Doanh nghiệp “chê” nhà ở xã hội

Doanh nghiệp thờ ơ là một trong những khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Doanh nghiệp thờ ơ là một trong những khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong bản báo cáo sơ lược tình hình và kết quả thực hiện chương trình phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố.

{keywords}

HoREA đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép đối tượng mua NƠXH cũng không phải chứng minh thu nhập.

Theo HoREA, chương trình phát triển NƠXH chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản do thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NƠXH còn rườm rà, qua nhiều tầng nấc.

Thứ nhất, dự án phải được kiểm toán, do vậy có một số chi phí thực của doanh nghiệp đã bỏ ra nhưng không được tính đủ. Ví dụ: Dự án NƠXH tại phường Thảo Điền, Q.2 của Công ty Thủ Thiêm có khoảng 1.900 m2 đất được chủ đầu tư mua lại quyền sử dụng đất của dân vào năm 2004 với giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất theo bảng giá đất của thành phố tại khu vực này khoảng 12 triệu đồng/m2, giá thị trường khoảng trên 20 triệu đồng/m2, nếu lấy giá cũ 2,5 triệu đồng/m2 của năm 2004 để tính giá thành dự án NƠXH thì sẽ rất thiệt thòi cho chủ đầu tư, và khó động viên chủ đầu tư tiếp tục tham gia chương trình phát triển NƠXH.

Thứ 2, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án NƠXH được tính khoảng 10%, do vậy lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ.

Việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án NƠXH cũng phải được cấp tỉnh thông qua, sau đó trình Bộ Xây dựng, Bộ Xây dựng có văn bản chuyển Ngân hàng Nhà nước, Ngân hàng Nhà nước có văn bản chuyển đến ngân hàng thương mại thì mới xong thủ tục giải quyết cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp đã được duyệt dự án NƠXH nhưng chưa triển khai, có doanh nghiệp như CTCP 584 xin rút dự án Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú ra khỏi chương trình NƠXH.

Trong thời gian qua, có một số dự án nhà ở thương mại chuyển thành dự án NƠXH do thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng, doanh nghiệp xin chuyển đổi để xử lý hàng tồn kho, nợ xấu và để giảm lỗ, cắt lỗ. Nay, thị trường bất động sản đang phục hồi nên khó tiếp tục thu hút doanh nghiệp chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án NƠXH.

Trong khi đó, các cá nhân mua nhà ở thương mại (có giá dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) khó tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng do trước đây Bộ Xây dựng quy định phải chứng minh thu nhập và phải thuộc đối tượng người có thu nhập thấp đô thị. Vừa qua, Bộ Xây dựng đã cho phép người thu nhập thấp không cần phải chứng minh thu nhập khi mua nhà ở thương mại, nhưng đối tượng mua NƠXH thì vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP nên người dân vẫn khó tiếp cận NƠXH.

Để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình phát triển NƠXH, HoREA đưa ra khá nhiều đề xuất như kéo dài thời gian cho vay và hạ lãi suất gói 30.000 tỷ đồng, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển NƠXH.

Ngoài ra, theo HoREA hiện nay, đối tượng mua NƠXH vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển NƠXH. Điều này chưa hợp lý. Đề nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước cho phép đối tượng mua NƠXH cũng không phải chứng minh thu nhập. Vì trên thực tế, khi mua NƠXH thì người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp cho hợp đồng mua căn nhà này. Và, dự án NƠXH hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo Báo Người tiêu dùng

 

tin nổi bật

Chọn hướng tốt xây nhà năm Quý Mão 2023 hợp phong thủy

Hướng nhà là mặt trước của nhà, cũng chính là hướng đón các luồng khí vào nhà nên ảnh hưởng rất lớn đến tài vận của gia chủ. Vậy trong năm 2023, hướng nào tốt để xây nhà?

Xuân về ở khu tái định cư dự án Sân bay quốc tế Long Thành

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn là nơi ở mới của hơn 5.000 hộ dân nhường đất để xây dựng dự án Sân bay quốc tế Long Thành. Hàng ngàn người dân đã kịp về đây xây nhà, đón Tết.

Bất động sản 2023 đón nhiều tín hiệu lạc quan sau một năm sốt nhanh hạ nhiệt sốc

Thị trường bất động sản 2022 đi qua với nhiều thăng trầm, từ sốt đất cục bộ đến đóng băng. Dù thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có nhiều điểm sáng.

Phòng khách 'lộ thiên' trong ngôi nhà 60 năm tuổi của người phụ nữ Việt ở Úc

Ngôi nhà ở Úc của chị Bắc có tuổi đời gần 60 năm. Thay vì xây mới, chị đã cải tạo lại thành không gian sống ngập tràn nắng và gió với phòng khách có mái kính độc đáo.

Căn hộ ấn tượng pha trộn giữa cũ và mới, mang đến sự bình yên cho gia chủ

Căn hộ sử dụng phong cách nội thất chiết trung mang lại cảm giác tĩnh lặng và yên bình, thư giãn, tiện nghi cho gia chủ.

Ngày lành tháng tốt để xây, sửa nhà năm Quý Mão 2023 hợp phong thuỷ

Chọn được ngày lành tháng tốt để xây, sửa nhà cửa sẽ giúp việc thi công diễn ra thuận lợi. Trong năm Quý Mão 2023, có rất nhiều ngày lành tháng tốt để gia chủ tham khảo.

Bức tranh thiên nhiên độc đáo trong biệt thự của gia chủ có tâm hồn hướng Phật

Chủ villa là người yêu và chiều chuộng cây, muốn cùng thiên nhiên kiến tạo nên sự hài hòa, tinh tế - kết hợp dễ chịu với vật liệu bê tông sắt thép truyền thống.

Hướng đất đẹp, tuổi phù hợp để xây nhà năm Quý Mão và những lưu ý khi mượn tuổi

Chuyên gia phong thủy Song Hà chia sẻ về những tuổi đẹp, phù hợp để tiến hành xây nhà - một trong những sự kiện trọng đại trong cuộc đời mỗi con người theo quan niệm truyền thống của Việt Nam.

Năm mới Quý Mão, nên ‘tống khứ’ những thứ này trước cửa nhà theo phong thuỷ

Cửa vào nhà đừng nên đặt, treo những thứ này vì chúng sẽ ngăn dòng khí tốt đi vào trong.

Trang trí nhà hợp phong thủy để nghênh đón tài lộc trong năm mới

Ngoài yếu tố thẩm mỹ, trang trí nhà cửa đón Tết còn mang lại nhiều ý nghĩa tinh thần. Sau đây là những quan niệm phong thuỷ khi trang trí nhà dịp Tết để nghênh đón tài lộc trong năm mới.

Căn hộ Duplex màu trắng tinh khôi, không gian đẳng cấp như siêu biệt thự

Màu trắng tinh khôi kết hợp với những đường cong đã tạo nên vẻ đẹp hút hồn cho căn hộ Duplex ở TP.HCM.

Giá bán neo cao, TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch

Mặc dù nguồn cung khan hiếm và giá bán nhà ở vẫn neo cao, nhưng trong năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch.

Một Việt Nam xưa cũ tái hiện trong không gian sống ở Hà Nội

Kiến trúc sư đã tái hiện một Việt Nam xưa cũ trong không gian sống ấm cúng của một căn hộ chung cư ở Hà Nội.

Cận Tết, người dân nhận tiền bồi thường cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, có hộ cầm 21 tỷ

Những ngày cận Tết Quý Mão 2023, các hộ dân đầu tiên nhường đất để triển khai dự án cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu đã nhận được tiền bồi thường.

Gợi ý decor phòng ngủ ngày Tết để tạo nhiều năng lượng tích cực cho năm mới

VietNamNet xin giới thiệu một số cách trang trí phòng ngủ cho dịp Tết Quý Mão để tạo ra nhiều năng lượng tích cực cho năm mới.