Xuất hiện làn sóng rao bán “cắt lỗ” bất động sản do dịch Covid-19

Khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện làn sóng chào bán “cắt lỗ” căn hộ chung cư, nhà đất, căn hộ condotel…

Ồ ạt rao bán “cắt lỗ” chạy dịch

Dịch bệnh covid-19 bùng phát trên toàn cầu đã khiến thị trường bất động sản bị ảnh hưởng không nhỏ. Trong khi các doanh nghiệp BĐS vẫn cố “thắt lưng buộc bụng” và hoạt động cầm chừng thì một số nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu rao bán “cắt lỗ” để thu hồi vốn.

Lướt một vòng các trang mạng về mua bán bất động sản, hay những nhóm group của môi giới địa ốc trên zalo, facebook, không khó để bắt gặp những cụm từ như "cần tiền bán gấp", "bán cắt lỗ sâu do corona", "bán giá thấp nhất thị trường mùa dịch"…

Đơn cử, chủ một căn hộ ở Định Công (Hoàng Mai) đang rao bán căn hộ của mình với giá chỉ 1,3 tỷ đồng, thấp hơn so với thị trường trước đây 2 triệu đồng mỗi m2. Hay một số căn hộ thuộc dự án Việt Đức Complex cũng đang được rao bán "cắt lỗ sâu trong mùa dịch Covid-19”, thấp hơn 5-6 triệu đồng mỗi m2 so với trước đây. Một căn hộ studio tại dự án Vinhomes D’capitale cũng rao bán cắt lỗ với giá 1,45 tỷ đồng…

Ảnh chụp phòng khách của ngột căn hộ với bộ bàn ghế sang trọng, bên dưới hình ảnh là các dòng chữ mô tả


 Một mẩu tin rao bán gấp căn hộ để trang trải chi phí mùa dịch 

Liên hệ với anh H., chủ một tin đăng bán “cắt lỗ” căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy thì được biết, trước đây anh đầu tư căn hộ này cho người nước ngoài thuê nhưng từ khi dịch bệnh covid-19 bùng phát, khách trả lại nhà. Nhận thấy tình hình này sẽ khó cho thuê trong thời gian tới, thậm chí có thể hết năm nay nên anh rao bán để thu lại vốn đầu tư sản phẩm khác. So với mức giá anh H. mua cách đây 2 năm thì giá rao bán này đang thấp hơn khoảng 50 triệu đồng.

Theo chia sẻ của anh H. thời điểm hiện tại bán bằng giá mua cũng đã thiệt rồi bởi hiện nay mặt bằng giá mới của các căn hộ chung cư mới xây khu vực này đã tăng cao hơn nhiều.

Tương tự, chị M., một nhà đầu tư sở hữu căn hộ 3PN tại dự án Eco Xuân Lái Thiêu – Bình Dương cũng đang rao bán “cắt lỗ” với giá 1,8 tỷ đồng. Theo quảng cáo của chị M., giá này thấp hơn so với giá bán của chủ đầu tư khoảng 4 triệu đồng/m2.

Không chỉ có căn hộ chung cư, nhà đất thổ cư cũng đang được rao bán “cắt lỗ” trên các trang mua bán bất động sản. Anh K., (Hà Nội) cho biết đang phải bán gấp căn nhà 2 tầng ở khu vực Hoàng Mai, diện tích 45m2, với giá 1,8 tỷ đồng để lo tiền trả nợ do làm ăn thua lỗ mùa dịch.

Có thể thấy, hiện tượng rao bán “cắt lỗ” bất động sản trong thời gian gần đây đã thể hiện phần nào sự khó khăn trong giao dịch của thị trường, nhất là với những người làm ăn kinh doanh cần dòng tiền, hoặc đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Đây là đối tượng phải rao bán tài sản với giá thấp hơn thị trường để có thể thu hồi vốn, tránh nguy cơ phá sản, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính cao.

Cẩn trọng với những tin rao bán giá “sốc” 

Một góc đường đông xe cộ qua lại, trên vỉa hè có cột điện treo tờ giấy quảng cáo bán đất


Cần cẩn trọng với những thông tin giảm giá, “cắt lỗ” sâu mùa dịch. Ảnh Internet

Mới đây, trên một trang rao vặt nhà đất xuất hiện một mẩu tin rao bán “sốc”. Cụ thể người đăng tên N.T.L chào bán nhà phố 5 tầng khu vực Mỹ Đình với diện tích 60m2, giá chỉ hơn 4 tỷ đồng.

Theo thông tin đăng tải, chủ nhân căn nhà chấp nhận “cắt lỗ” hơn 1 tỷ đồng trong mùa dịch để chuyển hướng kinh doanh. Bên cạnh đó cũng xuất hiện nhiều tin rao bán “cắt lỗ” tới vài chục phần trăm so với giá gốc.

Theo chia sẻ của nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thời gian gần đây nhiều người mong muốn bán nhà nhanh hơn và xuất hiện một số khách hàng nhờ bán nhà với giá giảm hơn so với những sản phẩm trên thị trường. Tuy nhiên dù gắn mác “cắt lỗ” nhưng giá chưa thực sự giảm nhiều so với hồi cuối năm 2019.

Còn những tin đăng tải thông tin “cắt lỗ” sâu với mức giảm lên tới hàng trăm triệu thậm chí cả tỷ đồng thì đây chắc chắn là chiêu trò câu khách chứ không phải giá bán thực. Bên cạnh đó, những căn nhà rao bán giá “sốc” thường đang gặp phải những vấn đề như chưa có sổ đỏ, đất dính tranh chấp, quy hoạch… 

Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán “cắt lỗ” bất động sản thời điểm hiện tại, các chuyên gia cho rằng, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung nên những nhà đầu tư không chuyên, mua sang tay, lướt sóng ngắn hạn, dự trù xoay vòng vốn trong khoảng 6 tháng để kiếm lời thì sẽ bắt buộc phải bán ra.

Trong đó, có khoảng 20-30% các nhà đầu tư bán ra chấp nhận giảm giá 2-3% so với giá thị trường. Còn đa số nhà đầu tư chuyên nghiệp đã dự liệu được độ chờ của giá nên họ có thể chờ đợi từ 6-9 tháng, thậm chí đến hết năm 2020 mới bung hàng.

Cũng theo các chuyên gia, thị trường hiện nay chưa đến mức phải bán tháo, cắt lỗ với giá giảm sâu, giảm sốc như một số tin rao bán. Vì vậy, để tránh rơi vào những chiếc bẫy của các đối tượng “ăn theo trend mùa dịch”, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán trước và sau khi xảy ra dịch covid-19. 

Theo ThanhnienViet

Điểm nóng đất nền giữa đại dịch Covid-19: tan hoang sau cơn sốt

Điểm nóng đất nền giữa đại dịch Covid-19: tan hoang sau cơn sốt

Đỉnh điểm của sóng Hòa Lạc rơi vào cuối tháng 3 năm nay, nhưng đợt sóng này cũng chỉ chóng vánh trào lên phút chốc rồi để lại một thị trường tan hoang.

tin nổi bật

Bất động sản 2023 đón nhiều tín hiệu lạc quan sau một năm sốt nhanh hạ nhiệt sốc

Thị trường bất động sản 2022 đi qua với nhiều thăng trầm, từ sốt đất cục bộ đến đóng băng. Dù thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có nhiều điểm sáng.

Giá bán neo cao, TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch

Mặc dù nguồn cung khan hiếm và giá bán nhà ở vẫn neo cao, nhưng trong năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn có gần 11.000 căn nhà được giao dịch.

Hơn 26.000 căn nhà tại TP.HCM vẫn bị 'treo' sổ hồng

Số lượng nhà ở tại TP.HCM được cấp sổ hồng tăng từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân. Năm 2023, Sở TN&MT sẽ tiếp tục giải quyết sổ hồng hơn 26.600 căn nhà.

Giá giảm trên diện rộng, giới trẻ Trung Quốc tính mua nhà dịp Tết

Giá nhà ở trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tại Trung Quốc đang giảm trên diện rộng. Nhiều người trẻ tại nước này có ý định mua nhà trong dịp Tết Nguyên đán Quý Mão này.

'Rã đông' bất động sản: Chủ đầu tư hạ giá nhà hợp lý, dân sẽ bỏ tiền mua

Sau 5 năm giá nhà tăng liên tục, thị trường bất động sản hiện nay rơi vào cảnh trầm lắng, doanh nghiệp có dấu hiệu hụt hơi…

Sốt đất khắp nơi, người nghèo càng khó mua nhà

Mỗi lần sốt đất sẽ làm giá tăng cao hơn khiến những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp càng khó mua nhà. Từ năm 2019 đã xuất hiện căn hộ “siêu sang” với giá rao bán trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2.

Thu nhập 35 triệu/tháng, vợ chồng trẻ 'đỏ mắt' tìm căn hộ vừa túi tiền

Tại TP.HCM, trong khoảng 3 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ bình dân có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2 gần như mất tích. Thậm chí, những dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 cũng rất khó tìm.

Hoang lạnh trong biệt thự của mẹ con phú bà sống 12 năm không điện nước

Trước đây, gia đình này giàu có nhưng từ khi người chồng bỏ rơi, 2 mẹ con sống trong cảnh hoang tàn, không có điện và nước.

Ngao ngán dòng người rồng rắn xếp hàng chỉ được xem nhà thuê trong 2 phút

Nguồn cung nhà cho thuê thiếu, trong khi nhiều người muốn thuê dẫn đến cảnh đau đầu tìm nhà.

Đăng ký biến động đất đai ở Long An chỉ 1 ngày là có kết quả

Thay vì mất ít nhất 10 ngày để được giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai như trước đây thì nay người dân Long An chỉ chờ 1 ngày là có kết quả.

Quy trình rõ ràng, sẵn quỹ đất, nhà ở xã hội hứa hẹn 'bùng nổ'?

Những năm qua, nhà ở xã hội tại TP.HCM luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Với quy trình thủ tục rõ ràng và sẵn quỹ đất, nguồn cung phân khúc này hứa hẹn sẽ tăng mạnh.

Giá căn hộ năm 2023 khó giảm

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà ở mức cao khiến cho giá căn hộ năm 2023 khó giảm, theo ý kiến của nhiều chuyên gia.

Thế giằng co của đề xuất bỏ bảo lãnh ‘bán nhà trên giấy’

Đề xuất bỏ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang ở thế ‘giằng co’; có ý kiến nên bỏ, nhưng lại có ý kiến không thể bỏ.

Nghịch lý giá căn hộ tại TP.HCM và phụ cận, nhà đầu tư cẩn trọng BĐS cắt lỗ

Chấm dứt hoạt động 6 sản giao dịch BĐS, giá căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận diễn biến trái chiều, cẩn trọng với hình thức rao bán cắt lỗ… là những thông tin đáng chú ý của thị trường BĐS phía Nam trong tuần qua.

‘Rã đông’ bất động sản, nhà đất đã giảm giá bao nhiêu?

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng đặt vấn đề các doanh nghiệp bất động sản đã làm gì để tự tháo gỡ khó khăn cho mình. Giá nhà đã giảm bao nhiêu, người dân thực sự có nhu cầu ở đã tiếp cận được các sản phẩm trên thị trường chưa?