Dãy nhà phố tăng giá 50 tỷ đồng/căn sau 5 năm ở Thủ Thiêm

Con đường shophouse Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, sau 5 năm đã vọt lên đến ngưỡng 70 - 80 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó chỉ giao dịch ở mức khoảng 20 tỷ/căn.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 1

Đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2) là một trong những công trình trọng điểm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng chiều dài hơn 2,5 km, lộ giới gần 45 m, dài xuyên suốt qua Khu đô thị Sala.Đây được xem là tuyến đường quan trọng, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội của khu vực này.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 2

Một phần của đường Nguyễn Cơ Thạch kéo dài qua Khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh. Từ nút giao với đường Mai Chí Thọ vào khu Sala, hai bên đoạn đường là dãy nhà phố, mặt bằng bán lẻ cho thuê và các tòa nhà văn phòng, chung cư cao cấp.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 3

Mặc dù mật đô dân cư sinh sống không quá cao nhưng lợi thế về quy hoạch bài bản, hạ tầng kết nối tốt cũng như vị trí đắc địa (cách trung tâm quận 1 hơn 5 phút lái xe) đã đưa giá trị bất động sản của con đường Nguyễn Cơ Thạch lên cao.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 4

Đoạn đường này của trục Nguyễn Cơ Thạch còn được biết đến là con đường shophouse với dãy nhà phố thương mại và mặt bằng bán lẻ cho thuê có giáthuộc top đầu của thị trường TP.HCM hiện nay.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 5

Do tập trung nhóm khách hàng tiềm năng có mức chi tiêu cao, khu vực đã thu hút nhiều thương hiệu gia dụng, tiêu dùng cao cấp đến thuê mặt bằng. Các sản phẩm phổ biến ở đây gồm thiết bị nhà bếp, vật liệu công trình, đồ nội thất,...

 
Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 6

Nhiều thương hiệu nội thất cao cấp hàng đầu Việt Nam lẫn thế giới đều hội tụ về đây, nên nhiều người gọi phố Nguyễn Cơ Thạch là phố nội thất của Sài Gòn. Trong ảnh là khách hàng chọn mua đồ nội thất với phong cách hiện đại, trẻ trung của một cửa hàng trên đường Nguyễn Cơ Thạch.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 7

Theo thống kê của JLL Việt Nam, shophouse trên trục này đã tăng từ khoảng 20 tỷ đồng/căn ở thời điểm mở bán năm 2015 lên đến gần 80 tỷ đồng/căn, cao gấp 3-4 lần chỉ sau gần 5 năm. Trong khi đó, mức giá shophouse trung bình ở khu vực Thủ Thiêm vào khoảng 16.000 USD, tương đương 373 triệu đồng/m2.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 8

Dãy nhà phố có mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, vỉa hè rộng hơn 8 m liền với hành lang thương mại rộng 4 m đã tạo nên một tuyến phố thương mại hiện đại, sang trọng.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 9

Các mặt bằng cho thuê ở đây có diện tích từ khoảng 80-170 m2 với nhiều tiện ích hiện đại, giá cho thuê giao động trong khoảng 60-110 triệu đồng/tháng.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 10

Với giá thuê đắt đỏ, khu vực này chủ yếu thu hút thương hiệu nước ngoài, bán các sản phẩm nhập khẩu. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh ở đây không quá sầm uất như quận 1. Các thương hiệu đa phần lựa chọn mặt bằng để làm không gian trưng bày.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 11

Bên cạnh đó, với nguồn cung văn phòng cho thuê lớn, nhiều thương hiệu F&B dành cho dân công sở cũng đổ về đây, tạo nên một không gian thương mại đa dạng, tiện nghi.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 12

Khi nguồn cung văn phòng, nhà ở trong khu vực trung tâm trong những năm gần đây đang nhích lên một cách chậm chạp, việc người đầu chuyển dịch sang tìm kiếm các khu vực lân cận với chất lượng cao là điều dễ hiểu. Bên cạnh đó, những công trình phụ trợ như công viên, hồ nhân tạo trong khuôn viên dự án cũng là những giá trị cộng thêm của bất động sản trong khu vực này.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 13

Đường Nguyễn Cơ Thạch đã góp phần đẩy giá bất động sản ở đây lên cao, tiệm cận với giá của các vị trí bán lẻ đắc địa ở trung tâm quận 1 như đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, khu ngã 6 Phù Đổng... Thế nhưng, ngay tại Thủ Thiêm, thành phố lại đang có kế hoạch đấu giá đất với mức khởi điểm chỉ trên 10 triệu đồng/m2.

Day nha pho tang gia 50 ty dong/can sau 5 nam o Thu Thiem hinh anh 14
 

 

Đấu giá chưa theo sát thị trường

TP.HCM dự kiến đấu giá 79,3 ha đất tại Thủ Thiêm để thu về 22.000 tỷ đồng, trung bình 27,7 triệu đồng/m2, trong đó có khu chỉ có giá khởi điểm trên 10 triệu đồng/m2.

Ban quản lý khu Thủ Thiêm cho biết định giá đất là số liệu từ năm 2016-2017 nên chưa cập nhật theo thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng định giá đất như vậy là rất rẻ, chưa sát với thị trường. Giá thị trường khu vực này vào khoảng 200-300 triệu đồng/m2.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho rằng nguyên tắc đấu giá ở bất cứ khu vực nào cần phải đảm bảo ngang giá thị trường. Nhà nước không thể thu về lợi ích thấp hơn giao dịch hiện tại.

Ông cũng nhấn mạnh cần chia nhỏ các lô đất để đấu giá để đảm bảo thu được lợi ích cao nhất.

“Mỗi lô đất lại có một vị trí, hình dạng, kích thước, chỉ tiêu quy hoạch khác nhau, do đó phải căn cứ vào từng lô cụ thể, đưa ra mức định giá phù hợp”, GS Võ chia sẻ.

(Theo Zing)

tin nổi bật

Phó Thủ tướng: 'Bộ Công Thương chủ động xử lý các vấn đề của điện mặt trời Trung Nam'

Bộ Công Thương chịu trách nhiệm xem xét, hướng dẫn, xử lý dứt điểm các kiến nghị của Công ty TNHH Điện mặt trời Trung Nam Thuận Nam về việc dừng khai thác phần công suất chưa có cơ chế giá điện của nhà máy tại xã Phước Minh.

Thu nhập lao động tăng 805 nghìn đồng, lên 7,5 triệu/tháng

Thu nhập của lao động làm công hưởng lương 9 tháng năm 2022 là 7,5 triệu đồng, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm 2021 (tăng 805 nghìn đồng).

Gói hỗ trợ lãi suất 2%: Không như kỳ vọng, các bên đều than khó!

Nhiều DN vẫn chưa tiếp cận được gói hỗ trợ lãi suất 2% và kiến nghị cần quy định rõ tỷ lệ, chỉ tiêu giải ngân hỗ trợ vốn cho các DN vừa và nhỏ, đặc biệt là DN sản xuất. Trong khi phía nhà băng cũng kêu có cái khó riêng!

Cuộc chiến ngành bia: 'Ông lớn' nội lép vế

Sau 2 năm đại dịch, ngành bia đang hồi phục trở lại khi các nhà hàng, quán ăn, karaoke và khách sạn được mở cửa trở lại.

Đi khắp nơi cắt cỏ nuôi bò, anh nông dân thu 65 tỷ/năm

Mỗi ngày đi khắp các khu đô thị, khu công nghiệp bỏ hoang ở Hà Nội để cắt cỏ về nuôi bò, nông dân Trần Văn Thắng (Hà Nội) thu 65 tỷ đồng mỗi năm.

Khách quốc tế đến Việt Nam mới đạt 30% kế hoạch, thua xa Thái Lan

Đặt mục tiêu đón 5 triệu khách quốc tế trong năm nay, song 9 tháng qua, Việt Nam mới đạt 1/3 mục tiêu với khoảng 1,7 triệu lượt khách.

Bộ Công Thương tiếp tục thanh tra bô xít Tây Nguyên

Sau khi ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về sự tuân thủ Quy hoạch trong khai thác mỏ và chế biến Alumin tại Công ty TNHH MTV Nhôm Lâm Đồng – TKV, Bộ Công Thương tiếp tục thanh tra Công ty Nhôm Đắk Nông-TKV.

Đầu tư tiền tỷ mua nhà cho con học đại học

Thay vì thuê, nhiều đại gia tỉnh lẻ sẵn sàng bỏ số tiền lớn để mua nhà cho con học đại học tại Hà Nội.

Mở rộng lọc dầu Dung Quất, vốn tỷ USD ở đâu?

Bộ Công Thương lưu ý Công ty cổ phần Lọc hoá dầu Bình Sơn (BSR) làm rõ nhiều vấn đề liên quan tới dự án nâng cấp mở rộng Nhà máy lọc dầu Dung Quất.

Mặt bằng trung tâm TP.HCM ế ẩm vẫn hét giá thuê tiền tỷ

Gần một năm sau khi TP.HCM mở cửa trở lại sau đại dịch, nhiều mặt bằng đắc địa ngay trung tâm TP.HCM vẫn chưa được lấp đầy, không ít nơi xuất hiện tình trạng xuống cấp.

Ông Vũ Tiến Lộc: Quá đau khi thấy doanh nghiệp FDI khai thác tài nguyên, lao động giá rẻ

Việt Nam mong muốn doanh nghiệp FDI tới để hợp tác chứ không phải vào để xây dựng mô hình khép kín trong nền kinh tế Việt Nam như những ốc đảo, theo Nguyên Chủ tịch VCCI - ông Vũ Tiến Lộc.

Giá trị thương hiệu Việt đạt 431 tỷ USD, mức tăng nhanh nhất thế giới

Theo báo cáo của Brand Finance, mặc dù ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá trị các thương hiệu của Việt Nam tiếp tục tăng.

Phố Hàn bị ‘ngộp’

Hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, nhiều chủ doanh nghiệp người Hàn phá sản, đóng cửa, bỏ về nước chưa hẹn ngày quay lại. Tuyến phố Hàn vắng hẳn.

Vạn sinh viên cần nơi ở, đầu tư hàng chục tỷ xây nhà trọ kiếm lời

Đã qua thời kỳ sôi động nhưng gần đây, loại bất động sản nhà trọ tại các xã quanh khu vực Hòa Lạc đang nóng lên từng ngày. Không ít nhà đầu tư bỏ ra vài chục tỷ đồng mua đất xây dựng nhà trọ cho sinh viên thuê.

Sắp thông xe cây cầu cạn có trụ cao nhất Việt Nam đi Sa Pa

Cầu Móng Sến (thị xã Sa Pa, Lào Cai) với tổng mức đầu tư hơn 450 tỷ đồng, trụ cao 83m dự kiến sẽ thông xe trong đầu quý IV/2022.