Một tháng tăng giá gấp 3: Ôm tiền tỷ lao vào cơn sốt đất

Sau Tết Nguyên đán Tân Sửu, hiện tượng giá đất tăng nóng tại nhiều địa phương tạo ra những cơn sóng sốt đất khó tin. Cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Sốt đất đến mức khó tin

Giá đất ở một số địa phương tại Hà Nội đã tăng chóng mặt, sau khi thành phố dự kiến ban hành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vào tháng 6 tới. Tại Đông Anh, nhiều khu đất trước kia có giá dưới 20 triệu đồng/m2 giờ lên 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhân viên môi giới còn cho biết có thể bán "ăn" chênh lệch 5-8 triệu/m2 chỉ qua một ngày.

Một số khu vực khác như Hòa Lạc, Ba Vì (Hà Nội), hồ Đồng Chanh (Hòa Bình)... được ghi nhận giá đất tăng 2-3 lần chỉ trong một năm. Những thửa đất diện tích từ 1.000 m2 trở lên, có tầm nhìn ra các khu vực hồ, đầm được cho là đặc biệt thu hút người mua.

Không chỉ Hà Nội mà nhiều địa phương khác cũng có hiện tượng sốt đất. Thông tin về quy hoạch sân bay sân bay Long Thành - Đồng Nai, Mũi Né - Bình Thuận cũng làm giá đất nhanh chóng tăng theo cấp số nhân. Trong quý 4/2020, việc nhiều lô đất nông nghiệp tại xã Lộc An và Bàu Cạn có khả năng được chuyển sang mục đích sử dụng đất là thổ cư, làm mức giá khu vực này rơi vào khoảng 5-6 tỷ đồng/sào, trong khi cùng kỳ năm 2019 giá khoảng 3-3,5 tỷ đồng/sào.

{keywords}
Sốt đất giữa mùa dịch, kẻ khóc người cười

Thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức cũng làm giá đất quanh khu vực này tăng theo. Cụ thể, trong quý 2/2020, giá đất phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 rơi vào khoảng 60-70 triệu đồng/m2 nhưng đến nay có nhiều lô đất được rao bán từ 100-140 triệu đồng/m2.

Theo Hội Môi giới bất động sản VN, giá đất ở nhiều nơi tăng đến mức chóng mặt, trung bình tăng 10% sau một tháng, thậm chí một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Nhiều người bỏ bê công việc lao vào đầu tư đất, huy động các nguồn lực đổ tiền vào buôn đất.

Ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí, lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn,... xuất hiện ngày càng nhiều. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.

Qua rà soát, Hội Môi giới bất động sản VN nhận định, nguyên nhân cơ bản dẫn tới tình trạng trên, là: nhu cầu đầu tư, đưa dòng tiền vào đất vẫn tăng mạnh, đột biến do đầu tư vào các ngành kinh tế khác không hiệu quả do dịch bệnh chưa thực sự được kiểm soát. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm mạnh; chứng khoán, vàng là những kênh đầu tư ngắn hạn nên sau khi chốt lãi, nhiều người dồn tiền vào đất để bảo toàn vốn.

Đồng thời, nhu cầu nhà ở vẫn nhiều trong khi việc phê duyệt đầu tư các dự án bất động sản, tạo nguồn cung vẫn chưa có tín hiệu khả quan, dẫn đến nguồn cung thiếu, nhất là ở phân khúc nhà bình dân. Việc chính quyền nhiều địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất tăng cũng là nguyên nhân gây tăng giá bất động sản.

Theo Hội Môi giới bất động sản VN, nhu cầu đầu tư tăng, trong khi lượng hàng khan hiếm khiến giá đất tăng mạnh. Vì lợi nhuận lớn nên thị trường xuất hiện hiện tượng mua bán đất bất chấp quy định pháp luật.

Nguồn cơn của "sốt" giá đất

Tại Tọa đàm Bất động sản Mùa Xuân, đánh giá về tình trạng "sốt" ảo giá đất thời gian qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay: "Mặc dù Covid-19 ảnh hưởng đến kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam nhưng thị trường bất động sản, giá bất động sản, 'sốt' đất vẫn nóng. Đặc biệt, giá bất động sản tại một số thành phố không giảm, ngược lại còn tăng".

Theo ông Hà, có hai nguyên nhân dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất, kênh đầu tư bất động sản vẫn rất hấp dẫn, và vị chuyên gia cho rằng, bất động sản là kênh đầu tư mà người Việt tin tưởng, chỉ sau vàng và chứng khoán.

Thứ hai, nguồn cung bất động sản tại một số địa phương, như các thành phố lớn, còn thiếu hụt đẩy giá bất động sản tăng cao. "Đáng chú ý, 'sốt' đất không chỉ ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, có giấy phép xây dựng, mà còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư trong làng xóm, thậm chí đất phi nông nghiệp như đất trồng rừng,... ", ông Hà nhấn mạnh.

{keywords}
Các chuyên gia cảnh báo rủi ro sau cơn sốt đất

GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng: “Tình trạng sốt đất xảy ra một phần là do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền. Các quốc gia trên thế giới dùng hình thức phân lô bán nền chỉ để giải quyết nhà ở ở đô thị, không đưa vào thương mại. Đưa đất nền vào thương mại là điều rất tối kỵ”.

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa khuyến cáo thị trường và nhà đầu tư cần cảnh giác với câu chuyện "sốt" đất nền, bởi đây luôn là nguồn cơn của "sốt" giá bất động sản. "Giá tiếp tục tăng, giá tăng cao nhưng không ai bán cả. Chúng tôi đã có báo cáo tới Thủ tướng Chính phủ, dù không quá căng thẳng nhưng cần có giải pháp để kiểm soát giá đất nền", TS. Nghĩa nói và cho rằng, không nên đua theo dòng tiền của đất nền "sốt" ảo bởi có thể dẫn đến đổ vỡ bất động sản.

Chia sẻ tại tòa đàm, ông Hà nhận xét, giữa hàng loạt dự án lớn nhỏ, lựa chọn sản phẩm chất lượng để giảm thiểu tối đa rủi ro là thách thức lớn của nhà đầu tư. Một dự án chất lượng phải hội tụ đủ các yếu tố cơ bản như vị trí kết nối, khu vực tập trung nhiều dân cư, mật đô dân cư cao, quy hoạch bài bản khoa học, hạ tầng tiện ích được đầu tư đồng bộ và trước hết là pháp lý phải minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Mặc dù ở thời điểm hiện tại còn nhiều băn khoăn về việc đầu tư vào thị trường trong cơn sốt nóng cục bộ, chứa đựng nhiều rủi ro tiềm ẩn, nhưng nhìn chung theo ông Hà, có hai yếu tố nhà đầu tư cần xem xét là yếu tố về hạ tầng kết nối vùng và uy tín của các doanh nghiệp.

Việc đầu tư đón đầu trước thông tin hạ tầng cũng như sự xuất hiện của các doanh nghiệp lớn không phải hoàn toàn đều có rủi ro. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, các nhà đầu tư cũng cần nhận diện được tiềm năng phát triển của khu vực, phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có cộng đồng dân cư hay không, vì hiện có nhiều dự án bán xong rồi để đó. "Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn cơ hội đầu tư cho mình", ông Hà khuyến cáo.

Ngoài ra, cơ quan quản lý ở cấp địa phương nâng cao tinh thần và gắn trách nhiệm với hiện tượng sốt đất,... từ đó, chủ động hơn trong việc phát hiện và xử lý hoạt động tung tin thất thiệt, gây ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là những tin tức tạo dựng làm sốt đất, bất ổn ở địa phương.

D.Anh

tin nổi bật

Dự án Casa Del Rio Hoà Bình đủ điều kiện huy động vốn giai đoạn đầu

Theo công bố của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh, dự án Casa Del Rio (Khu đô thị mới Trung Minh A) đã được Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình phê duyệt đủ điều kiện huy động vốn giai đoạn đầu.

Ngôi nhà 1 tầng mái dốc với không gian mở, hồ nước róc rách vui tai

Ngôi nhà 1 tầng mái dốc với khuôn viên rộng rãi, hồ nước điều hòa mát mẻ là nơi ở của cặp vợ chồng lớn tuổi.

The Standard Bình Dương hút khách nhờ loạt ưu đãi tài chính

Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) công bố loạt chính sách ưu đãi tài chính, hỗ trợ người mua nhà tại dự án The Standard Bình Dương gồm: mức giá, giãn lịch thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay.

Quảng Ninh thu hồi 240ha đất dự án đã giao cho HDMON Vân Đồn

UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định thu hồi 240ha đất và mặt nước đã giao cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn để thực hiện dự án Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghĩ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, huyện Vân Đồn.

Thiết kế không gian căn hộ cho gia đình có trẻ em

Trong những năm gần đây, khi xu hướng lựa chọn căn hộ chung cư trở nên phổ biến hơn với các gia đình trẻ, thì việc thiết kế không gian thân thiện với trẻ em là một trong những ưu tiên hàng đầu khi xây sửa nhà.

3 thế mạnh giúp du lịch Vũng Tàu bứt phá

Hạ tầng giao thông liên vùng kết nối, vị trí cửa ngõ vươn ra biển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cảnh đẹp thiên nhiên phong phú là ba trụ cột tạo đà để ngành du lịch Vũng Tàu bứt phá.

Căn hộ Legacy Prime khuấy động thị trường Bình Dương

Với mức giá chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn, tháp căn hộ Legacy Prime thuộc dự án Legacy Central đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Hấp lực của các khu đô thị vệ tinh kiểu mẫu

Mô hình đô thị vệ tinh (satellite town) ra đời vào cuối thế kỷ XIX, nay đã trở nên phổ biến tại các thành phố lớn trên thế giới. Tại Việt Nam trong những năm gần đây, mô hình này cũng là xu hướng chung của các đô thị lớn như: Hà Nội, TP.HCM.

Hà Nội duyệt quy hoạch 5 phân khu đô thị Sóc Sơn gần 3.500ha

5 quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn có tổng diện tích gần 3.500ha, thuộc các xã Phù Linh, Tiên Dược, Mai Đình, Đông Xuân, Quang Tiến, Phù Lỗ và thị trấn Sóc Sơn.

7 mẫu nhà khung thép tiền chế được ưa chuộng nhất hiện nay

Được sử dụng phổ biến trên thế giới, tuy nhiên những năm gần đây, nhà khung thép tiền chế mới thông dụng trong công trình nhà ở tại Việt Nam. Với hàng loạt ưu điểm, kiểu nhà ở này ngày càng được ưa chuộng.

Giải bài toán nhà ở tại Bắc Giang trước làn sóng chuyên gia nước ngoài đổ bộ

Áp lực nguồn cung về nhà ở cho kỹ sư, chuyên gia tại các khu công nghiệp Bắc Giang gia tăng khi nơi đây được dự báo sẽ tiếp tục đón làn sóng chuyên gia từ nước ngoài tiếp tục đổ bộ kèm tỉ lệ lao động không có chỗ ở ổn định rất lớn.

Sống ‘đậm chất Mỹ’ trong không gian thời thượng ở The Beverly

Với tầm nhìn “triệu đô” cùng hệ thống cảnh quan, tiện ích đậm chất Mỹ, dự án The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP. HCM) mang tới không gian sống thời thượng như những ngôi sao Hollywood.

Vị trí đặc biệt của Regal Legend

Regal Legend được nhận định hưởng lợi về mặt phong thuỷ nhờ vị trí đắc địa: cận đại lộ ven biển, gần sông, lại có hồ sinh thái nội khu rộng lớn.

Nhà đầu tư BĐS chuyển hướng đến ‘vùng trũng’ tam giác công nghiệp ở Bình Dương

Giá đất tại những đô thị lớn như Thủ Dầu Một, Thuận An hay Dĩ An tăng cao, nhiều nhà đầu tư đất nền tại Bình Dương chú ý đến những địa bàn mới giá còn “mềm” và nhiều tiềm năng như khu vực tam giác công nghiệp Phú Giáo - Tân Uyên - Bến Cát.

Sky Mansions: Sống ‘chạm mây trời’ trên đỉnh cao dự án Diamond Crown Hai Phong

Đưa những tiện nghi vương giả lên tọa độ cao của thành phố, 20 căn dinh thự Sky Mansions thuộc bộ sưu tập Iconic Diamond Collection - dự án Diamond Crown Hai Phong là “khoảng trời danh vọng” dành riêng giới tinh hoa, giàu có bậc nhất phố Cảng.