- Bố mẹ tôi dự định cho riêng tôi 1 miếng đất 200m2, tôi muốn cho chồng cùng đứng tên quyền sử dụng đất, nhưng tôi có thắc mắc một số vấn đề mong luật sư giải thích giúp. Nếu sau này có sự cố xảy ra (ly dị hoặc tôi sẽ chết trước) thì miếng đất này sẽ được xử lí thế nào? Trong hợp đồng công chứng tặng cho giữa bố mẹ và tôi, có điều kiện “Nếu có trường hợp đáng tiếc xảy ra thì quyền xử lí tài sản này hoàn toàn do tôi quyết định” có được không?
TIN BÀI KHÁC
 |
| Cho chồng đứng tên nhưng không có quyền sở hữu có được không? (Ảnh minh họa) |
Thứ nhất, nếu miếng đất trên được tặng cho chung và đăng ký đứng tên chung của hai vợ chồng thì sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại điều khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình 2014: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.” Khi đó, chồng bạn và bạn sẽ có quyền ngang nhau trong việc sở hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo quy định tại khoản 2 điều 219 Bộ luật dân sự 2005: “ Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.”
Như vây, trong trường hợp ly dị thì tài sản trên chia sẽ được chia đôi, hoặc nếu trong trường hợp bạn mất thì một nửa giá trị mảnh đất vẫn thuộc quyền sở hữu của chồng bạn, một nửa còn lại sẽ được chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật cho những người thừa kế.
Thứ hai, nếu bố mẹ bạn tặng cho riêng bạn.
Hợp đồng tặng cho bất động sản sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm bất động sản được đăng kí theo quy định tại khoản 2 điều 467 Bộ luật dân sự 2005: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Như vậy, quyền sử dụng đất đã đăng ký mang tên bạn thì bạn mới có quyền quyết định trong việc định đoạt tài sản trên. Về nguyên tắc thì bất động sản mang tên ai thì người đó mới có quyền trong việc định đoạt, người khác chỉ có quyền khi có sự ủy quyền bằng văn bản của người đứng tên trên bất động sản và theo phạm vi ủy quyền của văn bản ủy quyền.
.svg){kind=icon}
