-  Kính đề nghị Quý báo tư vấn giúp tôi các thủ tục cần thiết để tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của mình.

TIN BÀI KHÁC
(ảnh minh họa)

Tôi xin nhờ quý Báo tư vấn giúp tôi tình huống như sau: A có 1 thửa đất bao gồm đất thổ cư và đất ao vườn.

-  Năm 1989 A chuyển nhượng thửa đất trên cho B theo Giấy bán nhà và hoa màu và đã được UBND xã Vĩnh Tuy (nay là phường Vĩnh Hưng) xác nhận.

-  Năm 1996 thửa đất trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi UBND huyện Thanh Trì, tuy nhiên vẫn mang tên A.

-  Năm 2000, B chuyển nhượng 1 phần thửa đất trên cho tôi (phần chuyển nhượng cũng bao gồm cả đất thổ cư và đất ao vườn) theo văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cũng được UBND xã Vĩnh Tuy (nay là phường Vĩnh Hưng) xác nhận.

-  Năm 2009, tôi đã làm đầy đủ hồ sơ theo sự hướng dẫn của cán bộ phường Vĩnh Hưng để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của tôi, tuy nhiên mãi đến năm 2011, phường Vĩnh Hưng mới trả lời tôi rằng mảnh đất của tôi chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dù mảnh đất của tôi đã được xác nhận là không có tranh chấp và đã bao gồm đầy đủ hồ sơ kỹ thuật của thửa đất.

-   Khi tôi hỏi phường Vĩnh Hưng thì được trả lời là căn cứ theo Mục a, khoản 1, điều 14 của Quyết định 117/2009-UBND TP Hà Nội thì mảnh đất của tôi chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, căn cứ theo điều 9 của Quyết định 117/2009-UBND TP Hà Nội, khoản 6 của điều 14 của Quyết định 117/2009-UBND TP Hà Nội, khoản 3 điều 49, khoản 6 điều 50 của Luật đất đai 2003 thì tôi nhận thấy mảnh đất của tôi vẫn thuộc diện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vậy nay tôi làm đơn này kính đề nghị Quý báo và quý chuyên viên tư vấn giúp đỡ tôi để tôi có thể hiểu được vấn đề này một cách cặn kẽ và rõ ràng hơn. Đồng thời tư vấn giúp tôi các thủ tục cần thiết để tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của mình.

Anh Hải (Từ Liêm, Hà Nội)

Công ty Luật Hà Nội VDT xin trả lời bạn như sau:

Trước hết, tôi xin lưu ý với bạn là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât được tiến hành ở ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh chứ không được tiến hành ở Ủy ban nhân dân xã. Việc trả lời mảnh đất của bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không không thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân phường.

Thứ hai, muốn biết được chính xác bạn có quyền sử dụng mảnh đất ấy hay không cần phải xem xét thực tế sử dụng mảnh đất ấy từ năm 1989 đến nay như thế nào, từ đó Ủy ban nhân dân Huyện Thanh Trì căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996 cho ông A, biết được căn cứ để ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn...

Trên cơ sở tìm hiểu kĩ các vấn đề trên mới có thể đánh giá căn cứ để các cơ quan có thẩm quyền ra các quyết định như bạn đã nêu là đúng hay không? Qua đó chứng minh khả năng bạn có quyền sử dụng đất đến đâu...

Nếu bạn đã đối chiếu các điều kiện của mình vào quy định của pháp luật và cho rằng bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất ấy thì bạn tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân Quận Hoàng Mai để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mọi quyết định của Ủy ban nhân dân Quận Hoàng Mai về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo đúng thẩm quyền.

Chuyên viên tư vấn Nguyễn Thảo - Công Ty Luật Hà Nội VDT: Tầng 4 tòa nhà HABUBANK 242H Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Số điện thoại: 04.39934068 – 0974223408

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).