Sôi sục ở Đà Nẵng: Cú cất vó đậm ít ai ngờ tới

Cả Đà Nẵng đang sôi sục. Chỉ với vài chiêu đơn giản, có thể làm giá đất tăng chóng mặt trước khi “cất vó”, rút tiền về kiếm lời. Mỗi tuần kiếm 1 tỷ ít ai ngờ tới.

 Cả Đà Nẵng đang sôi sục. Chỉ với vài chiêu đơn giản, có thể làm giá đất tăng chóng mặt trước khi “cất vó”, rút tiền về kiếm lời. Mỗi tuần kiếm 1 tỷ ít ai ngờ. Hiện tượng sốt giá ảo kiểu này diễn ra ở quy mô lớn, nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản là hiện hữu và những hệ quả của nó là không lường hết được.

Nghệ thuật thổi giá

Ông Trung Anh., người có 8 năm kinh nghiệm marketing và hiện quản lý một công ty bất động sản tại Đà Nẵng, cho rằng, giá đất nhiễu động một phần lớn do cò đất đầu cơ, lướt sóng với những chiêu thức tinh vi.

Tại Đà Nẵng, trong vài năm qua có sự hiện diện của các nhóm “cò đại” từ các nơi đổ về. Một nhóm đầu cơ thường gồm từ 5-7 người cùng tham gia.

“Để thổi giá lô đất nền ở vị trí A, họ sẽ tìm cách mua các lô B,C,D liền kề với giá cao hơn nhiều so với thực tế, khiến cho người dân tin rằng đất tại khu vực này đang sốt. Sau đó, cò sẽ bán được lô A với giá rất cao, trước khi quay lại bán nốt các lô B,C,D. Đồng tiền bỏ ra ban đầu lại chảy về túi kèm số tiền lãi lớn.

Khách hàng có nhu cầu thực mua đất ở phải chấp nhận giá chênh hơn nhiều so với thực tế”, ông T.A nói.

{keywords}
Một dự án ở khu vực Hòa Xuân, nơi đất nền đang tăng giá cao từ sau Tết Nguyên đán đến nay

Ông Trung Anh cho hay khi hiện tượng sốt giá ảo kiểu này diễn ra ở quy mô lớn, nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản là hiện hữu và những hệ quả của nó là không lường hết được.

Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất nền khu vực Tây Bắc Đà Nẵng nóng hơn bao giờ hết. Lượng cò môi giới tập trung về khu này rất lớn, làm việc theo kiểu người này có sản phẩm thì chào bán cho môi giới khác, môi giới đó lại chào lên giá cho người môi giới sau nên nhiều khi giá sản phẩm bị đẩy lên tương đối, không chỉ đơn thuần hưởng 1-2% phí dịch vụ từ chủ nữa.

Bên cạnh các “cò đại” với tiềm lực tài chính rủng rỉnh, nhóm “cò tiểu” tại chỗ cũng hoạt động tấp nập. Một số khu vực như Hòa Xuân, Nam Đà Nẵng, trục Tây Bắc ki ốt quảng cáo, nhận ký gửi đất đai mọc lên như nấm.

Theo chuyên gia bất động sản này, khách hàng mua đất cần tỉnh táo, nên tìm đến các sàn giao dịch uy tín, chuyên nghiệp trong bối cảnh cò đất có mặt khắp nơi. Cơ quan chức năng cũng nên quản lý đội ngũ môi giới lẻ không có tổ chức để tránh trường hợp làm loạn thị trường.

{keywords}
Ki ốt nhận mua bán, ký gửi đất mọc như nấm ở Đà Nẵng

Ra ngõ gặp cò đất

Đảo quanh một vòng từ trục đường Mai Đăng Chơn qua khu Hòa Xuân (Đà Nẵng), hàng loạt ki ốt mọc hai bên đường nhiều đến hoa mắt. Khu Hòa Xuân cũng là nơi có sự tăng giá đất nền rất lớn trong thời gian qua.

Mỗi ki ốt như một sàn giao dịch mini, nhận ký gửi, rao bán đất 24/24h. Theo ông Trung Anh, thực chất đây cũng là nơi hoạt động tấp nập của cò đất nghiệp dư, hoạt động mua bán sang nhượng chủ yếu là cò đất trao đổi với nhau.

Vị giám đốc này cho biết từ đầu năm đến nay, ông đã cho nghỉ việc hơn 10 nhân viên kinh doanh. Lý do là những người này làm bất động sản kiểu chân trong chân ngoài, làm tại công ty chỉ để tranh thủ tạo quan hệ để cá nhân môi giới riêng. Đây cũng là một dạng cò đất nhỏ lẻ, với số lượng rất lớn ở Đà Nẵng.

Anh Nguyễn Thiện (quận Sơn Trà) cho hay, anh có mua lô đất ở Hòa Xuân từ năm trước với ý định sau này cho con gái ở, không phải đầu tư. Thế nhưng thời gian qua anh liên tục nhận được cuộc gọi đề nghị chuyển nhượng với giá khủng. Phần nhiều trong đó xưng là nhà môi giới, sẵn sàng trả giá cao.

{keywords}
Giá đất tại Đà Nẵng tăng đến 200% từ sau tết đến nay

Thù lao khủng khiến nghề sale bất động sản đang trở thành nghề hót ở Đà Nẵng. Các sàn giao dịch sẵn sàng trả thù lao chiết khấu 1-2%, một con số rất lớn nếu biết rằng giá đất nền Đà Nẵng hiện xấp xỉ 1 tỷ/1 lô trở lên.

Chị Ánh (21 tuổi, Gia Lai), sinh viên vừa tốt nghiệp kế toán Đại học Duy Tân ít tháng đã thử vận may với nghề sale bất động sản cho một sàn giao dịch. Tháng 3 vừa qua, chị nhận một lúc 50 triệu thù lao cho 2 lô giao dịch thành công mà cảm thấy “choáng”.

“Thậm chí sinh viên chưa ra trường cũng có thể kiếm tiền từ đất. Cò đất thuê nhiều sinh viên với nhiệm vụ duy nhất là đăng tin rao vặt, quảng cáo đất đai trên các diễn đàn ở mạng xã hội. Thù lao kiếm về cũng không nhỏ”, ông T.A. tiết lộ.

Giá đất tăng phi mã, chủ đầu tư cũng muốn “kiếm chác”

VietNamNet vừa nhận được đơn thư của ông N.T (phường An Hải Tây, Sơn Trà), người có mua góp vốn lô đất nền 113m2 tại dự án ở KCN Điện Nam, Điện Ngọc (Quảng Nam).

Hợp đồng góp vốn tháng 4/2014, năm 2017 ông được bàn giao đất tuy nhiên đến nay vẫn chưa có sổ. Trong bối cảnh đất nền tại khu vực Nam Đà Nẵng đang tăng cao, ông T. có ý muốn chuyển nhượng lại cho người khác nhưng bị chủ đầu tư gây khó dễ. Thậm chí, anh có ‘bồi dưỡng’ một ít tiền nhưng đáp lại là cái lắc đầu.

Tương tự, chị H.H. phản ánh trên một diễn đàn mua bán đất ở Đà Nẵng, với nội dung: Chị đầu tư mua đất tại dự án đất nền với số tiền hơn 1 tỷ đồng. Dự án quy hoạch gần 1 năm mới có sổ đỏ. Do đất ở khu vực tăng cao, chị muốn bán lại lô đất cho người khác nhưng đã bị làm khó dễ, không được chủ đầu tư hỗ trợ sang tên.

“Nếu muốn được công ty hỗ trợ sang tên thì phải ký gửi lô đất tại công ty với giá họ đưa ra để công ty bán, chênh trên 30 triệu thì họ mới đồng ý; nếu không sẽ gây nhũng nhiễu, khó dễ cho việc mua bán lô đất này”, chị H. bức xúc cho biết.

Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'

Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'

Hàng chục khu đô thị mới được quảng cáo đẳng cấp quốc tế… mang tên nam Đà Nẵng, khiến nhiều người “sập bẫy” xuống tiền ôm đất nền đang lâm vào tình cảnh “đi cũng dở, ở không xong”…

Mượn danh Đà Nẵng: 'Chém' rất hoành tráng nhưng rất đáng ngờ

Mượn danh Đà Nẵng: 'Chém' rất hoành tráng nhưng rất đáng ngờ

Dự án đất nền giá bèo rao bán ở nam Đà Nẵng, được giới thiệu là khu đô thị đẳng cấp quốc tế thực tế lại nằm ở vùng nông thôn Quảng Nam xa xôi.

Nguy cơ đóng băng ngàn tỷ: Nỗi lo mới từ Đà Nẵng

Nguy cơ đóng băng ngàn tỷ: Nỗi lo mới từ Đà Nẵng

Lượng căn hộ nghỉ dưỡng đang mở bán rầm rộ tại thị trường Đà Nẵng khiến phân khúc này trở nên đáng lo ngại.

Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm

Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm

Nhiều đại gia đã buông tiền tỷ ôm hàng chục miếng đất giờ đang đứng trước nguy cơ chết chìm.

Tiền tỷ mua biệt thự Đà Nẵng: Rủi ro ẩn sau cơn sốt

Tiền tỷ mua biệt thự Đà Nẵng: Rủi ro ẩn sau cơn sốt

Các chuyên gia và các nhà kinh tế đưa ra lời cảnh báo là thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng khá hấp dẫn với nhà đầu tư nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cao Thái 

tin nổi bật

Đầu tư ra nước ngoài: Nhiều quả ngọt, doanh thu và lợi nhuận tăng cao

Nhiều dự án đầu tư ra nước ngoài đã có lợi nhuận và thu hồi được số vốn bỏ ra ban đầu. Trong đó, PVN và Viettel là hai đơn vị có số tiền đã thu hồi chiếm 95% tổng số vốn cần thu từ những dự án thực hiện bên ngoài biên giới.

Môi giới nhà đất bỏ nghề, lo không thưởng Tết

Trước khó khăn của thị trường, nhiều môi giới bất động sản đã bỏ nghề. Người ở lại bám trụ lo cái Tết không thưởng.

TP.HCM sẽ 'make up' cho hàng trăm trụ điện

Trụ điện được phủ lên lớp 'áo' mới là các tủ panel thông tin. Mô hình này được ngành điện đánh giá đảm bảo mỹ quan đô thị, nâng cao ý thức giữ vệ sinh công cộng của người dân.

'Tay đua lớn' tranh phần 'miếng bánh' 5 tỷ USD

Các doanh nghiệp mở rộng mạng lưới nhằm rút ngắn thời gian giao hàng trong cuộc đua chiếm thị phần.

Vợ chồng trẻ khát vọng đưa mật muối ra ‘biển lớn’

Từ tình yêu với làng nghề muối truyền thống, vợ chồng trẻ Hồ Văn Vinh và Trần Thị Hồng Thắm mong muốn đưa sản phẩm mộc mạc, truyền thống của quê hương đi xa hơn, mang lại nhiều giá trị hơn cho bà con con diêm dân.

‘Đại bàng’ đổ bộ, bất động sản công nghiệp hưởng lợi

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ dòng vốn ngoại mà các "đại bàng" đổ vào Việt Nam.

EVN đề xuất tăng giá điện, Bộ Công Thương và chuyên gia nói gì?

Bộ Công Thương đang phối hợp với các bộ, ngành xem xét đề xuất tăng giá điện của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). EVN dự báo năm 2022 lỗ hơn 31.000 tỷ đồng do chi phí sản xuất điện và mua điện tăng cao.

Doanh nghiệp bất động sản xoay xở tìm vốn

Trước khó khăn thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều cách để giải quyết bài toán nguồn vốn.

Ra luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhưng thiếu thông tin về bên được hỗ trợ

VCCI cho rằng, các nội dung tại Dự thảo Báo cáo triển khai Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa của Bộ Kế hoạch và Đầu tư vẫn được xây dựng chủ yếu từ góc nhìn của các cơ quan quản lý Nhà nước, thiếu góc nhìn từ doanh nghiệp thụ hưởng.

Doanh nghiệp xoay xở giải áp lực cho 'bài toán trái phiếu'

Nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường trái phiếu nhưng đây là kênh dẫn vốn quan trọng cho nền kinh tế. Doanh nghiệp sẽ cần nhiều giải pháp để giải tỏa áp lực đáo hạn tới đây.

Hàng hóa xuất khẩu bị đánh thuế cao nếu không cắt giảm phát thải khí nhà kính

Hàng hóa sắp tới vào thị trường EU sẽ trở nên đắt đỏ hơn, trừ khi doanh nghiệp thực hiện cắt giảm phát thải khí nhà kính. Cơ chế này sẽ ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh của nhiều doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam.

Khách du lịch châu Mỹ, châu Á đến Việt Nam tăng vọt

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong tổng số gần 597.000 lượt khách quốc tế đến Việt Nam tháng 11/2022, lượng khách đến từ các nước châu Á và châu Mỹ tăng vọt.

Cò đất qua thời 'ăn dày'

Người mua đã thận trọng hơn, hết thời một mảnh đất qua tay nhiều cò, giá bị đẩy lên hàng trăm triệu đồng.

Thủ tướng: Không hy sinh môi trường để chạy theo tăng trưởng kinh tế đơn thuần

Việt Nam lấy con người làm mục tiêu cho sự phát triển, người dân hưởng thụ thành quả của kinh tế xanh và Chính phủ không hy sinh môi trường để chạy theo tăng trưởng đơn thuần.

Trung Quốc mạnh tay bơm tiền giải cứu thị trường bất động sản

Chính phủ và các ngân hàng ban hành một loạt chính sách tín dụng nhằm cứu thị trường bất động sản.