Giá chung cư mới ở TP.HCM tăng mạnh, căn hộ cho thuê đang hút khách

Nguồn cung dự án chung cư mới ở TP.HCM khan hiếm, trong khi giá bán liên tục bị đẩy lên cao. Đây là thời điểm phân khúc căn hộ cho thuê lên ngôi.

Giá bán căn hộ mới liên tục tăng

Đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư mới tại TP.Thủ Đức, TP.HCM với giá tầm 2 tỷ đồng, thế nhưng suốt 2 tháng nay, vợ chồng ông V.T.M (quê An Giang) tìm “đỏ mắt” nhưng vẫn chưa ra. 

Theo ông M, năm ngoái, ông tìm hiểu một chung cư tầm trung mới xây tại TP.Thủ Đức thì giá bán đã 40 triệu đồng/m2. 

“Một căn hộ 70m2 tại đây được bán giá 2,8 tỷ đồng. Nay hỏi lại thì giá bán ở đây đã tăng lên 43 triệu đồng/m2. Với tổng thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng của hai vợ chồng thì không thể mua nổi”, ông M. chia sẻ. 

Phương án mua căn hộ chung cư cũ cũng được ông M. tính đến, tuy vậy có nhiều vấn đề ở các chung cư cũ khiến ông M. không an tâm, như: Chưa có sổ hồng, cơ sở hạ tầng xuống cấp, tranh chấp dai dẳng giữa cư dân và ban quản trị…

Giá bán căn hộ chung cư mới tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian qua. 

Cũng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư, anh H.T.T (quê Đồng Nai) cho biết, không chỉ các dự án thuộc phân khúc bình dân, hiện giá bán của các dự án thuộc phân khúc trung cấp cũng bị đẩy lên quá cao. 

Theo anh T, một dự án đang rục rịch mở bán ở TP.Thủ Đức có giá gần 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực này, nhiều chung cư cùng phân khúc đã bàn giao nhà cũng chỉ có giá 45 triệu đồng/m2. 

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý II/2022 tiếp tục khan hiếm. Giá bán căn hộ phân khúc trung cấp ở mức 62 triệu đồng/m2. 

Phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 2.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 đang chiếm ưu thế trên thị trường, đạt 93% nguồn cung mới của quý. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp rất hạn chế và căn hộ giá rẻ gần như “mất hút”. 

“Dòng tiền đổ vào phân khúc căn hộ cũng đang có sự dịch chuyển. Không chỉ người có nhu cầu mua ở thực, giới đầu tư cũng quan tâm đến loại hình căn hộ chung cư cũ vì lợi nhuận cho thuê đã dần ổn định trở lại. Bên cạnh đó, pháp lý rõ ràng là một lợi thế của phân khúc này”, đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường này phân tích.  

Căn hộ cho thuê lên ngôi 

Về những khó khăn của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường khác cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đang giảm đáng kể. So với quý trước, nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 tại một số tỉnh thành đã giảm từ 15% - 20%.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, như: Tâm lý lo ngại thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư, người mua bị hạn chế tín dụng, giá bất động sản đang quá cao so với khả năng tài chính của người mua. 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sơ cấp khá trầm lắng thì thị trường bất động sản cho thuê lại đang có tín hiệu tích cực. Trong quý III/2022, nhu cầu tìm thuê bất động sản ở Hà Nội tăng 58%, trong khi tỷ lệ này tại TP.HCM là 70%. 

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu tại Hà Nội và TP.HCM là căn hộ chung cư. Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư tại hai nơi này lần lượt tăng 13% và 24% so với quý trước. Riêng TP.HCM, giá cho thuê chung cư ở Q.1, Q.4 và Q.Bình Thạnh tăng lần lượt 14%, 12% và 13%. 

Anh Phương 

tin nổi bật

Chuỗi lễ hội Vinhomes Grand Park sôi động suốt dịp cuối tuần

Với chuỗi lễ hội sôi động liên tiếp được tổ chức, Vinhomes Grand Park đang trở thành điểm hẹn hàng đầu của người dân TP.HCM.

Khu đô thị Eurowindow Twin Parks - ‘công viên xanh’ trong phố

Đánh thức giấc mơ sống xanh yên bình trong mỗi người, dự án Eurowindow Twin Parks - khu đô thị độc đáo mang đến cho cư dân không gian sinh thái ngay tại Hà Nội “tấc đất tấc vàng”.

Thời gian định giá đất kéo dài, TP.HCM muốn tự quyết hệ số điều chỉnh giá đất

Quy trình xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại TP.HCM thời gian qua bị kéo dài, Sở TN&MT đề xuất cho Thành phố thí điểm hệ số điều chỉnh giá đất riêng.

Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực TP.HCM vẫn ‘nóng’ dịp cuối năm

Nhu cầu mua bất động sản để ở tại TP.HCM không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Các dự án chất lượng của chủ đầu tư uy tín luôn đứng đầu bảng được khách hàng “săn lùng”.

Nghỉ dưỡng khác biệt ở Grand Hyams Hotel - Quy Nhon Beach

Khách sạn Grand Hyams Hotel - Quy Nhon Beach được thiết kế với kiến trúc hiện đại, là sự kết hợp hài hòa của thiên nhiên - văn hóa - con người nơi “đất võ trời văn”, sẽ được khai trương trong tháng 12 này.

Tiếp tục hạ giá bán nhà, đất liên quan đến vụ án Phan Văn Anh Vũ

Nhà, đất số 49 và 51 đường Nguyễn Thái Học liên quan đến Phan Văn Anh Vũ đấu giá 6 lần nhưng không tìm được người mua. Cục thi hành án tiếp tục có thông báo về việc đấu giá đối với 2 tài sản này.

Chậm tiến độ, dự án Trường quay phim cổ trang ở Quảng Ninh bị thu hồi

Sau 6 năm được giao đất để làm dự án Trường quay phim cổ trang ở TP Uông Bí, dự án này bị tỉnh Quảng Ninh thu hồi do chậm tiến độ.

Những siêu phẩm biệt thự hiện đại, đẹp nhất thế giới ai cũng ngưỡng mộ

Những biệt thự hiện đại, xa hoa có chi phí xây dựng và thi công rất lớn. Chúng đem lại không gian nghỉ dưỡng thoải mái, tiện nghi và đẳng cấp.

Sử dụng nội thất cũ cải tạo căn hộ nhưng không gian vẫn mới lạ đến bất ngờ

Căn hộ ở Hà Nội được cải tạo lại với nhiều nội thất cũ. Tuy nhiên, nhóm thiết kế đã khéo léo lồng ghép với nội thất mới để tạo thành không gian sống hoàn hảo, thanh lịch cho cặp vợ chồng trẻ và 2 đứa con.

Hoà Bình 'khai tử' dự án quần thể nghỉ dưỡng sân golf nghìn tỷ của FLC

UBND tỉnh Hòa Bình vừa có ý kiến đồng ý chủ trương chấm dứt hoạt động của dự án Quần thể du lịch, nghỉ dưỡng và sân golf  với tổng mức đầu tư 2.883 tỷ đồng tại huyện Yên Thủy do Công ty CP Tập đoàn FLC là nhà đầu tư.

TP.HCM sẽ ‘thu hồi đất nào thì bồi thường đất đó’ để hài hoà lợi ích

Người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường cùng loại đất. Nếu khác loại đất thì sẽ được hoán đổi theo tỷ lệ tương ứng và phù hợp với giá thị trường tại thời điểm triển khai dự án.

TP.HCM huỷ bỏ 169 dự án chậm triển khai, có nhiều dự án nhà ở

Trong 357 dự án chậm triển khai, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã tham mưu và cấp thẩm quyền quyết định huỷ bỏ 169 dự án. Trong đó có nhiều dự án phát triển nhà ở.

Sun Memory Vol. 3 - ký ức Giáng sinh ngọt ngào tại ‘thiên đường’ Phú Quốc

Đón Giáng sinh và năm mới 2023, Sun Property tổ chức đêm nhạc kết hợp thời trang, nghệ thuật đẳng cấp Sun Memory Vol. 3, cùng hàng loạt trải nghiệm mới mẻ sắp ra mắt tại “thị trấn hoàng hôn” Sunset Town, Phú Quốc.

Hình ảnh tháo dỡ sân vận động độc đáo nhất World Cup 2022

Mặc dù World Cup 2022 vẫn chưa kết thúc nhưng nước chủ nhà Qatar đã bắt đầu tháo dỡ sân vận động độc đáo được lắp ghép từ 974 container, có sức chứa hơn 44.000 chỗ ngồi.

Sắp cất nóc tòa DV01 - Rose Town

Với tiến độ xây dựng khẩn trương, DV01 - tòa căn hộ cuối cùng tại dự án Rose Town được chủ đầu tư lên kế hoạch cất nóc trong tháng 12/2022.