Công chứng bất động sản: Những điều người mua bán nhà đất không thể bỏ qua

Đây là một mắt xích không thể thiếu, kết nối giữa người mua, người bán và các tổ chức tín dụng, giúp giảm thiểu rủi ro cho cả ba bên tham gia vào giao dịch.

Văn phòng công chứng - “Giao lộ" của pháp lý và tài chính

Văn phòng công chứng là một tổ chức độc lập, hoạt động theo sự ủy quyền của nhà nước với nhiệm vụ chính là chứng thực và xác nhận tính xác thực và hợp pháp của các giao dịch, hợp đồng và tài liệu trong các giao dịch tài chính, đặc biệt là những giao dịch liên quan đến vay mua bất động sản. Đối với người vay, văn phòng công chứng không chỉ là một tổ chức chứng thực mà còn là “nền tảng pháp lý” vững chắc đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho mọi giao dịch. Việc công chứng các tài liệu vay vốn, hợp đồng mua bán nhà, hay các giao dịch thế chấp tài sản tại ngân hàng đều là quy trình bắt buộc để bảo vệ quyền lợi của người vay.

Bên cạnh đó, văn phòng công chứng còn đảm bảo rằng toàn bộ quy trình giao dịch vay vốn được thực hiện đúng theo quy định pháp luật, từ khâu ký kết hợp đồng cho đến đăng ký thế chấp tài sản. Điều này mang lại sự minh bạch, rõ ràng và công bằng cho cả ngân hàng và người vay. Với sự hỗ trợ của văn phòng công chứng, người vay có thể yên tâm rằng quyền lợi của họ sẽ được bảo vệ xuyên suốt quá trình thực hiện giao dịch tài chính phức tạp.

Các loại phí công chứng thường dao động tùy thuộc vào giá trị giao dịch, đồng thời có thêm các chi phí khác liên quan đến việc vay mua nhà như phí xử lý hồ sơ vay vốn, phí đăng ký thế chấp tài sản,…

Quy trình làm việc với văn phòng công chứng - “Nấc thang” hợp pháp hóa tài sản

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà, quy trình làm việc với văn phòng công chứng không chỉ là bước bắt buộc mà còn là yếu tố quan trọng giúp chứng nhận tính xác thực/ hợp pháp của hợp đồng và giao dịch mua bán, đảm bảo sự minh bạch và an toàn trong suốt quá trình chuyển nhượng. 

Quá trình này bao gồm các bước cơ bản:

- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Người mua và người bán phải chuẩn bị đầy đủ các tài liệu cần thiết như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ), hợp đồng mua bán, giấy tờ tùy thân và các văn bản liên quan khác. Việc đảm bảo đầy đủ và chính xác các giấy tờ giúp giảm thiểu rủi ro về pháp lý và tránh kéo dài thời gian xử lý.

- Liên hệ và đặt lịch hẹn: Để đảm bảo quá trình diễn ra đúng tiến độ và tránh tình trạng chờ đợi, các bên cần chủ động liên hệ với văn phòng công chứng có thẩm quyền trong khu vực liên quan đến giao dịch. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa thời gian mà còn giúp các bên có thể kiểm soát tốt hơn tiến độ thực hiện giao dịch.

- Công chứng hợp đồng: Tại buổi công chứng, công chứng viên sẽ thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý, đảm bảo các giao dịch tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật. Sau khi xác nhận tính hợp pháp, công chứng viên sẽ tiến hành chứng thực hợp đồng. Điều này đảm bảo rằng mọi điều khoản trong hợp đồng đều có giá trị pháp lý, bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia.

- Thanh toán các loại phí công chứng: Sau khi công chứng thành công, các bên cần thực hiện nghĩa vụ thanh toán các loại phí như phí công chứng hợp đồng, phí dịch vụ và các chi phí liên quan đến việc đăng ký quyền sở hữu, thế chấp tài sản.

Hành trình vay vốn thuận lợi hơn với các gói vay ưu đãi từ ngân hàng

Khi giao dịch mua bán nhà đã được đảm bảo về mặt pháp lý, việc tìm kiếm giải pháp tài chính phù hợp để sở hữu ngôi nhà mơ ước trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Theo khảo sát, thị trường hiện nay có khá nhiều gói vay mua nhà ưu đãi với các chính sách khác nhau, nổi bật trong số đó là gói vay của Ngân hàng Đại chúng TNHH KasikornBank (KBank) Chi nhánh Hồ Chí Minh - một lựa chọn “đắt giá” không chỉ bởi lãi suất cạnh tranh mà còn nhờ những ưu đãi đáng kể về chi phí.

Điểm sáng của gói vay từ KBank chính là hoàn phí xử lý hồ sơ lên đến 20 triệu đồng, một con số đáng kể để làm “đòn bẩy” giúp người vay vượt qua những chi phí phát sinh ban đầu. 

Thay vì phải đối mặt với áp lực về chi phí pháp lý, người vay có thể tận dụng khoản miễn phí này để đầu tư vào những khía cạnh quan trọng khác của ngôi nhà như trang trí nội thất, nâng cấp không gian sống hay thực hiện các cải tạo cần thiết. Các khoản phí được hoàn bao gồm: phí thẩm định, phí công chứng hợp đồng thế chấp, phí đăng ký thế chấp, phí pháp lý. Đặc biệt, KBank còn miễn phí phí bảo hiểm cháy nổ trong suốt quá trình vay, tất cả đều được hỗ trợ để giảm tải tối đa gánh nặng tài chính cho khách hàng.

Ngoài ra, KBank mang đến ưu đãi lãi suất chỉ 6,25%/ năm, cố định trong 3 năm đầu tiên, mức lãi suất được đánh giá là cạnh tranh hàng đầu trên thị trường hiện nay. Với lãi suất ổn định trong thời gian dài, khách hàng có thể yên tâm lập kế hoạch tài chính lâu dài mà không phải lo lắng về những biến động của lãi suất. Điều này mang lại sự chủ động, linh hoạt và giúp người vay dễ dàng nắm bắt cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi hơn bao giờ hết.

Phương Dung