Cháy chung cư Carina: Nhiều đơn vị liên đới trách nhiệm

Vụ cháy chung cư Carina rất phức tạp vì liên quan đến nhiều chủ thể như chủ đầu tư, đơn vị quản lý, bên quản lý dịch vụ giữ xe và cả chủ xe (nếu xe tự phát nổ) hoặc cư dân (nếu họ sử dụng sai trong quá trình thoát hiểm gây ảnh hưởng đến người khác).


Đó là chia sẻ của Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, xung quanh vấn đề trách nhiệm của các bên trong vụ cháy chung cư Carina. Cũng theo Luật sư Phượng, vụ việc liên quan đến nhiều quan hệ pháp luật, nhiều mối quan hệ nhân quả, nên sẽ nhiều quy định pháp luật có thể phải xem xét để chọn ra áp dụng.


- Trong vụ cháy ở Carina, theo ông, những bên nào có trách nhiệm liên quan thưa Luật sư?


Do đám cháy mang tính dây chuyền, có những dấu hiệu lỗi của các chủ thể nên việc chịu trách nhiệm một phần hay liên đới toàn bộ phụ thuộc lỗi từng bên. Mặc dù phức tạp nhưng vẫn theo diễn biến vụ việc nên mọi chủ thể liên quan và giá trị thiệt hại trong vụ việc này đều được Cơ quan điều tra làm rõ.

Cháy chung cư Carina: Nhiều đơn vị liên đới trách nhiệm
Cháy chung cư Carina: Nhiều đơn vị liên đới trách nhiệm


Việc xác định lỗi, trách nhiệm bồi thường thiệt hại, chi phí hạn chế và khắc phục hậu quả sẽ được các bên liên quan thương lượng, nếu không thống nhất thì Tòa án sẽ giải quyết dựa theo phần trăm tỷ lệ trách nhiệm của mỗi bên.


Thứ nhất: Nếu xác định được chiếc xe máy tự gây cháy nổ thì chủ sở hữu hay người sử dụng cũng sẽ phải chịu trách nhiệm trong các thiệt hại ban đầu do sự cố xe của mình gây ra, mức độ đến đâu (thiệt hại phát sinh dây chuyền sau đó) thì còn tùy thuộc vào diễn biến và lỗi của chủ thể khác.


Thứ hai: Đơn vị giữ xe phải bồi thường cho các chủ xe đã gửi ở đây, không cần xem xét yếu tố có lỗi hay không, đây là trách nhiệm theo hợp đồng quản lý tài sản nên họ phải chịu rủi ro trong thời gian trông giữ. Tuy nhiên, họ có quyền yêu cầu trách nhiệm của chủ xe, người sủ dụng xe tự nổ cũng phải có trách nhiệm bồi thường cho đơn vị giữ xe và phụ thuộc vào trang thiết bị, việc cháy, diễn biến sự việc nằm ngoải lỗi hay khả năng của họ.


Thứ ba: Chủ đầu tư do chưa bàn giao việc quản lý, sử dụng cho Ban quản trị (do chưa thành lập được) và không quyết liệt hết mức trong việc thành lập Ban quản trị thì họ phải chịu trách nhiệm với tư cách người quản lý và phải chịu rủi ro trong thời gian quản lý. Dù có thực hiện đúng nhưng vẫn chịu trách nhiệm thì vẫn phải chịu rủi ro trong thời gian chưa bàn giao.


Thứ tư: Đơn vị quản lý cũng được xem xét trách nhiệm nếu họ có lỗi trong việc kiểm tra, đề xuất và buộc các bên khác tuân quy định pháp luật hay có lỗi trong việc quản lý, vận hành. Chẳng hạn, nếu họ thiếu kiểm tra hệ thống PCCC, không có biện pháp dự phòng trong thời gian chờ sửa PCCC, việc tồn tại mở cửa tại cầu thang thoát hiểm, việc khóa cửa thoát hiểm tại các tầng...


Thứ năm: Người ra vào trước khi có hỏa hoạn hoặc trong quá trình di chuyển thoát khỏi đám cháy nếu sử dụng không đúng quy định cũng là nguyên nhân gây thêm thiệt hại cho những người khác thì cũng phải chịu trách nhiệm, nếu cơ quan điều tra xác minh và làm rõ được.


Thứ sáu: Do vụ việc nghiêm trọng và hiện đã khởi tố vụ án, nếu xác định trách nhiệm hình sự đối với người liên quan (như: người quản lý điều hành, người thực hiện công việc...) thì họ cũng phải chịu trách nhiệm liên đới trách nhiệm dân sự bằng tài sản cá nhân.


Riêng đơn vị bảo hiểm là theo hợp đồng và trách nhiệm của họ là theo hợp đồng nên nếu có lỗi của họ thì cũng giới hạn trong phạm vi bồi thường của trách nhiệm hợp đồng.


- Nếu chung cư đã thành lập ban quản trị thì trách nhiệm của ban quản trị sẽ được xem xét như thế nào?


Nếu chủ đầu tư đã bàn giao cho Ban quản trị thì bản chất Ban quản trị là người đại diện cho các cư dân để tồ chứ việc quản lý sử dụng nhà chung cư, do đó bình thường và làm đúng là họ không chịu tráchc nhiệm. Tuy nhiên, nếu họ thiếu trách nhiệm và bất chấp bỏ lơ những sai phạm hoặc để mặc các sai phạm thì họ có lỗi, lúc đó họ cũng phải chịu trách nhiệm theo mức độ lỗi và quan hệ nhân quả của thiệt hại.


Điều đó thể hiện, trách nhiệm của Ban quản trị là rất lớn, nặng nề và vì quyền lợi chung nên không phù hợp với những người thiếu trách nhiệm vào những vị trí này.


- Người dân sẽ được đền bù thiệt hại về người và tài sản theo những quy định nào thưa Luật sư?


Người dân sẽ được bồi thường toàn bộ thiệt hại theo thực tế. Tuy nhiên, việc xác định về bồi thường tính mạng, sức khỏe, tài sản vừa theo định giá và cả việc phải chứng minh thực tế. Do đó, nhiều trường hợp là không bù đắp được về sự mất mát người thân, suy giảm sức khỏe và tinh thần, hay tương xứng với thiệt hại người dân phải chịu.


Nếu có trách nhiệm, những bên liên quan có thể chuyển trước một phần bồi thường cho người dân ngay để người dân có thể lo toan cuộc sống hiện nay. Ngoài việc bồi thường theo quy định pháp luật thì các bên liên quan cần có những hỗ trợ kịp thời về điều kiện và hỗ trợ về vật chất để người dân giảm bớt những mất mát trong vụ việc này.


Nguyên tắc bồi thường là do các bên liên quan thương lượng, nếu không thống nhất thì Tòa án sẽ giải quyết dựa theo phần trăm tỷ lệ trách nhiệm của mỗi bên. Người dân cũng cần tự thu thập tài liệu chứng minh thiệt hại và chi phí phát sinh để chứng minh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.


- Xin cảm ơn ông!

 Quốc Tuấn

 
Chủ đầu tư chung cư Carina có thể phá sản vì vụ cháy

Chủ đầu tư chung cư Carina có thể phá sản vì vụ cháy

Nguy cơ này được Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) khẳng định trong thông báo gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM mới đây. 

Từ vụ cháy chung cư Carina: Khi cửa thoát hiểm thành ‘cửa tử’

Từ vụ cháy chung cư Carina: Khi cửa thoát hiểm thành ‘cửa tử’

Cửa ngăn giữa tầng hầm để đi lên các tầng trên bị chèn lại bằng gạch đá Nhiều cư dân hoảng loạn chạy theo lối cửa thoát hiểm thì bị ngạt khói dẫn đến tử vong

Bộ xây dựng chỉ đạo khẩn vụ cháy chung cư

Bộ xây dựng chỉ đạo khẩn vụ cháy chung cư

Bộ Xây dựng yêu cầu thực hiện ngay việc phối hợp với các Sở Xây dựng địa phương tổ chức rà soát các công trình chung cư tương tự đã được đưa vào khai thác sử dụng

'Chủ đầu tư, người dân đã vô hiệu hệ thống thoát nạn vụ cháy Carina'

'Chủ đầu tư, người dân đã vô hiệu hệ thống thoát nạn vụ cháy Carina'

Có 3 nguyên nhân là báo cháy chậm, hệ thống PCCC không hoạt động; phần trách nhiệm của chủ đầu tư và người dân đã làm vô hiệu hệ thống thoát nạn.

Bức ảnh hai mẹ con rơi từ chung cư đang cháy khiến người xem nhói lòng

Bức ảnh hai mẹ con rơi từ chung cư đang cháy khiến người xem nhói lòng

Bức ảnh “Hoả hoạn phố Marlborough” (Fire on Marlborough Street) tái hiện câu chuyện buồn về sự sống và cái chết tại một vụ hoả hoạn năm 1975 ở Mỹ.

Vụ cháy chung cư Carina Plaza: 'Thăm nhà lần cuối rồi đi con ơi...'

Vụ cháy chung cư Carina Plaza: 'Thăm nhà lần cuối rồi đi con ơi...'

Đoàn xe tang nạn nhân thiệt mạng vụ cháy Carina Plaza ghé lại cổng chung cư. Người thân mang di ảnh họ hướng về ngôi nhà để 'thăm lần cuối' trước khi được đưa về quê an táng.

Triệu tập đại diện chủ dự án Carina Plaza để điều tra

Triệu tập đại diện chủ dự án Carina Plaza để điều tra

Công an TP.HCM triệu tập đại diện chủ đầu tư chung cư Carina Plaza để điều tra vụ cháy khiến 13 người thiệt mạng.

Hàng chục người cầu siêu cho 13 nạn nhân vụ cháy Carina Plaza

Hàng chục người cầu siêu cho 13 nạn nhân vụ cháy Carina Plaza

Sáng nay, hàng chục cư dân Carina Plaza (P.16, Q8) tổ chức lễ cầu siêu 13 nạn nhân chết trong vụ cháy tại chung cư này xảy ra 5 ngày trước.

Vụ cháy chung cư Carina: Cư dân có thể kiện đòi bồi thường thiệt hại

Vụ cháy chung cư Carina: Cư dân có thể kiện đòi bồi thường thiệt hại

Nếu yêu cầu bồi thường thiệt hại về người, tài sản, sức khỏe và tinh thần bị từ chối, hoặc chưa thỏa đáng, người dân có thể khởi kiện ra tòa.  

Khởi tố vụ án cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người tử vong

Khởi tố vụ án cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người tử vong

Công an TP.HCM vừa ra quyết định khởi tố hình sự vụ cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người tử vong để điều tra xử lý theo pháp luật.

Cháy chung cư Carina Plaza lộ hàng loạt sai phạm về PCCC

Cháy chung cư Carina Plaza lộ hàng loạt sai phạm về PCCC

Đám cháy chung cư Carina Plaza quận 8 bắt nguồn từ hầm để xe nhưng người tử vong ở các tầng 4, tầng 5, thậm chí tầng 19.

Cháy chung cư Carina Plaza: Cư dân thấy kẻ lạ phá cửa ‘hôi của’

Cháy chung cư Carina Plaza: Cư dân thấy kẻ lạ phá cửa ‘hôi của’

Cho rằng công tác bảo vệ lõng lẻo, một số kẻ lạ đột nhập phá cửa ‘hôi cửa’, nhiều cư dân chung cư Carina Plaza đã ‘quây’ ban quản lý, yêu cầu họ tăng cường giám sát, quản lý chặt hơn.

Củng cố hồ sơ khởi tố vụ cháy chung cư Carina 13 người tử vong

Củng cố hồ sơ khởi tố vụ cháy chung cư Carina 13 người tử vong

Công an TP.HCM điều tra những dấu hiệu sai phạm tại chung cư Carina Plaza, nơi xảy ra vụ cháy làm 13 người chết.

Cư dân Carina Plaza bức xúc trước thông báo nhanh của chủ đầu tư tòa nhà

Cư dân Carina Plaza bức xúc trước thông báo nhanh của chủ đầu tư tòa nhà

Việc Ban quản lý chung cư Carina ra thông báo hỗ trợ mỗi hộ dân 300.000 đồng/ngày đã khiến các cư dân hết sức bức xúc và phẫn nộ.

Chủ đầu tư ‘trấn an’ bức xúc vụ cháy chung cư Carina Plaza bằng... văn bản

Chủ đầu tư ‘trấn an’ bức xúc vụ cháy chung cư Carina Plaza bằng... văn bản

Tối 25/3, hàng trăm cư dân chung cư Carina Plaza đã kéo đến đòi chủ đầu tư ra đối thoại. Để kịp trấn an nỗi bức xúc của cư dân, phía chủ đầu tư đã chính thức lên tiếng bằng văn bản để “trấn an”.

Cháy chung cư Carina Plaza: Gần 500 người ký đơn kiến nghị khẩn

Cháy chung cư Carina Plaza: Gần 500 người ký đơn kiến nghị khẩn

Sau cuộc họp với Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình, cư dân chung cư Carina ký đơn kiến nghị lên Chính phủ cùng các cấp liên quan.

Cháy chung cư Carina Plaza: Xếp hàng xuống hầm lấy ô tô, xe máy

Cháy chung cư Carina Plaza: Xếp hàng xuống hầm lấy ô tô, xe máy

Sáng nay, cư dân chung Carina Plaza bắt đầu trở lại lấy phương tiện ô tô, xe máy sau 2 ngày xảy ra vụ cháy nghiêm trọng khiến 13 người chết.

Chủ chung cư Carina cháy chết 13 người: Xây cả loạt dự án mới

Chủ chung cư Carina cháy chết 13 người: Xây cả loạt dự án mới

Ngoài chung cư Carina Plaza vừa bị cháy, Công ty Năm Bảy Bảy cũng đang triển khai nhiều dự án nhà cao tầng và khu nghỉ dưỡng trên khắp cả nước.

'Người hùng' vụ cháy chung cư Carina Plaza: Thà chết chứ không bỏ mọi người

'Người hùng' vụ cháy chung cư Carina Plaza: Thà chết chứ không bỏ mọi người

"Cứu người lúc này không còn là trách nhiệm công việc nữa. Thà chúng tôi chết chứ không bỏ mọi người”- bảo vệ chung cư Catina Plaza nơi xảy ra vụ cháy 13 người chết chia sẻ.

Hơn 1,6 tỷ hỗ trợ nạn nhân vụ cháy chung cư Carina Plaza

Hơn 1,6 tỷ hỗ trợ nạn nhân vụ cháy chung cư Carina Plaza

TP.HCM đã huy động được hơn 1,6 tỷ đồng cùng nhiều nhu yếu phẩm, đồ dùng thiết yếu để chăm lo, hỗ trợ cho các gia đình gặp nạn hoặc bị ảnh hưởng trong sự cố cháy chung cư Carina Plaza.

Đám tang đẫm nước mắt của bảo vệ cứu 40 người vụ cháy Carina Plaza

Đám tang đẫm nước mắt của bảo vệ cứu 40 người vụ cháy Carina Plaza

Trong vụ cháy chung cư Carina Plaza (P.16, Q.8), bảo vệ Trần Văn An dũng cảm đến kêu cửa từng phòng, báo cháy cứu người dân nhưng khi đến tầng 5 thì anh bị ngạt thở tử vong.

Vụ cháy chung cư Carina Plaza: Cứu cả gia đình nhờ áo ngực phụ nữ

Vụ cháy chung cư Carina Plaza: Cứu cả gia đình nhờ áo ngực phụ nữ

Nhanh trí dùng áo ngực phụ nữ để ngăn khói và giữ oxy, người đàn ông trong vụ cháy chung cư Carina Plaza đã cứu được cả gia đình.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Quảng Ninh sẽ xây dựng siêu đô thị hơn 7.100ha
Quảng Ninh sẽ xây dựng siêu đô thị hơn 7.100ha
Dự ánicon  27/10/2018 

Quảng Ninh sẽ xây dựng khu đô thị Hạ Long Xanh, rộng 7.124ha, trong đó có một biển hồ rộng 800 ha.

 
Chính thức ra mắt nhà phố thương mại Melodia ở Phú Quốc
Chính thức ra mắt nhà phố thương mại Melodia ở Phú Quốc
Dự ánicon  26/11/2018 

Ngày 24/11/2018, Melodia Boutique Shophouse của tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt thị trường. Dự án hứa hẹn là tâm điểm vàng đầu tư trên thị trường bất động sản Phú Quốc nửa cuối năm 2018.trung tâm thương mại

 
CitiAlto - căn hộ cho người trẻ thành đạt
CitiAlto - căn hộ cho người trẻ thành đạt
Dự ánicon  23/11/2018 

Nhà phát triển BĐS Kiến Á sẽ giới thiệu dự án CitiAlto vào quý 4/2018. Đây là căn hộ lý tưởng dành cho thị dân trẻ thành đạt, những người yêu thích phong cách kiến trúc đương đại và một môi trường sống trong lành.


 

 
Nạn nhân bao vây đại gia xây chùa trên nóc chung cư
Nạn nhân bao vây đại gia xây chùa trên nóc chung cư
Dự ánicon  21/11/2018 

Vụ việc xử phạt, buộc tháo dỡ ngôi chùa trên nóc chung cư chưa lắng xuống, thì La Bonita lại trở thành điểm nóng, vì nhiều khách hàng bao vây, tố chủ đầu tư bán trùng căn hộ.

 
Dân chung cư kiện UBND phường vì thiếu… ban quản trị
Dân chung cư kiện UBND phường vì thiếu… ban quản trị
Dự ánicon  21/11/2018 

TAND quận 7, TP.HCM vừa xét xử vụ kiện hành vi hành chính, về việc không thực hiện hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất, giữa nguyên đơn là một số cư dân tại chung cư The Era Town và bị đơn là UBND phường Phú Mỹ, quận 7.

 
Sun Group ký kết hợp tác chính thức với Nhà Đại Phát
Sun Group ký kết hợp tác chính thức với Nhà Đại Phát
Dự ánicon  19/11/2018 

Ngày 14/11/2018 Tập đoàn Sun Group và Nhà Đại Phát ký kết hợp tác trong việc phân phối BĐS do Sun Group phát triển.

The Costa Nha Trang đã hoàn thiện, chuẩn bị mở bán
The Costa Nha Trang đã hoàn thiện, chuẩn bị mở bán
Dự ánicon  19/11/2018 

The Costa Nha Trang - dự án condotel cao cấp đã hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý, với mức giá cạnh tranh cùng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hứa hẹn thu hút các nhà đầu tư trong những tháng cuối năm 2018.

BST những căn hộ đẳng cấp nhất TMS Luxury Hotel&Residence Quy Nhon
BST những căn hộ đẳng cấp nhất TMS Luxury Hotel&Residence Quy Nhon
Dự ánicon  19/11/2018 

Sự kiện ra mắt bộ sưu tập The Star Collection với những căn hộ đẳng cấp nhất của dự án TMS Luxury Hotel & Residence Quy Nhon sắp được tổ chức ngày 24/11/2018 dự báo tạo nên “cơn sốt” tại TP. Quy Nhơn.

Môi giới giả mạo con dấu chủ đầu tư để lừa bán nhà
Môi giới giả mạo con dấu chủ đầu tư để lừa bán nhà
Dự ánicon  17/11/2018 

Công ty Vạn Thái vừa phát đi thông báo cho biết, công ty này nhận được khiếu nại về trường hợp khách hàng bị lừa đảo.

Đà Nẵng: Cán bộ có 2 lô đất vẫn 'xí' phần thuê chung cư nhà nước
Đà Nẵng: Cán bộ có 2 lô đất vẫn 'xí' phần thuê chung cư nhà nước
Dự ánicon  17/11/2018 

Hàng trăm trường hợp cán bộ, công chức viên chức ở Đà Nẵng không đủ tiêu chuẩn nhưng vẫn được bố trí nhận chung cư Nhà nước.

Nữ cao thủ tấn công dân Topaz City, Phó Thủ tướng chỉ đạo nóng
Nữ cao thủ tấn công dân Topaz City, Phó Thủ tướng chỉ đạo nóng
Dự ánicon  16/11/2018 

Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình có ý kiến chỉ đạo về vụ lùm xùm vừa xảy ra tại chung cư Topaz City.

Thu phí gửi xe giá ‘cắt cổ’, chủ đầu tư ‘đút túi’ 700 triệu đồng
Thu phí gửi xe giá ‘cắt cổ’, chủ đầu tư ‘đút túi’ 700 triệu đồng
Dự ánicon  15/11/2018 

Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Việt Hưng - chủ đầu tư dự án Eco Green City bị xử phạt và phải hoàn trả lại cư dân toàn bộ số tiền chênh lệch gần 700 triệu đồng do thu phí gửi xe máy cao hơn quy định. 

Phóng viên VTV bị dọa đánh sau khi gặp đại gia địa ốc
Phóng viên VTV bị dọa đánh sau khi gặp đại gia địa ốc
Dự ánicon  15/11/2018 

Bảo vệ tại tòa nhà La Bonita đã ngăn cản phóng viên tác nghiệp, thậm chí đe dọa hành hung, khi phóng viên tìm hiểu việc chủ đầu tư tòa nhà này bị tố bán trùng căn hộ.

Condotel đã hoàn thiện hút khách đầu tư
Condotel đã hoàn thiện hút khách đầu tư
Dự ánicon  16/11/2018 

The Costa Nha Trang là một trong số ít những dự án condotel đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được quản lý và vận hành bởi InterContinental và Colliers International theo tiêu chuẩn 5 sao.

Cư dân Bảo Sơn 31 tầng đồng loạt treo biển bán nhà
Cư dân Bảo Sơn 31 tầng đồng loạt treo biển bán nhà
Dự ánicon  16/11/2018 


Sau nhiều lần đòi hỏi quyền lợi nhưng không được đáp ứng, cư dân chung cư Bảo Sơn Complex rủ nhau treo biển “bán nhà”

Nữ cao thủ rút lui, dân Topaz City được gì sau hỗn chiến?
Nữ cao thủ rút lui, dân Topaz City được gì sau hỗn chiến?
Dự ánicon  15/11/2018 

Sau vụ đụng độ giữa cư dân chung cư Topaz City với nhóm phụ nữ bịt mặt, chủ đầu tư dự án này đã có động thái mới, liên quan đến một số vấn đề mà cư dân bức xúc.

Chung cư 7 năm ‘chết’ trên đất vàng, Hà Nội quyết xoá sổ
Chung cư 7 năm ‘chết’ trên đất vàng, Hà Nội quyết xoá sổ
Dự ánicon  14/11/2018 

Sáng nay (14/11), bắt đầu việc phá dỡ xoá sổ khu chung cư cũ L1, L2 nằm trên khu “đất vàng” số 93 Láng Hạ sau 7 năm chậm tiến độ.

Kiến Á thắng ngoạn mục ở Asia Property Awards 2018
Kiến Á thắng ngoạn mục ở Asia Property Awards 2018
Dự ánicon  14/11/2018 

Kiến Á vừa được vinh danh 4 hạng mục tại giải thưởng Asia Property Awards 2018 được tổ chức ở Thái Lan.

Điểm sáng BĐS Cam Ranh
Điểm sáng BĐS Cam Ranh
Dự ánicon  13/11/2018 

Trong bối cảnh condotel có dấu hiệu bội cung, đất nền bị thổi giá cao hơn với thực tế... dòng sản phẩm nhà phố biển đang cho thấy là một trong những điểm sáng tích cực tại thị trường địa ốc Cam Ranh.

Xoá sổ chung cư hoang tàn trên ‘đất vàng’ Hà Nội
Xoá sổ chung cư hoang tàn trên ‘đất vàng’ Hà Nội
Dự ánicon  13/11/2018 

Trong tháng 11 sẽ hoàn thành việc cưỡng chế hộ dân cuối cùng để thực hiện dự án Cải tạo chung cư cũ L1, L2 (Khu Nam Thành Công) tại số 93 Láng Hạ.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN