Giá đất TPHCM sắp điều chỉnh tăng, giá nhà ở liệu có ‘leo thang’?
Nếu được thông qua, giá các loại đất tại TPHCM sẽ tăng mạnh. Một số trường hợp chịu tác động trực tiếp bởi giá đất mới, giá nhà ở cũng sẽ tăng.
Chỉ 1 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận đầu tư
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố trong 11 tháng qua.
Về cấp phép dự án mới, 11 tháng qua, trên địa bàn TPHCM có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó, chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Trong 12 dự án mới được chấp thuận chủ trương, có 6 dự án được UBND TP Thủ Đức giải quyết thủ tục do có cơ chế phân cấp, uỷ quyền.
Đối với giao đất, cho thuê đất, từ đầu năm đến nay, TPHCM không có dự án nhà ở thương mại, NƠXH nào được giải quyết thủ tục này. Chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng.
11 tháng qua, TPHCM có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng số 1.611 căn nhà và tất cả đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà nói trên là 15.142 tỷ đồng, trung bình 9,39 tỷ đồng/căn. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tại TPHCM trong 11 tháng qua giảm 90%.
Bên cạnh đó, có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với tổng quy mô 31.167 căn.
Dự báo giá căn hộ tiếp tục tăng
Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản của thành phố trong 11 tháng qua, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), chỉ có 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là quá ít. Số này chỉ bằng khoảng 1/5 dự án được chấp thuận đầu tư vào các năm trước dịch Covid-19.
Về số liệu không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, Chủ tịch HoREA cho rằng điều này sẽ dẫn đến hệ quả không có dự án mới bổ sung cho thị trường.
Đối với giá trung bình nhà ở đủ điều kiện mở bán đạt 9,39 tỷ đồng, ông Châu cho biết đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.
“Hiện nay, tại các dự án nhà ở thương mại không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân mới có giá bán vừa túi tiền. Điều này làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường càng thêm méo mó, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người dân có thu nhập thấp và trung bình, thị trường phát triển thiếu bền vững, chưa lành mạnh”, ông Châu nhấn mạnh.
Dẫn chứng về tình trạng mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TPHCM trong những năm qua, ông Châu cho biết năm 2020, tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70%. Giai đoạn 2022 – 2023, tỷ lệ này lần lượt là 72%, 78,3% và 68,55%.
Nói về nguyên nhân của tình trạng giá nhà liên tục tăng trong các năm qua, Chủ tịch HoREA cho rằng do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít, dẫn đến khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà ở. Giai đoạn 2015 – 2023, giá căn hộ chung cư tăng từ 15% - 20%. Với việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, giá bán căn hộ trong năm 2025 dự báo tăng từ 15% - 20% so với năm nay.
'Ăn theo' đường Vành đai 2, metro, giá nhà đất nóng lên
Trước những thông tin tích cực từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, nhiều dự án bất động sản tại khu vực lân cận rục rịch đẩy nhanh tiến độ thi công và bán hàng. Hạ tầng giao thông sẽ giúp giải quyết bài toán nhà ở cho TPHCM.
Các ‘ông lớn’ bất động sản TPHCM đang kinh doanh ra sao?
Dù được đánh giá đã bước qua thời kỳ trầm lắng nhưng nhìn chung tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản TPHCM vẫn còn nhiều khó khăn.
.svg){kind=icon}
