kinh nghiệm mua bán nhà đất

Lúc tôi quyết mua căn nhà này, chồng một mực can ngăn. Mua được vài tháng thì bây giờ nhà đất lên cơn sốt, có người trả chênh căn nhà của tôi 300 triệu đồng, tôi không muốn bán còn chồng thì nằng nặc đòi “chốt lời”.

Hợp đồng mua bán chung cư chính là loại giấy tờ quan trọng nhất liên quan trực tiếp đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư và bên mua. 

Nếu không tìm hiểu về tính pháp lý của dự án nhà chung cư, rất dễ bị mất tiền oan vì dự án bị thu hồi, dính kiện tụng, chậm hoặc không ra được sổ hồng…

Mua chung cư chưa có sổ hồng có lợi thế về giá cả nhưng cũng kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu người mua không tìm hiểu kỹ, chỉ ham rẻ rồi nhanh chóng xuống tiền, rất dễ “tiền mất tật mang”.

Nếu người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, có trường hợp phải bồi thường cho chủ nhà nhưng cũng có trường hợp không phải bồi thường một đồng nào.

Việc tặng cho bất động sản không nên “nói suông” mà cần tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh “dính” phạt hoặc xảy ra những tranh chấp với người được nhận cho tặng.

Do nóng vội, ham rẻ, không ít người xuống tiền đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán xong mới phát hiện đất đó dính quy hoạch.

Nếu là người bán, định giá nhà đất không sát giá thị trường có thể sẽ bị bán rẻ. Còn nếu là người mua, mơ hồ về giá cả có thể khiến họ bị mua hớ vài trăm triệu thậm chí cả tỉ đồng.

Mua nhà theo cảm tính thay vì tài chính, không khảo sát thị trường, không kiểm tra kỹ căn nhà… là những lỗi thường gặp khiến nhiều người mua nhà lần đầu hối hận.

Nhà là một tài sản giá trị lớn, người bán không muốn bán rẻ, người mua không muốn mua đắt. Để bán nhà nhanh, được giá, người bán cần biết cách “đọc vị” tâm lý người mua với nhiều chiêu đơn giản nhưng hiệu quả được môi giới tiết lộ.

Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn có thể gặp rủi ro: Bên bán không giao sổ đỏ, không hợp tác hoàn thiện thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị từ chối vì lỗi của bên bán...

Khi Nhà nước thu hồi đất, không phải tất cả các chủ thể đang sử dụng đất bị thu hồi đều được bồi thường. Chỉ những trường hợp đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật mới được bồi thường.

Có 3 cách để giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Trong đó, khởi kiện giải quyết tranh chấp tại tòa án thường là cách hiệu quả nhất.

Không ít trường hợp sau khi đặt cọc, việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.

Khi phát hiện sổ đỏ bị sai thông tin, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần phải yêu cầu cầu cơ quan đã cấp sổ đính chính lại thông tin.

Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn. Trước khi giao dịch, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về mảnh đất mình định mua để tránh rủi ro.

Lừa đảo tiền cọc là hành vi thường gặp nhất trong giao dịch bất động sản. Dưới đây là các “bẫy đặt cọc” dễ khiến người mua ôm hận.

Chọn lọc thông tin trên mạng, khảo sát giá bán, phân tích kỹ về hiệu quả khai thác của bất động sản mình muốn mua… là những kinh nghiệm để mua được một ngôi nhà giá tốt.