Đất vàng TP Hồ Chí Minh: Gần 500 triệu/m2

Khu đất số 23 Lê Duẩn (TP HCM) có giá bán 473 triệu đồng/m2, tương đương 15 lượng vàng SJC.

Khu đất số 23 Lê Duẩn (TP HCM) có giá bán 473 triệu đồng/m2, tương đương 15 lượng vàng SJC.

Những khu đất vàng ở trung tâm TP HCM luôn trong tầm ngắm của giới kinh doanh bất động sản. Câu chuyện về vụ đấu giá khu đất ở số 23 Lê Duẩn (quận 1, TP HCM) mới đây là một ví dụ.

Trải qua 16 vòng đấu giá với 73 bước giá được xướng lên, khu đất có diện tích 3.025 m2 (55x55 m) đã có chủ khi mức giá cuối cùng được công bố là 1.430 tỷ đồng. Tính ra mỗi mét vuông của khu đất này có giá bán khoảng 473 triệu đồng, tương đương 15 lượng vàng SJC. Người thắng trong cuộc đấu giá là Công ty Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Tân Hoàng Minh, một công ty bất động sản đến từ Hà Nội.

Giá bán cuối cùng là 1.430 tỷ đồng, trong khi theo hồ sơ do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP HCM đưa ra, giá khởi điểm của khu đất trên chỉ 558 tỷ đồng. Khu đất 3.025 m2 này có chức năng sử dụng đất là đất phức hợp văn phòng - thương mại - dịch vụ, hệ số sử dụng đất tối đa 8,0, chiều cao tối đa 100 m (khoảng 18-22 tầng) và mật độ xây dựng 50-60%.

“Như vậy, chủ đầu tư sẽ phải cho thuê ít nhất là 45 USD/m2 mới có lời và sẽ phải mất khoảng 12 năm để có thể thu hồi vốn. Do đó, mức giá trúng thầu trên là khá cao”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, nhận định. Tuy nhiên, theo ông Quang, với cung đường Lê Duẩn, người có nhiều tiền cũng chưa chắc mua được đất, bởi bên cạnh vị trí cực đẹp thì số khu đất có thể đưa vào khai thác thương mại trên đường này là rất hiếm.

Thực tế cho thấy trên đường Lê Duẩn hiện chỉ còn hai khu đất khác là có thể khai thác chuyển sang mục đích thương mại trong thời gian tới. Dự án đầu tiên là Lavenue Crown do Công ty Cổ phần Đầu tư Lavenue (liên doanh của Công ty Cổ phần Kinh Ðô (50% vốn điều lệ), Công ty Đầu tư Mayflower (Mỹ) và Công ty Quản lý Kinh doanh nhà TP HCM) làm chủ đầu tư.

Lavenue Crown là một dự án phức hợp hạng sang, gồm có 3 khu chức năng: Căn hộ hạng sang, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại, tọa lạc tại vị trí vàng của trung tâm quận 1. Riêng khối căn hộ hạng sang bao gồm khoảng 200 căn với tổng diện tích sàn khoảng 23.000 m2. Theo Kinh Đô, Lavenue Crown dự kiến sẽ được triển khai xây dựng vào cuối năm 2015.

Dự án thứ hai là Ngôi nhà Đức tại số 33 Lê Duẩn vừa được khởi công vào đầu năm nay. Theo thiết kế, Ngôi nhà Đức là một tòa cao ốc 25 tầng do một nhà đầu tư cá nhân người Hồng Kông gốc Đức đầu tư xây dựng với tổng số vốn ước khoảng 80 triệu USD. Tòa nhà có diện tích 28.000 m2, dự kiến sẽ được hoàn thành vào quý III/2017.

{keywords}

Dự án Ngôi nhà Đức (33 Lê Duẩn) vừa được khởi công vào đầu năm nay.

Do là nhà đầu tư cá nhân rót vốn nên ngoài là nơi tập trung các cơ quan của Đức thì một nửa tòa nhà này thuộc quyền sử dụng của nhà đầu tư, được dùng vào việc cho thuê. Trong đó, ưu tiên cho các doanh nghiệp Đức hoạt động tại Việt Nam.

Cũng nhằm mục đích ngoại giao và cả thương mại, nhưng dự án tại khu đất 31 Lê Duẩn do Công ty CZ Slovakia làm chủ đầu tư lại không mấy suôn sẻ do gặp trục trặc ở khâu đền bù giải tỏa.

Năm 2008, dự án 31 Lê Duẩn dự định được triển khai trên khu đất 1.700 m2 của Liên hiệp Các tổ chức hữu nghị tại TP HCM với chức năng trung tâm hội nghị quốc tế, văn phòng, cơ quan nghiên cứu, khu công sở.

Sau đó, dự án được mở rộng thành hơn 4.000 m2 (phần đất mở rộng thêm thuộc quyền sở hữu của Công ty Diệp Bạch Dương) và thêm các chức năng như căn hộ, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn. Việc mở rộng dự án làm 15 căn nhà của cá nhân và 7 mặt bằng của Công ty Diệp Bạch Dương bị thu hồi.

Để thu hồi khu đất này, Ủy ban Nhân dân quận 1 ký ban hành Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với mức giá 220 triệu đồng/m2 nhưng Công ty Diệp Bạch Dương vẫn tiếp tục khiếu nại vì không đồng tình về giá bồi thường và muốn tự triển khai dự án trên mảnh đất của mình.

Đất tại các trục đường trung tâm Thành phố là một trong những lợi thế đảm bảo mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư. Vì thế, nhà đầu tư nào cũng đều muốn giành phần. Tại cuộc đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, chẳng hạn, có đến 12 công ty và một cá nhân tham gia đấu giá.

Một số dự án bất động sản trên đường Lê Duẩn đang cho hiệu quả kinh doanh khá tốt. Tòa nhà Kumho Plaza hiện có tỷ lệ lấp đầy 88% và đang cho thuê với mức giá 46 USD/m2. Dự án Diamond Plaza có tỉ lệ lấp đầy 100%, Saigon Tower 90%...

Theo ông Nguyễn Nguyên Thái, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn TCF, đối với những khu đất trung tâm, nếu được phê duyệt cho chức năng căn hộ thì hiệu quả kinh doanh sẽ tốt hơn so với lĩnh vực văn phòng. Tuy nhiên, những vị trí ở khu trung tâm chẳng bao giờ mất giá nên bên cạnh việc xây lên để khai thác, chủ đầu tư cũng có thể đầu tư sau đó bán lại cho nhà đầu tư nước ngoài, vốn rất chuộng đầu tư vào các tài sản đang khai thác.

Bằng chứng là trước đó một số tòa nhà trên đường này đã được sang tay. Năm 2012, tòa nhà Saigon Tower (29 Lê Duẩn) đã được Jen Capital, một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua (Trung Quốc) chuyển nhượng lại cho Công ty Daibiru đến từ Nhật thông qua việc bán cổ phần chi phối trong công ty sở hữu tòa nhà.

Tương tự, hồi đầu năm 2015, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) cho biết đã thay thế Posco để trở thành đối tác nước ngoài trong liên doanh sở hữu tòa nhà trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Diamond Plaza khi mua lại đến 70% vốn của tòa nhà này.

(Theo Nhịp Cầu Đầu Tư)

tin nổi bật

Quá lạ ngày vía Thần Tài, giá vàng giảm vẫn thưa vắng khách

Không còn cảnh xếp hàng dài và chờ 1-2 tiếng đồng hồ để mua vàng cầu may, sáng ngày vía Thần Tài lượng khách vàng tới giao dịch khá thưa vắng so với những năm trước đó.

Cổ phiếu tỷ phú Phạm Nhật Vượng, ngân hàng đồng loạt giảm, VN-Index mất mốc 1.100 điểm

Nhóm cổ phiếu của tỷ phú Phạm Nhật Vượng và các cổ phiếu ngân hàng đồng loạt giảm. Chỉ số VN-Index mất mốc 1.100 điểm.

Bán xôi cúng Thần Tài cạnh hàng vàng, quán vỉa hè thu 50 triệu đồng trong buổi sáng

Ngày vía Thần Tài, người dân ở TP. Hà Tĩnh tấp nập đi mua xôi, trứng, thịt về cúng, giúp cho những hàng xôi vỉa hè thu về hàng chục triệu chỉ trong buổi sáng.

Năm 2022, KienlongBank báo lãi trước thuế đạt 682 tỉ đồng

Kết thúc năm 2022, Ngân hàng TMCP Kiên Long công bố ghi nhận 682 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, vượt kế hoạch được Đại hội đồng cổ đông thông qua.

Nhà đầu tư bất động sản đi mua vàng lấy may ngày Thần Tài, không đầu tư

Mua vàng ngày vía Thần Tài lấy may đầu năm là thói quen của nhiều người dân. Dù thị trường bất động sản khó khăn nhưng một số nhà đầu tư bất động sản vẫn ‘chuộng’ mua vàng đầu năm để lấy may chứ không đầu tư.

Bánh thạch tài lộc, hũ vàng độc đáo đón ngày vía Thần Tài

Các chủ các cửa hàng bánh kem ở Hà Tĩnh tất bật làm bánh chữ tài lộc, hình hũ vàng, thỏi vàng song không dám nhận thêm đơn vì lo không đủ cung ứng cho khách ngày vía Thần Tài (mùng 9 tháng Giêng).

Năm 2022, Gelex công bố doanh thu thuần đạt 32.090 tỷ đồng

Kết thúc năm 2022, doanh thu thuần hợp nhất của Gelex đạt 32.090 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ 2021 và đạt 89% kế hoạch đề ra.

Bánh hình thỏi vàng ăn theo ngày vía Thần Tài hút khách

Không chỉ tại các tiệm vàng, một số mặt hàng khác cũng hút khách ngày vía Thần Tài nhờ sự nhanh nhạy của người làm kinh doanh. Mặt hàng bánh ngọt là một trong số đó.

Chen nhau mua vàng trong ngày vía Thần Tài ở TP.HCM

Sáng 31/1 (10 tháng Giêng), nhiều người dân ở TP.HCM đổ xô đến các cửa hàng mua vàng nhân ngày vía Thần Tài. Các sản phẩm vàng nhẫn, vàng miếng được quan tâm và lựa chọn nhiều hơn cả.

Giá vàng hôm nay 31/1: Vàng SJC bán ra tăng giá mạnh ngày vía Thần Tài

Giá vàng thế giới gần như giữ nguyên. Còn ở trong nước, vào ngày vía Thần Tài (10/1 âm lịch) trong khi giá vàng SJC chiều mua vào giữ nguyên thì chiều bán ra lại tăng mạnh.

Người 15 năm đi mua vàng lúc 3h sáng ngày Thần Tài nói về nghi ngờ được thuê xếp hàng

Người đàn ông 15 năm xếp hàng mua vàng ngày vía Thần Tài có mặt tại phố vàng lúc hơn 3h sáng để mua 2 chỉ vàng cầu may dù không buôn bán.

Xếp hàng từ 3h để mua vàng ngày vía Thần Tài ở Hà Nội

Để mua vàng lấy may ngày vía Thần Tài, nhiều người dân Hà Nội đã có mặt trước cửa hàng kinh doanh vàng ở phố Trần Nhân Tông và Cầu Giấy từ hơn 3h sáng, chuẩn bị tiền mặt ngồi chờ đến khi nhân viên mở cửa cho khách vào giao dịch.

Bán cá lóc nướng cúng Thần Tài, quán vỉa hè chờ thu cả tỷ đồng trong một ngày

Nếu tính giá trung bình 220.000 đồng/con, tiêu thụ hết 5.000 con cá lóc nướng, quán của bà Cúc Bụi có thể thu về chừng 1,1 tỷ đồng chỉ riêng trong ngày vía Thần Tài.

Sau Tết, lãi suất tiết kiệm ngân hàng nào cao nhất hiện nay?

Sau Tết, người dân đến gửi tiền tại các ngân hàng đông hơn hẳn. Lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng cũng đang có sự phân hóa rõ rệt.

Mâm cỗ cúng Thần Tài tràn ngập tôm hùm, chủ hàng phải từ chối bớt khách

Các mâm cỗ cúng Thần Tài năm nay hầu hết đều có tôm hùm. Nhiều chủ hàng phải từ chối bớt khách vì quá tải, giao hàng không xuể.