thành phố như quận 8, quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè…đang trên đà sốt trở lại, thiết lập mặt bằng giá mới ngất ngưởng cho phân khúc nhà liền đất .

{keywords}
Quỹ đất sạch và lớn để phát triển các khu căn hộ tại quận 8 không còn nhiều.

Từ những nhận định trên, dễ thấy rằng, căn hộ chung cư vẫn là ưu tiên số 1 cho năng lực tài chính của đại đa số gia đình trẻ. Ngoài những biến động về giá như đã phân tích, với cùng một giá tiền, khách hàng chỉ có thể mua được những nhà đất trong hẻm, cách xa trung tâm thành phố và không nhiều tiện ích xung quanh, nhưng lại có thể mua một căn hộ chung cư chất lượng, tiện lợi cả về giao thông - thương mại và đời sống, mà lại có mức giá rất mềm như tại địa bàn quận 8.

Bên cạnh đó, mua nhà chung cư là giải pháp cân đối tài chính tuyệt vời bởi khách hàng không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán một lần như khi mua nhà đất. Vấn đề này sẽ được chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian và năng lực tài chính.

{keywords}
Nhiều lợi thế cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc nhưng Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside trở thành điểm nóng.

Điển hình, dự án DreamHome Riverside của chủ đầu tư Nhà Mơ tọa lạc trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, trên 2 mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, đang được mở bán với giá tốt chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn 56 m2 với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh (tương đương từ 19 triệu đồng/m2). Khách hàng chỉ cần thanh toán 15%, khoảng 165 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, ngay khi ký hợp đồng là có thể sở hữu. Đây sẽ là một cơ hội hiếm hoi cho các gia đình trẻ nắm bắt để chọn được chốn an cư lý tưởng trong mức giá vừa túi tiền.

Căn hộ chung cư quận 8 là cơ hội an cư hiếm hoi cho các gia đình trẻ, khi phân khúc nhà ở với mức giá phù hợp đang ngày càng khan hiếm. Chất lượng cuộc sống tại khu vực này sẽ còn tăng cao trong tương lai gần, bởi khi các công trình giao thông như cầu Bình Tiên, cầu Phú Lợi hoàn thành, quận 8 sẽ được kết nối thông suốt tới các quận trung tâm, tiếp cận dễ dàng với tiện ích đa dạng ở bất cứ điểm nào trong nội thành TP.HCM.

 Lệ Thanh