Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà

Nhiều dự án có nguồn gốc đất công đang triển khai, thậm chí đã bàn giao nhà, bị đưa vào diện thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý, liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá. 

Báo VietNamNet có cuộc trao đổi với luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, xung quanh đến vấn đề này.

Bất thường việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”

- Thời gian qua, nhiều khu đất công, đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp có vốn Nhà nước, đưa vào làm dự án, nhưng không thông qua đấu giá. Trong đó, một số dự án đã được “tháo gỡ” bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”. Tuy nhiên, điều này kéo theo nhiều bất cập. Quan điểm của ông về việc giải quyết quyền lợi cũng như trách nhiệm các bên liên quan trong trường hợp này như thế nào?

Về góc độ quản lý Nhà nước, việc “tạm nộp tiền sử dụng đất” chỉ xuất hiện ở một số dự án, một số chủ đầu tư. Đây không phải là việc áp dụng bình thường, theo chính sách tháo gỡ cho mọi doanh nghiệp, nên có sự bất thường.
Mặt khác, việc quy định “tạm nộp tiền sử dụng đất” không có trong hệ thống văn bản pháp luật. Do đó, việc Cơ quan Nhà nước áp dụng phải đúng theo quy định pháp luật, trường hợp có vướng mắc thì kiến nghị cấp thẩm quyền ban hành văn bản pháp luật tháo gỡ chung, bình đẳng cho doanh nghiệp, không vì một vài chủ đầu tư mà xé rào, chạy theo doanh nghiệp.

Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà
Khách hàng cần xem nguồn gốc đất để tránh rủi ro khi mua nhà

Với những trường hợp này, do không thực hiện đúng quy định pháp luật, nên hàng loạt các văn bản phê duyệt đều không đúng quy định. Việc xử lý các sai phạm phải mang tính nghiêm minh, để các sai phạm này sẽ không tiếp tục xảy ra, lặp lại để hưởng lợi.

Tuy nhiên, để giải quyết hậu quả thì cần phải căn cứ vào hiện trạng từng dự án, để có hướng xử lý thích hợp. Việc áp dụng máy móc sẽ làm tăng thêm những thiệt hại. Đặc biệt là những thiệt hại cho khách hàng ngay tình tại các dự án.
Hiện không có văn bản pháp luật nào trực tiếp để giải quyết các trường hợp này, do đó phải vận dụng nhiều quy định pháp luật khác và các góc độ khác nhau để giải quyết vấn đề.

Theo quan điểm cá nhân, với vụ việc này tùy theo hiện trạng dự án để có biện pháp phù hợp nhất. Cụ thể, nếu dự án chưa triển khai, thì trường hợp cần thiết có thể thu hồi lại việc giao đất và đưa ra đấu giá, hoàn trả doanh nghiệp các khoản đầu tư, theo các báo cáo tài chính được thẩm định.

Nếu dự án đã thi công cơ bản, đã giao dịch với khách hàng, thông báo đủ điều kiện đưa vào giao dịch của Sở Xây dựng, đã bàn giao đưa vào sử dụng, thì có thể áp dụng đồng thời nhiều phương pháp thẩm định giá trị quyền sử dụng đất. Có thể dựa vào thông tin của dự án (doanh thu, chi phí, giá trị công trình xây dựng) để vận dụng sử dụng trong các phương pháp. Trên cơ sở đó, khắc phục xác định lại tiền sử dụng đất của dự án tránh thất thoát ngân sách. Cần hạn chế thời gian cho việc giải quyết, sự bất ổn và thiệt hại của khách hàng.

 

Khách hàng cần xem nguồn gốc đất

- Thực tế, TP.HCM đã ra văn bản thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý một số dự án. Luật sư có thể cho biết rủi ro đối với khách hàng khi mua nhà ở những dự án này như thế nào?

Với những khách hàng mua tại các dự án này phải chờ việc xử lý của Cơ quan nhà nước. Với dự án chưa triển khai thì nhiều khả năng bị thu hồi đất, dự án đang triển khai thì bị ngưng trệ, vì tạm ngừng thi công, dự án đã bàn giao cho khách đưa vào sử dụng, chưa cấp giấy chứng nhận, thì bị treo việc cấp giấy chứng nhận. Chưa dự kiến được việc giải quyết này sẽ kéo dài bao lâu, với những khách hàng chưa nhận căn hộ có thể xem xét đề nghị chủ đầu tư hủy hợp đồng để thu lại phần vốn của mình nếu thấy cần thiết.

- Theo quan điểm của luật sư, khách hàng làm sao để nhận biết và hạn chế những rủi ro liên quan đến nguồn gốc đất như đã nói ở trên?

Theo quy định Luật Luật Kinh doanh Bất động sản, căn hộ đủ điều kiện đưa ra giao dịch, khi có thông báo của Sở Xây dựng và phải có bảo lãnh của ngân hàng, để đảm bảo các giao dịch đúng quy định pháp luật, phòng tránh những rủi ro thị trường. Ngoài ra, khách hàng cũng thì cần xem kỹ về pháp lý dự án, nguồn gốc quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, để phòng tránh các rủi ro, về áp dụng pháp luật có thể liên quan đến dự án và ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

- Xin cảm ơn luật sư!

Quốc Đại

Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’

Trục lợi đất công bằng xảo thuật ‘tạm nộp’

Bằng việc “tạm nộp tiền sử dụng đất”, mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng, vì chưa được UBND cấp tỉnh duyệt giá cụ thể, nhưng nhiều dự án vẫn được cấp phép xây dựng, huy động vốn, thậm chí đã bàn giao nhà.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Báo động hằng trăm khu đất vàng, Long An nóng sai phạm
Báo động hằng trăm khu đất vàng, Long An nóng sai phạm
Thị trườngicon  20/01/2019 

Hàng trăm khu đất vàng TP.HCM có thể bị thu hồi, truy thu thuế, Chủ tịch huyện Cần Giuộc và Chủ tịch huyện Cần Đước ký văn bản trái luật, môi giới giăng bẫy lừa bán đất ở Long An… là những thông tin đáng chú ý trong tuần qua.

 
‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
‘Xé rào’ cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
Thị trườngicon  17/01/2019 

- Bộ Xây dựng cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel phải cấp theo luật Đất đai là có thời hạn. Thời gian qua, một số chủ đầu tư, một số địa phương đã cấp không đúng quy định theo Luật Đất đai.

 
Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
Thị trườngicon  15/01/2019 

Động thái công bố giảm lãi suất của nhiều ngân hàng gần đây đã kéo theo nhiều đồn đoán bất động sản sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản không nằm trong các lĩnh vực được ngân hàng giảm lãi suất.

 
Hà Nội: Nguồn cung ‘khủng’ chung cư sắp đổ bộ, dân tha hồ mua nhà?
Hà Nội: Nguồn cung ‘khủng’ chung cư sắp đổ bộ, dân tha hồ mua nhà?
Thị trườngicon  14/01/2019 

Theo Savills Việt Nam, năm 2019 nguồn cung mới căn hộ chung cư Hà Nội sẽ đón nhận một nguồn cung “khủng” với hơn 41.300 căn.

 
Đại gia Đà Nẵng lộ con số khủng khiếp sau kiểm toán
Đại gia Đà Nẵng lộ con số khủng khiếp sau kiểm toán
Thị trườngicon  14/01/2019 

Công ty cổ phần Địa ốc First Real (mã FIR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán 2018. Nhiều khoản mục trước và sau kiểm toán có sự chênh lệch rất lớn.

 
Đất Xanh dính lùm xùm, cú lừa lịch sử đất Long An
Đất Xanh dính lùm xùm, cú lừa lịch sử đất Long An
Thị trườngicon  13/01/2019 

Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh; Môi giới lừa khách hàng bằng những tiện ích không có thật; ‘Ông trùm’ xây dựng bị xử phạt và truy thu kỷ lục… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

Hàng trăm khu đất vàng Sài Gòn bị thu hồi, truy thu thuế?
Hàng trăm khu đất vàng Sài Gòn bị thu hồi, truy thu thuế?
Thị trườngicon  13/01/2019 

Kiểm toán Nhà nước đã đề nghị truy thu tiền sử dụng đất, thuế và các xử lý tài chính khác đối với 30 dự án bất động sản tại TP.HCM. 300 mặt bằng, thuộc các dự án bất động sản trên địa bàn cũng bị đề nghị thu hồi.

Hàng triệu người mất cơ hội mua nhà vì sốt giá
Hàng triệu người mất cơ hội mua nhà vì sốt giá
Thị trườngicon  12/01/2019 

Theo báo cáo của CBRE Vietnam, phân khúc bình dân chỉ còn chiếm 2% tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM. Điều này cũng kéo theo giấc mơ sở hữu nhà, của đại bộ phận người thu nhập thấp, đang ngày càng xa vời.

Đại gia ngầm lộ diện, chủ nhân ‘ghế nóng’ Vinaconex xuất hiện
Đại gia ngầm lộ diện, chủ nhân ‘ghế nóng’ Vinaconex xuất hiện
Thị trườngicon  11/01/2019 

Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) bất thường năm 2019 tổ chức sáng nay (11/1), ông Đào Ngọc Thanh, đại diện vốn An Quý Hưng được bầu giữ chức Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - Mã: VCG) nhiệm kỳ 2017-2022.

Nóng bỏng cuộc chiến 2 sắc thái địa ốc 2018
Nóng bỏng cuộc chiến 2 sắc thái địa ốc 2018
Thị trườngicon  10/01/2019 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 có thể nói là đa sắc màu nhưng nổi bật vẫn là hai màu hồng - xám. Thị trường đã có nhiều thay đổi đáng kể, bao gồm cả hai mặt tích cực và hạn chế.

Săn hàng độc chơi Tết, 'bàn tay Phật' mọc trên thân cây lạ
Săn hàng độc chơi Tết, 'bàn tay Phật' mọc trên thân cây lạ
Thị trườngicon  10/01/2019 

Những cây bưởi sai trĩu quả phật thủ được bày bán khắp các tuyến đường của Thủ đô thu hút được nhiều người chơi cây cảnh dịp Tết.

Chuyên gia chỉ điểm chỗ kiếm tiền đầy bất ngờ năm 2019
Chuyên gia chỉ điểm chỗ kiếm tiền đầy bất ngờ năm 2019
Thị trườngicon  10/01/2019 

Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, đây không còn là yếu tố được ưu tiên trong năm 2019.

Đại gia chơi Tết: Vung bạc tỷ săn loài hoa sắp tuyệt chủng
Đại gia chơi Tết: Vung bạc tỷ săn loài hoa sắp tuyệt chủng
Thị trườngicon  09/01/2019 

Trong khi thị trường hoa kiểng trong nước sôi động chuẩn bị hàng Tết, nhiều đơn vị phân phối cũng đã và đang tất bật chuẩn bị các đơn hàng nhập khẩu nhằm phục vụ cho các đại gia, người chơi hoa Tết Nguyên đán 2019.

Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh
Bộ Công thương kết luận vụ lùm xùm bán đất cho Đất Xanh
Thị trườngicon  09/01/2019 

Bộ Công thương vừa có văn bản kết luận nội dung tố cáo về một số sai phạm tại Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM (gọi tắt là HMC).

Khả năng vận hành thanh lọc thị trường condotel
Khả năng vận hành thanh lọc thị trường condotel
Thị trườngicon  15/01/2019 

Các chuyên gia cho rằng khả năng sinh lời cũng như gia tăng giá trị bất động sản của condotel phụ thuộc rất nhiều vào khả năng vận hành của chủ đầu tư và công ty quản lý

Hàng trăm tỷ chờ rót vào ‘đất vàng’ phố cổ Sa Pa
Hàng trăm tỷ chờ rót vào ‘đất vàng’ phố cổ Sa Pa
Thị trườngicon  08/01/2019 

- 23 thửa đất nằm ở phố Cầu Mây, phố Đồng Lợi được coi là những thửa đất vàng nằm ở vị trí đắc địa nhất thị trấn du lịch Sa Pa, được đấu giá để thực hiện dự án nhà phố thương mại, dịch vụ ẩm thực, khách sạn.

Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?
Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?
Mediaicon  07/01/2019 

Từ 2015 – 2017 condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng và thu hút hàng tỷ USD nhưng thời gian gần đây xu hướng này đang chững lại...

Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Thị trườngicon  06/01/2019 

Nhiều khu đất quy hoạch công viên bị siêu lừa "xẻ thịt" rao bán; CBRE Việt Nam che giấu số liệu thật về số lượng người nước ngoài mua nhà; HoREA quan ngại việc mua nhà để ‘rửa tiền’… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

HoREA quan ngại mua nhà nhằm mục đích ‘rửa tiền’
HoREA quan ngại mua nhà nhằm mục đích ‘rửa tiền’
Thị trườngicon  05/01/2019 

Việc gia tăng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, có thể nhằm mục đích ‘rửa tiền’, dễ dẫn đến việc đầu cơ và kích giá ảo. Đây là một trong những điểm quan ngại của HoREA trong báo cáo mới đây, về thị trường năm 2019.

Siêu lừa xuất hiện, đất công viên bị ‘xẻ thịt’ đem bán
Siêu lừa xuất hiện, đất công viên bị ‘xẻ thịt’ đem bán
Thị trườngicon  04/01/2019 

Nhiều khu đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh, công trình công cộng của TP đang được một số đối tượng ngang nhiên phân lô và rao bán dưới dạng đất ở.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN