Chung cư tăng giá, người mua đổi hướng sang nhà đất trong ngõ

Giá chung cư tăng vùn vụt khiến cho không ít người mua chuyển hướng sang các loại hình nhà nhỏ ở trong ngõ vì số tài chính hạn hẹp.

Chuyển hướng mua nhà đất

Hơn 1 tháng nay, vợ chồng chị Lưu Thị Hạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục đi xem nhà vào cuối tuần. Hai vợ chồng chị để dành và vay mượn thêm được khoảng 2 tỷ đồng. Chị Hạnh dự tính sẽ mua một căn hộ chung cư tại khu vực Linh Đàm. Tuy nhiên, khi dự án mở bán, giá căn hộ được chủ đầu tư đưa ra lên tới 50 triệu đồng/m2. Một căn hộ 70m2 có giá trên 3 tỷ đồng, không phù hợp với khả năng tài chính của hai vợ chồng chị. Tìm hiểu một dự án khác tại khu vực Pháp Vân, giá căn hộ cũng trên 35 triệu đồng/m2, vợ chồng chị đành lắc đầu với chung cư.

Sau khi bàn tính với gia đình, vợ chồng chị Hạnh quyết định tìm mua nhà nhỏ trong ngõ. Theo chồng chị Hạnh, một số khu vực quận Hoàng Mai như Lĩnh Nam, Ngọc Hồi, nhiều nhà rao bán chỉ khoảng 2 tỷ đồng, diện tích khoảng 40m2, trong ngõ. Tuy bất tiện phải đi lại trong ngõ sâu, nhưng chị Hạnh cho rằng, nhà đất không mất tiền phí dịch vụ hàng tháng. Chưa kể, giá nhà đất có thể tăng theo thời gian, trong khi chung cư sẽ giảm giá khi xuống cấp.

“Giá nhà chung cư đang khá cao, tầm 2 tỷ chỉ có lựa chọn chung cư cũ hoặc nhà trong ngõ. Sau khi cân nhắc, vợ chồng tôi chọn nhà trong ngõ vẫn hơn. Dù sao nhà đất cũng là của mình”, chị cho biết.

Người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ (Ảnh: H.Hà)

Anh Trần Văn Sơn (Hà Đông, Hà Nội) cũng đã quyết định mua căn nhà rộng 45m2 với giá 2 tỷ đồng. Anh cho hay, ban đầu, vợ chồng anh cũng định mua chung cư nhưng giá quá cao. Vợ chồng anh quyết định tìm mua nhà đất trong ngõ để không phải gánh nặng vay nợ. 

“Dự án chung cư ở Hà Đông mà giá cũng 40 triệu đồng/m2, nếu làm nội thất phải thêm 300-400 triệu đồng nữa. Tổng số tiền mua chung cư phải 3 tỷ đồng, quá sức so với khả năng tài chính của hai vợ chồng. Tôi đành mua nhà trong ngõ tại Hà Đông, dù không thuận tiện nhưng an toàn tài chính cho gia đình”, anh Sơn nói.

Nhu cầu mua nhà đất tăng khiến giá cũng bị đẩy lên. Chị Đào Thu Hà (Gia Lâm, Hà Nội) cho hay, đầu năm nay, vợ chồng chi ưng ý một ngôi nhà 42m2 trong ngõ tại Long Biên có giá 3 tỷ đồng. Do không đủ tiền, vợ chồng chị tìm căn khác phù hợp hơn. Sau đó một thời gian, chị Hà quay lại hỏi căn nhà đó thì giá tăng lên 500 triệu đồng. 

Hay như một căn khác chị cũng khá ưng ở quận Đống Đa diện tích 30m2, đã xây dựng 5 tầng, nằm ở mặt ngõ sâu. Thời điểm đầu năm nay  có giá khoảng 3 tỷ đồng thì nay được rao bán tới gần 4 tỷ đồng. Một lô đất rộng 45m2 tại phường Phú Đô (Nam Từ liêm), cách đây hơn 1 năm chỉ khoảng 55 triệu đồng/m2, đang giao dịch với giá 70 triệu đồng/m2.

“Biết thế vợ chồng mình cố liều vay mượn thêm thì giờ đã có nhà ở rồi”, chị Hà tiếc nuối.

Giá nhà đất tăng

Anh Trần Văn Nam, một môi giới nhà đất cho hay, căn hộ chung cư đang hạn chế nguồn cung và mức giá đã loanh quanh 40 triệu đồng/m2. Với mức giá căn hộ tăng cao, nhiều người chuyển hướng sang mua nhà đất. Bên cạnh đó, người dân vẫn luôn có quan niệm sở hữu được nhà đất.  

Lượng khách tìm nhà có sẵn, nhà đơn lẻ, giá vừa phải vì phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì phải dành dụm tiền để mua những căn hộ chung cư, họ đã chọn phương án mua một mảnh đất giá vừa phải để giải quyết nhu cầu chỗ ở.

Khảo sát tại quận Cầu Giấy, căn nhà 5 tầng khu chia lô, mặt bằng 40m2 thiết bị cao cấp, nội thất gỗ, có sổ đỏ, giá 3,5 tỷ đồng. Nhà 4 tầng trong ngõ tại Cổ Nhuế, diện tích 30m2, có sổ đỏ, giá 2,5 tỷ đồng. Nhà 3 tầng, 35m2, có sổ đỏ, trong ngõ phố Xuân Đỉnh giá 2,7 tỷ đồng.  Căn nhà 35m2 tại Nam Từ Liêm đã được xây dựng sẵn 4 tầng, có vị trí cũng gần đường lớn Đại lộ Thăng Long, giá bán hơn 2,35 tỷ đồng.

Nhiều nhà trong ngõ sâu có giá từ 1,5-2 tỷ đồng (Ảnh:H.Hà)

Theo môi giới bất động sản, các căn nhà trong ngõ có diện tích sàn trên 35m2, giá dao động từ 2 – 3 tỷ đồng có tính thanh khoản cao nhất. Một căn nhà riêng có giá hơn 2 tỷ đồng trở thành lựa chọn của nhiều gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ.

Giá nhà ở các phân khúc tại Hà Nội đã tăng lên tới 30%, thậm chí kể cả những nơi xa trung tâm cũng tăng giá đến vài chục triệu đồng mỗi m2. Hiện, giá nhà xây sẵn cũng tăng hơn trước khiến cho đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình đều trì hoãn việc mua nhà.

Nắm bắt được nhu cầu nhà ở mặt đất đang tăng, nhiều nhà đầu tư thường thu mua lại các căn nhà trong ngõ cũ rồi tiến hành xây dựng, sửa sang, sau đó bán chênh lệch lấy lãi. Chị Nguyễn Thị Tuyết- một môi giới cho hay, phân khúc nhà riêng có giá hơn 2 tỷ đồng không quá dồi dào, nếu tìm được thì nắm chắc lãi trong tay. Nếu tìm một căn nhà cũ, diện tích 30-70m2, chỉ cần bỏ thêm tầm 300-500 triệu đồng để tân trang, khi bán ra có thể bỏ túi 300-400 triệu đồng.

Bà Tuyết cho biết thêm, tại một số quận vùng ven như Hà Đông, Thanh Trì còn khá nhiều đất trống trong ngõ của làng, mức giá tại các khu vực này thường dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2, nằm ở mặt ngõ rộng 2,5 - 3m. Những lô đất to, sau đó sẽ được nhà đầu tư mua lại, chia lô từ 30 - 35m2 để xây dựng nhà từ 4 - 5 tầng. Giá bán sau đó khoảng từ 2,5 - 4 tỷ đồng, tùy vào diện tích và vị trí khác nhau. 

Hàng loạt biệt thự, nhà phố bỏ hoang vẫn hét giá 'trên trời'Những căn biệt thự ven đô bỏ hoang, cỏ mọc um tùm hàng chục năm nhưng chủ nhà vẫn hét giá lên tới hàng chục tỷ đồng.

tin nổi bật

Nhà ống mang không gian thoáng khí, tươi xanh sau cuộc ‘đại phẫu’

Ngôi nhà ống hoàn toàn thay đổi sau quá trình cải tạo. Nhóm thiết kế đã căn cứ vào cấu trúc nhà để tối ưu không gian sử dụng, nâng cấp công năng tiện nghi hơn.

Biệt thự phố đẹp nức lòng, gió trời thông suốt đem đến cảm giác mát lành

Căn biệt thự có chi phí thi công, thiết kế khoảng 9,6 tỷ đồng mang vẻ trẻ trung, hiện đại với không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời.

Những ‘điểm hẹn hạnh phúc’ nạp năng lượng tích cực cho cư dân ‘quận Ocean’

Cư dân các đại đô thị Vinhomes phía đông Hà Nội vừa tận hưởng 2 tháng đáng nhớ với chuỗi sự kiện Summer Dream. Dù chương trình đã khép lại, cuộc sống của hàng vạn cư dân vẫn ngập tràn cảm xúc khi nạp năng lượng tích cực từ các “điểm hẹn hạnh phúc”.

Bộ Xây dựng: Xử nghiêm vi phạm quy hoạch, kiểm soát nhà cao tầng ở nội đô

Bộ Xây dựng sẽ đôn đốc, hướng dẫn các địa phương xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm về quy hoạch, kiểm soát sự gia tăng dân số và phát triển nhà cao tầng khu vực nội đô, giảm sự tập trung của các bệnh viện, trường đại học trong đô thị trung tâm…

NovaWorld Ho Tram níu chân du khách với không gian đa văn hoá, giàu trải nghiệm

Với quy mô 1.000ha, NovaWorld Ho Tram là không gian lý tưởng để du khách tự do trải nghiệm, khám phá nét văn hoá đặc trưng của từng phân kỳ qua lối kiến trúc mang dấu ấn quốc tế và tham gia nhiều sự kiện, lễ hội độc đáo.

Chủ đầu tư nhà thương mại nên được chọn hình thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH

Đa số ý kiến góp ý của đại diện các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đều cho rằng nên để cho chủ đầu tư dự án nhà thương mại được chọn hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ làm tăng giá nhà đất?

Góp ý về Luật Nhà ở sửa đổi, hầu hết đại diện các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM đề xuất nên giữ nguyên quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định hiện hành.

Ngôi nhà ở đồng quê xào xạc biến hình ngỡ ngàng sau cải tạo

Ngôi nhà ở vùng quê Thái Bình với kiến trúc cũ, thiếu thẩm mỹ đã hoàn toàn biến hình thành villa hiện đại, có hồ cá koi mát mẻ.

Chơi lớn chi gần 3 tỷ xây bể bơi tại nhà, kiếm đậm 2 năm thu về 5 tỷ

Xây bể bơi tại gia nhưng không ngờ 10 năm sau, gia đình thực sự hốt bạc khi cho khách thuê.

Người mua nhà kỳ vọng vào phân khúc căn hộ ‘vừa túi tiền’

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang chững lại vì giá cao, nhiều dự án “vừa túi tiền” lại đang có dấu hiệu sôi động tại các khu vực vùng ven của TP.HCM. Đa phần khách hàng đều trông chờ vào phân khúc căn hộ này để thực hiện giấc mơ an cư.

Sống tiện nghi tại tòa tháp biểu tượng The Virgo ở Astral City

The Virgo là tòa tháp tại dự án Astral City hội tụ đầy đủ yếu tố đắt giá như: vị trí trung tâm, lối thiết kế độc đáo, chuỗi tiện ích liên hoàn… giúp cho gia chủ tương lai tận hưởng cuộc sống tiện nghi tuyệt vời.

Những ý tưởng cất giữ đồ đạc trong nhà không phải gia chủ nào cũng biết

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, việc cất giữ đồ đạc sao cho vừa tiện dụng vừa thẩm mỹ là điều không dễ. Nếu biết cách sắp xếp, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng và thông thoáng hơn.

Bên trong dự án khu dân cư của ông Dũng ‘lò vôi’ vừa bị ‘bể kèo’ ngàn tỷ

Công ty của ông Dũng ‘lò vôi’ ký hợp đồng ghi nhớ với một công ty khác để chuyển nhượng một phần đất trong dự án ở Bình Phước với số tiền 2.434 tỷ, tuy nhiên sau đó bị “bể kèo” do đối tác không chuyển tiền cọc.

Rủi ro khi mua bán nhà ở xã hội bằng hình thức lập vi bằng ở Bình Phước

Trước tình trạng người dân mua bán nhà ở xã hội dưới hình thức lập vi bằng, Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước vừa phát thông tin cảnh báo.

Hà Nội sắp xây mới 2 chung cư cũ ở Long Biên

Hà Nội bổ sung thêm 2 khu tập thể cũ thuộc quận Long Biên vào danh mục tháo dỡ để cải tạo, xây dựng lại sau khi 100% các chủ sở hữu đồng ý thống nhất chủ trương xây dựng mới.