- Đất là của tôi, sau khi được cấp giấy chứng nhận tôi có giao cho con nuôi tôi giữ hộ. Nay
tôi yêu cầu giao lại thì anh ta không giao và dọa đuổi tôi ra khỏi nhà. TIN BÀI KHÁC:
“Em đẹp lắm! Lần sau anh sẽ gọi em…”
Bố mẹ ly hôn, con có được chia tài sản?
Qua đêm tại phòng trọ bạn gái, phạt bao nhiêu?
Chồng vũ phu, làm sao để được li hôn?
Trót dại phá thai, có nên kết hôn với người mới?
Cho vay nặng lãi… hỏi cách thưa kiện ra tòa
Thừa kế nhà mặt phố, mẹ kế băn khoăn
Dọa chém vợ vì mâu thuẫn chuyện đưa đi làm
Bố mẹ ly hôn, con có được chia tài sản?
Qua đêm tại phòng trọ bạn gái, phạt bao nhiêu?
Chồng vũ phu, làm sao để được li hôn?
Trót dại phá thai, có nên kết hôn với người mới?
Cho vay nặng lãi… hỏi cách thưa kiện ra tòa
Thừa kế nhà mặt phố, mẹ kế băn khoăn
Dọa chém vợ vì mâu thuẫn chuyện đưa đi làm
Tôi năm nay 60 tuổi, tôi có thửa đất được nhà nước cấp Giấy CNQSDD từ năm 2008 mang tên tôi. Sau khi được cấp giấy chứng nhận tôi có giao cho con nuôi tôi giữ hộ. Nay tôi yêu cầu giao lại thì anh ta không giao và dọa đuổi tôi ra khỏi nhà. Vậy xin hỏi: Tôi có thể kiện ra tòa án để đòi lại tài sản của tôi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Giấy đó của tôi có phải là tài sản giấy tờ có giá và kiện đòi lại được không? Tôi phải làm các thủ tục gì? (Bạn đọc Nguyễn Thị Năm - Hương Sơn, Hà Tĩnh).
Luật sư tư vấn:
Trường hợp của bác hỏi hiện nay đã và đang là vấn đề bức xúc của nhiều người dân. Vấn đề quan đến việc đòi các loại giấy tờ thuộc sở hữu như: Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận sở hữu nhà, Giấy phép lái xe, CMND, Giấy Đăng ký ôtô, xe máy….đang có những cách giải quyết khá khác nhau khi người dân khởi kiện đòi lại tài sản trên.
Có rất nhiều trường hợp khi người dân có yêu cầu tòa án giải quyết thì có tòa án thụ lý giải quyết như với trường hợp kiện đòi tài sản là giấy tờ có giá, có tòa thì không chấp nhận yêu cầu vì không xác định các giấy tờ trên là giấy tờ có giá theo quy định của Bộ luật dân sự. Để giải quyết dứt điểm các trường hợp trên thì gần đây Tòa án nhân dân tối cao đã có Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/09/2011 hướng dẫn như sau:
1. Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Theo quy định tại điểm 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”.
2. Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết.
3. Trường hợp người khởi kiện chỉ đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản do người khác đang chiếm giữ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) thì Tòa án giải quyết như sau:
a) Trường hợp chưa thụ lý vụ án thì Tòa án áp dụng điểm e khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự trả lại đơn kiện cho người khởi kiện. Trong văn bản trả lại đơn khởi kiện, Tòa án phải ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện là yêu cầu khởi kiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
b) Trường hợp đã thụ lý vụ án thì Tòa án căn cứ vào khoản 2 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, xóa tên vụ án đó trong sổ thụ lý; trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho đương sự; căn cứ khoản 3 Điều 193 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định trả lại tiền tạm ứng án phí cho đương sự.
c) Khi trả lại đơn khởi kiện hoặc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự nêu trên, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu trên phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ đó. Trong trường hợp giấy tờ bị mất thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ nêu trên có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp lại giấy tờ bị mất theo quy định của pháp luật (ví dụ: yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bị mất theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ “về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”). Bên có lỗi trong việc làm mất giấy tờ phải chịu toàn bộ chi phí, lệ phí trong việc cấp lại giấy tờ mới.
Như vậy với trả lời và hướng dẫn trên thì Giấy tờ có giá được hiểu là: “Giấy tờ có giá trị bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch” .
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của bác không thuộc loại Giấy tờ có giá để khởi kiện đòi tài sản theo quy định pháp luật. Do đó nếu bác làm đơn khởi kiện tại Tòa án thì sẽ bị trả lại đơn kiện. Cách giải quyết hữu hiệu trong trường hợp này vừa có tình có lý theo chúng tôi bác nên làm Đơn gửi Phòng Tài nguyên môi trường Nhà đất quận, huyện nơi cấp Giấy Chứng nhận cho bác để xin cấp lại Giấy CNQSDD. Sau khi được cấp lại Giấy Chứng nhận mới thì Giấy Chứng nhận cũ trước đây không có giá trị nữa và bác có toàn quyền đối với thửa đất thuộc sở hữu của bác. Chúc bác sớm giải quyết mọi việc được ổn thỏa.
Tư vấn bởi Luật sư Bùi Tuấn Anh – Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng – Đoàn luật sư TP.Hà Nội. Điện thoại: 0932217978
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).
|
| Ảnh minh họa |
Trường hợp của bác hỏi hiện nay đã và đang là vấn đề bức xúc của nhiều người dân. Vấn đề quan đến việc đòi các loại giấy tờ thuộc sở hữu như: Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận sở hữu nhà, Giấy phép lái xe, CMND, Giấy Đăng ký ôtô, xe máy….đang có những cách giải quyết khá khác nhau khi người dân khởi kiện đòi lại tài sản trên.
Có rất nhiều trường hợp khi người dân có yêu cầu tòa án giải quyết thì có tòa án thụ lý giải quyết như với trường hợp kiện đòi tài sản là giấy tờ có giá, có tòa thì không chấp nhận yêu cầu vì không xác định các giấy tờ trên là giấy tờ có giá theo quy định của Bộ luật dân sự. Để giải quyết dứt điểm các trường hợp trên thì gần đây Tòa án nhân dân tối cao đã có Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/09/2011 hướng dẫn như sau:
1. Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Theo quy định tại điểm 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”.
2. Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết.
3. Trường hợp người khởi kiện chỉ đòi lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản do người khác đang chiếm giữ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) thì Tòa án giải quyết như sau:
a) Trường hợp chưa thụ lý vụ án thì Tòa án áp dụng điểm e khoản 1 Điều 168 Bộ luật tố tụng dân sự trả lại đơn kiện cho người khởi kiện. Trong văn bản trả lại đơn khởi kiện, Tòa án phải ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện là yêu cầu khởi kiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
b) Trường hợp đã thụ lý vụ án thì Tòa án căn cứ vào khoản 2 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, xóa tên vụ án đó trong sổ thụ lý; trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho đương sự; căn cứ khoản 3 Điều 193 Bộ luật tố tụng dân sự ra quyết định trả lại tiền tạm ứng án phí cho đương sự.
c) Khi trả lại đơn khởi kiện hoặc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự nêu trên, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện có thể yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thẩm quyền buộc người chiếm giữ bất hợp pháp giấy tờ nêu trên phải trả lại cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ đó. Trong trường hợp giấy tờ bị mất thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đối với loại giấy tờ nêu trên có quyền đề nghị cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp lại giấy tờ bị mất theo quy định của pháp luật (ví dụ: yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bị mất theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ “về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”). Bên có lỗi trong việc làm mất giấy tờ phải chịu toàn bộ chi phí, lệ phí trong việc cấp lại giấy tờ mới.
Như vậy với trả lời và hướng dẫn trên thì Giấy tờ có giá được hiểu là: “Giấy tờ có giá trị bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch” .
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của bác không thuộc loại Giấy tờ có giá để khởi kiện đòi tài sản theo quy định pháp luật. Do đó nếu bác làm đơn khởi kiện tại Tòa án thì sẽ bị trả lại đơn kiện. Cách giải quyết hữu hiệu trong trường hợp này vừa có tình có lý theo chúng tôi bác nên làm Đơn gửi Phòng Tài nguyên môi trường Nhà đất quận, huyện nơi cấp Giấy Chứng nhận cho bác để xin cấp lại Giấy CNQSDD. Sau khi được cấp lại Giấy Chứng nhận mới thì Giấy Chứng nhận cũ trước đây không có giá trị nữa và bác có toàn quyền đối với thửa đất thuộc sở hữu của bác. Chúc bác sớm giải quyết mọi việc được ổn thỏa.
Tư vấn bởi Luật sư Bùi Tuấn Anh – Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng – Đoàn luật sư TP.Hà Nội. Điện thoại: 0932217978
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ).
.svg){kind=icon}
