Căn hộ view biển siêu lợi nhuận: Thận trọng quyết định ra tay tiền tỷ

Cam kết mức lợi nhuận khủng lên tới 15% trên quảng cáo nhưng thực tế những dự án đi vào vận hành và có đủ khả năng trả tiền hàng tháng cho nhà đầu tư như vậy chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Hàng nhiều nhưng phải biết chọn

Condotel đã từng tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nó như kênh đầu tư hấp dẫn khi cả chủ đầu tư và người mua cùng có lợi. Để kích thích người mua, các chủ đầu tư vẽ ra viễn tưởng về tương lai phát triển. Sau ồ ạt như cơn mưa rào, nay phân khúc này rơi vào một cuộc khủng hoảng, trầm lắng và tháo chạy.

Thực tế từ năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển bất động sản du lịch khi du lịch tăng trưởng mạnh. Các dự án bất động sản du lịch được mở bán tại các thành phố lớn, các khu vực ven biển, miền núi, hải đảo như Hà Nội, TP.HCM, Hạ Long, Đồ Sơn, Sầm Sơn, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Lạt,...

Căn hộ view biển siêu lợi nhuận: Thận trọng quyết định ra tay tiền tỷ
Nhiều dự án lên tới hàng nghìn căn 

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư sử dụng condotel như một kênh để huy động phát triển dự án trong khi nguồn tài chính có hạn. Điều này cũng tạo rủi ro rất lớn khiến dự án khó có thể thành công.

Một điểm nghẽn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nữa là tính pháp lý cho condotel. Đây là những vấn đề xảy ra những năm vừa qua. Thực tế đã có nhiều hội thảo, bàn tròn của các cơ quan góp ý để condotel có tính pháp lý rõ ràng, theo hướng phù hợp hơn, có thể 50 năm, có thể vĩnh viễn.

Ông Luis Mesquita de Melo, Asian Coast Development Ltd. lấy dẫn chứng, như chuỗi Marriott khi tới Macao đã phát triển mô hình rất hay là “Câu lạc bộ kỳ nghỉ”, mua điểm dưới dạng hội viên để ở khách sạn và nhà ở trên toàn cầu thuộc Marriott.

Tuy nhiên, Macao lúc đó không có khung pháp lý nào, cuối cùng Marriott thất bại và rời khỏi Macao. Theo ông, condotel cũng chỉ là một trong rất nhiều mô hình thôi, tương tự như time sharing, muốn thành công, chúng ta phải có khung pháp lý hoàn chỉnh để vận hành.

Cam kết lợi nhuận ảo

 

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management (HTM), thẳng thắn nhìn nhận: sở dĩ condotel “nóng” là bởi nhiều người còn chưa thực sự hiểu rõ về điểm này. Về cơ bản, condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10-15%/năm chỉ là con số mang tính quảng bá, và chưa thực sự khả thi.

Căn hộ view biển siêu lợi nhuận: Thận trọng quyết định ra tay tiền tỷ
Nhiều tranh chấp dự án đã xảy ra

Ông cho rằng, mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.

“Mô hình condotel ở California mất hàng thế kỉ mới được khẳng định. Tại Thái Lan, người ta mất trên 20 năm. Trong khi ở Việt Nam, tôi chưa thấy khách du lịch nào quay lại đây 20 năm liên tiếp. Do đó, quan điểm của tôi là Việt Nam chưa thực sự phù hợp với condotel”, ông Kai Marcus Schroter nhận định.

Ông Adam Bury, Phó chủ tịch cấp cao, JLL Hotels & Hospitality Group, dẫn chứng, tại dự án ở Đà Nẵng, condotel rất thành công khi bán được sản phẩm mà không cần cam kết lợi nhuận. Thay vào đó, chủ đầu tư cung cấp cho những người mua condotel một kế hoạch kinh doanh khả thi. Cũng nhờ vậy, chủ dự án không gặp gánh nặng nợ nần, áp lực lợi nhuận. Nó cho thấy, không phải toàn bộ thị trường condotel đình trệ lại mà nó phụ thuộc vào từng dự án.

Ở mặt ngược lại, nếu nhà đầu tư vay vốn để phát triển condotel có thể rơi vào rủi ro không đủ tài chính để hoàn thành. Giả sử có dự án condotel có 100 nghìn căn hộ mà chỉ bán được 25 nghìn căn, họ sẽ không thể có đủ tiền để triển khai tiếp.

Mô hình condotel rất khó thành công với nhà đầu tư tiềm lực tài chính kém. Họ phải vật lộn tài chính và chậm tiến độ. Tại Thái Lan và Bali, các quốc gia này đã từng trải qua nỗi đau condotel trên bờ biển của mình, Việt Nam cũng vậy.

“Tôi có cơ hội tham gia khá nhiều hội thảo đầu tư tại Việt Nam. Tại đây, người ta kêu gọi rất nhiều các dự án casino, trường đua, thể thao,... Nghe thì thú vị, nhưng khi nhìn vào quy hoạch tổng thể thì lại rời rạc. Tôi tin rằng, việc kêu gọi đầu tư này là một động thái tốt. Nhưng để đi vào thực tế, Việt Nam cần cân nhắc tính khả thi. Tỷ lệ 90% các dự án đầu tư được kêu gọi thiếu tính khả thi là điều rất đáng suy ngẫm”, ông Kai Marcus Schroter đánh giá.

Duy Anh

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Một chuyến du lịch bay 12 chặng: Hành trình tồi tệ nhất thế giới
Một chuyến du lịch bay 12 chặng: Hành trình tồi tệ nhất thế giới
Đầu tưicon  08/04/2019 

Nếu như người Anh chỉ cần "một bước" là có thể đến được khắp nơi trên thế giới, thì những người dân ở Peawanuck đòi hỏi "một chút kiên nhẫn" hơn.

 
Siết chặt, dự án trên 1.200 tỷ mới được gọi vốn BOT
Siết chặt, dự án trên 1.200 tỷ mới được gọi vốn BOT
Đầu tưicon  08/04/2019 

 Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến việc chỉ cho phép thực hiện dự án BOT, BT,... với số vốn tối thiểu 1.200 tỷ đồng.

 
Tự hào công xưởng châu Á: Nghịch lý DN Việt bên lề cuộc chơi
Tự hào công xưởng châu Á: Nghịch lý DN Việt bên lề cuộc chơi
Đầu tưicon  08/04/2019 

Rất ít DN tư nhân tham gia các chuỗi giá trị toàn cầu, hoặc là nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ cho doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam. Tỷ lệ này thậm chí càng ngày càng giảm.

 
Chung cư cao cấp thiếu chỗ để xe vì dân quá giàu?
Chung cư cao cấp thiếu chỗ để xe vì dân quá giàu?
Đầu tưicon  07/04/2019 

Nhiều cư dân sinh sống tại chung cư cao cấp Him Lam Chợ Lớn rất bức xúc trước việc thiếu chỗ để xe ô tô trầm trọng.

 
Siêu dự án thép 1.700 tỷ chết yểu, rao bán 108 tỷ
Siêu dự án thép 1.700 tỷ chết yểu, rao bán 108 tỷ
Đầu tưicon  06/04/2019 

Dự án Nhà máy liên hợp gang thép Vạn Lợi có vốn đầu tư 1.700 tỷ, đã được ngân hàng rót vốn 705 tỷ nhưng sớm chết yểu từ 2008. Sau hơn 10 năm hoang phế, nó được đấu giá khởi điểm 108 tỷ đồng.

 
Cái chết bất ngờ: Sự khốc liệt sau thương vụ 1USD
Cái chết bất ngờ: Sự khốc liệt sau thương vụ 1USD
Đầu tưicon  06/04/2019 

Sau Oceanmart, Fivimart, Shop&Go cùng với sự đóng cửa hàng loạt của Parskon cho thấy, miếng bánh bán lẻ triệu đô của Việt Nam không dễ xơi chút nào.

Loại côn trùng nguy hiểm vào Việt Nam, ông chủ ngồi trên 'chảo lửa'
Loại côn trùng nguy hiểm vào Việt Nam, ông chủ ngồi trên 'chảo lửa'
Đầu tưicon  05/04/2019 

Doanh nghiệp nhập khẩu hạt điều từ châu Phi như đang ngồi trên “chảo lửa” vì hạt điều bị tắc tại cảng do Cục Bảo vệ thực vật bất ngờ thay đổi quy định kiểm dịch, gây trở ngại và tổn thất cho các doanh nghiệp.

Xe biển xanh đón người nhà Bộ trưởng tận máy bay: Danh tính 3 cán bộ bị kỷ luật
Xe biển xanh đón người nhà Bộ trưởng tận máy bay: Danh tính 3 cán bộ bị kỷ luật
Đầu tưicon  05/04/2019 

Thứ trưởng Bộ Công Thương cho hay, đến nay Bộ đã xử lý sự việc với tinh thần trách nhiệm cao, khách quan.

Nhà thầu đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đòi bồi thường 81 triệu USD
Nhà thầu đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đòi bồi thường 81 triệu USD
Đầu tưicon  04/04/2019 

Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội vừa báo UBND TP Hà Nội việc nhà thầu dự án đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội đòi bồi thường 81 triệu USD do chậm giao mặt bằng thi công.

Hà Nội: Thời gian cấp sổ đỏ sẽ xuống còn 7 ngày
Hà Nội: Thời gian cấp sổ đỏ sẽ xuống còn 7 ngày
Đầu tưicon  03/04/2019 

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đang trình UBND TP.Hà Nội rút thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất (sổ đỏ) xuống còn 7 ngày làm việc thay vì 14 ngày như hiện nay.

Nhà mặt phố, cửa kính long lanh đồng loạt bán rẻ vì lý do khó tin
Nhà mặt phố, cửa kính long lanh đồng loạt bán rẻ vì lý do khó tin
Đầu tưicon  03/04/2019 

Hàng trăm chủ nhà đang đe dọa sẽ rời bỏ thị trấn mới bởi những ngôi nhà họ đang ở gặp phải sự cố thiết kế khi cửa sổ phòng tắm nhìn ngay ra đường mặc dù đã có dán kính mờ.

Bộ Công Thương muốn lập 1 cơ quan mới, tăng thêm biên chế
Bộ Công Thương muốn lập 1 cơ quan mới, tăng thêm biên chế
Đầu tưicon  03/04/2019 

 Bộ Công Thương muốn thành lập Ủy ban cạnh tranh quốc gia trên cơ sở hợp nhất Cục cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng với Hội đồng cạnh tranh.

Tòa tháp chọc trời hơn 100 tầng: Kỷ lục... còn trên giấy
Tòa tháp chọc trời hơn 100 tầng: Kỷ lục... còn trên giấy
Đầu tưicon  03/04/2019 

Sự thất bại của PVN 102 tầng, tháp truyền hình cao nhất thế giới là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư đang tham vọng xây những toà tháp chọc trời.

Nghề hot ở Bình Phước: Xây nhà tiền tỷ đón 'lộc trời' cũng tiền tỷ
Nghề hot ở Bình Phước: Xây nhà tiền tỷ đón 'lộc trời' cũng tiền tỷ
Đầu tưicon  03/04/2019 

Nghề xây nhà yến khởi nguồn từ khi người ta biết rằng có thể làm nhà cho loài chim yến hoang dã vào ở để thu lợi từ tổ ấm của chúng.

Vì sao phải thu phí không dừng qua trạm BOT?
Vì sao phải thu phí không dừng qua trạm BOT?
Đầu tưicon  03/04/2019 

Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ cho biết, hiện nay trên cả nước có khoảng trên 90 trạm thu phí BOT, đang áp dụng hình thức thu phí thủ công.

Tòa bác khiếu nại của Vinaconex, HĐQT mới bị dừng hoạt động
Tòa bác khiếu nại của Vinaconex, HĐQT mới bị dừng hoạt động
Đầu tưicon  03/04/2019 

 Diễn biến mới nhất vụ lùm xùn ở Vinaconex, TAND quận Đống Đa đã bác đơn khiếu nại của tổng giám đốc Vinaconex.

Bộ Tài nguyên ra kết luận thanh tra dự án nghìn tỷ ở Cát Bà
Bộ Tài nguyên ra kết luận thanh tra dự án nghìn tỷ ở Cát Bà
Đầu tưicon  03/04/2019 

Kết luận thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu Cát Hải, Hải Phòng và chủ đầu tư Flamingo Group chấn chỉnh ngay một số bất cập.

Đỡ tốn gần 11.000 tỷ nhờ tiết kiệm năng lượng
Đỡ tốn gần 11.000 tỷ nhờ tiết kiệm năng lượng
Đầu tưicon  05/04/2019 

Sau 5 năm thực hiện dự án tiết kiệm năng lượng cho ngành công nghiệp Việt Nam (2018-2022), dự kiến số tiền tiết kiệm được hàng năm lên tới 11 nghìn tỷ đồng.

Đại gia Vũ Văn Tiền nói cách 'chơi' với nhà thầu Trung Quốc
Đại gia Vũ Văn Tiền nói cách 'chơi' với nhà thầu Trung Quốc
Đầu tưicon  03/04/2019 

Nhiều dự án có vốn nhà nước hoặc của doanh nghiệp nhà nước sử dụng nhà thầu Trung Quốc lâm cảnh đội vốn, chậm tiến độ, nằm đắp chiếu. Nhưng đại gia Vũ Văn Tiền vẫn bày tỏ sự tin tưởng với nhà thầu từ quốc gia này. Vì sao?

2.500 DN cùng hiến kế phát triển kinh tế tư nhân
2.500 DN cùng hiến kế phát triển kinh tế tư nhân
Đầu tưicon  06/04/2019 

Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2019 sẽ diễn ra vào ngày 2 - 3/5/2019, với chủ đề “Phát triển kinh tế tư nhân Việt Nam trở thành 1 động lực quan trọng của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa (XHCN)”

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN