Tin tức, Đọc báo Online, Tin tức trong ngày 24h - VietNamNet
Báo điện tử chính thống hàng đầu Việt Nam

Mobile0923 457 788 (Hà Nội) | 0962 237 788 (Tp.HCM)

16/01/2019 11:26:17 (GMT +7)

 

Hiểm họa cháy chung cư từ chiêu trò cắt giảm phí quản lý

Rủi ro trong vận hành quản lý nhà chung cư trong vấn đề cháy nổ không phải là câu chuyện mới mẻ. Tuy nhiên, vụ cháy chung cư Carina mới đây, với thiệt hại lớn về người và của trở thành hồi chuông cảnh tỉnh đối với người dân và cơ quan chức năng.


Xung quanh vấn đề an toàn cháy nổ ở chung cư báo VietNamNet có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Global Home.


Ông đánh giá thế nào về thực trạng an toàn cháy nổ chung cư hiện nay?


- Chung cư hiện nay đang tồn tại rất nhiều bất cập về an toàn cháy nổ, xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trong đó, có bất cập từ phía chủ đầu tư (CĐT), khi công trình xây dựng bị lỗi thiết kế, bất hợp lý trong việc sử dụng vận hành thực tế. Điển hình là hành lang chung các tầng nhỏ hẹp thiếu ánh sáng dẫn đến việc cư dân phải mở cửa thoát hiểm lấy gió và ánh sáng. Đầu báo cháy trong căn hộ gần khu vực bếp nấu ăn dẫn đến khói bếp khi nướng, chiên xào… tạo ra khói nhiều dẫn đến báo cháy giả, đều này dễ tạo tâm lý cho Ban quản lý tắt thiết bị báo cháy để không xảy ra hiện tượng báo cháy giả liên tục. Không lắp đặt hệ thống loa thông báo trong trường hợp khẩn cấp xảy ra.

Hiểm họa cháy chung cư từ chiêu trò cắt giảm phí quản lý


Khu vực nhà thu gom rác, khu vực phòng kỹ thuật, khu sân thượng, khu nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vực đốt giấy vàng mã theo nhu cầu tâm linh… đều không được bố trí hợp lý. Khu vực tầng hầm luôn quá tải xe và hệ thống thông gió được lắp đặt còn nhiều hạn chế khi vận hành thực tế.


Có trường hợp CĐT tăng tầng cao, tăng số lượng căn hộ so với thiết kế ban đầu đã được phê duyệt rồi hợp thức hóa bằng giấy phép xây dựng mới nhưng thể tích bể nước sinh hoạt và bể nước PCCC không được thay đổi để phù hợp với số lượng thực tế căn hộ phát sinh. Điều này đã được cơ quan cấp nước cảnh báo và Ban quản trị đã gửi đơn đến cơ quan chức năng nhưng không được giải quyết triệt để…


Một nguyên nhân quan trọng khác đến từ đơn vị quản lý đầu tiên, khi chung cư mới đi vào hoạt động. Ở giai đoạn này, nhiều chung cư do CĐT tự quản còn thiếu kinh nghiệm và kiến thức pháp luật hạn chế, nên tồn tại nhiều sai phạm trong giai đoạn đầu. Đơn cử việc cho phép cư dân làm cửa sắt 2 lớp ngay cửa ra vào căn hộ, cho phép cư dân làm “chuồng cu” khu ban công, đặt cục nóng máy lạnh trong cầu thang bộ thoát hiểm, cho phép cư dân trồng cây cảnh trên lan can, phân chia chỗ để xe không hợp lý cản trở lối thoát hiểm hoặc lối vào khu kỹ thuật… những thói quen ban đầu đã tạo nên nhiều khó khăn cho đơn vị quản lý sau này muốn triển khai quy trình quản lý an toàn và đúng quy định pháp luật.


Bên cạnh đó, công tác tuyên truyền PCCC và diễn tập PCCC rất ít khi được nhiều cư dân quan tâm hưởng ứng tham gia. Mặt khác, việc đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý vận hành giá rẻ thường đi đôi với năng lực hạn chế. Và khi nguồn thu phí quản lý vận hành không đủ bù đắp cho chi phí vận hành thực tế, thì khả năng cắt giảm quy trình làm mất an toàn rất cao. Đặc biệt là những chung cư không có nguồn kinh phí bảo trì 2% hoặc nguồn kinh phí bảo trì 2% đã bị lạm chi hết trước đó.


- Nhiều ý kiến cho rằng cắt giảm phí quản lý tối đa là yếu tố chính khiến độ an toàn trong vận hành chung cư bị ảnh hưởng. Quan điểm của ông như thế nào?


Việc cắt giảm chi phí quản lý tối đa chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chất lượng quản lý vận hành chung cư và ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn của thiết bị kỹ thuật. Lúc chọn nhà thầu quản lý, cư dân khó phân biệt được đơn vị quản lý có trách nhiệm và vận hành an toàn - hiệu quả - chuyên nghiệp. Đến khi có sự cố xảy ra như trường hợp chung cư Carina thì mọi việc đã quá muộn, chi phí khắc phục còn cao hơn nhiều so với việc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp và làm việc có tâm để nâng tầm chất lượng quản lý chung cư.


Nguyên nhân này cũng bắt nguồn từ quy định phải lựa chọn đơn vị quản lý vận hành thông qua đấu thầu và được hội nghị cư dân thông qua. Thực tế, nhiều chung cư hiện nay ban quản trị thường lúng túng khi quyết định lựa chọn đơn vị quản lý chuyên nghiệp, vì sẽ bị 1 số cư dân chất vấn tại sao không chọn đơn vị giá rẻ? Hay ban quản trị có lợi ích cá nhân gì khi chọn đơn vị quản lý vận hành?…

 


Khi chi phí quản lý vận hành được cắt giảm tối đa thì dẫn đến việc “người mua nhầm, người bán không nhầm”. Đơn vị quản lý sẽ bỏ qua việc bảo trì, bảo dưỡng thiết bị và vận hành kiểm tra thiết bị định kỳ.


- Vậy theo ông làm sao để, người dân có thể chọn chung cư an toàn PCCC?


Để lựa chọn chung cư an toàn PCCC phải xem việc đầu tư hệ thống PCCC của chung cư có đạt tiêu chuẩn đã công bố ban đầu và hành lang các lối thoát hiểm có đảm bảo tiêu chuẩn an toàn thoát hiểm hay không?


Cũng cần lưu ý, hiện nay có 1 số chung cư có đường nội bộ bao quanh chung cư dưới 5m thì xe chữa cháy sẽ không thể vào tiếp cận chữa cháy và xe thang sẽ không thể vào cứu hộ. Khi chọn mua chung cư, tâm lý nhiều người chọn mua căn hộ tầng cao nhưng không quan tâm đến tình huống giả định khi cháy xảy ra thì thoát hiểm bằng cách nào?
Khi quyết định mua chung cư cần quan sát khu vực hệ thống an toàn PCCC có để chế độ “auto” để đảm bảo hệ thống luôn sẵn sàng vận hành khi có sự cố cháy nổ xảy ra. Chung cư có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp và minh bạch từng chi phí quản lý để không xảy ra trường hợp “cắt xén” chi phí cho các hoạt động bảo trì, bảo dưỡng thiết bị an toàn PCCC.


- Xin cảm ơn ông!

Cháy chung cư Carina: Nhiều đơn vị liên đới trách nhiệm

Cháy chung cư Carina: Nhiều đơn vị liên đới trách nhiệm

Vụ cháy chung cư Carina rất phức tạp vì liên quan đến nhiều chủ thể như chủ đầu tư, đơn vị quản lý, bên quản lý dịch vụ giữ xe và cả chủ xe hoặc cư dân

Hà Nội chỉ đạo khắc phục hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các chung cư

Hà Nội chỉ đạo khắc phục hệ thống phòng cháy chữa cháy tại các chung cư

UBND TP Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương sửa chữa các tòa nhà hệ thống điện nước thang máy phòng cháy chữa cháy

Chủ đầu tư chung cư Carina có thể phá sản vì vụ cháy

Chủ đầu tư chung cư Carina có thể phá sản vì vụ cháy

Nguy cơ này được Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) khẳng định trong thông báo gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM mới đây. 

Đề xuất di dời các cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao ra khỏi khu dân cư

Đề xuất di dời các cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao ra khỏi khu dân cư

Công văn tăng cường công tác PCCC và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn TP của Thành ủy Hà Nội

Từ ngày 15/4, chung cư, khách sạn bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ

Từ ngày 15/4, chung cư, khách sạn bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ

Từ ngày 15/4 tới đây, Cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ như nhà chung cư, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ từ 5 tầng trở lên; nhà trẻ, trường mẫu giáo có từ 100 cháu trở lên… đều phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Từ vụ cháy chung cư Carina: Khi cửa thoát hiểm thành ‘cửa tử’

Từ vụ cháy chung cư Carina: Khi cửa thoát hiểm thành ‘cửa tử’

Cửa ngăn giữa tầng hầm để đi lên các tầng trên bị chèn lại bằng gạch đá Nhiều cư dân hoảng loạn chạy theo lối cửa thoát hiểm thì bị ngạt khói dẫn đến tử vong

Bộ xây dựng chỉ đạo khẩn vụ cháy chung cư

Bộ xây dựng chỉ đạo khẩn vụ cháy chung cư

Bộ Xây dựng yêu cầu thực hiện ngay việc phối hợp với các Sở Xây dựng địa phương tổ chức rà soát các công trình chung cư tương tự đã được đưa vào khai thác sử dụng

 
 

Không thể bỏ lỡ

.
 
TP.HCM: Điều tra 3 vụ việc tại Công ty Tân Thuận
TP.HCM: Điều tra 3 vụ việc tại Công ty Tân Thuận
Thị trườngicon  24/10/2018 

Văn phòng UBND TP.HCM vừa thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong về kết luận thanh tra Công ty Tân Thuận. Trong đó, có 3 vụ việc tại công ty này được chỉ đạo chuyển cơ quan điều tra xử lý.

 
Căn hộ siêu sang ì ạch thoát hàng, đại gia ôm tiền rời Hà Nội?
Căn hộ siêu sang ì ạch thoát hàng, đại gia ôm tiền rời Hà Nội?
Thị trườngicon  23/10/2018 

Phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội đang gặp khó về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ.

 
Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Dân chơi Sài Gòn đốt tiền, ùn ùn kéo nhau lên nóc nhà
Thị trườngicon  23/10/2018 

Các địa điểm ăn chơi của giới trẻ, đang mọc như nấm, trên sân thượng các tòa nhà trung tâm Sài Gòn. Điều này cũng đặt ra vấn đề mới, cho cơ quan chức năng, trong việc đảm bảo an toàn, tránh tình trạng cơi nới trái phép.

 
Vốn 1 lời 10, độc chiêu nhanh giàu, ai thấy cũng ham
Vốn 1 lời 10, độc chiêu nhanh giàu, ai thấy cũng ham
Thị trườngicon  23/10/2018 

Những câu chuyện kiếm bạc tỷ trong thời sốt đất luôn thôi thúc những nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cũng không ít người tay trắng khi vận dụng “công thức" giàu nhanh.

 
Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 18 tại TP.HCM
Hải Phát Land khai trương chi nhánh thứ 18 tại TP.HCM
Thị trườngicon  23/10/2018 

Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) quyết định tiến quân vào Nam, gia nhập thị trường TP.HCM đầy tiềm năng, sôi động.

 
Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu tư condotel
Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu tư condotel
Thị trườngicon  22/10/2018 

Theo Bộ Xây dựng, các điều kiện của hợp đồng condotel không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua.

HIDICO chuyển hướng đầu tư khu đô thị xanh
HIDICO chuyển hướng đầu tư khu đô thị xanh
Thị trườngicon  20/10/2018 

Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển nhà và KCN Đồng Tháp (HIDICO) vừa kỉ niệm 25 năm thành lập. Bước sang tuổi 26, HIDICO đánh dấu một bước ngoặt mới với việc chuyển hướng đầu tư sang các khu đô thị xanh.

Hà Nội đề xuất được quyết điều chỉnh quy hoạch, chỉ định thầu xây mới chung cư cũ
Hà Nội đề xuất được quyết điều chỉnh quy hoạch, chỉ định thầu xây mới chung cư cũ
Thị trườngicon  19/10/2018 

UBND TP. Hà Nội vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình cải tạo, xây dựng nhà chung cư.

Nhiều sửa đổi, bổ sung trong việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Nhiều sửa đổi, bổ sung trong việc cấp sổ đỏ tại Hà Nội
Thị trườngicon  18/10/2018 

Hà Nội sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và một số tài sản khác gắn liền với đất…

Đại gia miền Tây chơi lớn, đề xuất dự án gần 2.000ha sát Sài Gòn
Đại gia miền Tây chơi lớn, đề xuất dự án gần 2.000ha sát Sài Gòn
Thị trườngicon  17/10/2018 

Công ty TNHH Xây dựng Thương mại - Du lịch Công Lý (Công ty Công Lý) vừa đề xuất một dự án có diện tích đất sử dụng dự kiến khoảng 1.474,42 ha, với tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Sai phạm tại Samco: Tại sao nhiều sở chưa đưa ý kiến?
Sai phạm tại Samco: Tại sao nhiều sở chưa đưa ý kiến?
Thị trườngicon  16/10/2018 

Những sai phạm tại Samco này vẫn chưa thể xử lý dứt điểm, vì nhiều sở ngành chưa đưa ra ý kiến.

Sai phạm tràn lan, lãnh đạo Samco rút kinh nghiệm sâu sắc
Sai phạm tràn lan, lãnh đạo Samco rút kinh nghiệm sâu sắc
Thị trườngicon  16/10/2018 

Samco vừa báo cáo kết quả thực hiện Kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM, về Kết luận thanh tra toàn diện Samco. Báo cáo có nhiều nội dung liên quan đến các sai phạm về đất đai.

Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?
Condotel tụt dốc, cơn ‘ác mộng’ tiền tỷ của đại gia Việt bắt đầu?
Thị trườngicon  15/10/2018 

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel có sự chững lại của cả nguồn cung và giao dịch.

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân chỉ rõ 4 vấn đề trong quy hoạch
Bí thư Nguyễn Thiện Nhân chỉ rõ 4 vấn đề trong quy hoạch
Thị trườngicon  12/10/2018 

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho rằng, trong quá trình hoàn thiện quy hoạch có 4 vấn đề phải giải quyết.

Gần 5 tỷ USD từ ASEAN rót vào Đồng Nai, Singapore dẫn đầu
Gần 5 tỷ USD từ ASEAN rót vào Đồng Nai, Singapore dẫn đầu
Thị trườngicon  12/10/2018 

Tính đến ngày 8/10, các nước trong khối ASEAN đã đầu tư vào Đồng Nai gần 150 dự án với khoảng 4,8 tỷ USD. Trong đó, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đăng ký gần 3 tỷ USD.

Thủ tướng giao Bộ Công an điều tra, khởi tố việc ‘ôm’ quỹ bảo trì chung cư
Thủ tướng giao Bộ Công an điều tra, khởi tố việc ‘ôm’ quỹ bảo trì chung cư
Thị trườngicon  11/10/2018 

Thủ tướng giao Bộ Công an chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm các chủ thể có hành vi chiếm dụng phí bảo trì chung cư trái quy định pháp luật.

Cơn sóng 10 tỷ USD sắp đổ vào Sài Gòn?
Cơn sóng 10 tỷ USD sắp đổ vào Sài Gòn?
Thị trườngicon  12/10/2018 

Theo dự báo của Savills Việt Nam, đến năm 2020, TP.HCM có khoảng 124.000 căn hộ được chào bán từ 94 dự án. Với giá căn hộ trung bình khoảng 2 tỷ/căn, thì số tiền cần có để tiêu thụ hết nguồn cung này khoảng 10 tỷ USD.

Sai phạm trăm tỷ ở Phú Quốc, kiến nghị rút kinh nghiệm
Sai phạm trăm tỷ ở Phú Quốc, kiến nghị rút kinh nghiệm
Thị trườngicon  11/10/2018 

Ngoài sai phạm quy hoạch, Kiểm toán Nhà nước cũng phát hiện thêm nhiều sai phạm về sử dụng vốn, tại một số dự án xây dựng đường giao thông tại huyện đảo Phú Quốc

Phú Quốc làm sai quy hoạch Thủ tướng phê duyệt
Phú Quốc làm sai quy hoạch Thủ tướng phê duyệt
Thị trườngicon  10/10/2018 

Kết luận của Kiểm toán Nhà nước vừa ban hành cho biết, dự án đường cơ động phía Bắc đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, được duyệt không đúng theo quy hoạch...

Condotel hết thời, đại gia đếm tiền hụt 96%?
Condotel hết thời, đại gia đếm tiền hụt 96%?
Thị trườngicon  09/10/2018 

Báo cáo thị trường quý 3/2018, của DKRA Vietnam cho biết tỷ lệ tiêu thụ trong quý này chỉ bằng 4% so với quý trước. Điều này càng làm tăng sự lo ngại condotel tiếp tục đà xuống dốc không phanh.

 
 
 
Hoàn thiện thông tin gửi bình luận

HOẶC ĐĂNG NHẬP NHANH BẰNG TÀI KHOẢN