-Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) trong bối cảnh bất động sản (BĐS) ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu.
Tăng giá cục bộ tại nhiều phân khúc
Báo cáo thị trường BĐS tháng 11 của VNREA cho biết, lượng giao dịch BĐS trong tháng 11 khá sôi động, tăng so với tháng 10. Thị trường có sự tăng giá ở toàn bộ các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề...Theo đánh giá của VNREA trong bối cảnh BĐS ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra là một quy luật tất yếu.
Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tại TPHCM, tháng 11 ghi nhận có 1.330 giao dịch, tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu cũng thuộc phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền ven đô. Giá BĐS tại TP Hồ Chí Minh biến động mạnh với từng loại hình, như chung cư trung - cao cấp có vị trí thuận lợi, tiến độ bảo đảm; chung cư bình dân diện tích nhỏ, nguồn cung hạn chế, giá bán tăng 1-2%.
 |
|
Mua nhà cuối năm khách hàng được nhận quà “khủng” từ chuyến du lịch, vàng đến ô tô… |
Đối với phân khúc đất nền, thị trường đất nền khu Nam TP.HCM với các quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và khu Đông TP.HCM với quận 9, quận 2, Thủ Đức có mức tăng giá từ 10- 20%, tùy vị trí. Trong đó, giá đất nền của Q.9 có phần tăng nhanh và mạnh hơn Q.2, Thủ Đức. Dù không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây TP.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm trước.
Còn tại thị trường Hà Nội, ghi nhận VNREA cũng cho thấy tại Hà Nội ghi nhận 1.350 giao dịch trong tháng 11, tăng 3,9% so với tháng 10/ 2016, phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, khan hiếm nguồn cung mới dự án nhà giá rẻ.
Giá BĐS tại Hà Nội khá ổn định, phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10-15% so với đầu năm 2015. Bên cạnh đó phân khúc nhà giá rẻ cũng nhận được sự quan tâm của thị trường. Tâm lý mua nhà vào dịp cuối năm đang tạo đà thanh khoản cho các dự án.
Thực tế cho thấy, tại một số dự án chung cư giá hợp lý, ví trí đẹp, tiện ích đồng bộ đã ghi nhận sự tăng giá. Như tại dự án Gelexia Riverside (Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty Đầu tư xây lắp và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam làm chủ đầu tư, sau lễ giới thiệu vào đầu tháng có trên 350 khách hàng đặt chỗ với giá khởi điểm từ 18 triệu đồng/m2, công trình đã tăng thêm khoảng 3%. Vừa qua, chủ đầu tư đã chính thức mở bán căn hộ tại dự án. Theo chủ đầu tư dự án này, càng về cuối năm số lượng khách hàng quan tâm đến dự án ngày càng tăng lên, đặc biệt là những gia đình trẻ. Hay tại dự án Tứ Hiệp Plaza, giá các căn hộ tại đây đã tăng khoảng 5% vào thời điểm cuối năm.
Tại một số dự án chung cư khác chuẩn bị đi vào hoàn thiện cũng ghi nhận mức tăng 4-8%. Đối với phân khúc đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm thị trường cũng chứng kiến mức tăng từ 5-8%.
Đua khuyến mãi vàng, ô tô… đón Tết
Chỉ còn khoảng một tháng nữa là Tết Nguyên đán, đây được coi là “thời điểm vàng” cho các doanh nghiệp địa ốc. Cuối năm là thời điểm người mua nhà muốn chọn mua một căn nhà ưng ý từ khoản tiền tiết kiệm và lương thưởng của cả năm. Nắm bắt tâm lý này, chủ đầu tư không chỉ đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án mà còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi nhằm phục vụ khách hàng.
 |
|
Càng về cuối năm càng nhiều khách hàng quan tâm đến các dự án khiến thị trường tăng nhiệt trên hầu hết các phân khúc. |
Ghi nhận tại thị trường Hà Nội trong những tuần cuối năm 2016 đã có nhiều dự án chính thức mở bán, giới thiệu nhà mẫu ra thị trường. Theo Savills Việt Nam, trong quý cuối năm, giá phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Nắm bắt diễn biến này, ngày 23/12, Công ty CP Đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 (Bộ Quốc Phòng) đã tổ chức lễ khai trương Khai trương Nhà mẫu dự án khu đô thị mới Nam đường 32 (Hoài Đức, Hà Nội) (Hoài Đức, Hà Nội) giới thiệu hàng trăm căn đất nền và liền kề đã xây thô hoàn thiện. 2 trong số 100 khách hàng đầu tiên của dự án đợt 2 này sẽ được bốc thăm trúng thưởng ô tô mỗi chiếc trị giá 670 triệu đồng.
Hay tại dự án Anlands Complex (khu đô thị Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội), cuối tuần qua Tập đoàn Nam Cường đã tổ chức lễ ra mắt căn hộ mẫu. 30 khách hàng đầu tiên đặt cọc thành công được nhận phần quà từ 40-70 triệu đồng. Cùng với đó trong sự kiện ngày mở bán, chủ đầu tư cũng tổ chức bốc thăm trúng Iphone 7 cho khách hàng đặt mua căn hộ. Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở cao cấp Anland Complex là dự án đánh dấu sự trở lại của “ông lớn” Nam Cường. Sau một thời gian dài “ở ẩn” đây được coi là tâm huyết của Tập đoàn Nam Cường khiến không ít người chờ đợi.
Khuyến mãi vàng, chiết khấu lãi suất, tặng chuyến du lịch…tiếp tục là chiêu được nhiều chủ đầu tư tung ra nhân dịp cuối năm. Như tại dự án Gelexia Riverside, trong lễ mở bán tổ chức trong tháng 12 vừa qua, khách hàng nhận ngay chuyến du lịch Thái Lan dành cho 2 người đồng thời hưởng ưu đãi chiết khấu sớm. khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ được ưu đãi 5%; 70% giảm 3%... kèm theo đó là gói nội thất trị giá 50 triệu đồng; tivi smart Samsung 40 inch…
Trong những tuần cuối cùng chuẩn bị đón Tết Nguyên Đán 2017 thị trường BĐS dần tăng nhiệt trên nhiều phân khúc. Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội, bà Hoàng Phương cho rằng, quý IV thường là thời điểm vàng cho các dự án BĐS, thời điểm này đóng góp lớn vào doanh số bán hàng của cả năm. Không chỉ nhà đầu tư linh hoạt trong các chương trình mua bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng nhiều giải pháp tài chính tốt hơn. Những yếu tố này giúp doanh số bán hàng của các dự án tăng đột biến tại thời điểm cuối năm.
Thời điểm cuối năm cũng chứng kiến cuộc đua doanh số giữa các doanh nghiệp càng trở nên hấp dẫn. Chương trình mua nhà đón xuân hứa hẹn nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư tung ra. Điều này đem đến cho khách hàng nhiều lựa chọn với những lợi ích thiết thực.
Hồng Khanh
.svg){kind=icon}
