Khu nhà giãn dân phố cổ rộng khoảng 30ha nằm trên đường Lý Sơn (quận Long Biên), xung quanh có các nút giao thông kết nối tiện lợi để đi về các hướng như quận Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh...

Năm 2012, UBND quận Hoàn Kiếm đã đề xuất với UBND TP Hà Nội dành 30ha đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên để thực hiện dự án giãn dân phố cổ giai đoạn 2, với hơn 5.000 hộ. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với UBND quận Long Biên và Hoàn Kiếm tổ chức công bố, bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch 7 ô đất trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng (tỷ lệ 1/500).

Tuy nhiên đến nay, dù đã hoàn tất hạ tầng nhiều năm, 5 tòa nhà giãn dân này vẫn trong cảnh bỏ trống, gây lãng phí. 

Lối vào hầm gửi xe tại các tòa nhà đã được bít kín bằng tôn. Xung quanh cỏ dại mọc um tùm do lâu ngày không được cắt tỉa.

Dự án gồm 5 block nhà nối nhau liên tục N015 (A, B, C, D, E) trên quỹ đất khoảng 30ha, mỗi tòa 8 - 9 tầng, tổng hơn 80 căn hộ, thang máy đều đã được lắp đặt đầy đủ. Hiện tại chỉ lác đác trên các tầng có 1-2 hộ dân sinh sống, bên dưới không có bóng dáng bảo vệ hoặc ban quản lý tòa nhà làm việc.

Khu vực sảnh lớn tầng 1 trở thành nơi ăn nghỉ của một vài đội công nhân xây dựng quanh khu vực. Một số tòa tại đây từng được làm nơi cách ly những bệnh nhân Covid-19.

Bồn hoa được người dân quanh khu vực xới đất trồng rau. 

Lối ra vào các tòa nhà được khóa trái cửa. 

Xung quanh lối đi, rác thải vứt bừa bãi làm cho cảnh quan những khu nhà này trở nên nhếch nhác.

Dãi dầm mưa nắng lâu ngày, nhiều hạng mục đến nay đã xuống cấp.

Theo UBND quận Hoàn Kiếm, đề án giãn dân phố cổ đề xuất những giải pháp làm giảm mật độ dân cư khu vực phố cổ từ 823 người/ha năm 2010 xuống còn 500 người/ha (mật độ khống chế theo quy hoạch đến năm 2020). Điều này có nghĩa phải di chuyển khoảng 6.550 hộ dân với khoảng 26.200 người.

Dự án di dời dân cư được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn I của đề án (2009 - 2015) thực hiện di dời 1.530 hộ từ khu phố cổ sang sinh sống tại khu nhà ở giãn dân Việt Hưng. Giai đoạn II của đề án (2013 - 2020) sẽ di dời nốt 5.020 hộ dân đang sống trong khu phố cổ sang khu đô thị giãn dân mới.

Các hộ dân thuộc đối tượng di dời là các hộ sống trong nhà xuống cấp, đông người nhằm đảm bảo mật độ theo quy định được duyệt và tiêu chuẩn ở bình quân đến năm 2020 là 25m2/người. Thế nhưng dù đã bắt đầu bàn giao thủ tục căn hộ từ tháng 5/2019, đến nay khu vực được cho là có địa thế đắc địa này vẫn vắng bóng người.