Mua nhà 3 tỷ, vay ngân hàng 1,5 tỷ, bán nhà sau 2 năm vẫn lỗ hàng trăm triệu

Với nhiều người, mua đất mua nhà thường để lại siêu lợi nhuận cực lớn. Nhưng nếu không biết tính toán, phải vay số tiền lớn mua nhà, rất có thể bạn phải đối mặt rủi ro, thậm chí bán gấp để cắt lỗ.

Cho tới thời điểm này, sau vài năm mặc dù đã chấp nhận bán cắt lỗ ngôi nhà mua 3 tỷ, với gia đình chị Phạm Thu Trang ở Hà Nội vẫn coi đây là một bài học kinh doanh mua bán lớn để các thành viên trong gia đình rút kinh nghiệm.

Theo chị Trang chia sẻ, 5 năm trước, bố mẹ chị quyết định mua căn nhà ở một con phố thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, có diện tích 50m2 với giá 3 tỷ đồng.

Tuy nhiên khi ấy, nhà chị chỉ tiết kiệm được khoảng 1 tỷ. Ngoài ra bố mẹ cô đi vay họ hàng được 500 triệu nữa. Tổng số tiền mặt nhà chị có để mua nhà là 1,5 tỷ.

"Số tiền còn thiếu 1,5 tỷ, bố mẹ mình quyết định vay ngân hàng và trả trong 5 năm. Mỗi tháng tính ra thời điểm đó nhà mình phải trả ngân hàng cả gốc và lãi là 30 triệu đồng – một số tiền không hề nhỏ", Trang tâm sự.

{keywords}
 

Trong khi đó, mẹ Trang bán hàng tạp hóa. Còn bố Trang cho doanh nghiệp thuê xe. Tổng thu nhập mỗi tháng của bố mẹ chị được khoảng 40 triệu/tháng: "Ban đầu khi quyết định mua căn nhà này với giá 3 tỷ, bố mẹ mình tính toán là sẽ cho thuê tầng 1 được thêm 10 triệu/tháng nữa.

Vì thế, dù có vay ngân hàng và phải trả 30 triệu đồng, tính ra họ chỉ phải trả 20 triệu cho ngân hàng và có 10 triệu tiền thuê tầng 1 bù vào. Thế nhưng vì nhà quay ra mặt đê rất ồn ào, hơn nữa môi trường xung quanh quá phức tạp nên việc cho thuê rất khó khăn. Dự tính ban đầu của bố mẹ mình coi như đã thất bại".

Mỗi tháng, bố mẹ Trang phải còng lưng trả lãi suốt 2 năm trời. Công việc nhiều khi không thuận lợi, số tiền kiếm được mỗi tháng của họ có tháng ít hơn. Vì thế, họ thấy rất mệt mỏi: "Nợ ngân hàng nên hàng tháng trả lãi phải đúng hẹn nếu không sẽ bị phạt. Chưa kể, tháng nọ gối tháng kia đến rất nhanh. Bố mẹ mình cứ quay như chong chóng làm để trả nợ cho ngân hàng và người thân nên thấy rất oải".

Sau 2 năm mua nhà, lại không cho thuê được tầng 1 nên gia đình chị vì quá mệt mỏi, không trụ được nữa nên quyết định bán nhà gấp để trả ngân hàng, trả họ hàng: "Sau khoảng 2 năm mua nhà, bố mẹ đã quyết định bán nhà với giá 2,5 tỷ mặc dù lúc mua đã 3 tỷ.

Nguyên nhân bởi vị trí nhà mua đó không đẹp lắm, quay ra mặt đê, ở đó vừa ồn ào vừa bụi bặm. Hơn nữa, bố mẹ mình muốn bán gấp vì muốn giải tán sớm trước Tết nên chấp nhận bán không được giá, bán lỗ".

Sau khi bán nhà cắt lỗ, tính ra nhà chị lỗ cả tỷ vì mua ngôi nhà đó: "2 năm trả nợ ngân hàng số tiền cả gốc và lãi bố mẹ mình phải trả cũng hết 720 triệu. Chưa kể 500 triệu vay người thân họ hàng và 500 bán nhà lỗ so với lúc mua. Tổng tiền lỗ cả gần tỷ bạc mà lại đau đầu, mệt mỏi vì trả nợ".

Vì đã có cho mình bài học đắt giá khi mua bán nhà, chị Trang khuyên mọi người: "Sau khi bán nhà xong vẫn lỗ, bố mẹ mình và cả gia đình mình đã tự rút ra 1 bài học cho bản thân. Đó chính là những gì bạn nghĩ trong kế hoạch lúc nào cũng dễ.

Song vào thực tế việc cho thuê để kinh doanh còn nhiều vấn đề cản trở lắm. Hơn nữa, nếu chỉ có nửa số tiền để mua nhà thì tuyệt đối không nên liều lĩnh vay ngân hàng. Vì như vậy bạn sẽ còng lưng trả nợ nếu không tính toán kỹ hoặc công việc gặp trục trặc sẽ khó xoay xỏa.

Ngoài ra khi mua nhà, bạn nên phải khảo sát, cập nhật thường xuyên tình hình thị trường. Điều này sẽ giúp nắm bắt thông tin nhanh nhạy nhất. Đặc biệt nên nhờ tới sự tư vấn của người môi giới giàu kinh nghiệm. Bởi họ những người đã nắm quá rõ tình hình thị trường trong lòng bàn tay, sẽ đưa ra các lời khuyên có lợi cho bạn và giúp tránh được các rủi ro không đáng có. Còn nhà mình vì phạm phải hầu như tất cả các lý do trên nên mua nhà phải bán nhà gấp vì lỗ cũng là điều dễ hiểu".

(Theo Phụ nữ Việt Nam)

tin nổi bật

Chuyển nhầm tiền vào tài khoản của người đã mất, không liên lạc được, xử lý ra sao?

Trong trường hợp chuyển tiền nhầm có thể xuất hiện tình huống ngân hàng không liên lạc được với người nhận nhầm, người nhận nhầm đã đi nước ngoài hoặc người nhận nhầm đã mất.

Ngân hàng phá sản, tiền gửi tiết kiệm của khách hàng sẽ ra sao?

Gửi tiết kiệm ngân hàng được xem là hình thức đầu tư an toàn, tiện lợi. Tuy nhiên, nếu ngân hàng chẳng may phá sản, người gửi có thể sẽ không rút lại được toàn bộ số tiền gửi tiết kiệm.

Ngân hàng phải cung cấp thông tin cho cơ quan thuế

Đây là yêu cầu NHNN đưa ra với các tổ chức tín dụng căn cứ theo Luật Quản lý thuế 2019; Nghị định 126/2020; Nghị định 117/2018 và các thông tư, văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính.

Sẽ vô cùng có lợi nếu đi siêu thị mà bạn bỏ qua 12 mặt hàng này

Khi đi chợ, bạn có thói quen xem xét và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đặt một món hàng nào đó vào giỏ? Nếu luôn bỏ qua những sản phẩm dưới đây thì quả thật bạn có “tầm” của một chuyên gia dinh dưỡng đấy!

Tiền bị cháy có được đem ra ngân hàng đổi mới không?

Tiền rách nát, hư hỏng hay cháy xém nếu không phải do hành vi hủy hoại gây ra sẽ được đổi mới nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định.

Không vay tiền nhưng bị app vay nợ quấy rối, "khủng bố" điện thoại, xử lý theo cách sau

Gần đây, tình trạng các tổ chức tín dụng "đen", các app vay tiền liên tục điện thoại quấy rối đòi nợ diễn ra nhiều hơn. Thậm chí, những người không vay nợ cũng bị ảnh hưởng, khủng bố điện thoại.

Gia đình 2 con nhỏ ở Hà Nội: Thu nhập 16 triệu, vẫn dành dụm tiền gửi ngân hàng

Cách chi tiêu của gia đình nhỏ vừa hợp lý lại để dư được 1 khoản tiết kiệm kha khá đã khiến nhiều người nghe xong phải khen ngợi.

Chính sách tiền lương khi tinh giản biên chế được thực hiện thế nào?

Bộ Nội vụ vừa ban hành công văn hướng dẫn việc tính hưởng chế độ, chính sách tinh giản biên chế, trong đó có quy định cách tính tiền lương tháng để tính chế độ tinh giản biên chế.

4 cách dùng thẻ tín dụng tiết kiệm thời 'bão giá'

Tình trạng lạm phát tăng cao khiến người dùng phụ thuộc nhiều hơn vào thẻ tín dụng. Họ sẽ phải trả nhiều loại chi phí không đáng có nếu tiếp tục những thói quen xấu.

Có 2 tỷ nhàn rỗi nên mua nhà phố hay đầu tư đất nền?

Có trong tay nguồn tiền nhàn rỗi, nhiều nhà đầu tư tay ngang băn khoăn không biết nên đầu tư đất nền tại Hà Nội hay đi xa hơn thời điểm 6 tháng cuối năm.

Chiêu độc lừa tiền qua mạng của các nữ quái

Các đối tượng tung chiêu độc là giả danh nhân viên ngân hàng, gọi điện lừa nhiều người làm thủ tục hủy thẻ tín dụng rồi chiếm đoạt tiền của nhiều nạn nhân.

Mất 1,8 tỷ đồng từ cuộc điện thoại lừa đảo

Công an quận 12, TP Hồ Chí Minh cho biết vừa tiếp nhận trình báo của ông  M.X. Đ (ngụ quận Gò Vấp, làm việc tại quận 12) bị các đối tượng sử dụng công nghệ cao lừa đảo qua internet mất hơn 1,8 tỷ đồng.

Nghỉ hưu ở tuổi cao hơn đối với viên chức không quá 5 năm

Trong thời gian thực hiện nghỉ hưu ở tuổi cao hơn, viên chức chỉ làm nhiệm vụ chuyên môn, không giữ chức vụ lãnh đạo, quản lý và không được bảo lưu phụ cấp chức vụ lãnh đạo.

Từ 1/8, người dân Hà Nội được hỗ trợ đến 60% mức đóng BHXH tự nguyện

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 03/2022/NQ-HĐND ngày 06/7/2022 quy định một số nội dung và mức chi thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân Thành phố.

Chính sách tiền lương, công chức, viên chức có hiệu lực từ tháng 8/2022

Trong tháng 8/2022, nhiều chính sách mới về tiền lương, công chức, viên chức bắt đầu có hiệu lực thi hành như bỏ chứng chỉ ngoại ngữ, tiền lương cao nhất, thấp nhất với một số vị trí viên chức.