Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm

Các chuyên gia cho biết, năm 2018 là một năm thiếu tích cực của condotel. Năm 2019 hy vọng thị trường có thể được cải thiện hơn vì đây là lúc các chủ đầu tư thể hiện năng lực và pháp lý có thể được quy định rõ ràng hơn

Thị trường condotel năm 2018 rất  thiếu tích cực

Ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu & Tư vấn Phát Triển CBRE cho biết: Năm 2018 nguồn cung mới về condotel và biệt thự biển không nhiều như 2 năm trước đó. Nguyên nhân một phần vì quá trình cấp phép cho dự án mới ngày càng khó khăn hơn.

Giá bán của phân khúc này phụ thuộc rất nhiều vào vị trí của dự án. Bởi vị trí của từng dự án tương đối quan trọng. Nhưng nhìn chung các dự án đều có sự tăng nhẹ.

Trước đây người mua chỉ cần nhìn vào những cam kết của chủ đầu tư, dựa vào những vị trí đẹp của dự án người ta thích thì người ta sẵn sàng bỏ tiền mua. Còn bây giờ người ta có nghiên cứu kỹ hơn, nhiều người quan ngại về pháp lý.

"Vì một số chủ đầu tư hứa ra sổ đỏ, sổ hồng cho  người mua nhưng mà thực sự thì bên mình vẫn chưa thấy được bên nào là có sổ hồng cả. Không hẳn 100% là không có, nhưng qua khảo sát sơ bộ một vài nơi thì chưa có nơi nào có", ông Thức cho biết.

Condotel, biệt thự biển tìm ánh sáng cuối đường hầm
Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực (ảnh minh họa)

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA cho biết: Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực. Cả năm 2018, nguồn cung mới của condotel chỉ bằng là hơn 30% so với 2017. Năm 2017 có gần 15 ngàn căn thì 2018 chỉ có hơn 4.500 căn được đưa ra thị trường.  Tỉ lệ tiêu thụ cũng chỉ khoảng 50% so với nguồn cung mới đưa ra và cũng chỉ bằng chưa đến 60% năm 2017.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân của tình trạng trên là do trong 3 năm từ 2015 -2017 thị trường đã phát triển khá mạnh. Trong khi đó năng lực hấp thụ của thị trường ở mức vừa phải. Những người đầu tư phân khúc này họ đã đầu tư vào hết rồi. Khi nguồn cung nhiều thì sẽ tạo ra hiện tượng thừa cung và thị trường phải tiêu thụ hết được cái nguồn cung dư thừa đó.

Cùng với đó, năm 2018 thị trường condotel mới bộc lộ nhiều vấn đề không rõ ràng về pháp lý đối với quyền sở hữu. Người mua cũng đang chờ đợi năng lực vận hành của chủ đầu tư. Vì 3 năm vừa qua khi mua các dự án bắt đầu triển khai, tới năm nay dự án mới bắt đầu đưa vào hoạt động. Từ năng lực vận hành đó sẽ dân tới việc thực hiện cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đã đưa ra cho người mua. Thực tế đã có một số dự án cam kết lợi nhuận nhưng lại không thực hiện được nên người mua bắt đầu e ngại và thận trọn hơn.

Những dự báo về thị trường condotel năm 2019

 

Theo ông Hoàng, năm 2019 condotel sẽ là đặt ra nhiều thách thứ cho cả chủ đầu tư và người mua. Người mua tiếp tục chờ đợi chủ đầu tư thể hiện năng lực vận hành và chờ đợi cơ quan nhà nước quy định rõ ràng về pháp lý.

Hiện condotel đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có tiềm năng du lịch tốt như: Phúc Quốc, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong thời gian qua một số nơi khác như: Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Định cũng có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó có thể thấy condotel bắt đầu trải dài khắp các địa phương nào có tiềm năng du lịch.

Phân tích thêm về thị trường condotel năm 2019, ông Thức cho biết, các dự án condotel tập trung ở 3 khu vực chính là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Cụ thể, ở Đà Nẵng giai đoạn vừa rồi phát triển khá nhiều, quá trình xét duyệt dự án ở Đà Nẵng đang khó khăn hơn nên nguồn cung mới ở Đà Nẵng tạm thời có phần chững lại. Hơn nữa, quỹ đất ở dọc bãi biển Đà Nẵng hiện nay cũng đã được lập dự án hết rồi nên nguồn cung mới phải chuyển sang khu vực gần khu Sơn Trà hoặc gần Quảng Nam. 2 khu vực đó sẽ là điểm nóng cho nguồn cung tương lai.

Còn ở Nha Trang thì quỹ đất ở trong thành phố cũng ít hơn, một số dự án bán 2, 3 năm trước thì cũng sắp hoàn thành xây dựng. Tương lai thì chắc chắn Nha Trang cũng phải đi về phía nam khu Cam Ranh. Còn Phú Quốc thì cũng tương tự, dọc bên phía Tây của bãi Trường cũng đang có nhiều tiềm năng về nguồn cung.

Về nhu cầu, với những dự án có chủ đầu tư uy tín tốt, vị trí ngay bãi biển đẹp thì vẫn có người mua. Hiện đã có rất nhiều kiến nghị từ các Hiệp hội bất động sản, xem xét đưa condotel vào khuôn pháp lý nên hy vong năm 2019 vấn đề pháp lý sẽ rõ ràng hơn.  

Ông Thức cho biết, đối với những nhà đầu tư cá nhân, nếu muốn đầu tư vào condotel, biệt thự biển trong năm 2019 phải xem chủ đầu tư dự án có uy tín hay không? có tiềm lực đủ để thực hiện những cam kết đã đưa ra hay không?”

Ngoài ra, với những chủ đầu tư không đưa ra cam kết chỉ đưa ra chương trình cho thuê. Tức là họ sẽ giúp bạn cho thuê biệt thự hoặc căn hộ của bạn với mức lợi nhuận thỏa thuận, không có cam kết nào khác thì cũng không hẳn là không tốt. Vì như vậy là họ đã thể hiện rõ năng lực của mình ngay từ đâu cho khách hàng dễ quyết định.

"Vị trí đầu tư thì tùy vào vị trí của các nhà đầu tư cá nhân đang ở. Nên chọn cho mình vị trí phù hợp để gần và tiện lợi trong việc di chuyển. Ví dụ như tôi hiện đang ở TPHCM thì tôi sẽ chọn Phú Quốc để đầu tư vào condotel", ông Thức chia sẻ.

Mạnh Đức

Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?

Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?

Từ 2015 – 2017 condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng và thu hút hàng tỷ USD nhưng thời gian gần đây xu hướng này đang chững lại...

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Căn hộ tiếp tục khan hiếm, nguy cơ tăng giá mạnh
Căn hộ tiếp tục khan hiếm, nguy cơ tăng giá mạnh
Thị trườngicon  07/02/2019 

Năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do khan hiếm quỹ đất và khó khăn về nguồn vốn tín dụng. Nếu không có sự tháo gỡ về chính sách thì sẽ khó có sự bứt phá.

 
Cơn sốt đất nền lịch sử liệu có quay lại trong năm 2019?
Cơn sốt đất nền lịch sử liệu có quay lại trong năm 2019?
Thị trườngicon  06/02/2019 

- Một số chuyên gia bất động sản cho biết, trong năm qua, phân khúc đất nền để lại nhiều dấu ấn đậm nét. Năm 2019, đất nền vẫn là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu so với tất cả các phân khúc.

 
Đầu tư năm 2019: Bỏ tiền vào đâu lãi to?
Đầu tư năm 2019: Bỏ tiền vào đâu lãi to?
Thị trườngicon  05/02/2019 

Năm 2019, đầu tư vào đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư, ngoài ra cũng có thể đầu tư vào căn hộ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc gửi tiền vào ngân hàng.

 
Những vùng đất mới giới đầu tư đang nhòm ngó
Những vùng đất mới giới đầu tư đang nhòm ngó
Thị trườngicon  04/02/2019 

Hiện quỹ đất để xây dưng các dự án ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang khan hiếm và giá thành cao. Do đó, trong năm 2019, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng về các tỉnh để phát triển các dự án.

 
‘Xô đổ’ mọi kỷ lục, chi 5.500 tỷ mua nhà đắt nhất nước Mỹ
‘Xô đổ’ mọi kỷ lục, chi 5.500 tỷ mua nhà đắt nhất nước Mỹ
Thị trườngicon  04/02/2019 

- Phá vỡ mọi kỷ lục trước đó, căn hộ này nằm trong một tòa nhà vẫn chưa hoàn thiện khiến nhiều người phải choáng.

 
Giật mình nơi 'nhịn ăn mặc' 21 năm mới có thể mua nhà
Giật mình nơi 'nhịn ăn mặc' 21 năm mới có thể mua nhà
Thị trườngicon  03/02/2019 

- Mặc dù thị trường bất động sản ở Hong Kong (Trung Quốc) đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" nhưng việc thành phố này mất danh hiệu thị trường có giá nhà ở đắt đỏ nhất thế giới là mong manh.

Đề nghị xử lý trách nhiệm Đảng viên với nguyên Chủ tịch huyện Hoài Đức, Hà Nội
Đề nghị xử lý trách nhiệm Đảng viên với nguyên Chủ tịch huyện Hoài Đức, Hà Nội
Thị trườngicon  01/02/2019 

- Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình đề nghị Thành ủy Hà Nội xem xét, xử lý trách nhiệm đảng viên đối với nguyên Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức (nhiệm kỳ 2000-2005) vì liên quan đến vi phạm trong việc cấp sổ đỏ tại huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Chuyên gia phong thủy dự báo về bất động sản năm 2019
Chuyên gia phong thủy dự báo về bất động sản năm 2019
Thị trườngicon  31/01/2019 

Năm 2019 hành Mộc trên tinh bàn bị khắc hết nhất là quẻ tốn Đông Nam chủ về kinh tế bị khắc hành Thổ thì được hai sao Thổ đóng cung tạo thế lưỡng thổ thành sơn nên bất động sản vẫn có thời cơ tạo sóng.

Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất
Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất
Thị trườngicon  30/01/2019 

- Hà Nội quyết định lập tổ công tác thành phố kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn do Chủ tịch Nguyễn Đức Chung làm tổ trưởng.

Cú thưởng Tết 8,2 tỷ chấn động lịch sử giới địa ốc
Cú thưởng Tết 8,2 tỷ chấn động lịch sử giới địa ốc
Thị trườngicon  30/01/2019 

Thưởng Tết bằng căn hộ cao cấp, ô tô hạng sang đã trở thành tâm điểm dư luận cuối năm. Đằng sau vẻ hòa nhoáng đó, liệu có phải là một doanh nghiệp vững mạnh, uy tín hay chỉ là chiêu trò?

TP.HCM: Chỉ 25% dự án xin cấp phép có đất ở hợp pháp
TP.HCM: Chỉ 25% dự án xin cấp phép có đất ở hợp pháp
Thị trườngicon  29/01/2019 

Hiện TP.HCM chỉ có khoảng 25% số dự án xin cấp phép bảo đảm đất ở hợp pháp khi nộp hồ sơ. 

Đất công có biến, nóng chuyện trục lợi ở Thủ Thiêm
Đất công có biến, nóng chuyện trục lợi ở Thủ Thiêm
Thị trườngicon  27/01/2019 

Nhiều dự án nguồn gốc đất công bị đưa vào diện thu hồi, dự án New City Thủ Thiêm tranh chấp quanh vấn đề trục lợi, Sở Xây dựng Long An kiểm tra Khu dân cư Long Thượng… là những tin tức nóng tuần qua.

Nữ đại gia khét tiếng Bạch Diệp bị đồn nợ hàng tỷ USD
Nữ đại gia khét tiếng Bạch Diệp bị đồn nợ hàng tỷ USD
Thị trườngicon  27/01/2019 

Bà Dương Thị Bạch Diệp từng thổ lộ bị người ta đồn nợ lên đến hàng tỷ USD, trong lần trả lời phỏng vấn cách đây vài năm. 

Đại gia Dương Bạch Diệp và chuyện kiếm 1.500 lượng vàng hơn 10 năm trước
Đại gia Dương Bạch Diệp và chuyện kiếm 1.500 lượng vàng hơn 10 năm trước
Thị trườngicon  26/01/2019 

- Trong phiên toà cuối năm 2007, bà Dương Thị Bạch Diệp cho biết căn nhà 113 Lý Chính Thắng bà mua 480 lượng vàng, chỉ 4 tháng sau bán 2.100 lượng lời hơn 1.500 lượng vàng.

Bà Dương Thị Bạch Diệp giàu cỡ nào ở thời đỉnh cao?
Bà Dương Thị Bạch Diệp giàu cỡ nào ở thời đỉnh cao?
Thị trườngicon  26/01/2019 

Bà Dương Thị Bạch Diệp (sinh năm 1948) từng được biết đến là nữ doanh nhân khá thành đạt trong lĩnh vực bất động sản.

Vụ tố xẻ đất rừng bán tiền tỷ: Chính quyền bất ngờ báo mất hồ sơ gốc
Vụ tố xẻ đất rừng bán tiền tỷ: Chính quyền bất ngờ báo mất hồ sơ gốc
Thị trườngicon  26/01/2019 

Phòng TN&MT huyện Hương Khê (Hà Tĩnh) thông tin, không tìm thấy hồ sơ gốc cấp đất vụ "Xẻ đất rừng bán tiền tỷ" mà VietnamNet phản ánh.

‘Vạch’ lỗ hổng bùng nổ tranh chấp chung cư khiến người mua nhà chùn tay
‘Vạch’ lỗ hổng bùng nổ tranh chấp chung cư khiến người mua nhà chùn tay
Thị trườngicon  24/01/2019 

- Theo Bộ Xây dựng, liên quan đến việc tranh chấp chung cư, về pháp luật đã bao quát tương đối đầy đủ nhưng tổ chức thực hiện có những vấn đề cần phải xem xét chấn chỉnh.

Bất thường đằng sau phiên đấu giá bị hủy tại HUD4
Bất thường đằng sau phiên đấu giá bị hủy tại HUD4
Thị trườngicon  23/01/2019 

Không tiếp nhận 3 hồ sơ chưa đủ điều kiện vào tham gia, phiên đấu giá đột ngột dừng lại khiến nhiều người bức xúc.

Chậu lan bé tí, giá bạc triệu hút hồn dân chơi mùa Tết
Chậu lan bé tí, giá bạc triệu hút hồn dân chơi mùa Tết
Thị trườngicon  21/01/2019 

Những chậu lan bonsai mini được tạo dáng uốn lượn bắt mắt đang rất hút khách Tết Kỷ Hợi 2019, giá tầm 1-3 triệu đồng/chậu tùy theo số lượng cành.

Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà
Đất công có biến, rủi ro bủa vây người mua nhà
Thị trườngicon  21/01/2019 

Nhiều dự án có nguồn gốc đất công đang triển khai, thậm chí đã bàn giao nhà, bị đưa vào diện thu hồi hoặc xem xét lại pháp lý, liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá. 

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN