Vụ ‘biến’ condotel thành căn hộ để bán: Sở Xây dựng ‘hợp thức hoá’ xây sai phép?

Thi công sai phép hơn 10.000m2 nhưng chủ dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 lại được yêu cầu lập hồ sơ xin điều chỉnh hạng mục sai phép. Cư dân cho rằng Sở Xây dựng hợp thức hoá cho sai phạm. 

Bị xử phạt vẫn tiếp tục xây không phép 

Liên quan đến vụ hàng trăm khách hàng mua căn hộ ở Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (số 2A Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu) gần chục năm sau mới biết là condotel, mới đây UBND TP.Vũng Tàu đã báo cáo xử lý công trình xây dựng sai phép tại dự án. 

Theo UBND TP.Vũng Tàu, dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Cao ốc Sơn Thịnh 2) do DNTN Sơn Thịnh làm đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2010. Chức năng sử dụng là trung tâm mua sắm, nhà hàng, các hoạt động dịch vụ vui chơi giải trí, chăm sóc sức khoẻ, căn hộ nghỉ dưỡng. 

Tháng 4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 33 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và sân thượng. Tổng diện tích sàn xây dựng là 63.402m2, không kể tầng hầm, kỹ thuật và mái. 

{keywords}
DNTN Sơn Thịnh xây sai phép hơn 10.000m2 tại Cao ốc Sơn Thịnh 2. 

Quá trình triển khai dự án, DNTN Sơn Thịnh tự ý thay đổi thiết kế, làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2). Trong đó, điều chỉnh tầng dịch vụ giải trí (tầng lửng) thành dịch vụ khách sạn, sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất của dự án từ 18,2 lên 20,4.

Với những sai phạm như nói trên, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính vào tháng 7/2016. Đơn vị này yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ xin điều chỉnh các hạng mục xây dựng sai giấy phép. Đến nay, DNTN Sơn Thịnh vẫn chưa hoàn thành việc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định. 

Theo UBND TP.Vũng Tàu, hành vi xây dựng sai phép tại công trình Cao ốc Sơn Thịnh 2 của DNTN Sơn Thịnh đã bị Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập hồ sơ xử phạt. Đến nay chủ đầu tư này lại tiếp tục có hành vi vi phạm tại khu vực sân thượng toà nhà. 

{keywords}
Công trình xây dựng không phép trên sân thượng Cao ốc Sơn Thịnh 2. 

Trước đó, ngày 16/7/2020, đoàn liên ngành tiến hành kiểm tra thực tế Cao ốc Sơn Thịnh 2 và đã phát hiện công trình xây dựng không phép trên sân thượng toà nhà. 

Các hạng mục không phép gồm: Lắp lan can kính cao 1,4m bao quanh sân thượng; lát gạch toàn bộ sân thượng; nâng phần tum thang lên 2,3m; lắp dựng kèo thép, sắt tròn giữa 2 tum thang…

Hợp thức hoá sai phạm?

Để xử lý các hạng mục không phép tại Cao ốc Sơn Thịnh 2, UBND TP.Vũng Tàu đề xuất UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tiếp tục chủ trì, phối hợp các đơn vị kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ công trình không phép tại sân thượng. 

Trao đổi với VietNamNet, cư dân T.T.H.N cho biết, công trình trên sân thượng toà nhà là nhà hàng, quán bar, được chủ đầu tư xây dựng từ nhiều tháng trước. Việc thi công diễn ra ngang nhiên và trong thời gian dài nhưng cơ quan quản lý địa phương không hay biết. 

Khi xây dựng dự án, chủ đầu tư đã cố ý xây dựng sai phép. Lẽ ra Sở Xây dựng phải buộc chủ đầu tháo dỡ hạng mục sai phép và xây đúng theo giấy phép. Nhưng ở đây Sở lại yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ điều chỉnh các hạng mục sai phép, như vậy là hợp thức hoá cho sai phạm. Trong khi đó, công trình không phép trên sân thượng cũng xử lý không đến nơi đến chốn”, bà N. bức xúc nói. 

{keywords}
Theo cư dân, chủ đầu tư xây dựng nhà hàng, quán bar mọc trên sân thượng. 

Như VietNamNet thông tin, từ năm 2011 nhiều khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại Cao ốc Sơn Thịnh 2 với DNTN Sơn Thịnh. Dự án chậm tiến độ, đến năm 2017 khách hàng mới được bàn giao nhà. 

Mới đây, nhiều cư dân “tá hoả” khi phát hiện căn hộ mình mua là căn hộ dịch vụ du lịch, tức condotel, và sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đáng nói, dù biết dự án là căn hộ dịch vụ du lịch nhưng DNTN Sơn Thịnh vẫn ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. 

Tại kết luận thanh tra dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 ngày 21/2/2020, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra 2 phương án giải quyết. Đó là điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Nếu không thực hiện được phương án này thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch.

Tập thể cư dân mong muốn dự án được điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và cùng đóng thêm tiền sử dụng đất với chủ đầu tư để được cấp giấy chủ quyền. Tuy vậy, đến nay các cơ quan chức năng vẫn chưa đưa ra hướng giải quyết cụ thể. 

Dốc tiền tỷ mua căn hộ chung cư, 10 năm 'ngã ngửa' mua nhầm phải condotel

Dốc tiền tỷ mua căn hộ chung cư, 10 năm 'ngã ngửa' mua nhầm phải condotel

Mua căn hộ chung cư Sơn Thịnh 2, TP Vũng Tàu của DNTN Sơn Thịnh gần chục năm qua, nhưng gần đây nhiều hộ dân mới biết đây là dự án condotel. Chủ đầu tư còn thế chấp dự án sau khi đã bán cho khách hàng.

Phương Anh Linh 

 

tin nổi bật

Hà Nội ‘chốt’ không xây 10 cao ốc 50 tầng trên ‘đất vàng’

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, không xây 10 toà nhà 50 tầng tại khu đất Giảng Võ (quận Ba Đình) mà điều chỉnh chức năng khu đất làm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng…

Biệt thự xây sai phép ở Nha Trang bị buộc tháo dỡ

Chính quyền Nha Trang (Khánh Hòa) yêu cầu chủ đầu tư dự án Nha Trang Sea Park trên núi ở xã Phước Đồng phải xử lý, tháo dỡ biệt thự xây sai phép và vượt tầng.

Khám phá kỳ quan nghỉ dưỡng tại bán đảo Bảo Ninh

Với sức hút kim cương rực rỡ, Dolce Penisola đang là điểm đến đầu tư hấp dẫn tại thiên đường biển Đồng Hới.

Đưa công trình chưa an toàn phòng cháy vào sử dụng, Tập đoàn Hanaka nhận ‘trát’ phạt

Công ty CP Tập đoàn Hanaka và Công ty thành viên thuộc Tập đoàn này vừa bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt tổng số tiền 260 triệu do vi phạm về phòng cháy và chữa cháy (PCCC).

Toàn cảnh khu vực xây cảng hơn 3.400 tỷ dưới chân đèo Hải Vân

Dự án cảng Liên Chiểu có vị trí xây dựng trên địa bàn phường Hòa Hiệp Bắc (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.

Chủ dự án NƠXH chậm giao nhà, người mua bất chấp nguy hiểm dọn vào ở

Trước thực trạng dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM cung không đủ cầu thì một số chủ đầu tư được giao dự án lại xây dựng ì ạch, chậm giao nhà khiến cho khách hàng bức xúc.

Sở QHKT Hà Nội: Kết luận của Bộ Xây dựng về đường Lê Văn Lương chưa thoả đáng

Theo lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (QHKT), nhiều nội dung trong kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng về quy hoạch trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu chưa thỏa đáng.

Hoang lạnh trong khu đô thị nghìn tỷ của ‘ông trùm’ BOT Tasco ở Hà Nội

Mặc dù có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, trên diện tích lớn nhưng hàng loạt căn biệt thự đã xây dựng tại khu đô thị sinh thái Xuân Phương (tên thương mại Foresa Villa) bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ dại mọc um tùm, xuống cấp.

Đất nền sổ đỏ - Kênh 'trú ẩn' an toàn thời lạm phát

Theo thống kê của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), sau 2 năm dịch Covid-19, nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với mức lạm phát cao chưa từng có trong thập kỷ qua. Đứng trước áp lực lạm phát này, BĐS là kênh “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khách sạn ở vị trí đắc địa tại Hạ Long

Sở hữu vị trí tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, Hạ Long, một dự án khách sạn đang bị chính quyền thành phố yêu cầu xử lý

Hà Nội rà soát khu đô thị sinh thái nghìn tỷ của 'ông trùm' BOT Tasco

UBND TP Hà Nội giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, đề xuất giải quyết đối với các đơn vị chậm triển khai, có giải pháp đẩy nhanh tiến độ dự án khu đô thị sinh thái Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm).

Hòa Bình dừng xem xét loạt dự án 'khủng' của FLC, Tân Hoàng Minh

Tỉnh Hòa Bình dừng xem xét nghiên cứu, khảo sát loạt dự án trên địa bàn, trong đó có 5 dự án liên quan đến FLC và Tân Hoàng Minh.

Khu đô thị kỳ vọng hiện đại bậc nhất Hạ Long nay thành nơi chăn thả dê

Sau nhiều năm bỏ hoang, không có khách mua, khu đô thị mới Cao Xanh – Hà Khánh, TP Hạ Long, Quảng Ninh xuống cấp, rác thải đổ đầy đường, cỏ mọc um tùm là nơi chăn thả dê.

CIC Luxury Lào Cai hút khách nhờ chính sách hấp dẫn

Hiện diện sang trọng giữa khu dân cư phát triển sầm uất bậc nhất trung tâm thành phố Lào Cai, dự án CIC Luxury công bố đã hoàn thiện 95% các hạng mục bàn giao, sẵn sàng đón những chủ nhân thượng lưu về sinh sống, kinh doanh ngay cuối tháng 7/2022.

10 khu ‘đất vàng’ nhà máy sắp di dời khỏi nội đô Hà Nội

Theo tờ trình UBND TP Hà Nội gửi HĐND TP sẽ có 10 cơ sở nhà đất tại 12 quận do không phù hợp quy hoạch trên địa bàn Thành phố trong đó có nhiều cơ sở nằm tại vị trí “đất vàng” nội đô.