Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’

 Nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình có mức thu nhập trung bình thấp thường có xu hướng chọn mua chung cư giá rẻ để “an cư lạc nghiệp”. Tuy nhiên, việc mua được căn hộ giá cả hợp lý lại đảm bảo chất lượng sống tốt không hề đơn giản, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án chung cư giá rẻ đang vướng phải hàng loạt bê bối như hiện nay.

Dưới đây là một số kinh nghiệm mà tôi đã tham khảo, tìm hiểu và thực tế khi tìm mua chung cư giá rẻ của tôi:

Giá cả căn hộ

Để không bị mua đắt, việc khảo sát giá cả nên được coi là ưu tiên hàng đầu. Bạn có thể chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ đã có người ở được rao bán lại hoặc mua căn hộ ở các dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công. Nếu dự định mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp chung cư đó, hỏi cư dân xung quanh để biết giá trị thực của nó.

Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’
Cần cân nhắc nguồn lực tài chính khi mua chung cư phù hợp (Ảnh minh hoạ).

Hiện nay, cư dân các chung cư thường thành lập một group kín trên Facebook để dễ dàng trao đổi, lên tiếng về những bất cập của chung cư hoặc rao bán nhà. Bạn có thể tham gia vào group đó để tìm hiểu về giá cả chung, cũng như xem xét kỹ lưỡng những bất cập mà cư dân phản ánh, từ đó quyết định có nên "xuống tiền" mua căn hộ hay không.

Nếu định mua căn hộ ở những dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín. Thị trường có rất nhiều dự án do nhiều chủ đầu tư khác nhau. Hầu hết các dự án đều được quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ như “sốt hang”, “cháy hàng”... Bạn nên tỉnh táo, so sánh giá cả giữa các dự án và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

Nguồn lực tài chính của bản thân

Mua căn hộ đã hoàn thiện, bạn thường phải trả tiền một lần, còn mua căn hộ đang thi công, bạn sẽ được trả góp theo tiến độ dự án. Do vậy, bạn cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để quyết định mua chung cư theo hình thức nào. Hãy xác định xem hiện tại gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền; có thể vay thêm bạn bè, người thân được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không....

Theo các chuyên gia tài chính, đối với những căn hộ mua trả góp, người mua nên xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Nếu tiền vay dưới 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của người mua ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi. Không nên tham giá rẻ rồi vay mượn quá 50% giá trị căn hộ để mua, vì việc trả lãi sau này sẽ trở thành một gánh nặng.

Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’
Không nên mua dự án ở quá xa, thường xuyên tắc đường, kẹt xe (Ảnh minh hoạ).

Vị trí dự án

Các dự án chung cư giá rẻ thường ở vị trí xa khu vực trung tâm. Bạn nên xem xét dự án đó cách quá xa cơ quan, công ty mà vợ/chồng bạn làm việc không, giao thông có thuận tiện không... Nếu dự án ở xa nhưng giao thông thuận lợi thì việc mua căn hộ có thể tiến hành được. Ngược lại, nếu dự án vừa ở xa, mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc, thường xuyên tắc đường, kẹt xe thì bạn không nên ham rẻ mua căn hộ đó. Việc đi lại khó khăn không chỉ khiến gia đình bạn phát sinh thêm nhiều chi phí mà nó còn khiến tinh thần bị mệt mỏi hàng ngày.

Uy tín của chủ đầu tư

Thời gian gần đây, nhiều bê bối, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư các dự án chung cư giá rẻ liên tục xảy ra. Nhiều cư dân cho rằng họ “tiền mất tật mang” khi mua phải dự án trì trệ thi công, bàn giao, chất lượng nhà ở yếu kém không như mong đợi. Để tránh rơi vào tình cảnh này, trước khi mua căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư thông qua những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Cụ thể, chủ đầu tư này đã thực hiện nhiều dự án chưa, tiến độ bàn giao, chất lượng công trình thế nào, đã từng dính bê bối hay chưa... Bạn có thể tìm hiểu những thông tin này qua báo chí, internet, người thân quen hoặc nhân viên môi giới bất động sản.

 

Tính pháp lý của dự án

Đây là một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu các dự án. Không chỉ đối với dự án nhà giá rẻ mà với tất cả các dự án khác tính pháp lý của dự án thường bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Những thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin.

Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’
Ngoài xem xét các loại giấy phép của chủ đầu tư, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế (Ảnh minh hoạ). 

Không ai muốn “dính” vào những căn hộ nhùng nhằng về pháp lý nhưng thực tế vẫn có nhiều người mua phải căn hộ chung cư sai phép, bởi trước đó không tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án. Vì lợi ích kinh tế, trong quá trình triển khai dự án, nhiều chủ đầu tư đã tự ý xây vượt tầng hoặc nới theo chiều ngang và chuyển đổi công năng các tầng thương mại, kỹ thuật, diện tích chung… thành căn hộ để bán. Do vậy, khi quyết định mua nhà, ngoài xem xét các loại giấy phép của chủ đầu tư, người mua cần chú ý đến số tầng của công trình và so sánh với văn bản phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch và hồ sơ thiết kế.

Những khoản phí dịch vụ đi kèm hàng tháng

Hầu hết những người ở chung cư (dù là cao cấp hay giá rẻ) thì đều phải trả thêm một vài khoản phí dịch vụ hàng tháng như phí vệ sinh, phí an ninh, phí gửi xe,…Bạn nên tìm hiểu kỹ về những mức phí này là bao nhiêu, có được quy định cụ thể trong hợp đồng không để tránh trường hợp mua nhà giá rẻ mà cuối cùng hàng tháng lại phải tốn thêm một số tiền không rẻ chút nào. Bên cạnh đó, cũng nên hỏi kỹ về những ràng buộc về việc sửa chữa, thay đổi thiết kế trong nhà (nếu cần) như thế nào để tránh bị phạt.

Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm

Hầu hết những dự chung cư hiện nay (kể cả các dự án giá rẻ) đều được chủ đầu tư lựa chọn với nhiều tiện ích sống (từ cơ bản đến cao cấp) đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu này cũng là điều cần thiết để biết được quyền lợi của mình cũng như hình dung được chất lượng sống tương lai như thế nào. Những dự án căn hộ giá rẻ thì có thể những tiện ích đi kèm sẽ không quá “xịn” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản hàng ngày như có bãi hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa,…

Xem xét chất lượng thi công

Thông thường thì sẽ có người dẫn bạn đi xem căn hộ mẫu trước khi bạn quyết định có mua hay không. Tuy nhiên, nếu có thể, bạn nên đi xem nhà trực tiếp trước khi ra quyết định. Thêm một kinh nghiệm khi mua nhà giá rẻ bạn có thể đến xem những dự án nhà chung cư giá rẻ của chủ đầu tư đó trước đây để biết được chất lượng thi công của họ nhaư thế nào. Cùng với đó bạn cũng phải xem xét, tính toán, bố trí nội thất phù hợp để tiết kiệm không gian sống hơn cho căn hộ của mình.

Thanh Thu(Hà Nội)

Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi chọn mua nhà cũ

Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi chọn mua nhà cũ

8 kinh nghiệm mua nhà cũ dưới đây là vô cùng cần thiết cho những ai đang muốn mua nhà để an cư đặc biệt là những người mới mua nhà lần đầu.

Kinh nghiệm nào khi đi mua nhà để tránh "sập bẫy"?

Kinh nghiệm nào khi đi mua nhà để tránh "sập bẫy"?

Cuộc đua giành giật thị phần của ngành bất động sản ngày càng trở nên khốc liệt. Chính vì thế, khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo để "chọn mặt gửi vàng".

Một số kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây nhà

Một số kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây nhà

 Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu làm nhà.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi chọn mua nhà cũ
Những kinh nghiệm không thể bỏ qua khi chọn mua nhà cũ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  14/07/2018 

8 kinh nghiệm mua nhà cũ dưới đây là vô cùng cần thiết cho những ai đang muốn mua nhà để an cư đặc biệt là những người mới mua nhà lần đầu.

 
Các lưu ý chọn màu sơn nhà hợp phong thủy
Các lưu ý chọn màu sơn nhà hợp phong thủy
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  16/07/2018 

Đối với các gia đình Việt Nam, khi bắt đầu lên bất kì kế hoạch xây dựng mái ấm tương lai, việc chọn màu chủ đạo trong nhà chính là một trong những quyết định quan trọng nhất và phải hợp phong thuỷ.

 
Các cách bố trí cửa chính hợp phong thuỷ
Các cách bố trí cửa chính hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  24/06/2018 

Cửa chính là yếu tố quan trọng nhất trong phong thủy nhà ở. Mời bạn cùng tham khảo những gợi ý nhỏ dưới đây để kiểm tra cửa chính nhà mình đã đáp ứng các yếu tố phong thủy chưa nhé.

 
Cách hóa giải phong thủy phòng tắm
Cách hóa giải phong thủy phòng tắm
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  14/07/2018 

Bài viết liệt kê nhưng sai lầm và cách hóa giải cho phong thuỷ phòng tắm để xóa tan lo âu cho người thiết kế và người ở khi xây dựng phòng tắm.

 
Cách treo tranh cá chép hợp phong thuỷ
Cách treo tranh cá chép hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  22/06/2018 

Tranh cá chép hợp với tuổi nào, tranh cá chép treo hướng nào cho hợp phong thuỷ? Mời bạn cùng tham khảo bài viết này nhé.

 
Cách treo tranh bát mã truy phong trong nhà hợp phong thuỷ
Cách treo tranh bát mã truy phong trong nhà hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  12/07/2018 

Bát mã truy phong thuộc dòng tranh Mã Đáo Thành Công, còn gọi là tranh bát mã. Vậy tranh này có ý nghĩa thế nào và đặt trong nhà ra sao cho hợp phong thuỷ?

3 quy tắc phong thủy bạn cần phải biết
3 quy tắc phong thủy bạn cần phải biết
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  10/07/2018 

3 quy tắc phong thủy nhà ở cần phải biết trong bài viết này sẽ giúp bạn có sự lựa chọn phong thuỷ hợp lý.

Những quy tắc phong thủy văn phòng giúp bạn nên “nằm lòng”
Những quy tắc phong thủy văn phòng giúp bạn nên “nằm lòng”
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  08/07/2018 

Sắp xếp lại văn phòng cho hợp phong thủy không chỉ giúp mang lại lợi ích tối đa cho chủ nhân và có thể đón nhận tài lộc và may mắn cả năm.

Những lưu ý quan trọng khi trang trí nội thất chung cư hợp phong thuỷ
Những lưu ý quan trọng khi trang trí nội thất chung cư hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  06/07/2018 

Thiết kế nội thất chung cư hợp phong thuỷ là một trong những điều quan trọng. Bạn cần lưu ý những sai lầm dưới đây mà nhiều người hay mắc phải.

Những lỗi sai phong thuỷ khi thiết kế phòng khách
Những lỗi sai phong thuỷ khi thiết kế phòng khách
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  04/07/2018 

Khu vực phòng khách hay đại sảnh là nơi chào đón khách khứa, không gian sinh hoạt chung luôn được chú trọng hàng đầu trong phong thuỷ. Dưới đây là những lỗi phong thuỷ phổ biến dễ mắc phải nhất.

Cách treo tranh Cửu ngư quần hội hợp phong thuỷ
Cách treo tranh Cửu ngư quần hội hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  02/07/2018 

Tranh cửu ngư quần hội hay còn gọi là tranh chín con cá chép là một trong những bức tranh phong thủy được nhiều người yêu thích. Vậy làm sao để treo chúng hợp lý trong nhà?

Phong thủy các phòng đón tài lộc cho gia chủ
Phong thủy các phòng đón tài lộc cho gia chủ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  30/06/2018 

Mời bạn cùng điểm qua những gợi ý thay đổi đơn giản mà bạn có thể áp dụng vào mọi căn phòng trong nhà giúp cải thiện phong thủy.

Cách hóa giải phong thủy phòng ngủ
Cách hóa giải phong thủy phòng ngủ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  28/06/2018 

Có nhiều sai lầm trong phong thủy phòng ngủ mà không phải ai cũng biết và nó có quan hệ mật thiết với mỗi người. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các cách hoá giải cơ bản.

Những gợi ý phong thuỷ cho phòng khách
Những gợi ý phong thuỷ cho phòng khách
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  26/06/2018 

Phong thủy trong thiết kế nhà là điều cực kì quan trọng đối với gia chủ, trong đó đặc biệt là phong thuỷ phòng khách vì nó là “bộ mặt” của gia chủ.

Cách treo tranh đề tài thuận buồm xuôi gió hợp phong thuỷ
Cách treo tranh đề tài thuận buồm xuôi gió hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  20/06/2018 

Thuận buồm xuôi gió là một trong những bức tranh phong thuỷ trang trí phòng khách được nhiều người yêu thích. Vậy làm sao treo tranh này cho đúng?

Các lưu ý khi đặt bàn thờ trong phòng khách hợp phong thuỷ
Các lưu ý khi đặt bàn thờ trong phòng khách hợp phong thuỷ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  18/06/2018 

Theo văn hóa người Việt nói riêng, bàn thờ tổ tiên đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong đời sống tinh thần và thường được trang trọng đặt ở phòng khách. Vậy cần chú ý gì khi đặt?

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Thìn
Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Thìn
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  16/06/2018 

Phần này xin chia sẻ cho các bạn cách thiết kế phòng ngủ trong một ngôi nhà đẹp theo phong thủy cho người tuổi Thìn đón tài lộc.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Sửu
Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Sửu
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  12/06/2018 

Nếu bạn là người tuổi Sửu và đang thiết kế một ngôi nhà đẹp, hay sửa lại phòng ngủ cho gia đình mình nhưng không biết lựa chọn màu sắc và đồ nội thất thì bài viết này là dành cho bạn.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Dần
Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Dần
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  10/06/2018 

Trong bài này, mời bạn tiếp tục gửi đến các bạn cách chọn màu sắc và đồ nội thất phòng ngủ hợp phong thủy cho người tuổi Dần khi xây mới hay sửa một ngôi nhà đẹp.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Tỵ
Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Tỵ
Kinh nghiệm - Tư vấnicon  08/06/2018 

Hôm nay loạt bài về phong thuỷ phòng ngủ tiếp tục gửi đến các bạn cách thiết kế phòng ngủ trong một ngôi nhà đẹp cho người tuổi Tỵ đón may mắn, tăng tài lộc giúp gia đình luôn ấm êm hạnh phúc.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN