Cú giảm giá sốc 60% hay bẫy lừa của đại gia?

Phía sau những dự án giảm giá, giá rẻ bất ngờ luôn là những cạm bẫy khó lường. Nhiều khách hàng đã trở thành nạn nhân của chiêu thức bán một căn hộ cho nhiều người.

Cạm bẫy giá rẻ

Theo phản ánh của chị Nguyễn Thị Thanh Chung, trong năm 2014, chị ký hợp đồng mua 2 căn hộ A2-14 và B1-05 tại dự án L.B theo hình thức trao đổi tài sản. Để có được 2 căn hộ này, chị Chung đã giao cho chủ đầu tư dự án L.B 3 miếng đất cùng 2 căn nhà tại TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đến năm 2016, nhiều khách hàng tại dự án này bắt đầu được bàn giao căn hộ nhưng chị Chung không được nhận. Qua tìm hiểu, khách hàng này phát hiện chủ đầu tư đã thay đổi mã căn và số tầng thực tế khác với hợp đồng mua bán. Đồng thời, mã căn và mã tầng trong hợp đồng của chị Chung trùng với một số khách hàng khác.

Cú giảm giá sốc 60% hay bẫy lừa của đại gia?
Khách hàng chung cư Gia Phú nhiều lần cầu cứu cơ quan chức năng


Cụ thể, tầng được đánh số 5, trong đó có căn B1-05 của chị Chung, hiện tại là tầng thương mại. Nguyên sàn có diện tích khoảng 300m2 đã được chủ đầu tư bán cho một người khác với giá chỉ 10 triệu/m2 đồng. So với giá chị Chung mua là 28 triệu đồng/m2, thì mức giá này đã giảm hơn 60%. Còn căn A2-14 theo xác minh của chị Chung thì được bán cho 3 người với các mức giá khác nhau.

Một dự án khác cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến việc bán trùng căn hộ là Long Phụng Residence, do Công ty Cổ phần Địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư. Theo phản ánh của khách hàng, dự án đã bị chủ đầu tư đem cầm cho ngân hàng và có tình trạng chủ đầu tư bán trùng căn hộ cho nhiều người. Chị Phương, một khách hàng tại dự án cho biết, giá công bố ban đầu của dự án là 16 triệu đồng/m2, nhưng sau đó chủ đầu tư đã hạ giá bán xuống còn 11 - 13 triệu đồng/m2, thậm chí có thời điểm còn 7 triệu đồng/m2.

Hiện tại, dù chung cư đang xây dang dở nhưng đã có một số khách hàng vào ở. “Chúng tôi cũng không muốn sống trong chung cư không đảm bảo an toàn, nhưng buộc phải làm vậy để bảo vệ tài sản của mình. Mua 7 năm rồi nhưng không được nhận, lại còn xảy ra tình trạng này, tiền vay mua nhà thì lãi mẹ đẻ lãi con”, chị Phương cho biết.

Tình trạng bi đát không kém cũng đã xảy ra tại chung cư Gia Phú, do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư. Theo thông tin tổng hợp từ khách hàng dự án này, chủ đầu tư đã bán 123 căn hộ cho 217 khách hàng. Trong đó, cá biệt có căn hộ được bán cho 6 người. Nhiều năm nay, khách hàng tại dự án đã gửi đơn thư đến nhiều cơ quan chức năng, tố cáo hành vi của Công ty Gia Phú và đòi lại tài sản của mình.

Khách hàng cần cảnh giác

Anh Lê Châu, một môi giới có thâm niên gần 10 năm, cho biết, thực tế chỉ có người mua nhầm chứ người bán ít khi nhầm. Nguyên tắc là tiền nào của đó. Một sản phẩm giá rẻ bất thường thì nên xem lại tại sao chủ đầu tư lại bán rẻ như thế.

 

“Các dự án thời gian qua bị tố bán trùng căn hộ đều có một điểm chung là mức giá thường rẻ hơn giá thị trường trong khu vực khoảng 50% hoặc nhiều hơn. Những khách hàng chưa có kinh nghiệm hoặc không khảo sát so sánh giá sẽ dễ bị mắc bẫy vì ham rẻ”, anh Châu nói.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, tình trạng giảm giá bán các sản phẩm tại dự án chủ yếu bắt nguồn từ 2 lý do: chủ đầu tư xả hàng tồn hoặc chủ đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính, cần huy động nguồn tiền.

Nếu khả năng thứ 2 xảy ra, nguy cơ rủi ro rất dễ xảy đến với khách hàng. Vì thế, khi tìm mua các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là các dự án đang có chương trình ưu đãi, giảm giá, khách hàng cần tìm hiểu kỹ 2 vấn đề sau để hạn chế đến mức thấp nhất rủi ro có thể xảy ra:

Thứ nhất là về pháp lý và tiến độ xây dựng dự án, chủ đầu tư có đủ năng lực sẽ hoàn thiện được về pháp lý và xây dựng hạ tầng theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, cũng như đảm bảo được tiến độ dự án.

Thứ 2 là khách hàng cần tìm hiểu dự án đã được ngân hàng bảo lãnh tài chính theo quy định của Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản, nếu có thì ngân hàng nào đứng ra bảo lãnh? Sau đó, khách hàng cần đem mã căn hộ, sản phẩm định mua tại dự án xác minh tại ngân hàng bảo lãnh là biết được căn hộ, sản phẩm đó đã được bán cho người khác hay cầm cố ngân hàng hay chưa.

Bài tiếp: Mách nước tránh bẫy lừa khi mua nhà đất

Khắc Thành

Sốt đất Đồng Nai: Coi chừng mắc bẫy

Sốt đất Đồng Nai: Coi chừng mắc bẫy

Nếu như mười năm trước là thời sốt của đất nền Bình Dương, thì gần đây, Đồng Nai trở thành tâm điểm của thị trường ven TP.HCM.

Tiết lộ chiêu trò thổi giá của ‘cò đất’ trong cơn sốt đất nền

Tiết lộ chiêu trò thổi giá của ‘cò đất’ trong cơn sốt đất nền

Một nhóm các nhà đầu tư ở Hà Nội, TPHCM có tiềm lực tài chính mạnh đến các khu vực có quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, khu kinh tế… để tạo ra thị trường rồi thổi giá, tạo cơn sốt ảo.

Quảng cáo bất động sản xanh: Sự thật hay chiêu trò?

Quảng cáo bất động sản xanh: Sự thật hay chiêu trò?

Hiện nay, rất nhiều dự án bất động sản đang gắn “mác” công trình xanh cho các dự án của mình để tạo sự quan tâm của khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, phần lớn dự án trong số này đều không đạt chuẩn

Môi giới bỏ chiêu trò liệu có ‘cạp đất mà ăn’?

Môi giới bỏ chiêu trò liệu có ‘cạp đất mà ăn’?

“Thẳng thắn thật thà thường thua thiệt, lươn lẹo luồn lỏi lại leo lên” là câu truyền miệng của không ít người mới tham gia vào nghề môi giới bất động sản.

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
Khang Điền công bố kết quả thanh tra thuế 2015-2017
Khang Điền công bố kết quả thanh tra thuế 2015-2017
Thị trườngicon  02/12/2018 

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) vừa có văn bản công bố thông tin liên quan đến kết quả thanh tra thuế doanh nghiệp này trong các năm từ 2015 - 2017.

 
Bắt “ông trùm” phân lô vì bán 1 lô đất cho nhiều người
Bắt “ông trùm” phân lô vì bán 1 lô đất cho nhiều người
Thị trườngicon  26/11/2018 

1 giám đốc công ty bất động sản đã bị bắt sau khi bị phát hiện hành vi bán 1 miếng đất cho nhiều người, thu lợi bất chính hơn 9 tỷ đồng.

 
Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’
Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’
Thị trườngicon  24/11/2018 

Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

 
Rà soát tình hình sử dụng đất các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng
Rà soát tình hình sử dụng đất các doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng
Thị trườngicon  23/11/2018 

Chỉ thị của Bộ Xây dựng về việc rà soát tình hình quản lý, sử dụng đất của các doanh nghiệp (DN) do Bộ Xây dựng làm đại diện chủ sở hữu và các đơn vị có vốn góp của DN.

 
Hàng triệu người sung sướng nếu đề xuất này thành sự thật
Hàng triệu người sung sướng nếu đề xuất này thành sự thật
Thị trườngicon  22/11/2018 

HoREA đề nghị đẩy mạnh công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, để làm cơ sở miễn cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ tại các đô thị.

 
Đề xuất mới khiến chủ condotel như “ngồi trên lửa”
Đề xuất mới khiến chủ condotel như “ngồi trên lửa”
Thị trườngicon  20/11/2018 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản, trong đó, có nhiều điểm siết chặt loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Hà Nội công khai loạt chung cư ‘dính’ hơn 50 vi phạm phòng cháy chữa cháy
Hà Nội công khai loạt chung cư ‘dính’ hơn 50 vi phạm phòng cháy chữa cháy
Thị trườngicon  19/11/2018 

15 công trình được thanh tra đều chưa có Văn bản nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) với 52 lỗi vi phạm về PCCC.

TP.HCM huy động gần 1 tỷ USD làm nhà cho dân nghèo
TP.HCM huy động gần 1 tỷ USD làm nhà cho dân nghèo
Thị trườngicon  19/11/2018 

UBND TP.HCM vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, ngân sách vốn đầu tư nhà ở xã hội, dành cho các đối tượng thu nhập thấp, tối thiểu là 21.834 tỷ đồng.

Đất ‘đẹp’ xây nhà để bán, nhà ở xã hội đẩy ra bãi tha ma
Đất ‘đẹp’ xây nhà để bán, nhà ở xã hội đẩy ra bãi tha ma
Thị trườngicon  19/11/2018 

Theo chuyên gia bất động sản quỹ đất để xây nhà ở xã hội (NƠXH) hiện rất khó khăn trong khi đó lại quy hoạch quanh bãi tha ma hoặc khu vực khó giải toả. Quy hoạch như vậy cũng không ổn.

“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền
“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền
Thị trườngicon  18/11/2018 

Khách hàng cần cảnh giác để tránh rủi ro về cấp “sổ đỏ” cho condotel

3 Bộ thẩm định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thủ đô
3 Bộ thẩm định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thủ đô
Thị trườngicon  14/11/2018 

Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng giao các bộ, ngành tổ chức thẩm định nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá
Đại gia ngao ngán, condotel ế chỏng chơ chờ giảm giá
Thị trườngicon  11/11/2018 

Dự báo về phân khúc condotel trong những tháng cuối năm và sang năm 2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Đà Nẵng: Cán bộ bao che vi phạm xây dựng có thể bị truy cứu hình sự
Đà Nẵng: Cán bộ bao che vi phạm xây dựng có thể bị truy cứu hình sự
Thị trườngicon  09/11/2018 

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quy chế quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.

‘Loạn’ phân lô bán nền ở Phú Quốc: Truy trách nhiệm tổ chức, cá nhân
‘Loạn’ phân lô bán nền ở Phú Quốc: Truy trách nhiệm tổ chức, cá nhân
Thị trườngicon  08/11/2018 

Chính phủ chỉ đạo  xử lý các công trình vi phạm trên đất nông nghiệp, đất rừng trên địa bàn huyện Phú Quốc, Kiên Giang.

Nhà ở xã hội ‘đội giá’, triệu dân nghèo lách khe cửa hẹp?
Nhà ở xã hội ‘đội giá’, triệu dân nghèo lách khe cửa hẹp?
Thị trườngicon  08/11/2018 

Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội hiện có giá ngang ngửa với nhà ở thương mại thậm chí có dự án NƠXH giá còn cao hơn dự án thương mại ở cùng khu vực.

Giật mình nhà giá rẻ tụt mất 68% sau 1 năm
Giật mình nhà giá rẻ tụt mất 68% sau 1 năm
Thị trườngicon  08/11/2018 

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2018, của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho thấy nhiều số liệu bất ngờ về nguồn cung ở các phân khúc.

Không được lấy đất sân golf để xây nhà ở thương mại
Không được lấy đất sân golf để xây nhà ở thương mại
Thị trườngicon  07/11/2018 

Không được sử dụng đất xây dựng sân golf và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân golf để xây dựng nhà ở thương mại hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Đà Nẵng khoanh vùng khu vực cấm xây nhà chọc trời
Đà Nẵng khoanh vùng khu vực cấm xây nhà chọc trời
Thị trườngicon  06/11/2018 

Theo Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng việc ghép các lô đất ở liền kề chỉ cho 9 tầng; 2 quận Thanh Khê, Hải Châu chỉ tối đa 8 tầng.

Vòng xoáy trục lợi đất công, nhiều đại gia “tay không bắt giặc”
Vòng xoáy trục lợi đất công, nhiều đại gia “tay không bắt giặc”
Thị trườngicon  06/11/2018 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo liên quan đến việc chuyển nhượng dự án, nhằm mục đích trục lợi và các giải pháp xử lý vấn đề này.

Dự án “đắp chiếu” la liệt vì vướng thủ tục
Dự án “đắp chiếu” la liệt vì vướng thủ tục
Thị trườngicon  08/11/2018 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trên địa bàn thành phố đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án tồn kho", nhưng bị vướng thủ tục chuyển nhượng.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN