-  Hiện nay có một số chủ đầu tư kêu gọi các tổ chức, cá nhân góp vốn đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại để được phân chia sản phẩm là nhà ở thuộc dự án. Xin hỏi, pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?

TIN BÀI KHÁC
(ảnh minh họa)
Văn phòng luật sư Giải Phóng xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành Nghị định 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2005 vào tháng 6 và tháng 9/2010. Chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở, không được dùng số vốn đã huy động vào mục đích khác, hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác. Những trường hợp huy động vốn không đúng mục đích và không đáp ứng đủ các điều kiện như được nêu dưới đây, hợp đồng đã ký không có giá trị pháp lý và bên huy động vốn bị xử lý theo quy định hiện hành.

Trường hợp của bạn là một số chủ đầu tư kêu gọi các tổ chức, cá nhân góp vốn đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại để được phân chia sản phẩm là nhà ở thuộc dự án, tức ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư. Pháp luật quy định, Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng với tổ chức, cá nhân sau khi đã có :

-     Dự án phát triển nhà ở được phê duyệt;
-     Thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở;
-     Thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày tính đến ngày ký hợp đồng

Bên tham gia góp vốn, hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia theo thỏa thuận trên cơ sở tỷ lệ vốn góp: lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc sản phẩm là nhà ở không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng phải thông báo cho Sở xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở để xác nhận.

Sau khi đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, chủ đầu tư được ký Hợp đồng mua bán nhà ở với các đối tượng đã được phân chia sản phẩm nhà ở để thay thế các hợp đồng, văn bản đã ký trước đó. Nếu bên được phân chia là hộ gia đình, cá nhân, thì mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được phân chia 1 lần với số lượng 1 căn nhà tại một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Bên được phân chia nhà ở chỉ được chuyển nhượng quyền được chia nhà ở cho bên thứ ba sau khi đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.

Tư vấn bởi Văn phòng luật sư Giải Phóng: 225 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh.  Tổng đài tư vấn luật: 19006665 hoặc 08.73050996

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).