thế chấp

Sau khi nhận 20 tỷ đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng, bên bán không hoàn tất thủ tục như cam kết, khiến giao dịch đổ vỡ. Khi tranh chấp xảy ra, bên bán không chấp nhận phạt cọc.

Tin tưởng thỏa thuận mua bán, người mua đã ứng tiền giúp chủ đất trả nợ ngân hàng để giải chấp tài sản. Tuy nhiên, sau khi xóa thế chấp, bên bán không thực hiện sang tên mà chuyển nhượng cho người khác.

Giao dịch chuyển nhượng thửa đất tại Tây Ninh bị đổ vỡ do tài sản đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được mang ra nhận tiền đặt cọc. Dù hợp đồng không thể thực hiện, bên bán vẫn không đồng ý trả lại tiền cọc.

Ba thửa đất do cha mẹ để lại cho con trai út bất ngờ được sang tên cho chị gái theo thỏa thuận “giữ hộ”. Khi đã hoàn trả khoản tiền vay, người em yêu cầu chuyển lại quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, dẫn đến tranh chấp.

Ngân hàng nhận thế chấp hai thửa đất để bảo đảm khoản vay, nhưng trong quá trình thẩm định đã xác định nhầm vị trí một thửa đất. Thực tế, trên thửa đất này có một căn nhà và đang do một gia đình khác sinh sống.

Dù hoàn tất giao dịch hợp pháp và đã được cấp sổ đỏ, cặp vợ chồng tại Hải Phòng vẫn không thể nhận nhà đất đã mua. Chủ cũ tiếp tục sinh sống trên tài sản khiến tranh chấp kéo dài.

Mua thửa đất trị giá 157 tỷ đồng nhưng mới thanh toán một phần, bên mua lập thêm hợp đồng vay 100 tỷ đồng với chính bên bán để hoàn tất thủ tục sang tên. Sau khi đứng tên trên sổ đỏ, bên mua đã mang tài sản này thế chấp tại ngân hàng.

Trên cơ sở ủy quyền của chủ nhà, người được ủy quyền đã đứng ra nhận tiền đặt cọc của bên mua. Tuy nhiên, tại thời điểm giao dịch, căn nhà vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng.

Bản chất của giao dịch là việc bán nhà để trừ nợ, nhưng bên bán và bên mua lại lập hợp đồng ủy quyền. Tranh chấp phát sinh khi các cá nhân có quan hệ vay mượn chằng chịt và đồng thời có nhiều khoản vay tại ngân hàng.

Sổ đỏ của thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng, nhưng bà N. vẫn ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền cọc từ người mua. Khi giao dịch không thành, bà N. từ chối trả lại tiền cọc.

Toàn bộ vốn góp của Bitexco tại công ty chủ đầu tư “siêu" dự án tứ giác Bến Thành sẽ được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Hai bên đã thống nhất về điều khoản thanh toán 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

Bộ Xây dựng đề xuất phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng với chủ đầu tư không công khai thông tin đã thế chấp dự án bất động sản.

Dân chung cư bức xúc vì bị ‘treo’ sổ hồng; ra thời hạn xác minh thông tin người mua nhà ở xã hội; thị trường căn hộ Bình Dương cạnh tranh về giá; làm rõ vụ phá rừng tại dự án sân golf… là các tin tức nổi bật tuần qua.

Một số chủ đầu tư tại TP.HCM đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án và sau đó không thực hiện giải chấp để làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến hạng chục ngàn người mua nhà bị 'treo sổ hồng'.

Thông tư 22 không hạn chế quyền của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, không trái với các quy định hiện hành - Ngân hàng Nhà nước khẳng định.

Ông tôi cho người em ruột mượn sổ đỏ thế chấp ngân hàng vay tiền, ông tôi đứng ra vay. Hàng tháng, người em đó đưa lãi cho ông trả ngân hàng.

Tôi mua nhà vào tháng 3/2022, có vay của ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Bây giờ tôi bán nhà, muốn nộp tiền để rút sổ ra bán mà ngân hàng không cho rút, phải đợi qua tháng mới được rút sổ. Như vậy có đúng không thưa luật sư?

Từ đề nghị của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an, UBND TP.HCM yêu cầu tạm dừng mọi giao dịch tại khu đất có địa chỉ số 132 Bến Vân Đồn, Q.4.

Từ ngày 1/6, UBND TP.HCM sẽ tăng phí đăng ký giao dịch đảm bảo nhà đất và tăng phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.