Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

-Từ chỗ condotel chỉ cam kết lợi nhuận chỉ 6 - 8%/năm, đến nay, nhiều dự án đã đẩy mức cam kết này lên 10%/năm, thậm chí 12 - 15%/năm. Cuộc đua này không nằm ngoài quy luật, “lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn”.

Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp

Cam kết trả lãi cho nhà đầu tư lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel, thậm chí mua lại sản phẩm với giá cao hơn giá bán ban đầu từ 5 - 20%, cùng nhiều ưu đãi khác, nhưng đến nay chủ đầu tư mất khả năng chi trả. Liên tục bị hàng chục khách hàng đòi nợ, chủ đầu tư này đã phải trả lại condotel cho khách hàng, đồng thời đề nghị giảm mức lợi nhuận cam kết từ 15% giá mua xuống còn 8%. Câu chuyện vừa diễn ra tại một dự án condotel ở Nha Trang như hồi chuông cảnh tỉnh những nhà đầu tư đang bị “ru ngủ”, bởi con số lợi nhuận cam kết khủng.

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Đây không phải là trường hợp đầu tiên xảy ra tranh chấp liên quan đến quá trình vận hành, chia lợi nhuận ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cuối năm 2016, nhiều khách hàng mua condotel dự án Fusion Suites Đà Nẵng cũng đã lên tiếng sau nhiều bức xúc về phương thức phân chia lợi nhuận cho thuê và những khoản chi phí phát sinh khác. Một vấn đề khác cũng khiến khách hàng mua condotel ở đây bất an chính là dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động nhiều năm nhưng chủ condotel vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền.

Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lý vẫn là câu chuyện dài chưa có hồi kết. Tuy nhiên, cách đây không lâu, đại diện Savills Việt Nam đã đưa ra một số so sánh đáng chú ý. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng, so với một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, tại Việt Nam đang có cam kết lợi nhuận với tỷ lệ 10% trong vòng 5 - 10 năm, Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3 - 5 năm và Bali cũng cam kết lợi nhuận 7% trong 2 - 3 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vài năm tới, nguồn cung condotel tiếp tục có dấu hiệu phát triển nóng, tăng đột biến. Điều này có thể dẫn đến tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn sau sự kiện APEC cuối năm 2017. Hơn nữa, tỷ lệ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn condotel. Chính những yếu tố bất cập trong phát triển loại sản phẩm này đang tiềm ẩn nhiều hệ lụy trong tương lai.

Thận trọng với bẫy cam kết lợi nhuận cao

Ông Nguyễn Hoàng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BeeLand, cho rằng, đại đa số khách hàng khi tìm hiểu kênh đầu tư condotel hiện nay, đều bị “mờ mắt” bởi các con số lợi nhuận cam kết trong mơ. Không dừng ở mức 10%/năm cam kết lợi nhuận trong 10 năm, hiện một số chủ đầu tư mới đã nâng con số lên đến 12%/năm, thậm chí cao hơn nữa, để thu hút khách. Song, thực tế đã chứng minh, đằng sau những con số hấp dẫn đó là rất nhiều rủi ro có thể gặp phải.

 

“Đầu tư condotel, không nên mải mê chạy theo cam kết lợi nhuận bao nhiêu %, mà quên đi khả năng khai thác thực tế ra sao. Nếu cam kết quá cao so với khả năng thực tế thì nguy cơ tranh chấp rất dễ xảy ra.

Thông thường, chủ đầu tư và khách hàng ký hợp đồng khai thác 50 năm với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 5 năm đến 10 năm đầu tiên. Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này nó phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư có đủ lớn hay không. Và năng lực của chủ đầu tư và đơn vị vận hành condotel đó như thế nào?

Điều vô cùng nguy hiểm là sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu, con số lợi nhuận thực tế, chia sẻ 85% - 15% là bao nhiêu, có đáng tin cậy không? Nếu lựa chọn sai, khách hàng sẽ phải trả giá đắt ở giai đoạn này. Cần lưu ý, tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tế phụ thuộc vào: Uy tín của chủ đầu tư; Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác condotel sau này; Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?” - ông Nguyễn Hoàng Anh khuyến cáo.

Mặt khác, theo ông Lê Hoàng Châu, đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Đối với những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Các chuyên gia cũng lưu ý, nhiều hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, chưa thấy chủ đầu tư đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết trả lợi nhuận thật chắc chắn cho nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư cũng chưa có giải pháp rõ ràng, để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 - 12 năm). Đây là những điểm nhà đầu tư cần lưu ý để cân nhắc khi đầu tư loại sản phẩm này.

Quốc Tuấn

Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’

Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình mới và hiện chưa dự án nào có sổ đỏ.

Condotel đua lợi nhuận khủng, khách hàng ôm rủi ro

Condotel đua lợi nhuận khủng, khách hàng ôm rủi ro

Ngày càng nhiều dự án condotel được công bố với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, các sản phẩm và chương trình cam kết ngày càng trở nên rủi ro hơn cho người mua.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Khả năng vận hành thanh lọc thị trường condotel
Khả năng vận hành thanh lọc thị trường condotel
Thị trườngicon  15/01/2019 

Các chuyên gia cho rằng khả năng sinh lời cũng như gia tăng giá trị bất động sản của condotel phụ thuộc rất nhiều vào khả năng vận hành của chủ đầu tư và công ty quản lý

 
Đất Xanh dính lùm xùm, cú lừa lịch sử đất Long An
Đất Xanh dính lùm xùm, cú lừa lịch sử đất Long An
Thị trườngicon  13/01/2019 

Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh; Môi giới lừa khách hàng bằng những tiện ích không có thật; ‘Ông trùm’ xây dựng bị xử phạt và truy thu kỷ lục… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

 
Hàng trăm khu đất vàng Sài Gòn bị thu hồi, truy thu thuế?
Hàng trăm khu đất vàng Sài Gòn bị thu hồi, truy thu thuế?
Thị trườngicon  13/01/2019 

Kiểm toán Nhà nước đã đề nghị truy thu tiền sử dụng đất, thuế và các xử lý tài chính khác đối với 30 dự án bất động sản tại TP.HCM. 300 mặt bằng, thuộc các dự án bất động sản trên địa bàn cũng bị đề nghị thu hồi.

 
Hàng triệu người mất cơ hội mua nhà vì sốt giá
Hàng triệu người mất cơ hội mua nhà vì sốt giá
Thị trườngicon  12/01/2019 

Theo báo cáo của CBRE Vietnam, phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 2% tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. Điều này cũng kéo theo giấc mơ sở hữu nhà, của đại bộ phận người thu nhập thấp, đang ngày càng xa vời.

 
Đại gia ngầm lộ diện, chủ nhân ‘ghế nóng’ Vinaconex xuất hiện
Đại gia ngầm lộ diện, chủ nhân ‘ghế nóng’ Vinaconex xuất hiện
Thị trườngicon  11/01/2019 

Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) bất thường năm 2019 tổ chức sáng nay (11/1), ông Đào Ngọc Thanh, đại diện vốn An Quý Hưng được bầu giữ chức Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - Mã: VCG) nhiệm kỳ 2017-2022.

 
Nóng bỏng cuộc chiến 2 sắc thái địa ốc 2018
Nóng bỏng cuộc chiến 2 sắc thái địa ốc 2018
Thị trườngicon  10/01/2019 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 có thể nói là đa sắc màu nhưng nổi bật vẫn là hai màu hồng - xám. Thị trường đã có nhiều thay đổi đáng kể, bao gồm cả hai mặt tích cực và hạn chế.

Chuyên gia chỉ điểm chỗ kiếm tiền đầy bất ngờ năm 2019
Chuyên gia chỉ điểm chỗ kiếm tiền đầy bất ngờ năm 2019
Thị trườngicon  10/01/2019 

Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, đây không còn là yếu tố được ưu tiên trong năm 2019.

Săn hàng độc chơi Tết, 'bàn tay Phật' mọc trên thân cây lạ
Săn hàng độc chơi Tết, 'bàn tay Phật' mọc trên thân cây lạ
Thị trườngicon  10/01/2019 

Những cây bưởi sai trĩu quả phật thủ được bày bán khắp các tuyến đường của Thủ đô thu hút được nhiều người chơi cây cảnh dịp Tết.

Đại gia chơi Tết: Vung bạc tỷ săn loài hoa sắp tuyệt chủng
Đại gia chơi Tết: Vung bạc tỷ săn loài hoa sắp tuyệt chủng
Thị trườngicon  09/01/2019 

Trong khi thị trường hoa kiểng trong nước sôi động chuẩn bị hàng Tết, nhiều đơn vị phân phối cũng đã và đang tất bật chuẩn bị các đơn hàng nhập khẩu nhằm phục vụ cho các đại gia, người chơi hoa Tết Nguyên đán 2019.

Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh
Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh
Thị trườngicon  09/01/2019 

Bộ Công thương vừa có văn bản kết luận nội dung tố cáo về một số sai phạm tại Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM (gọi tắt là HMC).

Hàng trăm tỷ chờ rót vào ‘đất vàng’ phố cổ Sa Pa
Hàng trăm tỷ chờ rót vào ‘đất vàng’ phố cổ Sa Pa
Thị trườngicon  08/01/2019 

- 23 thửa đất nằm ở phố Cầu Mây, phố Đồng Lợi được coi là những thửa đất vàng nằm ở vị trí đắc địa nhất thị trấn du lịch Sa Pa, được đấu giá để thực hiện dự án nhà phố thương mại, dịch vụ ẩm thực, khách sạn.

HVC Group nhận giải Top 20 sản phẩm vàng Việt Nam 2018
HVC Group nhận giải Top 20 sản phẩm vàng Việt Nam 2018
Thị trườngicon  07/01/2019 

Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghệ HVC (HVC Group) vừa được Hội sở hữu trí tuệ Việt Nam tặng chứng nhận Top 50 nhãn hiệu hàng đầu Việt Nam và Top 20 sản phẩm vàng Việt Nam năm 2018 với sản phẩm tổng thầu cơ điện M&E.

Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Thị trườngicon  06/01/2019 

Nhiều khu đất quy hoạch công viên bị siêu lừa "xẻ thịt" rao bán; CBRE Việt Nam che giấu số liệu thật về số lượng người nước ngoài mua nhà; HoREA quan ngại việc mua nhà để ‘rửa tiền’… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?
Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?
Mediaicon  07/01/2019 

Từ 2015 – 2017 condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng và thu hút hàng tỷ USD nhưng thời gian gần đây xu hướng này đang chững lại...

HoREA quan ngại mua nhà nhằm mục đích ‘rửa tiền’
HoREA quan ngại mua nhà nhằm mục đích ‘rửa tiền’
Thị trườngicon  05/01/2019 

Việc gia tăng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, có thể nhằm mục đích ‘rửa tiền’, dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo. Đây là một trong những điểm quan ngại của HoREA trong báo cáo mới đây, về thị trường năm 2019.

Siêu lừa xuất hiện, đất công viên bị ‘xẻ thịt’ đem bán
Siêu lừa xuất hiện, đất công viên bị ‘xẻ thịt’ đem bán
Thị trườngicon  04/01/2019 

Nhiều khu đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh, công trình công cộng của TP đang được một số đối tượng ngang nhiên phân lô và rao bán dưới dạng đất ở.

Bất động sản 2018 ‘chao đảo’ với hàng loạt điểm nóng
Bất động sản 2018 ‘chao đảo’ với hàng loạt điểm nóng
Thị trườngicon  04/01/2019 

Cùng VietNamNet điểm lại những sự kiện bất động sản năm 2018 vừa khép lại.

Nghị quyết về dùng tài sản công thanh toán cho nhà đầu tư BT
Nghị quyết về dùng tài sản công thanh toán cho nhà đầu tư BT
Thị trườngicon  03/01/2019 

- Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, UBND các địa phương và nhà đầu tư các dự án BT chịu trách nhiệm rà soát lại các hợp đồng BT đã ký kết và đang thực hiện, tự chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các sai phạm (nếu có).

Hà Nội ‘chốt’ danh sách hơn 1.600 dự án thu hồi đất năm 2019
Hà Nội ‘chốt’ danh sách hơn 1.600 dự án thu hồi đất năm 2019
Thị trườngicon  03/01/2019 

- Hà Nội thông qua danh mục 1.686 dự án thu hồi đất năm 2019 với diện tích là hơn 5.573ha...

Bộ Xây dựng công bố thanh tra nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm 2019
Bộ Xây dựng công bố thanh tra nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm 2019
Thị trườngicon  02/01/2019 

- Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn như: MBLand, Mipec, Lạc Hồng, Thường Tín, Eurowindow Nha Trang… thanh tra Bộ Xây dựng sẽ thanh tra về hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS)...

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN